Новости рынка

Жилье в России ветшает быстрее, чем обновляется. С 1990 г. прирост новых жилых площадей к общему объему жилищного фонда страны составил 31,0%, а прирост ветхого и аварийного жилищного фонда составил 309,0%. К такому выводу пришли в Российском союзе инженеров (РСИ), проанализировав состояние жилищного фонда страны в городах с населением свыше 100 000 человек.
Как пишут «Ведомости», сравнение коэффициентов обновления жилищного фонда (площадь введенного жилищного фонда к общей площади жилищного фонда) и коэффициента ухудшения жилищного фонда (площадь ветхого и аварийного жилищного фонда к общей площади жилищного фонда) указывает на тенденцию превышения темпов прироста ветхого и аварийного жилищного фонда над вводом нового жилищного фонда, утверждают в РСИ. Так, в 1990 г. коэффициент обновления жилищного фонда составлял 2,5, ухудшения - 1,3. В том году страна получила 61,7 млн кв.м новостроек, а весь ветхий и аварийный жилой фонд составлял всего 32,2 млн.кв.м. В 2000 г. ввели 30,3 млн кв.м новостроек, общая площадь ветхого и аварийного жилья выросла до 65,6 млн кв.м. Коэффициент обновления составил 1,1, а ухудшения 2,4. В 2009 г. весь ветхий и аварийный жилищный фонд насчитывал уже 99,5 млн кв. м, а построено было всего 59,9 млн кв. м новых домов. Коэффициент обновления жилищного фонда страны составил 1.9, а его ухудшения - 3,1.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Депутаты Мособлдумы не хотят делиться землями со столицей. Подмосковные депутаты не приняли поправки в Устав региона, касающиеся определения границ Московской области, передает ИТАР-ТАСС. За принятие Устава проголосовал лишь 21 депутат из 50. Для принятия поправок в устав необходимо было набрать две трети голосов «за».
Как пишут «Ведомости», в Мосгордуме аналогичный документ не встретил сопротивления депутатов. В апреле 2012 г. Мосгордума приняла изменения в закон «О территориальном делении города Москвы», описывающий границы существующих и присоединяемых к столице территорий.

Инициатором расширения границ Москвы выступил в июне 2011 г. Дмитрий Медведев, бывший тогда президентом России. С его подачи в стране создается «столичный федеральный округ», куда планируется перевести значительную часть госучреждений. В начале декабря 2011 г. Мосгордума и Мособлдума одобрили соответствующее соглашение. Совет Федерации, в чьи полномочия, согласно Конституции России, входит утверждение изменения границ между субъектами Федерации, одобрил расширение Москвы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Турецкий строительный холдинг Renaissance Construction намерен вложить в российскую недвижимость $1,5 млрд. Более миллиарда из этих средств предназначено Москве, а остальное - Санкт-Петербургу.
Как пишут «Ведомости», Renaissance Construction намерен вложить $1,1 млрд в проект застройки на территории «Москва-сити», заявил председатель правления компании Эрман Ылыджак. Речь идет о строительстве 330 000 кв. м офисных площадей, проект будет реализован на паритетной основе совместно с партнером, добавил он. Имени партнера Ылыджак не назвал, сообщил лишь, что Renaissance Construction рассчитывает в ближайшие дни подписать с ним соглашение о совместной работе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Правительство Приангарья намерено со всей серьезностью относиться к судьбе каждого градообразующего предприятия, поскольку от их стабильной работы зависит социальное благополучие жителей как самих моногородов, так и всей области. Такое заявление сделал Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко, выступая на 46-й сессии Законодательного собрания.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, заявление главы региона связано с опасениями депутатов Виктора Круглова и Юрия Фалейчика, что с 2016 года на комбинате «Саянскхимпласт» могут начаться перебои с поставками этилена - сырья для основной продукции предприятия. Причины этой проблемы депутаты связывают с планами компании «Роснефть» по модернизации Ангарского завода полимеров - единственного производителя этилена в Иркутской области.

Сергей Ерощенко сообщил, что поручил министерству экономического развития и промышленности Иркутской области создать при Правительстве региона рабочую группу, цель которой - контролировать объемы и своевременность поставок этилена на комбинат «Саянскхимпласт».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Все больше квартир в регионах продается с использованием ипотеки, отмечают участники рынка.
Как пишут «Ведомости», группа «СУ-155» за пять месяцев 2012 г. продала по программам ипотечного кредитования жилья в регионах на 3 млрд руб., сообщила компания. В зависимости от региона это 25-60% от общего объема продаж, указывает застройщик. В регионах растут продажи с использованием ипотеки, говорит представитель «СУ-155», но, сколько было продано квартир в ипотеку за аналогичный период прошлого года, он не раскрывает.

В столице в январе - мае было 25,5% ипотечных сделок, а годом ранее - почти 20%, свидетельствуют данные Росреестра по Москве. В Москве по-прежнему много сделок с наличными и по серым схемам, объясняет низкую долю ипотечных продаж в столице представитель «СУ-155».

Число ипотечных сделок растет, подтверждают опрошенные «Ведомостями» участники рынка. Гендиректор производственно-строительной ГК «Кварц» Дмитрий Кузин сообщил, что за I квартал доля ипотеки в продажах жилья АН «Кварц» (входит в одноименную девелоперскую группу) составила 60 против 42% в 2011 г. и 27% в 2010 г.

Менеджер АН «Магистрат-Дон» (работает с крупнейшим застройщиком Ростова ЗАО «Патриот», дочкой «Интеко») говорит, что по ипотеке продается почти 40% квартир, а годом ранее - около 30%.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

В Краснодарском крае Туапсинский районный суд дал по три года лишения свободы условно экологам Сурену Газаряну и Евгению Витишко. Экологи признаны виновными по статье «умышленное повреждение имущества, совершенном из хулиганских побуждений». Суд считает, что в ноябре 2011 г. они нанесли оскорбительные надписи на металлический забор в лесу и демонтировали одну из секций, пишут РИА «Новости».

