Новости рынка

Министерство культуры Белоруссии подготовило проект указа, согласно которому заброшенные исторические здания будут предлагаться инвесторам за одну так называемую базовую величину (в настоящее время она составляет 100 тысяч белорусских рублей, или около 12 долларов). Об этом, как сообщает агентство "БЕЛТА", заявил начальник управления по охране историко-культурного наследия Минкультуры страны Игорь Чернявский.

Под заброшенными в законе понимаются здания, которые не используются более двух лет или используются не по назначению. При этом за одну базовую величину приобрести объекты можно будет только при отсутствии на них спроса со стороны участников аукционов (в противном случае они будут проданы на традиционных торгах).

По мнению чиновников, новая схема позволит стимулировать интерес инвесторов к восстановлению старинных домов, прежде всего родовых усадеб. Предполагается, что после реконструкции здания будут использоваться под гостиничные и рекреационные цели. Перечень родовых усадеб, которые предлагается передать инвесторам на льготных условиях, уже сформирован.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

До конца июля муниципальным образованиям нужно представить правительству Ленинградской области перечень земельных участков для строительства дошкольных учреждений. Такое поручение на видеоконференции с руководителями муниципалитетов дал вице-губернатор Ленинградской области по строительству Георгий Богачёв.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в области нехватка мест в детских садах составляет порядка шести тысяч, - отметил вице-губернатор. - Решить эту проблему правительство и губернатор Ленинградской области планируют опережающими темпами, за два следующих года.

По словам вице-губернатора, программа строительства детских садов будет формироваться на основе предложений муниципальных образований, которые должны представить в правительство информацию о земельных участках, которые были бы инженерно подготовлены и приспособлены для строительства детских учреждений.

В типовых проектах, которые прошли экспертизу, недостатка нет, детские сады строятся в других субъектах Федерации. Мы намерены с учетом принципа формирования программы построить за два года в регионе не менее 30 детских дошкольных учреждений, - добавил Георгий Богачёв.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

О необходимости нового подхода к реализации программы расселения аварийного жилья заявил сегодня вице-губернатор Ленинградской области по строительству Георгий Богачев на видеоконференции с главами администраций муниципальных образований.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Ленинградская область в 2008 года участвует в реализации программы расселения аварийного жилья с участием федерального фонда содействия реформированию ЖКХ, но есть несколько проблемных домов, которые строятся в разных муниципальных образованиях, где застройщики не выполняют свои обязательства, - сказал вице-губернатор.

Низкая стоимость квадратного метра не позволяет некоторым застройщикам, с которыми работают муниципальные образования, рассчитать свои силы и довести строительство до конца. В итоге мы получаем проблему, связанную с последующей приостановкой федерального финансирования. Для того, чтобы ее решить, - отметил Георгий Богачёв, - необходимо с участием правительства Ленинградской области определить круг надежных подрядчиков, привлечь строительные фирмы, которые смогут без сбоев реализовать эту программу.

На видеоконференции также обсужден вопрос подготовки жилищного фонда к осенне-зимнему периоду. В режиме видеосвязи руководители Лужского района и города Тихвина отчитались о ходе подготовительных работ, проведении ремонтов внутридомовых сетей, которые осуществляют управляющие компании. К 15 сентября на объекты жилищно-коммунального хозяйства должны быть получены паспорта готовности по всей Ленинградской области.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко в Братске посетил площадку, где строится детский сад-ясли на 140 мест. Объект предусматривает строительство отдельно стоящего двухэтажного здания с техподпольем. Перед зданием планируется разместить игровые площадки для всех 8 групп ясельного и дошкольного возраста. Объект финансируется в рамках областной государственной целевой программы «Поддержка и развитие учреждений дошкольного образования в Иркутской области на 2009-2014 годы». В 2012 году на строительство предусмотрено 105 млн. рублей, из них 75 млн. рублей из областного бюджета, 30 млн. рублей - из бюджета муниципального образования города Братска. Ввести в эксплуатацию детский сад-ясли планируется в 2013 году.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, министерством строительства, дорожного хозяйства Иркутской области и министерством образования проведена работа по разработке проектов модульных детских садов на 55 и 101 мест. В настоящее время документация проходит экспертизу в агентстве государственной экспертизы в строительстве Иркутской области, по окончании которой проекты передадут в муниципальные образования. Планируется создать банк данных типовых конструкций, которые будут использоваться при строительстве типовых зданий школ и дошкольных учреждений. Муниципалитеты должны будут произвести «привязку» проектов на отведенных земельных участках и выполнить технологическое подключение сетей электроснабжения, тепло-водоснабжения. Финансирование строительно-монтажных работ объектов планируется из средств областного бюджета в рамках областной целевой государственной программы поддержки и развития дошкольных образовательных учреждений Иркутской области на 2009-2014 годы.

