Новости рынка

Министерство культуры РФ опубликовало проект концепции сохранения исторической части города Выборга, которая должна быть окончательно утверждена в мае, пройдя ряд общественных слушаний.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, разработчик проекта - «Центральные научно-реставрационные мастерские» при участии творческого коллектива объединения «Союзстройреставрация» и специалистов из «Моспроекта-2», при разработке материалов были учтены предложения администрации города Выборга.
Исследования проводились на территории исторической части Выборга в границах «исторического поселения». Минкульт как заказчик проекта в целях общественного обсуждения принимает отзывы, замечания и предложения до 1 марта 2015 года по электронному адресу: info@cnrpm.ru с пометкой «проект Концепции по Выборгу».
Справка.
Разработку концепции сохранения исторической части города Выборга осуществляют Центральные научно-реставрационные проектные мастерские (ЦНРПМ), стоимость разработки концепции - 7,6 млн рублей. Концепцией на экспертном уровне будет определен общий объем финансирования реставрации (включая укрупненный расчет по каждому объекту культурного наследия), сроки и этапы проведения ремонтно-реставрационных работ, а также предложения по дальнейшему использованию объектов культурного наследия.
Всего из федерального бюджета на проектные работы по Выборгу было выделено более 14,5 млн рублей. Такова общая сумма по двум конкурсам, объявленным министерством культуры РФ. На разработку концепции сохранения исторической части Выборга выделялось 9 млн рублей (стоимость работ по договору составила 7,6 млн рублей), а на работы по разработке проекта границ территории и предмета охраны Выборга как исторического поселения - 5,5 млн рублей (стоимость работ по договору составила 4,7 млн рублей).
Контролировать исполнение реализации концепции будет заместитель министра культуры РФ Григорий Пирумов. На проведение реставрационных работ будет сформирована заявка в бюджет РФ на 2016-2018 годы, будет также поднят вопрос о дополнительном федеральном целевом финансировании.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Ограничений потребления воды и электроэнергии для населения, социальных объектов и предприятий в Иркутской области не вводилось и не планируется вводить. Ситуация по водоснабжению и энергообеспечению в регионе стабильная. Об этом сообщил первый заместитель Председателя Правительства Иркутской области Николай Слободчиков на совещании с членами областной комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности.
Как сообщил начальник главного управления МЧС России по Иркутской области Валентин Нелюбов, на сегодняшний день организовано взаимодействие с Росгидрометом, Роспотребнадзором по мониторингу обстановки в Ангарске, Усолья-Сибирском, Свирске, Черемховском районе. По его словам, ситуация стабильная, водозаборы работают в штатном режиме, нарушений нет. Наблюдается повышение уровня воды на водозаборах в связи с ледоставом.
Генеральный директор ОАО «Иркутскэнерго» Олег Причко отметил, что все объекты работают в штатном режиме, никаких ограничений по потреблению воды или электроэнергии нет, и в их введении нет необходимости.
- По водозабору в Ангарске организован круглосуточный мониторинг. На сегодня по водоснабжению ситуация стабильная, более того, намечается улучшение, потому что кромка льда поднимается к водозабору. Что касается электроснабжения, то оно не зависит от уровня Байкала. Более того, на сегодняшний день у нас достаточно резервных мощностей ТЭЦ, чтобы практически мгновенно поднять нагрузку на 1000 - 1500 мВт, - подчеркнул Олег Причко.
Напомним, на заседании Правительственной комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности поддержана инициатива Правительства Иркутской области об установлении расходов воды через Иркутскую ГЭС, являющихся необходимыми для устойчивого бесперебойного тепло-, водоснабжения, которые составляют 1300 м3/ с при открытой воде и 1250 м3/ с - при установлении ледяного покрова. Это позволит продолжить штатную работу и не допустить сбоев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

ОАО «Сибмост» отказалось от апелляционной жалобы по делу о неустойке, образовавшейся при строительстве Бугринского моста. В связи с этим 27 января производство по делу было прекращено.
Как ранее сообщал портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на базу данных суда, спор касался взыскания неустойки, возникшей при строительстве третьего моста через Обь, позднее получившего название Бугринский. Размер неустойки за нарушения сроков предоставления земельного участка под строительство моста по муниципальному контракту от 23 декабря 2009 года был заявлен в размере 2 063 639 638 рублей 51 копейка. Истец требовал компенсировать ему простой за период с 22 апреля 2012 года по 20 марта 2014 года. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 14 ноября 2014 года в удовлетворении иска было отказано, но истец с вердиктом не согласился и подал апелляцию.
