Новости рынка

Губернатор Приморского края Владимир Миклушевский намерен обсудить вопросы передачи земель Министерства обороны в ведение края с министром Анатолием Сердюковым.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на недавнем совещании по вопросу оборота сельскохозяйственных земель было озвучено, что сегодня в крае используется лишь 45 процентов пашни. По словам Владимира Миклушевского, исполнение поручения президента о возвращении в оборот неиспользуемых сельскохозяйственных земель является одним из приоритетов работы краевой администрации. «Этой проблемой я намерен заниматься до ее полного решения. Необходимо выработать юридический механизм по возвращению неиспользуемых земель в оборот», - заверил журналистов Владимир Миклушевский.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Областное Правительство рассмотрело отчет об исполнении Федерального закона «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в соответствии с Федеральным законом с 1 января 2013 года розничные рынки могут существовать только в капитальных строениях.
Как рассказал министр промышленности, торговли и развития предпринимательства Новосибирской области Сергей Сёмка, с 1 января 2013 года на территории области работу планируют продолжить 49 рынков. 34 рынка будут перепрофилированы в другие форматы торговли.
Вместе с тем на рынках Новосибирска существует около 280 свободных рабочих мест. В торговых центрах имеется около 8 тысяч кв. м. свободных площадей.
Тенденция снижения количества и переформатирования розничных рынков отмечается не только в Новосибирской области, а в целом по России. Специалисты подчеркивают, что перенесение розничной торговли в капитальные строения - это переход к цивилизованному, комфортному виду торговли.
«Рынки в капитальных строениях - это высокий уровень комфорта для покупателей и продавцов. В них контролируются нормы безопасности и хранения продуктов, выдерживаются противопожарные требования, - пояснил Сергей Сёмка. - Также в капитальных рынках обязательно наличие информации об управляющей рынком компании, планы размещения и эвакуации».
Вместе с тем работа по переводу рынков в капитальные строения продолжается. Общая сумма инвестиций, направленная на модернизацию и реконструкцию розничных рынков в 2011 году составила 238 миллионов рублей. В 2012 год управляющие компании планируют выделить на модернизацию рынков уже 419,5 миллиона рублей, в том числе 356 миллионов рублей по Новосибирску.
Кроме того, на территории области определены 6 перспективных площадок для строительства и организации розничных рынков в капитальных зданиях. По две площадки расположены в Калининском и Октябрьском районах Новосибирска (улицы Объединения, Целинная, Выборная и Лазурная). Еще по одной площадке - в Каргатском и Чистоозерном районах области. В настоящее время ведётся работа по привлечению инвесторов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Квадратный метр московской квартиры стал стоить в рублях дороже, чем до кризиса. Причины - рост курса доллара, уменьшение предложения и увеличение спроса на качественное жилье.
Как пишут «Ведомости», средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости в Москве достигла $5071 (169 980 руб. по вчерашнему курсу ЦБ), подсчитали аналитики портала irn.ru, до кризиса было на 7% меньше - 158 499 руб. ($5014), исторический максимум в долларах - $6122.

К 25 июня средняя цена предложения на вторичном рынке перешагнула 200 000 руб. за 1 кв. м ($6429), докризисного максимума в 195 700 руб. за 1 кв. м рынок достиг в конце марта, сказала руководитель отдела исследований «Миэля» Люция Луцкова.

В январе 2012 г. средняя стоимость 1 кв. м примерно 2000 руб. не дотянула до докризисного максимума (176 825 руб. за 1 кв. м), в мае она составила 169 178 руб., в июне вряд ли преодолеет докризисный уровень, полагает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.

Сильнее всего, по данным irn.ru, подорожали квартиры в современных монолитных домах: с 169 088 руб. за 1 кв. м в 2008 г. до 189 991 руб. Первичный рынок быстрее вышел из кризиса, считает Луцкова, виноваты дефицит предложения и рост спроса на современное комфортное жилье. Из-за сокращения предложения с начала года валютные цены выросли на 7-10%, замечает коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Каждый второй петербуржец при покупке жилья отдает предпочтение студиям и однокомнатным квартирам до 40 «квадратов». В мае представители городской администрации высказали предложение ограничить минимальный метраж жилой площади однокомнатной квартиры 25 кв. метрами. По мнению экспертов, если высказанная инициатива примет силу закона, то приобретение собственной квартиры для большинства жителей Санкт-Петербурга станет невозможным.
Как отметили в Гильдии, предложенное в Смольном ограничение негативно скажется на рынке жилой недвижимости. Его введение грозит увеличением минимальной стоимости квартиры. К такому выводу пришли эксперты рынка в рамках круглого стола «5 мифов о малогабаритном жилье», организованного Гильдией управляющих и девелоперов.

По данным аналитика БСН.ру Дмитрия Сперанского, более 70% покупателей жилья в Санкт-Петербурге заинтересованы в покупке студии или однокомнатной квартиры. В общей сложности в прошлом году было продано более 3,6 тыс. студий и 18,6 тыс. малогабаритных «однушек». За первый квартал 2012 года реализовано 1,3 тыс. студий и 5,5 тыс. однокомнатных квартир небольшого метража. «На долю малогабаритных квартир приходится примерно две трети от всех продаваемых в городе квартир», отметил Дмитрий Сперанский. По его словам, покупка жилья небольшого метража чаще - вынужденная мера. «Такие квартиры рассматриваются как единственная возможность улучшения жилищных условий и приобретения собственного отдельного жилья», добавил Дмитрий Сперанский.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Столичные власти будут искать возможности предоставлять компенсации застройщикам за снижение темпов строительства жилья на территории "новой" Москвы, сообщил журналистам в пятницу заммэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Как пишут «Ведомости», ранее глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев сообщал о том, что на присоединяемых к Москве территориях заключено инвестиционных контрактов на строительство почти 7 миллионов квадратных метров недвижимости. Он также отметил, что власти могут снизить объемы строительства в тех проектах, которые расположены рядом с МКАД и могут ухудшить транспортную ситуацию на дорогах.