Сергей Ерощенко побывал на картодроме «Ангара», где главе региона представили показательный заезд картингистов. Директор детской юношеской спортивно-технической школы Виктор Ларионов доложил Губернатору, что в 2011 году на ремонт покрытия картодрома было направлено 10,5 млн. рублей, столько же средств было выделено на приобретение спортивной техники и экипировки. На территории картодрома есть условия для занятий BMX-спортом. В городе 13 велоклубов, ребята, которые занимаются там, выигрывают призовые места по Сибирскому Федеральному округу. Глава региона подарил спортивную форму юным картингистам.

Министр по физической культуре, спорту и молодежной политике Игорь Иванов сообщил, что строительство «Спортивного центра с универсальным игровым залом» в 26 микрорайоне Братска включено в долгосрочную целевую программу Иркутской области «Развитие физической культуры и спорта в Иркутской области» на 2011-2015 годы. В рамках программы Братску в 2011 году был передан спортивный инвентарь на общую сумму 383 тыс. рублей. В 2012 году планируется передать три многофункциональные спортивные площадки с искусственным покрытием, спортивный инвентарь и оборудование на общую сумму 729 тыс. рублей.

Кроме того, Сергей Ерощенко ознакомился с ходом работ по строительству жилого комплекса для переселения граждан из зоны затопления Богучанской ГЭС. На сегодняшний день выполнено строительство первого и второго этажей трех многоквартирных домов. Глава региона отметил, что условия контракта позволяли подрядчику использовать другие проекты, при реализации которых можно было создать лучшие условия для переселяемых жителей. Он подчеркнул, что в дальнейшем подход к подрядным организациям, строящим жилье и социальные объекты, будет изменен.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Московский арбитраж зарегистрировал заявление компании ООО «Средние торговые ряды» о собственном банкротстве, пишет «РИА Новости» со ссылкой на Российское агентство правовой и судебной информации. Дата рассмотрения заявления еще не определена. В базе суда этого иска пока нет. Связаться с представителем «Средних торговых рядов» не удалось.
Как пишут «Ведомости», до этого банкротства компании требовало Агентство по страхованию вкладов - конкурсный управляющий Межпромбанка, но в июле суд отклонил заявление.

«Средние торговые ряды» входят в компанию «ОПК-девелопмент» экс-сенатора Сергея Пугачева. Компания с 2005 г. была инвестором реконструкции одноименного проекта на Красной площади, 5. На месте старых зданий она планировала построить гостинично-жилой комплекс «Кремлевский» (71 000 кв. м) стоимостью $360 млн. За это время компания успела выделить около 2500 квартир для Минобороны, которое изначально владело зданием, проложены необходимые для проекта коммуникации. Инвестиционный договор предусматривал, что все исторические здания останутся на балансе Управления делами президента (УДП), а новые постройки - у инвестора. Но в 2009 г. здание «Средних торговых рядов» было передано Федеральной службе охраны, после чего от реализации проекта отказались, а в федеральный бюджет 2009 г. было заложено 5,5 млрд руб. на компенсацию затрат при расторжении договора. Позже этот пункт был исключен из бюджета.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июне 2012 спрос на квартиры, по сравнению с маем снизился на 8,2%. Предложение квартир в июне также упало на 8,2% по отношению к маю. Таким образом, спрос в июне был фактически равен предложению.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, максимальным спросом в июне пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. в месяц (57,18%), и максимальное предложение квартир также наблюдалось в данном диапазоне цен (61,23%). При этом в этом ценовом сегменте предложение превышало спрос.

На втором месте находились объекты в ценовом диапазоне от 750 до 1000 долл. - 28,94%. Спрос на них составил 31,12%.

5,8% предложения приходилось на квартиры самого минимального ценового сегмента, до 750 долл.

На элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. пришлось 0,84% от общего предложения, и спрос на них был также небольшим - 0,44%.

Максимальным спросом в июне по-прежнему пользовались 1-комнатные квартиры (48,36% от общего спроса). Спрос на 2-комнатные квартиры составил 39,63%, наименьшим спросом в июне пользовались многокомнатные квартиры - 1,44%.

Что касается предложения, то большепредлагалось в аренду 1-комнатных квартир (43,51%) и двухкомнатных квартир (40,21%).

По сравнению с маем 2012 года средняя стоимость найма квартир экономкласса выглядит следующим образом: арендная стоимость 1- комнатных квартир осталась без изменений, а вот стоимость двухкомнатных и трехкомнатных квартир выросла на 2,75% и 3,86% соответственно.

А вот в сегменте дорогого жилья в июне отмечается существенный рост - 1-комнатные подорожали на 1,31%, 2-комнатные - на 13,26%, 3-комнатные - на 19,62%, и только многокомнатные квартиры упали в цене на 1,19%.

