Новости рынка

Группа компаний "Унисто Петросталь" завершила строительство во Всеволожском районе Ленинградской области крупного жилого комплекса "Новые Колтуши".

Последний сданный в рамках проекта корпус представляет собой 11-этажное здание на 199 квартир. Его общая площадь составляет 13,8 тысячи квадратных метров.

Реализация проекта "Новые Колтуши" началась в 2005 году. Микрорайон состоит из 11 жилых домов совокупной площадью 138 тысяч квадратных метров. Общий объем инвестиций в проект, который реализовывался в пять очередей, составил примерно 5 миллиардов рублей. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

С начала текущего года стоимость квадратного метра на рынке премиального жилья Санкт-Петербурга увеличилась почти на 15 процентов. Об этом говорится в сообщении группы компаний "Новый Петербург".

Аналитики отмечают, что "элитка" дорожает быстрее остальных сегментов рынка недвижимости. Основной причиной этого эксперты называют растущий дефицит ликвидного предложения. Так, за первое полугодие 2012 года на рынок вышло всего два премиальных проекта, сообщает «Лента».

Кроме того, те дома строительство которых было начато достаточно давно уже не устраивают покупателей по качественным характеристикам. По мнению специалистов, в случае сохранения данных тенденций цены на новое элитное жилье будут расти на 10-15 процентов быстрее инфляции.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» в июне 2012 г. средняя цена предложения 1 кв. метра жилья на первичном рынке Москвы на 6,5% превышает средний уровень цен регулярного рынка. При этом в Московской области ситуация обратная - готовые квартиры регулярного рынка предлагаются на четверть дороже квартир в строящихся домах.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, такая ситуация обусловлена различной структурой предложения в этих регионах. Так, например, если в Москве более 40% предложения первичного рынка - это дома бизнес-класса и выше, с высокой стоимостью квадратного метра, то в Московской области на рынке новостроек преобладает более экономичный класс.

Вторичный рынок Москвы и области представлен объектами всех ценовых сегментов.

На сегодняшний день, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы составляет 215,8 тыс. рублей, на вторичном - 202,6 тыс. рублей.

В Московской области средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке равна 71,1 тыс. рублей, на вторичном - 90,4 тыс. рублей.

«Действительно, в Москве на фоне сокращения объема ввода новостроек и ограниченного бюджетного предложения на первичном рынке, мы наблюдаем постоянный рост спроса на объекты вторичной недвижимости, спектр которых сегодня достаточно велик, а рост цен не превышает одного процента в месяц. Что же касается Московской области, то там большой объем нового вводимого жилья все равно не останавливает ценовой прирост на регулярном рынке. Планы по расширению Москвы и развитию Московской области привлекают туда все больше покупателей жилья, и в связи с ростом спроса, мы фиксируем и рост цен», - комментирует Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

По информации сайта Специализированного государственного унитарного предприятия по продаже имущества Москвы 30 августа текущего года состоятся торги, на которых будет выставлен один из самых роскошных отелей города - пятизвездочный «Метрополь». Ранее планировалась, что аукцион пройдет в июне, пишет «Лента».
За здание 1901 года постройки общей площадью почти 39,5 тысяч квадратных метров и участок 10,9 тысяч «квадратов» столичные власти просят 8,7 миллиардов рублей. В составе гостиницы имеются 362 номера (72 из них номера класса «люкс»), два ресторана и 10 конференц-залов, один из которых имеет вместительность до 300 человек. Но примечательным в архитектуре этого объекта культурного наследия являются майоликовые панно «Принцесса греза», «Поклонение божеству», «Жажда» и другие, украшающие фасады здания.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Правительство Камчатского края проводит мониторинг недочетов в новых сейсмостойких домах для последующего устранения/
Как пишут "РИА Новости», во время рабочей поездки на Дальний Восток премьер-министр РФ Дмитрий Медведев посетил один из новых жилых микрорайонов в Петропавловске-Камчатском и пообщался с жителями, которые пожаловались ему на качество домов.

Сейчас специалисты в плановом порядке осматривают те квартиры, жители которых письменно заявили о недочетах.

"Все сдаваемые объекты подлежат гарантийному обслуживанию. По каждому конкретному случаю составляется акт, устанавливаются сроки для устранения. После окончания гарантийных ремонтных работ жилец либо соглашается, либо нет. Но скажу так - повторных жалоб не было", - сообщил заместитель министра строительства Камчатского края Виктор Коренев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Средняя себестоимость строительства 1 квадратного метра в жилом доме массового спроса в Москве на конец апреля составляет 66,6 тысячи рублей, что в 2,1 раза меньше средней стоимости "квадрата" на первичном рынке жилья, говорится в совместном исследовании Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков.
Как пишут "РИА Новости», под жилыми домами массового спроса в докладе понимаются крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых проектов высотой 9-16 этажей, монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями, а также монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями из блоков. Себестоимость строительства и цены первичного рынка рассчитывались с учетом простой базовой отделки, наружных сетей и благоустройства, а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.

В докладе отмечается, что сегодня один квадратный метр жилья в столичных домах массового спроса стоит на "первичке" в среднем 139,9 тысячи рублей, в то время как на "вторичке" квадратный метр стоит 142 тысячи рублей.

В свою очередь, в Московской области разрыв между себестоимостью квадратного метра жилья и ценой на первичном рынке значительно меньше - строительство "квадрата" массового жилья обходится девелоперам в 55,9 тысячи рублей, в то время как цена на первичном рынке составляет 62,8 тысячи рублей, что в 1,12 больше.

