Новости рынка

Комфортабельный скоростной электропоезд свяжет железнодорожный вокзал Владивостока с новым пассажирским терминалом аэропорта «Кневичи».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, аэроэкспресс курсирует в тестовом режиме между железнодорожным вокзалом Владивостока и новым пассажирским терминалом аэропорта «Кневичи». В настоящее время продажа билетов осуществляется только до Артема. Предполагается, что уже со следующей недели пассажиры аэроэкспресса смогут приобрести билеты до конечной точки маршрута - аэропорта.
В течение ближайших нескольких недель аэроэкспрессы будут курсировать с интервалом в два часа - по семь пар поездов ежедневно. Планируется, что по мере перевода рейсов в новый пассажирский терминал международного аэропорта Владивостока интервал движения экспрессов сократится до часа. Часовой интервал позволит сделать аэроэкспресс востребованным не только у прибывающих и вылетающих из Владивостока пассажиров, но и у горожан, направляющихся в пригород. Расчетное время в пути от аэровокзала до ЖД-вокзала Владивостока составит 48 минут.
Добавим, что в связи с началом движения аэроэкспрессов изменилось движение пригородного электропоезда «Артем1-Владивосток». Ежедневно электричка из Артема будет отправляться в 7 утра и прибывать во Владивосток в более удобное время - 8:18. Напомним, что ранее электропоезд прибывал на конечную станцию в 9:05 утра, что было не совсем удобно для многих горожан.
Для справки: работа по организации интермодальных пассажирских перевозок на маршруте Владивосток - аэропорт Кневичи проводилась в рамках подготовки к проведению саммита АТЭС-2012 во Владивостоке. В рамках реализации проекта были выполнены следующие мероприятия: строительство новых железнодорожных путей и модернизация существующих, возведение современных пассажирских терминалов и обновление моторвагонного состава. Общий объем инвестиций в проект превысил 8 миллиардов рублей.
На станциях «Владивосток», «Угольная» и «Вторая речка» построены современные терминалы для пассажиров аэроэкспресса. В аэропорту Владивостока для аэроэкспресса построена высокая пассажирская платформа закрытого типа длиной 240 метров. Прибывшие на аэроэкспрессе пассажиры смогут попасть непосредственно в здание аэровокзала по крытому переходу.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Исполняющим обязанности председателя Москомархитектуры назначен Рубен Мулкиджанян, заместитель бывшего главы ведомства Александра Кузьмина. Как сообщает со ссылкой на источники в столичной администрации РИА Новости, соответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Сергей Собянин.

Сообщается, что Мулкиджанян будет занимать этот пост на период отпуска Кузьмина, который продлится с 16 июля по 14 августа. Сохранит ли он этот пост в дальнейшем, не уточняется.

Ранее исполняющим обязанности руководителя Москомархитектуры был назначен первый заместитель главы ведомства Олег Рыбин. Позже он подал заявление об увольнении по собственному желанию. В стройкомплексе столицы уточняли, что в настоящее время чиновник находится в отпуске.

О том, что главный архитектор Москвы Александр Кузьмин подал прошение об отставке, стало известно 12 июля. В мэрии отмечали, что прошение было удовлетворено и Кузьмин официально уволится после отпуска. Кузьмин занимал пост главы Москомархитектуры с 1996 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Департамент экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки» провел аналитический обзор рынка новостроек «Новой Москвы». Лидером по количеству новостроек является Ленинский район, который также отличается наиболее высоким уровнем средней цены кв.м. жилья - 87 335 руб. Самым недорогим является Подольский район, со средней стоимостью кв.м. 55 914 руб.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в рамках анализа было рассмотрено 25 проектов, в которых ведется реализация 89 корпусов. На момент проведения исследования общий объем предложения составил более 7,8 тыс. квартир или 474 тыс. кв.м. Основной объем новостроек в реализации расположен на территории Ленинского района - 40% от общего количества (36 объектов), на втором месте находится п. Коммунарка (33%) 29 объектов. Однако основной объем квартир в реализации - 51% или 3993 шт. приходится на новостройки

п. Коммунарка, что в 1,3 раза превышает показатель объема предложения рассмотренных новостроек Ленинского района (2 999 квартир).

«Такое распределение объемов объясняется тем, что п. Коммунарка в последние 1,5-2 года стал популярным местом среди девелоперов и покупателей, - считает Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». - Он находится на небольшой удаленности от МКАД, здесь идет реализация ряда крупных проектов от известных девелоперских компаний, есть перспектива развития транспортной и современной социально-бытовой инфраструктуры».

Наиболее дорогие квартиры в Ленинском районе (порядка 107,7 тыс. руб. за кв.м.) расположены в ЖК Дубровка. Объект относится к бизнес-классу. Самым бюджетным предложением среди новостроек престижного Ленинского района можно считать мкр. Новые Ватутинки. Средняя стоимость кв.м. здесь составляет 77,5 тыс. руб. Объект расположен на удалении 14 км от МКАД, здесь предлагаются квартиры с отделкой в панельных домах серии П-3М, представляющих собой первую очередь застройки микрорайона.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

На юго-западе Москвы появится крупный бизнес-центр (БЦ) класса А. Об этом говорится в сообщении компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, которая является брокером проекта.

Офисный комплекс строится недалеко от станции метро "Профсоюзная" по адресу: Нахимовский проспект, владение 58. Объект планируется ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2012 года.

