Новости рынка

В начале июля этого года конкурсная комиссия Минрегионразвития РФ провела отбор субъектов РФ в рамках реализации подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы. «Мы заняли по качеству заявки второе место среди регионов, в результате федеральный бюджет нам выделяет 122,4 млн. рублей на участие в строительстве двух детских садов в Новосибирске», - сообщил министр строительства и ЖКХ Денис Вершинин.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, речь идет о детсадах в Октябрьском и Заельцовском районах Новосибирска. На первый объект будет выделено 43,9 млн. рублей федеральных средств (при общем софинансировании городского и областного бюджетов в размере 65,8 млн. рублей). На строительство второго детского сада федеральный бюджет предоставит 78,5 млн. рублей; софинансирование города и области при этом составит 117,8 млн. Таким образом, в целом на два объекта будет направлено около 306 млн. рублей. Строительство должно быть завершено уже в этом году.
Ранее Новосибирская область уже выигрывала подобный конкурс в рамках ФЦП "Жилище", и получала средства на строительство в Новосибирске поликлиники в микрорайоне Родники и детского сада по ул. Кочубея.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Там будет запущен IT-инкубатор в Центре информационных технологий, а также приборостроительный и биотехнологический инкубаторы.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, новые помещения для резидентов Академпарка планируется открыть к четвертому кварталу 2012 года.

В Центре информационных технологий будет создано около 100 рабочих мест для компаний информационно-коммуникационного профиля. IT-инкубатор будет работать по принципам публичного облака - его инфраструктуру (информационные системы, программные продукты и сервисы) смогут использовать одновременно сразу несколько пользователей. Помещение будет оснащено всеми необходимыми техническим средствами по стандартам ведущих мировых IT-корпораций.

В Центре технологического обеспечения закончены работы по оснащению приборостроительного бизнес-инкубатора. Там организовано семь рабочих боксов, где проектные команды могут вести сборку и наладку приборов. На радиомонтажном и слесарном участках работают более 80 единиц специализированного оборудования.

В биотехнологическом инкубаторе создается специализированная инфраструктура, которая позволит вести химические и биологические лабораторные работы в соответствии с санитарными нормами. В частности, оснащается химическая, аналитическая лаборатории, лаборатория стандартных биотехнологий, участок для изготовления малых форм биопрепаратов.

Добавим, что на сегодняшний день резидентами Академпарка являются 180 компаний, общая численность сотрудников составляет более 6 тысяч человек.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Гостиницы и предприятия общепита во Владивостоке готовятся к проведению саммита АТЭС. По поручению губернатора Приморского края Владимира Миклушевского во Владивостоке реализуются мероприятия по подготовке предприятий к приему иностранных гостей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, специалисты проверили все гостиницы города, запланированные к размещению участников саммита на готовность к торговому и бытовому обслуживанию гостей города. С руководителями предприятий розничной торговли и общественного питания проведены совещания. Участники совещаний рассмотрели вопросы наличия у предприятий вывесок с информацией на английском языке, а также возможности проведения расчетов с использованием банковских карт и продления режимов работы до 22-23 часов для магазинов и до 3 часов ночи (или до последнего клиента) для предприятий общественного питания.

Особое внимание сотрудники департамента рекомендовали уделить наличию в ресторанах города меню на английском языке с фотографиями блюд и привлечению англоговорящего персонала или волонтеров к обслуживанию гостей саммита.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Строители завершили работы по асфальтированию руслового пролета моста через бухту Золотой Рог.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, асфальтирование центрального пролета полностью завершено. Сегодня специалисты начали укладку асфальта участка подъездной дороги в районе «Голубиная падь».

Кроме того, на низководном мосту «Де-Фриз - станция Седанка» завершены работы по установке леерных ограждений.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В комитет по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы направлено предложение, согласно которому полтора триллиона рублей из Пенсионного фонда России, находящиеся под управлением Внешэкономбанка (ВЭБ), пойдут на строительство муниципального жилья. Об этом пишет газета "РБК daily".