Эксперты также подсчитали, что для Санкт-Петербурга себестоимость строительства квадратного метра составляет 54,6 тысячи рублей, в новостройках риелторы продают квартиры по цене 79,6 тысячи рублей за квадратный метр, в построенных домах - по 92,2 тысячи рублей
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Министерство финансов РФ подготовило обновленную концепцию государственной защиты дольщиков строительства жилья. Об этом пишет газета "Коммерсантъ".

В частности, ведомство предлагает обязать застройщиков создавать отдельные расчетные счета, на которые будут перечисляться деньги соинвесторов. Тратить средства с этого счета строители смогут только на тот объект, в котором участвует дольщик (в настоящее время девелопер может финансировать на деньги соинвесторов любые свои проекты).

Контроль за целевым использованием денег дольщиков предполагается передать от специальных служб, созданных при местных органах власти, к Федеральной службе по финансовым рынкам. Кроме того, Минфин предлагает ввести персональную административную ответственность для руководителей недобросовестных застройщиков.

Также стройкомпаниям придется создать общество взаимного страхования, которое в случае форс-мажорных обстоятельств будет выплачивать дольщикам компенсации. Это, по мнению председателя рабочей группы по защите прав вкладчиков и дольщиков Госдумы Александра Хинштейна, потребует от застройщиков дополнительных расходов и приведет к удорожанию квадратного метра в среднем на 4 процента.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

Застройка нового малоэтажного микрорайона с жильем эконом-класса на земельных участках федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонда РЖС) началась в Кировской области, говорится в пресс-релизе правительства региона.
Как пишут "РИА Новости», губернатор Никита Белых принял участие в презентации проекта комплексной малоэтажной застройки жилья эконом-класса в Кирово-Чепецком районе.

"В соответствии с проектом застройки на двух земельных участках общей площадью 48,7 гектара планируется построить около 70 тысяч квадратных метров малоэтажного жилья эконом-класса - трехэтажных многоквартирных (1-я и 2-я очереди строительства) и индивидуальных жилых домов (3-я очередь)", - поясняется в материалах администрации.

В них уточняется, что проект реализует ОАО "Кировская региональная ипотечная корпорация" на земельных участках Фонда РЖС.

По информации пресс-центра, жилые комплексы будут содержать такие элементы социнфраструктуры как детский сад, парковки, зоны отдыха и общественно-деловой активности.

Первая очередь строительства рассчитана на 2012-2013 годы и предусматривает возведение группы трехэтажных многоквартирных домов общей площадью около 15,5 тысячи квадратных метров, говорится в пресс-релизе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В первом полугодии в Москве ввели в эксплуатацию 58,5 тысячи квадратных метров качественных торговых площадей (три объекта), что является самым низким показателем за последние 5 лет. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании Knight Frank.

По данным консультантов, до конца года заявлено открытие 20 торговых центров общей площадью около 1 миллиона квадратных метров (арендопригодная - 500 тысяч "квадратов"). Будущее предложение на 70 процентов представлено торговыми центрами районного формата. Эксперты полагают, что сроки ввода ряда торговых центров будут перенесены на следующий год. Таким образом, прирост предложения во втором полугодии, вероятно, не превысит 330 тысяч квадратных метров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» во II квартале 2012 года на первичном рынке загородного жилья Московской области продолжает расти активность застройщиков в среднем поясе Подмосковья (31-60 км от МКАД).
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, с начала 2012 года объем предложения на первичном рынке загородного жилья Московской области остается довольно стабильным (+2,3% за квартал). В течение 1 полугодия 2012 года продажи открыты более чем в 600 загородных поселках, включая поселки, предлагающие только участки без подряда. Количественный объем предложения, по нашей оценке, составляет более 63 тыс. объектов.

В структуре предложения в разрезе по классам преобладают поселки экономкласса, составляющие практически половину первичного предложения. Более трети поселков относятся к среднему классу. На поселки элиты и бизнес-класса приходится в общей сложности 17%. «Сегмент бизнес-класса отличается сейчас невысокой активностью на первичном рынке. Застройщики пока не могут предоставить продукт, способный конкурировать с вторичным предложением, ассортимент которого довольно широк. Пока поселки строятся не слишком активно, однако процесс набирает обороты, и через 2-3 года первичное предложение будет гораздо интереснее, чем сейчас. Кроме того, недвижимость, которую традиционно приобретают клиенты бизнес-класса, должна быть инвестиционно привлекательна, помимо хорошего функционала», - отмечает Владимир Яхонтов, Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

Лидером первичного загородного рынка жилья Московской области традиционно стало Рижское направление - здесь сегодня сосредоточено более четверти всего предложения. На последнем месте в этом рейтинге Горьковское и Рублево-Успенское шоссе - менее 3% каждый.

Наиболее интенсивно девелоперами сегодня осваивается зона 31-60 км удаления от МКАД (более 40% поселков). Внутри этой зоны почти 60% предложения делят между собой Киевское, Рижское и Ярославское направления.

В настоящее время в загородных поселках первичного рынка в основном предлагается либо один формат жилья (коттедж или сблокированный дом), либо участок без подряда. Доля мультиформатных проектов во IIквартале 2012 г. составила 11%.

По итогам II квартала 2012 года на первичном рынке загородного жилья Московской области в сегменте домовладений с участком средняя удельная цена составила 64,6 ± 8% тыс. руб./кв. м. Участки без подряда предлагались в среднем за 276,7 тыс. руб. за сотку.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».