Новости рынка

Правительство Ленинградской области выделит порядка 100 млн. рублей, чтобы завершить строительство двух домов в поселке Вознесенье, предназначенных для переселения граждан из аварийного жилья.

Об этом губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко заявил в ходе своей рабочей поездки в Подпорожский район.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в 2010 году здесь было начато строительство двух домов по программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в период с 2008 по 2012 год". Объекты должны были быть сданы до конца 2010 года. Были выделены средства в объеме 197,5 млн. рублей, в том числе 177,5 млн. рублей из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Однако застройщик свои обязательства не выполнил. Не смотря на это, глава местной администрации 27 декабря 2010 года подписал разрешение на ввод в эксплуатацию этих домов, хотя их готовность составляла всего 55%. В августе 2011 года по итогам прокурорской проверки было возбуждено уголовное дело в отношении главы администраций Вознесенского городского поселения по ч.1 ст. 285 УПК РФ (злоупотребление должностными полномочиями), которое в настоящее время находится на расследовании Лодейнопольского межрайонного следственного отдела СУСК РФ по ЛО.

- Я не понимаю, как можно было подписывать акты о вводе жилья при отсутствии крыш, - возмущался сегодня Александр Дрозденко - И разделяю недовольство людей, оставшихся без нормального жилья. Поэтому достройку правительство Ленобласти возьмет на себя. Хоть нам это будет и не просто, люди из-за недостроя страдать не должны

Глава региона сообщил, что сразу после завершения депутатских каникул в областной ЗАКС будут направлены соответствующие поправки в бюджет.

К сентябрю следующего года строительство должно быть завершено - сказал губернатор.

Пока главе администрации поручено поставить недостроенные дома под охрану, чтобы избежать хищения кирпича, оконных рам и других материалов.

Кроме того, сегодня было принято решение о выделении средств из областного бюджета на строительство в поселке Вознесенье школы на 350 мест. 50 мест будет отдано под подготовительные группы единственного в поселке детского сада, в котором сейчас не хватает мест. Строительство школы должно быть завершено к 2014 году.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Компания "Русипотека" составила рейтинг крупнейших ипотечных банков России по итогам первого полугодия 2012 года. Уверенное лидерство в нем сохранил Сбербанк, выдавший кредитов на 192,3 миллиарда рублей.

Вторую строчку занял "ВТБ 24", который за шесть месяцев выдал займов на сумму 59,6 миллиарда рублей. На третьем месте оказался Газпромбанк (26,7 миллиарда рублей).

Четвертую позицию занял специализированный ипотечный банк DeltaCredit (12,5 миллиарда рублей). Пятое и шестое место поделили Росбанк и "Уралсиб", показавшие результат в 7,3 миллиарда рублей. Далее расположились Связь-банк (5,6 миллиарда рублей), АК Барс (5,5 миллиарда рублей) и "Возрождение" (5,4 миллиарда рублей). Замыкает десятку лидеров "Запсибкомбанк", выдавший ипотечных займов на 4,8 миллиарда рублей, пишет «Лента».

В прошлом году совокупный объем выдачи ипотеки в РФ составил 713 миллиардов рублей. По данным Центрального Банка, в первом полугодии текущего года объем выданных рублевых ипотечных жилищных кредитов составил 423,1 миллиарда рублей, валютных - 6,4 миллиарда рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ», наиболее высокие цены за кв.м. на первичном рынке зафиксированы в районе Арбат в Москве и составляют 622,8 тыс. рублей за кв.м. Наиболее низкие цены предложения можно найти в районе Люберецкие поля, где средняя стоимость кв.м составляет 83,3 тыс. рублей.
На втором месте по дороговизне расположен Тверской район ЦАО, со средней стоимостью кв.м. 541,4 тыс. рублей. На третьем - Хамовники. Там стоимость предложения первичного рынка составляет 527,2 тыс. рублей в среднем за кв.м.

В рассмотренных районах представлены такие объекты как, например, ЖК «Афанасьевский», ЖК Smolensky de luxe(Арбат), ЖК «Итальянский квартал», ЖК «Легенды Цветного» (Тверской), ЖК «Садовые кварталы», ЖК Barkli Virgin House (Хамовники) и др.