Бизнес-центр представляет собой 11-ти этажное здание с панорамным остеклением. Общая площадь здания составит 22,9 тысячи квадратных метров, из которых 15,4 тысячи "квадратов" придется на офисные помещения. Первые два этажа БЦ займут торговые площади (2000 квадратных метров). Также в здании разместятся кафе, ресторан, салоны красоты, банка, химчистки и подземный двухуровневый паркинг на 316 машиномест, пишет "Лента.ру-Недвижимость".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Российские города по прозрачности рынка недвижимости уступают не только европейским, китайским и турецким, но и городам Филиппин и Мексики.
Как пишут «Ведомости», Москва занимает 37-е место в мире по уровню прозрачности рынка недвижимости, говорится в отчете консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL). Для сравнения: такие страны, как Филиппины, Турция, ЮАР, Бразилия в этом рейтинге занимают более высокое положение. 44-е место у Санкт-Петербурга, и по уровню прозрачности он уступает Индонезии, Мексике и Пуэрто-Рико. Другие города в регионах России занимают 54-е место. Это ниже Макао, но выше Ботсваны.

Рейтинг прозрачности (Global Real Estate Transparency) составляется каждые два года (в этом году он составлен для 97 рынков) и учитывает 83 фактора, отражающих, по мнению аналитиков JLL, как фундаментальные показатели рынков и нормативно-правовую базу, так и особенности заключения сделок. Оцениваются, например, число публичных компаний в стране, их стоимость, особенности налоговой политики, доступность данных о правах собственности на объекты недвижимости и землю, доступность данных о кредитной нагрузке объектов, прозрачность законодательства и процесса покупки недвижимости и т. д.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

С квартирами «СУ-155» вышла странная история: они проданы, но при этом находятся в залоге у «Нордеа банка». Продажа заложенных квартир вполне законна, говорят юристы, но покупатель должен иметь в виду, что в случае чего будет делить свою недвижимость с банком.
Как пишут «Ведомости», в октябре 2011 г. «Нордеа банк» уведомил Росреестр о том, что в конце 2010 г. заключил с группой компаний «СУ-155» два договора залога, по которым получил права на 313 квартир площадью 18 574 кв. м. Это квартиры в корп. 27 микрорайона «Центральный» Долгопрудного и корп. 13-14 микрорайона 2 в Павшинской пойме. Между тем в Едином госреестре прав на недвижимость (ЕГРП), извещает банк, этот факт не отражен. В ЕГРП права требования на квартиры в Долгопрудном зарегистрированы на участников долевого строительства - частных лиц, а также ООО «Центр «ВМ-недвижимость - 1». Сведений об обременении - залоге банку там нет. Поскольку кредитные договоры и договоры залога не расторгнуты, банк вправе обратить взыскание на реализованные «СУ-155» третьим лицам инвестиционные права, заключает «Нордеа».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Средняя продажная цена объектов стрит-ритейла в центре Москвы за год ( с июня по июнь) подорожала на 10 процентов, а за пределами Садового кольца - на 12 процентов. Об этом говорится в сообщении консалтинговой компании RRG.

По данным аналитиков, средняя цена предложения на рынке купли-продажи в сегменте "стрит-ритейл" в июне снизилась в центре столицы на 7 процентов до 16,1 тысячи долларов за квадратный метр. За пределами Садового падение цены квадрата составило 7 процентов (до 7930 долларов за "квадрат").

Согласно обзору, объем предложений торговых помещений формата стрит-ритейл в Москве в июне снизился на 1 процент по количеству, но при этом вырос на 13 процентов по общей площади. Всего в июне экспонировалось 169 объектов совокупной площадью 71 тысяча квадратных метров общей стоимостью 619 миллионов долларов (25 объектов внутри Садового кольца).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Московские власти не исключают, что при банкротстве застройщика жилые дома обманутых дольщиков в "новой Москве" могут быть достроены за счет самих соинвесторов путем создания жилищно-строительных кооперативов. Об этом в интервью РИА Новости заявил глава комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Константин Тимофеев.

Как отметил чиновник, в этом случае городские власти обещают помочь дольщикам с прокладкой инженерных коммуникаций.

В качестве другого варианта достройки проблемных объектов мэрия предлагает привлекать частных инвесторов. В частности, по словам Тимофеева, город достиг договоренности с компанией "Мортон" о завершении стройки на улице Овражной в Щербинке, однако официального соглашения пока не подписано. Достроить жилье в микрорайоне Барыши (Щербинка) должна компания "ЭнКо Инвест".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Для Центральной избирательной комиссии (ЦИК) целесообразно построить новое здание в Подмосковье, аналогичное штаб-квартире Верховного суда Бразилии, который отвечает за проведение выборов в стране. Как сообщает РИА Новости, об этом журналистам заявил глава ЦИК РФ Владимир Чуров.

"Как и все госорганы, мы получили бумагу, согласно которой готовим свои предложения по переезду за МКАД", - сказал Чуров.

Глава ЦИК отметил, что ему очень нравится здание центрального избирательного центра в Бразилии. По его словам, это огромное здание, со всеми удобствами, оборудованное по последнему слову техники. Ранее сообщалось, что в начале июля Чуров ездил в Бразилию, чтобы поделится опытом с местными коллегами.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В российских правовых базах до сих пор не зафиксировано ни одного случая правоприменения закона об «ипотечной амнистии» (405-ФЗ) в той его части, по которой должник может вернуть банку квартиру, и даже если она будет стоить меньше размера кредита, долг будет полностью погашен. Об этом БН. ру сообщил ведущий юрист «Первого столичного юридического центра» Олег Сухов.

«Прецедентов либо вообще нет, либо они единичны и случились настолько недавно, что данные об этом в используемых российскими правоведами информационных материалах пока не размещены», - уточнил он.

В юридическом департаменте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию также не имеют информации о случаях правоприменения 405-ФЗ.

Напомним, п. 5 ст. 61 закона, вступившего в силу с марта 2012 года, звучит следующим образом: «Если залогодержатель... оставляет за собой предмет ипотеки... а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность... считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».