Новости рынка

Вопросы строительства новых школ в Ростовской области обсудили на совещании в правительстве области, которое накануне, 2 февраля, провел Василий Голубев.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, губернатор поставил задачу до конца февраля завершить работу по оформлению земельного участка под строительство нового здания гимназии №2 имени А.П.Чехова в Таганроге.
Напомним, в 2013 году здание гимназии было признано аварийным и демонтировано. Возводить новое помещение на прежнем месте из-за подвижки грунтов нельзя.
Сейчас под строительство образовательного учреждения определена новая площадка в 3,14 га. Ведётся работа по оформлению участка.
До конца года должно быть завершено строительство школы на 1400 мест в микрорайоне Левенцовский в Ростове-на-Дону. Стоимость объекта - свыше 880 млн рублей. Освоено уже порядка 154 млн рублей. Выведен нулевой цикл, смонтирован каркас бассейна, подведены наружные сети. Всего на возведение школьного комплекса в областной казне на 2015 год предусмотрено более 220 млн рублей, 500 млн рублей планируется выделить из федерального бюджета.
Напомним, в 2014 году в сферу образования области направили четверть областного бюджета - свыше 30 млрд рублей. В детских садах региона открыто 11,3 тысячи дополнительных мест.
Почти на треть за год сократился областной банк данных детей-сирот. Более 1700 детей-сирот обрели новые семьи.
Созданы два многофункциональных центра прикладных квалификаций, открыты производственные участки на «Роствертоле» и «ТАНТК им Г.М.Бериева», на которых готовят квалифицированных специалистов по востребованным в регионе рабочим специальностям.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Разобраться в причинах отставания городов Иваново, Кинешма и Кохма в обеспечении земельными участками многодетных семей потребовал губернатор Ивановской области Павел Коньков на заседании правительства. Ход реализации соответствующего областного закона члены правительства обсудили 3 февраля.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, во всех районах Ивановской области и в трёх городских округах - Шуе, Тейкове и Вичуге - многодетные семьи полностью обеспечены земельными участками. Более того, в ряде муниципалитетов сформирован резерв участков. «В течение 2014 года в этих муниципальных образованиях проведена серьёзная работа, которая позволила ликвидировать образовавшуюся очередь. Сегодня наша задача - продолжать планомерно создавать необходимый запас земельных участков», - подчеркнул Павел Коньков.
Не закрыта очередь на получение земли в трёх муниципалитетах. В ней в настоящее время состоят 1469 семей. В Кинешме и Кохме, по информации начальника департамента управления имуществом Ивановской области Оксаны Хитрич, очередь будет закрыта в первом полугодии текущего года, в Иванове, где очередь насчитывает 1208 семей, - только в 2016 году.
Глава региона назвал такие темпы недопустимыми. «То, что основные сложности с реализацией закона у нас будут именно в этих городах - было ожидаемо с самого начала. По каждому муниципалитету должна быть проведена проверка», - подчеркнул губернатор. Павел Коньков потребовал в течение 2015 года ликвидировать очередь на получение земельных участков многодетными семьями.
Члены правительства также обсудили возможность предоставления дополнительных мер государственной поддержки многодетным семьям. Так, глава администрации Родниковского района Александр Пахолков сообщил, что многие семьи желали бы приобрести древесину на льготных условиях для реконструкции имеющегося жилья, но без получения в собственность земельного участка.
Депутат Ивановской областной Думы Александр Шаботинский поддержал это предложение. Он подчеркнул, что в условиях сложной экономической ситуации у многодетных семей должен быть выбор, какая форма государственной поддержки для них наиболее приемлема. «Федеральное законодательство сегодня это позволяет», - уточнил он.
Павел Коньков согласился с необходимостью расширить перечень мер поддержки многодетных семей. Он распорядился проработать этот вопрос и представить соответствующие предложения.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В настоящее время в области насчитывается 8 проблемных объектов возведения жилых домов, которые строятся с участием средств долевиков и которые на данный момент все еще не заселены. Проблемы обманутых дольщиков не теряет актуальности в регионе уже несколько лет. Исполнительная власть держит ситуацию под постоянным контролем.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на недавней еженедельной губернаторской планерке вопросы долевого строительства были предметно рассмотрены с участием руководителей различных ведомств, заинтересованных в скорейшем разрешении проблемы. В частности, начальник управления государственного строительного надзора области Виталий Букалин, чья структура контролирует вопросы долевого строительства, доложил, что все проблемные объекты должны быть сданы в эксплуатацию до декабря 2016 года. Однако губернатор Олег Бетин поставил более жесткие сроки - до начала лета 2016 года, одновременно с этим шла речь о возможности завершения строительства половины объектов, в которых решены все возникшие проблемы, уже в текущем году.