В тройку самых дешевых районов столицы вошли Люберецкие поля в ЮВАО (83,3 тыс. руб./кв.м), Крюково в ЗелАО (100 тыс. руб./кв.м) и Царицыно в ЮАО (105 тыс. руб./кв.м).

Средневзвешенная цена предложения в Москве составляет 214,6 тыс. руб./кв. м.

«Следует отметить, что с момента объявления о планах присоединения новых территорий к столице, средний уровень цен в Новой Москве существенно вырос. Он приблизился к средним значениям окраин Москвы и на текущий момент составляет 85 тыс. руб./кв.м»,- уточняет Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Смещение географии строительства элитного жилья за пределы Садового кольца привело к резкому сокращению объема предложения в клубных домах. Как говорится в обзоре компании EliteCenter, на рынок выходят последние запланированные к строительству малоквартирные объекты, из-за чего в ближайшие годы предложение на первичном рынке в данном сегменте может закончиться.

Эксперты отмечают, что клубные дома, запланированные к вводу в 2012 году, вышли на рынок еще на этапе начала строительства, поэтому сейчас в них распродаются последние квартиры. В стадии строительства в настоящее время находится минимальное количество объектов, среди которых: район клубных монолитно-кирпичных домов "Садовые кварталы" и жилой комплекс "Каретный плаза".

Согласно обзору, за последнее время доля квартир в клубных домах в общем объеме предложения элитного жилья снизилась с 5 процентов до одного процента.

По мнению аналитиков, сами "элитные" девелоперы сейчас предпочитают строить многоквартирные комплексы. Однако при появлении спроса на клубные дома вне Садового кольца застройщики, наверняка, вернуться к строительству таких объектов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Компания Capital Group построит в "Москва-сити" многофункциональный комплекс (МФК) "Око", в состав которого войдут 85-этажный и 49-этажный небоскребы. Об этом говорится в сообщении компании.

МФК, проект которого разработало американское архитектурное бюро SOM, строится на участке №16 делового центра. В более высоком здании разместятся люксовая гостиница Delano Moscow на 160 номеров (станет вторым международным отелем под брендом Delano компании Morgans Hotel Group) и жилые апартаменты. Вторая высотка будет представлять собой бизнес-центр класса А. Оба небоскреба расположатся на своеобразном подиуме, в котором откроются фитнес-центр со спа, теннисные корты, кинозал, конференц-центр, рестораны и бары.

Как уточнили "Ленте.ру-Недвижимость" в пресс-службе Capital Group, в настоящее время строительство обоих зданий ведется на уровне 7-9 этажей. Завершить возведение МФК предполагается в 2015 году.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Почти 14 млн рублей расходов могут дополнительно лечь на плечи дольщикам дома по улице 10 лет Октября, возводимого холдингом «Полет и К» Александра Тарасова. В такую сумму управляющий Валерий Нестеров оценил свои затраты на финансовое оздоровление компании.

Ситуацию с завершением строительства домов ПКФ «Полет и К» обсудили сегодня, 15 августа, члены рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов в региональном минстрое. У компании четыре проблемных дома - три на Левобережье (по улицам Комарова, 22, Конева, 6 и Конева, 8) и один - в центре города по улице 10 лет Октября.

По словам генерального директора «Полет и К» Александра Тарасова, дом на 10 лет Октября не вызывает никаких проблем, на объекте трудятся 38 рабочих, все работы идут по утвержденному графику. Сдать дом г-н Тарасов планирует уже в октябре 2012 года.