Хуснуллин отметил, что случайные компании на территории Москвы и области не строят.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Эксперты компании "Домус финанс" составили рейтинг городов ближнего Подмосковья с наибольшим количеством выставленного на продажу жилья в новостройках. Первое место занял Подольск, где объем предложения на первичном рынке в мае составил 225,6 тысячи квадратных метров (3781 квартира).

Как отмечают аналитики, больше всего в городе предлагается двухкомнатных квартир (1694 штуки). Предложение "однушек" составляет 1552 объекта, "трешек" - 481 объект, многокомнатных квартир - 54 объекта.

На второй позиции оказалась Балашиха, где объем предложения новостроек сейчас оценивается в 193,9 тысячи квадратных метров (1423 квартиры). Третью строчку занял Красногорск (160,6 тысячи "квадратов" первичного жилья или 2217 квартиры), четвертую - Химки (91,7 тысячи квадратных метров или 1212 квартир), пятую - Железнодорожный (80,1 тысяч квадратных метров, 1262 квартиры).

Далее расположились Одинцово (58,2 тысячи квадратных метров, 858 квартир), Люберцы (44,4 тысячи квадратных метров, 575 объектов), Московский (35 тысяч "квадратов", 583 квратиры), Мытищи (29,9 тысячи квадратных метров, 459 квартир), Королев (22,8 тысячи квадратных метров, 338 квартир), Видное (21,9 тысячи квадратных метров, 368 квартир), Реутов (17,8 тысячи квадратных метров, 269 квартир), Долгопрудный (16,1 тысячи квадратных метров, 233 квартиры) и Щербинка (6781 квадратный метр, 108 квартир).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Компания "Нордис", "дочка" норвежского холдинга Nordic, построит в Майкопе (республика Адыгея) торгово-развлекательный центр (ТРЦ) стоимостью 20 миллионов евро.
Двухуровневый комплекс разместится на земельном участке площадью около 4 гектаров в западной части города. ТРЦ будет включать в себя магазины, парк развлечений, коммерческие площади, рестораны, паркинги.

Предполагается, что строительство объекта начнется осенью 2013 года. Глава Адыгеи Аслан Тхакушинов отметил, что инвестору будут предоставлены определенные преференции.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Василий Анисимов предлагает правительству заработать $4 млрд на переезде за МКАД. Для этого новый город для чиновников должен размещаться на землях предпринимателя неподалеку от «Домодедово». Для реализации проекта Анисимов просит госгарантий на 30 млрд руб. и права управлять освобождающейся недвижимостью министерств и ведомств.
Как пишут «Ведомости», 9 июля рабочая группа под руководством вице-премьера Аркадия Дворковича должна представить премьеру Дмитрию Медведеву варианты размещения правительственного центра за пределами Москвы. Сейчас обсуждаются два варианта - Коммунарка (земли принадлежат сенатору Вадиму Мошковичу) и городской округ Домодедово (20 000 га здесь принадлежат владельцу Coalco Василию Анисимову), говорит сотрудник аппарата правительства. Для размещения чиновников в Коммунарке рассматривается участок примерно в 400 га.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

«Строительство метрополитена - дорогостоящий, затратный проект, но нужно смотреть на 15-20 лет вперёд. Если его не достроить - миллионный город попадёт в транспортный коллапс, а «заморозить» - значит взвалить на бюджет расходы на консервацию и содержание объекта. Метро нельзя не строить», - заявил Губернатор Виктор Назаров на первой с момента вступления в должность высшего должностного лица региона пресс-конференции для омских СМИ. Глава региона также считает насущной необходимостью для жизнеобеспечения региона и развития мегаполиса возведение гидроузла и новых воздушных ворот. Если строительство плотины уже ведётся и, также как и проект строительства омской подземки, опирается на финансовую поддержку федерального центра, то окончательные варианты достройки современного аэропорта ещё прорабатываются. «Однозначно такой аэропорт строить нужно, иначе мы превратимся в захолустный, заштатный город. Другой вопрос - как достраивать. Создана рабочая комиссия по изучению экономики и логистики объекта, которая до 10 июля должна представить предложения по вариантам и инвестициям», - сообщил Виктор Назаров.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, подводя итоги первого месяца работы во главе области, Губернатор отметил, что ожидания того, что придётся очень трудно, сбылись.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Основными препятствиями развития строительного бизнеса в России назвали бюрократию, несовершенство законодательства, отсутствие долгосрочного кредитования.
Как пишут «Ведомости», на строительный сектор за последние пять лет приходилось около 10% от ВВП, из которых около 30% - жилое строительство, в перспективе доля жилого строительства вырастет до 36%, рассказал на Санкт-Петербургском экономическом форуме во время панельной дискуссии «Российский рынок недвижимости - от Сколково до комплексных территорий российских городов и регионов» старший аналитик Goldman Sachs Артем Голоднов.

Проблема сектора недвижимости - чувствительность населения к макроэкономической ситуации, что не позволяет компаниям принимать инвестиционные решения, рассказал Голоднов. Другая проблема, по его словам, - высокий уровень регулируемости сектора: от покупки земли до выхода на площадку в России проходит два года. Основная проблема сектора - время, необходимое на получения разрешения на строительство, согласен управляющий директор Siguler Guff&Company Дрю Гафф. «Время - враг доходности на строительном рынке», - отмечает он.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».