В ходе рассмотрения этого вопроса поднимались актуальные задачи координации усилий всех ведомств, отвечающих за организацию долевого строительства. Причем, остро ставились проблемы юридического характера, когда создаются возможности для спекулятивных операций при ведении долевого строительства, реализации бизнес-проектов при оформлении договоров на несколько квартир. О мониторинге судебной практики в этой сфере доложил уполномоченный по правам человека в Тамбовской области Владимир Репин. Действительно, требуется разделить обманутых дольщиков на две группы - граждан, вложивших свои средства для улучшения жилищных условий, с привлечением ипотеки, госсубсидий, и лиц, которые стремятся заработать на «серых» схемах. Законодательно требуется защитить граждан первой группы, пока же такая поддержка слаба. Как подчеркнул губернатор, важно сделать все для того, чтобы подобные спекулятивные схемы нельзя было применить в принципе. Главное, по его словам, не допустить в дальнейшем аналогичных ситуаций с появлением обманутых дольщиков, защитить людей от недобросовестных застройщиков. Олег Бетин поручил ответственным лицам координировать свою работу, жестко соблюдать графики строительства, подчеркнув, что контрольно-надзорные органы должны усилить свою деятельность в сфере долевого строительства.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По оценкам аналитиков JLL, в 2014 году в Московском регионе был введен наибольший объем качественных складских площадей за последние семь лет - 1,6 млн кв. м, что почти вдвое превышает результат предыдущего года. В результате совокупный объем рынка достиг 11,2 млн кв. м. Наибольший объем завершенных в 2014 году проектов пришелся на южное и северное направления Московского региона - 40% и 27% от совокупного годового результата.
В том числе в 4-м квартале было введено 663 тыс. кв. м - втрое больше, чем в последнем квартале 2013 года. Из крупнейших объектов, введенных в прошлом квартале на южном направлении, стоит отметить новые здания в ИП «PNK - Чехов 2» (корп. 5 и 8; общей площадью 77 тыс. кв. м), в ИП «Южные Врата» (100 тыс. кв. м), в ЛП «Сынково» (корп. 3, 11, общей площадью 47,3 тыс. кв. м); на западном направлении - ЛП «Новая Рига» (фаза I, 67 тыс. кв. м); на северном - в ИП «PNK - Северное Шереметьево 2» (корп. 10, 66,5 тыс. кв. м) и в ИП «Логопарк Север - 2» (Фаза 2; 40 тыс. кв. м).
По оценкам JLL, в 2015 году на рынок может выйти еще около 1 млн. кв. м качественной складской недвижимости, причем около 900 тыс. кв. м нового предложения уже находятся на завершающей стадии строительства и с большой вероятностью выйдут в начале 2015 года. В то же время во второй половине года ввод складских объектов, вероятнее всего, окажется минимальным, поскольку макроэкономическая неопределенность и высокая стоимость заемных средств вынуждает девелоперов корректировать свои планы - переносить сроки ввода объектов в эксплуатацию или даже замораживать проекты.
Рекордные объемы строительства на рынке складов сочетаются с негативной динамикой спроса в Московском регионе. Объем арендованных и купленных складских площадей в 4-м квартале составил 357 тыс. кв. м, снизившись на 30% к показателю аналогичного периода предыдущего года. Всего за прошедший год в Московском регионе было арендовано и куплено около 860 тыс. кв. м складов, что оказалось на 35% ниже показателя 2013 года.