Предполагается, что деньги так называемых "молчунов" (граждан, ни разу не обращавшихся с заявлением о реализации права на формирование пенсионных накоплений) банк направит на выкуп специально выпущенных госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" облигаций (выкупать бумаги также смогут институциональные инвесторы). Полученные средства должны быть направлены в муниципалитеты, которые пустят их на возведение арендного жилья. Доходы от аренды пойдут на оплату выпущенных под проект облигаций.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Лондоне 5 июля состоялось официальное открытие небоскреба The Shard, который является самым высоким зданием в Европе (310 метров). Об этом сообщает агентство Agence France-Presse.  

Церемония приурочена к завершению работ над внешним обликом небоскреба. Отделочные работы внутри здания будут продолжаться до 2013 года. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

ЮНЕСКО не будет изучать проект строительства в Петербурге 500-метрового небоскреба «Лахта-центр», поскольку не видит в нем угрозы культурному наследию города, сообщила постоянный представитель РФ в ЮНЕСКО Элеонора Митрофанова, передает РИА «Новости».

Митрофанова рассказала, что члены комитета всемирного наследия ЮНЕСКО, очередная сессия которого завершилась в пятницу в Петербурге, специально выезжали на место предполагаемого строительства небоскреба. Они заключили, что высотка будет достаточно удалена от исторического центра города, который внесен в список объектов всемирного наследия.

По ее мнению, здание небоскреба очень далеко от исторического центра Петербурга, оно ничего не будет закрывать, а наоборот, украсит город.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В настоящее время по поручению губернатора Петербурга Георгия Полтавченко проводится инвентаризация территорий, расположенных в пешеходной доступности от станций метрополитена (в радиусе 500 м), сообщили в администрации города.

Как пишет Бн.ру, данные мероприятия реализуются с целью подготовки предложений по внесению изменений в постановление городского правительства «О перечне основных направлений работы по организации движения транспорта в Санкт-Петербурге» и дальнейшего размещения открытых и многоэтажных перехватывающих автостоянок.

Кроме того, уже известно, что в этом году планируется объявить конкурс на выполнение работ по строительству перехватывающей автостоянки у ст.м. «Пионерская» (пр. Испытателей, участок 47 и участок 81).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Министр строительства и ЖКХ Денис Вершинин рассказал журналистам, как идет оказание помощи молодым семьям при решении жилищного вопроса и заявил, что программа будет продолжена в новом, оптимизированном виде.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, с начала действия постановления Правительства Новосибирской области от 14.09.2011 № 406-п «О предоставлении субсидий гражданам для компенсации части затрат по оплате стоимости жилого помещения, приобретенного в многоквартирном жилом доме» в реестрах утверждены на получение субсидий 6104 молодые семьи на сумму субсидий 1 млрд. 831,2 млн.руб. По состоянию на 5 июля 2012 года субсидии выплачены 4151 молодой семье на сумму 1 млрд. 245 млн. руб. В настоящее время финансирование продолжается.

«Начиная программу «Молодая семья», правительство области преследовало две цели - улучшение жилищных условий граждан и стимулирование строительства на территории области, - напомнил министр. В результате возможность улучшить свои жилищные условия получили более 6 тысяч человек, а общая сумма средств, направленных гражданами застройщикам за приобретаемые жилые помещения на сегодня составила порядка 11 млрд. рублей. Соответственно программа, отработав почти год в ее нынешнем виде, выполнила основные задачи помощи жителям области и рынку. Действие постановления будет продолжено, но уже в модернизированном виде, более отвечающим социальным потребностям и рыночной ситуации», - заявил министр в ходе брифинга.

По его данным, в последнее время появились отдельные факты нарушений. Некоторые молодые семьи использовали субсидии из областного бюджета не на улучшение жилищных условий, а на получение дополнительной прибыли. Получив компенсацию в сумме 300 тыс. руб., они сразу перепродали приобретенное в рамках постановления жилье не ниже цены, по которой оно приобретено. Что касается застройщиков, есть случаи завышения стоимости продаваемого жилья.

Ранее министр не раз анонсировал, что программа может потребовать корректировок после анализа ее действия и влияния на рынок. В настоящее время эти изменения подготовлены и вступят в действие через 10 дней после публикации постановления Правительства Новосибирской области от 4.07.2012 № 321-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 14.09.2011 № 406-п».