Напомним, строительство Бугринского моста было начато в 2010 году, а движение открыто по нему 9 октября. Протяженность объекта составляет 5,5 километра, из которых непосредственно на мост приходится 2,1 километра. Цена контракта составила 14 805 461 605 рублей, а первоначальный срок предполагал окончание его действия 21 апреля 2012 года, но по решению Арбитражного суда области срок окончания работ был продлен до 31 декабря 2014 года.
Отметим, уже в апреле текущего года в Новосибирске планируют завершить разработку проектной документации для возведения четвертого моста через Обь. После этого начнется поиск инвестора, так как объект будет строиться в рамках частно-государственного партнерства.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области не будет увеличиваться до 1 января 2017 года. Такое решение принял Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко. Он также подчеркнул, что на начальном этапе не должно применяться никаких штрафных санкций в адрес собственников жилья.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, поставить на контроль данный вопрос глава региона поручил Попечительскому совету Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, который возглавляет первый заместитель Председателя Правительства региона Николай Слободчиков.
- До тех пор, пока не будет полностью сформирована адресная база, пока каждый человек не получит установленным путем квитанцию на оплату взноса, никаких пеней не должно начисляться, - подчеркнул Сергей Ерощенко.
Напомним, что Постановлением Правительства РФ на 2014 год для Иркутской области был установлен федеральный стандарт стоимости капитального ремонта в размере 8,70 руб./кв. метр в месяц. При установлении минимальных взносов на капитальный ремонт в Приангарье, Правительством Иркутской области принято решение, что все размеры взносов должны быть ниже установленного федерального стандарта. Законом Иркутской области минимальный размер взноса дифференцируется в зависимости от типа и этажности многоквартирных домов, перечня работ и стоимости по капитальному ремонту общего имущества. Также учитывается место расположения многоквартирных домов (южные и северные районы) в Иркутской области.
В 2014 - 2015 гг. также предусмотрена финансовая поддержка капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию ЖКХ, областного и местных бюджетов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Министерство обороны и Министерство промышленности и торговли РФ намерены на следующей неделе подписать соглашение, позволяющее создавать порядка 20 индустриальных парков на базе ликвидируемых предприятий АО "Гарнизон" (бывшее ОАО "Оборонсервис"), а также на территориях бывших военных городков и расформированных частей. Сообщается, что до конца 2016 года планируется создать 20 таких объектов.
Как пишут "Известия", таким образом военное ведомство ищет новые формы стимулирования экономической активности в современных условиях. Чиновник уверены, что создавая индустриальные парки, они "заботятся о сохранении имущественных комплексов предприятий, входящих в холдинг "Гарнизон", повышают их капитализацию и создают комфортные для бизнеса производственные и офисные площадки, обеспеченные необходимой инфраструктурой".
Издание отмечает, что приоритет по размещению в парках получат малые и средние предприятия, участвующие в гособоронзаказе. Им помогут подобрать персонал или обучить имеющийся, а также предоставят разумные условия кредитов в банках-партнерах АО "Гарнизон". Кроме того, Минобороны рассчитывает обеспечить резидентов-участников ГОЗ возможностью работы с военной приемкой и секретным документооборотом.
Уточняется, что по завершении строительства инфраструктуры индустриальных парков АО "Гарнизон" сможет стать получателем субсидии из федерального бюджета. Она предоставляется на конкурсной основе управляющим компаниям индустриальных парков в соответствии с постановлением правительства от 9 сентября 2014 года.
В 2014 году из бюджета направили порядка 600 млн. рублей на возмещение затрат на проценты по кредитам, полученным в российских банках на капитальное строительство объектов инфраструктуры и промышленности индустриальных парков. До 2017 года правительство планирует выделять на эти цели более 1 млрд. рублей ежегодно. В России уже действуют 65 индустриальных парков в 43 регионах, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Совладельцы компании "Киевская площадь" миллиардеры Зарах Илиев и Год Нисанов стали лидерами рейтинга журнала Forbes "Короли российской недвижимости - 2015" по итогам прошлого года. Как уточняется, место российского или зарубежного владельца коммерческой недвижимости в списке определялось доходом, который она могла принести ему в 2014 году, при этом доходы от других бизнесов не учитывались.
Издание напоминает, что основными объектами "Киевской площади" являются сельскохозяйственный рынок "Фуд Сити" на территории многофункционального комплекса "Лотос Сити" (площадь - 350 тыс. кв. м), гостиница RadissonRoyalMoscow (535 номеров), ТЦ "Европейский" (63 тыс. кв. м). Доход от аренды объектов, принадлежащих компании, по информации журнала, составил в 2014 году 1,4 млрд. долларов.