Структура спроса на складские помещения Московского региона не претерпела заметных изменений по итогам года: наиболее активными игроками, с 34% долей в общем объеме спроса, оказались операторы розничной торговли, тогда как на логистические компании пришлось около 22% всех сделок прошедшего года. Спрос на качественные склады в 2014 году был сосредоточен в основном на южном, юго-восточном и северном направлениях. Средний объем сделки снизился по сравнению с 2013 годом на 32% и составил 11,7 тыс. кв. м.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги на рынке торговой недвижимости Москвы и регионов в 2014 году и обозначила основные тенденции развития рынка торговой недвижимости в 2015 году.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, на фоне ослабления курса рубля, которое инициировало ускорение роста цен, основной тенденцией рынка торговли в 2014 году стало снижение покупательной способности россиян. Индекс потребительских цен за 2014 год, по данным Росстата, составил 11,4% против 6,5% в 2013 году.
В 2015 году ожидается дальнейший рост цен на уровне 13-15%, что отразиться на развитии рынка торговой недвижимости.
В 2014 году общий объем предложения торговых площадей в Москве достиг отметки 4 803 тыс. кв. м, или 396 кв. м на 1 000 жителей, а годовой прирост стал рекордным. По данному показателю Москва приблизилась к уровню западноевропейских столиц, где обеспеченность населения торговыми площадями составляет 450-600 кв. м.
Технические открытия, когда уровень вакансии в торговом центре может достигать 30-40% и более, стали сегодняшней нормой рынка торговой недвижимости Москвы. Как результат, в конце 2014 года средний уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы достиг 7%, в то время как в конце 2013 года эта цифра составляла 2,6 %.
Из-за указанных выше макроэкономических факторов многие ритейлеры сократили планы по развитию. Так, в конце 2014 года о закрытии части магазинов объявили Adidas, Incity, MediaMarkt, Samsung, Спортмастер, Стокманн. Кроме того, о приостановке планов по открытию новых магазинов объявили холдинги BNSGroup, Inditex, LPP и MelonFashionGroup.
Ряд международных операторов в конце года по разным причинам закрыл последние торговые точки (Chevignon, Esprit, GerryWebber, NewLook, OVS, RiverIsland, Sepalla, Wendy`s). При этом уход международных ритейлеров не станет массовым, поскольку Москва остается рынком, где показатель покупательной способности является одним из самых высоких в Европе.
В то же время 2014 год стал рекордным по количеству новых международных брендов, вышедших на рынок Москвы - 44 сети.
В итоговом отчете за 2014 год эксперты рынка торговой недвижимости CBRE обозначили основные тенденции рынка в 2015 году.
1. Востребованность торговых площадей у сетевых ритейлеров продолжит снижаться. Соответственно, интерес девелоперов к нестандартным арендаторам будет расти: например, не исключен возврат специальных зон, где будут торговать индивидуальные предприниматели.
2. По мере усиления конкуренции среди «стотысячников» растет интерес к районным торговым центрам, ниша которых, по-прежнему, остается ненасыщенной.
3. Общий объем анонсированного предложения на 2015-2016 год составляет 1,4 млн. кв. м. Однако, текущие условия банковского кредитования и вход экономики в рецессию не способствуют развитию новых проектов.
4. С учетом заявленных объемов, а также замедлением развития многих розничных сетей, в 2015 году продолжится тенденция технического открытия проектов, когда вакансия составляет 30-40% и более.
5. Сопоставимый с 2014 годом объем ввода в 2015 году и сохранение негативных тенденций в спросе могут привести к росту вакансии до 11% и более.
6. Наиболее ожидаемыми проектами 2015 года являются ТРЦ Колумбус, Зеленопарк, Кунцево Плаза, Славянка, Центральный Детский Магазин. Вероятность их реализации высока даже на фоне негативных макроэкономических тенденций.
7. 11 новых международных брендов, среди которых стоит отметить такие сети, как Anta Sports, Bric's, Kidzania, Ferrari store и Popbar, заявили о выходе на рынок Москвы. Кроме того, в течение 2015 года итальянская сеть одежды Twin Set планирует открыть 8 новых точек, DIY бренд OBI - 6, Media Markt - 5. Условия выхода на московский рынок становятся все более выгодными, а девелоперы - более гибкими в обсуждении коммерческих условий.
8. На рынке стрит-ритейла еще в 2014 году был отмечен рекордный за последние 1,5 года уровень вакантных площадей - 8,2%. Ожидается, что в 2015 году этот показатель может достигнуть 12-15%. Пешеходные улицы по-прежнему остаются привлекательными для новых и существующих арендаторов, что отражается на более медленном снижении арендных ставок.