Защита осужденных обжалует, сообщила радио «Свобода» адвокат Марина Дубровина. Сами Газарян и Витишко связывают уголовное преследование со своей гражданской активностью.

Экологи считают, что забор ограждает дачу губернатора Александра Ткачева, для строительства которой был незаконно захвачен участок леса и вырубаются сосны, занесенные в Красную книгу. В краевой администрации опровергают, что этот участок принадлежит Ткачеву.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Пресс-служба департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Москвы сообщила, что в городе с 1 ноября начнут действовать платные парковки. Запуск будет пилотным. Первые платные парковки заработают на Петровке и в Каретном ряду. Также готовится проект по оплате парковок на улично-дорожной сети по безналичному расчету, пишет ИА «Финмаркет».
1 августа власти обещают запустить в пилотном режиме информационный сайт, который поможет автовладельцам найти и оплатить парковку в центре города, и call-центр, в котором можно будет получить разъяснения по новой системе парковок.

К 1 ноября должны быть согласованы и утверждены поправки в столичное законодательство. Раньше городские власти обещали, что первые платные парковки в центре начнут работать с 1 октября.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

Строительство в лесном массиве, прилегающем к микрорайону Академгородок, вестись не будет. Об этом заявил заместитель Председателя Правительства Иркутской области Николай Хиценко, комментируя итогисовещания, посвященного этому вопросу. В совещании приняли участие представители регионального минстроя, мэр Иркутского района Игорь Наумов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в конце мая к Губернатору Иркутской области Сергею Ерощенко обратились жители посёлка Ново-Иркутский с просьбой проверить законность принятого администрацией Иркутского района решения о выделении этого земельного участка под строительство. Глава региона жестко обозначил свою позицию, отметив, что подобная ситуация недопустима и поспешное выделение участков для строительства, несогласованное с градостроительным планом, необходимо прекратить.

Игорь Наумов сообщил, что в настоящее время проводится работа по аннулированию разрешения на земельный участок и о переносе строительства в другое место.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Инвестиции в строящийся в Подмосковье малоэтажный жилой комплекс (ЖК) "Суханово Парк" составят 8 миллиардов рублей. Как заявил корреспонденту "Ленты.ру-Недвижимость" глава девелоперской компании "Суханово Эстейт" Андрей Хворов, проект финансируется банком "Глобэкс", который является собственником земли под застройку.

Проект реализуется на участке в 47 гектаров на Варшавском шоссе, в 8 километрах от МКАД (Ленинский район Подмосковья, рядом с Большим Сухановским прудом). Строительство комплекса началось 1,5 года назад.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» , на сегодня порядка 5% в структуре спроса на офисные помещения приходится на арендаторов, представляющих компании так называемой «креативной индустрии».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в общем виде под понятие креативная индустрия попадают следующие сферы деятельности: кино- и видео производство, музыка и продюсирование музыкальных проектов, галерейный и выставочный бизнес, создание компьютерного софта, архитектурные и дизайнерские бюро, реклама, маркетинговые коммуникации, fashion-индустрия, туризм и др.

По некоторым оценкам последние годыдоля креативного класса в структуре занятости постоянно растет, в Москве почти каждый третий работающий - представитель творческой профессии. В абсолютном значении эта цифра приближается к 2 млн человек.

«Применительно к рынку офисной недвижимости, этот арендатор формирует совершенно новые требования к организации рабочего пространства, планировкам зданий, однородности бизнес-окружения, расходам по статье арендные платежи и прочее. В то же время объем более-менее адекватного предложения составляет 3-4% в общей совокупности офисного сегмента», - говорит Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

Место работы должно соответствовать стилю жизни, который ведут эти люди. Предполагать свободу и скорость перемещения человека и информации. А потому, предъявляют высокие требования к технологичности офиса. Важен визуальный облик здания и его внутренних зон. Наличие публичных мест разного типа: общие переговорные зоны, кафе, арт-резиденции.

Все это требует определенной гибкости в политике собственника БЦ, в частности, он должен быть готов предоставить арендаторам свободный график работы, в том числе и в ночное время, возможность создания независимых рабочих мест, возможность трансформировать пространство под решение определенных задач творческого коллектива. Часто творческие объединения создаются под конкретный проект, имеющий временные ограничения, а потому собственники помещений должны предлагать более короткие сроки договоров аренды.

Брокерская практика позволяет констатировать, что сложившийся уровень арендных ставок в Москве для представителей креативного класса оказывается неподъемным. Действительно, если даже не касаться премиальных БЦ, средние, базовые ставки (не включая НДС и операционные расходы) на офисы класса «В» внутри Садового кольца находятся на уровне $600-650 за кв.м./год, за его пределами - $400 - 500 за кв.м./год. Род деятельности творческих коллективов зачастую предполагает наличие шоу-румов, салонов-продаж с окнами-витринами, т.е. своеобразный микс офисной и торговой недвижимости, а потому арендные ставки могут быть еще выше, приближаясь к торговому сегменту.

«Полагаю, что потенциал возникновения адекватного предложения можно искать в редевелопменте существующих промышленных зон. В частности, только на участках между третьим и четвертый транспортными кольцами может быть освобождено порядка 7 га земли, где уже сегодня до 90% предприятий не действует, и площади хаотично сдаются под офисы. В то же время, если срок окупаемости нового проекта составляет 10 лет, то офисный проект после редевелопмента может выходить на показатель 5 лет, а, следовательно, предложить более низкие ставки своим будущим арендаторам», - считает Елена Мишина.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».