В целях исключения случаев завышения застройщиками стоимости продаваемого жилья вводится условие, что граждане будут иметь право на получение субсидии только при покупке жилья эконом-класса. Также в числе ключевых изменений: введение условия о приобретении жилья супругами в период зарегистрированного брака - в случае, если заявителем является гражданин, состоящий в браке; возраст обоих из супругов в полной семье (ранее только одного супруга - заявителя) на момент обращения за предоставлением субсидии должен составлять не более 35 лет.

До вступления в силу постановления документы от граждан принимаются в МФЦ по старым условиям, то есть по условиям действующего постановления № 406-п без учета изменений, вносимых постановлением №321-п.

Министр заявил, что в ближайшее время появятся новые, адресные меры поддержки граждан при решении жилищного вопроса, например, программа помощи учителям.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Востребованность и независимость аналитических данных и их интерпретация стала одной из ключевых тем дискуссии на круглом столе ГУД Analitics. Организатором мероприятия выступила Гильдия управляющих и девелоперов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе ГУД, около 40 аналитиков рынка коммерческой недвижимости обсудили также формирующиеся бизнес-районы столицы и способы извлечения доходов из рекреационных проектов.

Аналитическое подразделение компании - это часть бизнеса, которая работает, в том числе и на брокерский отдел или любой другой отдел, генерирующий прибыль. В этой связи, вопрос независимости аналитических отчетов встает остро. Бытует мнение, что аналитики часто идут на поводу у брокеров. Как полагает заместитель руководителя отдела исследований компании Cushman & Wakefield Лада Белайчук, часто при оценке рынка аналитик сталкивается с противоречащими фактами. Например, внушительными цифрами офисного поглощения с одной стороны и событиями общественно-политической жизни, такими как переезд министерств, с другой. «Часто из аналитических отчетов выдергиваются данные вне контекста, что тоже может привести к ошибкам», - поддерживает мысль директор по аналитике и исследованиям рынка, Russia and CIS, компании Knight Frank Ольга Ясько.

Руководитель отдела маркетинга ОАО «Московский бизнес инкубатор» Ирина Морозова высказала мнение, что иногда аналитические отчеты и вовсе мешают в работе. «Задача аналитика - усреднить информацию. Например, усредненные ставки часто не учитывают специфические особенности конкретного объекта. Именно поэтому в девелоперских компаниях должны быть собственные специалисты-аналитики», отметила Ирина Морозова.

Блиц-опрос присутствующих аналитиков на тему «преследуют ли аналитики исключительно интересы своих компаний ИЛИ могут работать независимо», разделил аудиторию. Но вопрос, могут ли независимые аналитики «развить» РЫНОК в нужном направлении, не нашел поддержки присутствующих. По мнению руководителя отдела стратегического консалтинга и исследований компании Cushman & Wakefield Дениса Соколова, стремление аналитика манипулировать данными, может привести к краткосрочной славе, но в итоге компания потеряет профессиональных клиентов..

В ходе дискуссии был поднят и вопрос соотношения средних ставок по рынку и rent roll конкретного здания. По мнению ведущего консультанта компании Deloitte Натальи Зах, при аудите отчетов оценщиков для них первичным являются данные по реальным ставкам аренды, которые предоставляет заказчик оценщику. Вопросы возникают в тех случаях, когда эти данные будут сильно завышены по отношению к средним ставкам из аналитических отчетов брокерских компаний.

Как полагает Денис Соколов, работать только с данными rent roll - не объективно, так как это всегда будут не средние данные по рынку, а средняя ставка по конкретному клиенту. Правильным же подходом эксперт считает анализ рыночного диапазона и сравнение его с данными по конкретному зданию.

Оценивая новые формирующиеся бизнес-районы столицы, Ольга Ясько отметила, что в Москве есть как стихийные, так и специально созданные офисные районы. К первым, к примеру, относится район станции метро Павелецкая, ко вторым Москва-Сити и Сколково. По мнению Лады Белайчук, переезд административных и министерских зданий в Новую Москву может сформировать новый бизнес-район на проспекте Сахарова.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».