9. На региональных рынках наблюдается смещение интереса девелоперов от Москвы, Санкт-Петербурга и городов-миллионников в сторону менее насыщенных торговой недвижимостью городов с хорошей покупательной способностью. На 2015-2016 год заявлено к вводу еще около 700 тыс. кв. м. Во многих городах стимулом также является низкая конкуренция среди существующих проектов (например, Нижневартовск, Новый Уренгой, Ноябрьск). Тем не менее, крупные города все еще являются перспективными для нового строительства торговых центров. Следующая волна девелопмента придётся на такие города, как Пермь, Хабаровск, Владивосток.
10. В городах с высокой обеспеченностью населения торговыми площадями такими, как Екатеринбург, Самара, Ростов-на-Дону, Краснодар, Тюмень, Ярославль, многие торговые центры нуждаются в реконцепции.
11. Обсуждение коммерческих условий в торговом сегменте становится все более индивидуальным и зависит от типа арендатора. Девелоперы вынуждены идти на такие меры как использование валютного коридора, постоянная или временная фиксация курса на определенную дату, переход на процент от оборота, снижение величины самих арендных ставок, увеличение арендных каникул, компенсация отделки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

3 февраля стало известно о решении Правительства РФ выделить 20 млрд рублей на субсидирование ипотечной ставки, чтобы поддержать ее на уровне 13%. Как это скажется на рынке ипотечного кредитования, прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: 
- Поддержать субсидированием рынок ипотечного кредитования рекомендовал Президент во время большой пресс-конференции, которая состоялась 18 декабря прошлого года. Таким образом, соответствующее решение было принято достаточно быстро. Сейчас стало известно о том, что будет выделено 20 млрд рублей на поддержание ипотечной ставки на уровне 13% - это психологически приемлемый заемщиками докризисный уровень.  По первоначальным подсчетам, это позволит выдать порядка 330 тыс. кредитов с такой процентной ставкой и с общим объемом кредитования около 500 млрд руб. 
Достаточно это или нет? Напомним, что только за первое полугодие 2014 года Сбербанк РФ, например, выдал займов на общую сумму  402 млрд руб., а процентная ставка при этом была ниже.  
Тем не менее, субсидирование ипотеки сможет поддержать рынок жилья, особенно первичного. По нашим предварительным оценкам, это поможет вернуть долю ипотечных сделок на уровень 30% (до кризиса доля ипотечных сделок с новостройками была в среднем 40-50%).
При этом, скорее всего, банки по-прежнему будут предъявлять более высокие требования к кредитуемым новостройкам: готовность не менее 30-50%, а критерии оценки платежеспособности клиента останутся жесткими, поэтому далеко не все желающие взять ипотечный кредит смогут это сделать. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Правительство Омской области продолжает реализацию дорожной карты по предоставлению земли многодетным гражданам.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на областной межведомственной комиссии по координации деятельности в сфере бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям уточнены «контрольные показатели» по количеству земельных участков в Омской области, планируемых к бесплатному предоставлению в собственность многодетным семьям в 2015 году.
В текущем году очередникам будет предоставлено не менее 400 участков земли.
На региональном уровне принимаются меры по ускорению процедуры предоставления земельных участков многодетным семьям. В декабре прошлого года приняты изменения в Порядок учета граждан в целях бесплатного предоставления в собственность земельных участков для ИЖС, дачного строительства в целях сокращения срока рассмотрения очередниками предложенных земельных участков.
Всего за период действия льготного порядка предоставления земли в регионе многодетным семьям и другим льготным категориям граждан для индивидуального жилищного строительства предоставлено 1862 земельных участка, в том числе в городе Омске - 503 участка. В утвержденные перечни для предоставления многодетным семьям включено 2483 участка, в стадии формирования находится еще 328 земельных участков.
Областная «дорожная карта» по предоставлению земли многодетным гражданам обязывает органы местного самоуправления за три года выйти на максимальный уровень обеспеченности льготников земельными участками. «Дорожной картой» установлены ограничения на предоставление земельных участков на торгах для индивидуального жилищного строительства при наличии очередности многодетных семей, предусмотрены мероприятия по безвозмездной передаче земельных участков из собственности одного уровня в собственность другого уровня, обеспечение информационной открытости бесплатного предоставления земельных участков и другие мероприятия.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Объемы дорожного строительства в регионе будут удвоены за счет привлечения федеральных межбюджетных трансфертов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в соответствии с поручением Президента РФ Владимира Путина о двукратном увеличении объемов строительства и реконструкции автомобильных дорог Правительство Омской области ставит перед предприятиями и организациями отрасли напряженные задачи. Так, с 2013 по 2022 годы объемы выполненных работ должны увеличиться вдвое по сравнению с показателями предыдущего десятилетия.