«В июне рынок аренды находился в достаточно уравновешенном состоянии - спрос соответствовал предложению, что позволяло арендаторам спокойно и комфортно решать свои жилищные вопросы. Однако достаточно заметный рост арендных ставок в различных сегментах говорит о приближении высокого сезона аренды, и о том, что такая спокойная ситуация в скором времени может коренным образом изменится», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Во втором квартале 2012 года объем прямых инвестиций в мировой рынок коммерческой недвижимости составил 103 миллиарда долларов, что на 10 процентов превышает аналогичный показатель за первый квартал текущего года. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

При этом, как отмечают эксперты, по сравнению с апрелем-июнем 2011 года объем инвестиций снизился на 6 процентов. Вложения за первое полугодие этого года уменьшились на 9 процентов по отношению к уровню аналогичного периода прошлого года, но увеличились более чем на половину относительно первого полугодия 2010 года.

Согласно обзору, рост объема инвестиций относительно предыдущего квартала продемонстрировали все регионы (Азиатско-Тихоокеанский, EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка), Северная и Южная Америка). Однако по отношению ко второму кварталу прошлого года увеличение зафиксировано только в Азиатско-Тихоокеанском регионе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Среднерусский банк Сбербанка России откроет девелоперской компании "Химки Групп" кредитную линию в размере 2,9 миллиарда рублей. Об этом говорится в сообщении застройщика.

Кредитная линия открыта на срок до марта 2017 года. Средства пойдут на реализацию проекта по строительству многофункционального комплекса "Олимпийская деревня Новогорск".

МФК "Олимпийская деревня Новогорск" строится на Машкинском шоссе, в районе Химок. Жилая часть комплекса будет состоять из 120 частных и двух малоэтажных домов совокупной площадью 37 тысяч квадратных метров. Инфраструктура комплекса включает в себя спортивную академию Ирины Винер, британский колледж, фитнес-клуб, медицинский и образовательные центры. Завершить стройку предполагается в середине 2013 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Арбитражный суд Москвы зарегистрировал заявление Нордеа Банка (входит в скандинавскую группу Nordea) о признании банкротом холдинга "СУ-155", который является одной из крупнейших стройкомпаний России.
Как пишет «Лента», заявление поступило в суд 6 июля. Дата рассмотрения дела (номер А40-93064/2012) пока не назначена.

В 2007 году Нордеа Банк выдал "СУ-155" кредит в размере около 29 миллионов долларов. По данным кредитора, в мае 2011 года заемщик начал нарушать график выплат и Нордеа Банк обратился в суд за истребованием долга.

В феврале 2012 года арбитраж удовлетворил иск Нордеа Банка и решил взыскать с "СУ-155" 31,4 миллиона долларов. В счет погашения долга суд обратил взыскание на заложенные по кредиту помещения соответчиков (компании "Спутник", "Фаст", "Импекс Групп", "Альфастройдизайн" и "Административный сервис") на Земляном валу.

"СУ-155" подала апелляционную жалобу на данное решение, однако в конце июня Девятый арбитражный апелляционный суд отклонил ее. Как отмечают в "СУ-155", 4 июля компания подала кассационную жалобу на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда и решение Арбитражного суда.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

В Фонде подвели итоги деятельности за полугодие 2012 года, в том числе работы по привлечению инвесторов в отрасль.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в настоящее время при участии Фонда на территории области реализуется 53 инвестиционных проекта. Объем средств финансовой поддержки от Фонда на эти проекты составляет 252 млн. рублей, общая заявленная стоимость проектов более 370 млн. рублей.
В том числе, пять объектов общей стоимостью 98,5 млн. руб. реализуются в рамках стратегии Фонда по привлечению внешних инвестиций в модернизацию ЖКХ. Половину этих средств вкладывают частные инвесторы. Например, с участием ООО «Теплоэнерго» - в р.п. Краснозерское модернизируются тепловые сети от котельной №3, ЦТП котельной №4 и тепловые сети к котельной №1. Вложения компании в эти три проекта 13,6 млн. рублей. Другой инвестор - ООО «Сибирская тепло-энергетическая компания», работает в Колыванском районе. С его участием осуществляется строительство автономной газовой котельной тепловой мощностью 5,8 МВт (4,9 Гкал), а также строительство тепловых сетей для теплоснабжения микрорайона "Черемушки" в р.п. Колывань. Частные инвестиции в эти два проекта превышают 35 млн рублей руб.
По информации руководителя Фонда модернизации ЖКХ Виктора Спирина, еще семь объектов, планируемых к реализации также с привлечением частных инвесторов, находятся в стадии завершения проектно-сметных работ.
Срок окончания большинства работ на объектах коммунальной инфраструктуры - IV квартал 2012 года. Результатом станет модернизация систем тепло- и водоснабжения, закрытие аварийных и неэффективных котельных, строительство скважин для обеспечения водой.
Что касается работ по капитальному ремонту домов, по состоянию на начало июля профинансировано работ на сумму 59,3 млн.руб. (37%), выполнено 73% всего объема работ. Срок окончания капитального ремонта по многоквартирным домам - 31 августа 2012 года. Впрочем, на семи объектах в трех муниципальных образованиях работы уже завершены (в селе Кочки, поселке Озеро-Карачи и городе Черепаново).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».