Однако во время заседания выяснилось, что дольщикам этого дома могут выпасть дополнительные расходы - за услуги внешнего управления. С февраля 2012 года в компании введено наблюдение, проводится финансовое оздоровление предприятия. При этом управляющий Валерий Нестеров составил свой план сдачи дома, который намечен только на 2013 год. А заодно и определил новые статьи расходов: 2 млн рублей - за услуги обеспечения процедуры конкурсного управления, еще 2,7 млн рублей - вознаграждение арбитражного управляющего за 1,5 года работы. Прочие непредвиденные расходы - более 9 млн рублей. После сдачи объекта эти расходы, по закону, должны нести дольщики.
Чтобы избежать дополнительных расходов, члены рабочей группы предложили Александру Тарасову разобраться в ситуации. К тому же у компании есть должники, а это еще около 100 млн рублей. Если удастся вернуть деньги, то расходы конкурсного управляющего можно с лихвой компенсировать, пишет ИА «Твой Омск».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Фонд имущества Санкт-Петербурга продал на аукционе здание солодовни пивоваренного завода "Новая Бавария" на Петровском проспекте, которое является объектом культурного наследия регионального значения. Как говорится в сообщении фонда, победителем торгов стала компания "Леонтьевский мыс", предложившая за лот 64 миллиона рублей.

По данным фонда, аукцион проводился по голландской схеме (на понижение). Всего на лот претендовало 5 участников.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Инвестиционная компания О1 Properties Дмитрия Минца приобрела у британской группы Evans Randall московский бизнес-центр "Серебряный Город". Как говорится в сообщении О1 Properties, сумма сделки, которая одобрена Федеральной антимонопольной службой, составила 333 миллиона долларов, пишет «Лента»

Офисный комплекс класса А был введен в строй компанией Delin Development (контролировалась основателем концерна "Нефтяной" Игорем Линшицем) в 2007 году. В 2008 году бизнес-центр купил британский фонд RP Capital Group, совладельцем которого является Merill Lynch. Сумма сделки, по оценкам экспертов, составила 350 миллионов долларов.

В конце 2009 года собственником БЦ стала Evans Randall, которая заплатила за объект более 270 миллионов долларов. СМИ писали, что компания планирует передать частным инвесторам доли в "Серебряном городе" путем продажи его акций.

"Серебряный город" расположен в Замоскворечье, по адресу: Серебряническая набережная, 29. Его общая площадь составляет 60 тысяч квадратных метров (арендопригодная - 41,6 тысячи "квадратов"). В бизнес-центре есть ресторан, несколько кафе, корпоративная столовая, бар, салон красоты, мини-маркет, автомойка, предприятия быта.

O1 Properties является одним из крупнейших собственников офисной недвижимости класса A и B+/B в Москве. В инвестпортфель компании входят такие бизнес-центры, как "Дукат Плейс III" (куплен в августе 2012 года), "Фабрика Станиславского", "Лесная Плаза", "Олимпия Парк" "Вивальди Плаза", "Лайтхаус", "Кругозор" и другие. По данным консультантов из Cushman & Wakefield, рыночная стоимость активов компании на 31 декабря 2011 года составила 2,1 миллиарда долларов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Рынок страхования квартир в России к концу 2012 года вырастет на более чем 20-25%, если не произойдет существенных изменений экономической конъюнктуры. Такой прогноз дал ДП руководитель управления имущественных видов страхования Северо-Западного дивизиона «Ренессанс Страхования» Виталий Овсянников.

В среднем, объемы страхования квартир летом, по оценке СК «Альянс», растут на 5% по сравнению с осенне-зимним периодом, сообщает Бн.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Правительство Ленобласти намерено выделить 100 млн рублей на завершение строительства двух домов в поселке Вознесенье. Об этом сообщил губернатор региона Александр Дрозденко во время поездки в Подпорожский район.
По его словам, после завершения депутатских каникул в областной ЗакС будут направлены соответствующие поправки в бюджет. «К сентябрю следующего года строительство должно быть завершено», - заверил губернатор.
С 2010 года в Вознесенье возводятся 2 дома для местных жителей, проживающих в аварийном жилье. На эти цели были выделены 197,5 млн рублей, в том числе - 177,5 млн рублей из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Однако застройщик свои обязательства не выполнил. Тем не менее, в декабре 2010 года глава местной администрации подписал разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, хотя их готовность составляла 55%. В отношении чиновника возбуждено уголовное дело, пишет Бн.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».