Вместе с тем повысятся и объемы финансирования из федерального бюджета. Так, Омская область до 1 марта 2015 года на развитие дорожной сферы получит межбюджетные трансферты на сумму более 721,3 млн. рублей. В региональном Минтрансе сообщили, что за счет этих средств до конца года предстоит построить не менее 42 км новых автодорог.
Предстоит выполнить большой объем дорожных работ в рамках Плана подготовки к 300-летию Омска. А по программе развития сельских территорий планируется освоить более 951 млн. рублей на строительстве 31 дорожного объекта в малых населенных пунктах, не имеющих круглогодичных сообщений с действующими трассами. По сравнению с показателями прошлого года, объемы дорожных работ и финансирования в 2015 году увеличатся вдвое.
На сегодняшний день представитель регионального Минтранса занимается согласованием заявки в Росавтодоре и подготовкой документов, необходимых для получения федеральных субсидий.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Достопримечательность британской столицы, небоскреб Centre Point, который пустовал целое десятилетие, теперь станет домом для самых состоятельных людей со всего мира.
Группа Almacantar анонсировала планы по оборудованию элитных квартир в этом здании, стоимость которых будет достигать €67 млн, сообщает The Telegraph.
Характерное здание высотой в 117 метров на Оксфорд Стрит было одним из первых небоскребов Лондона, когда было завершено его строительство в 1966 году. Теперь в 33-этажной башне разместятся роскошные апартаменты. Здесь будет 16 двухкомнатных, 37 трехкомнатных, 26 четырехкомнатных, две пятикомнатные и одна шестикомнатная квартира.
Цены на апартаменты пока не обнародованы, но как пишет The Telegraph, понятно, что шестикомнатная квартира в этом здании оценивается в €67 млн.
Дополнительно в башне будут обустроены 13 доступных квартир, включая восемь двухкомнатных, три четырехкомнатных и две пятикомнатные квартиры.
Кроме того, Almacantar планирует разместить на прилегающей территории магазины и рестораны, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Первый заместитель губернатора Ростовской области Александр Гребенщиков провел совещание по вопросам реализации на территории Ростовской области проекта строительства магистрального газопровода «Южный коридор».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, генеральный директор ООО «Газпром инвест» Михаил Левченков с самого начала снял все сомнения по поводу того, что газопровода «Южный коридор» не будет: строительство сухопутного участка остается без изменений, и лишь немного изменится маршрут по морю. На территории Ростовской области продолжается строительство газопровода. Всего, напомним, трасса пересекает 16 районов Дона, среди которых Чертовский, Миллеровский, Каменский, Красносулинский, Дубовский, Зимовниковский и ряд других.
Михаил Левченков выразил благодарность правительству Ростовской области за своевременную и качественную совместную работу по строительству западного участка. В рамках реализации проекта по западному участку на территории региона планируется строительство трех линейных участков общей протяженностью 393 километра, которое в настоящее время практически завершено, и компрессорной станции «Шахтинская» мощностью 125 мегаватт на территории Октябрьского района. Работы ведутся в соответствии с графиком: ввод оставшихся линейных участков запланирован в текущем году, компрессорной станции - в 2016 году.
В настоящее время проведены конкурсы, произведен выбор подрядчика, и в феврале текущего года ОАО «Газпром» приступает к строительству восточного участка газопровода. В его рамках в Донском крае будет построено 253 километра газотранспортной системы, а также возведена компрессорная станция «Сальская» мощностью 64 мегаватта. Как было отмечено на совещании, первый газ на берег Черного моря должен прийти в конце 2015 года.
Учитывая важность данного проекта и сжатые сроки реализации, компания «Газпром» еще два года назад обратилась к президенту Российской Федерации с просьбой о государственной поддержке проекта. В связи с этим властям субъектов РФ поручено оказывать содействие и держать строительство магистрального газопровода на особом контроле.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»