На втором месте рейтинга с годовым доходом от аренды объектов в 1,08 млрд. долларов находится компания "Ташир", принадлежащая Самвелу Карапетяну. Основные объекты компании: ТРЦ "РИО" на Дмитровском шоссе (105 тыс. кв. м), NovotelMoscowCity (360 номеров). В 2014 году компания получила разрешение на строительство 400 тыс. кв. м жилья, торговых площадей и офисов в Сколково. Объем заявленных инвестиций - 800 млн. долларов.
Компания "ИКЕА Мос", заняла третью строчку рейтинга. Основные объекты ритейлера: "Мега Белая Дача" (222 тыс. кв. м), "Химки Бизнес Парк" (42 тыс. кв. м). По данным Forbes, российская аренда принесла основателю компании IKEA Ингвару Кампраду и его семье 790 млн. долларов.
Михаил Гуцериев, Саит-Салам Гуцериев, Микаил Шишханов, являющиеся совладельцами группы "БИН", расположились на четвертом месте с доходом от аренды в 615 млн. долларов. Основные объекты: "Мега Белая Дача" (222 тыс. кв. м), "Химки Бизнес Парк" (42 тыс. кв. м). Летом 2014 года БИН за 5 млн. рублей приобрела у структур Банка Москвы недостроенный гостинично-офисный комплекс возле спорткомплекса "Олимпийский". Там откроют отель RadissonBlu на 360 номеров, сообщает журнал.
Пятое место - у Алихана Муцоева, Амирана Муцоева и Амирхана Мори, владеющие ГК "Регионы". В 2014 году они, по данным издания, получили от аренды 520 миллионов долларов. Основные объекты ГК: ТЦ "Июнь" в Мытищах (90 тыс. кв. м), ТЦ "Июнь" в Красноярске (50 тыс. кв. м), пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Депутаты Законодательного собрания Новосибирской области обратились к губернатору с просьбой вернуть на 2015 год размер минимального взноса на капремонт на уровень прошлого года, то есть 5,6 рубля за квадратный метр вместо 6,1 рубля.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу законодательного органа, депутаты аргументировали необходимость снижения тем, что программа ремонта на сегодняшний день работает неэффективно и повышать размер взноса нет оснований. В качестве аргумента зампредседателя профильного комитета Дмитрий Козловский привел сведения, что за 2014 год из запланированных к ремонту в Новосибирске 65 домов работы не были проведены ни по одному. Кроме того, в 2015 году для Новосибирска число домов, которые будут отремонтированы, планируется уменьшить почти на 50%.
«От момента принятия решения о ремонте дома до фактического проведения ремонта должно пройти не менее 150 дней (разработка проектно-сметной документации, проведение государственной экспертизы, выбор подрядчика) и механизм пока не отрегулирован, а мы уже собираем деньги, которые лежат и обесцениваются», - отметил Козловский.
Внеся на ремонт уже 491 миллион рублей, собственники начали задаваться вопросом, а что же было сделано на эти деньги. Дмитрий Козловский подчеркнул, что это вполне резонный вопрос.
Напомним, в Сибири самый высокий минимальный показатель взноса на капремонт на 2015 год в Красноярском крае - 9,1 рубля за квадратный метр. В Новосибирской области на 2015 и 2016 годы действует единый показатель - 6,1 рубля за «квадрат». Меньше всего будут платить жители Иркутской области, здесь платеж дифференцирован и начинается от 3,41 рубля.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Объем ввода жилья в РФ в 2014 году составил 81 млн кв. м, это почти на 15% превышает показатели предыдущего года. Об этом сообщил накануне министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
По данным министра, около 40% этого объема составляет жилье экономкласса. Лидером по вводу жилья стала Московская область, где было введено около 7,53 млн кв. м, и Краснодарский край, сдавший чуть меньше 4,3 млн кв. м. На третьем месте Москва - 3,32 млн кв. м.
В числе регионов со значительным объемом ввода жилья министр также назвал: Санкт-Петербург, Татарстан, Башкирию, Свердловскую, Ростовскую, Новосибирскую и Челябинскую области. Напомним, в Санкт-Петербурге в прошлом году было введено более 3,26 млн кв. м жилья, пишет bsn.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По данным компании Cushman & Wakefield, 2014 год продемонстрировал падение долларовых цен на размещение в гостиницах всех категорий, при этом самое заметное снижение продолжают демонстрировать отели верхнего ценового сегмента. Так, ADR в долларовом выражении в гостиницах сегмента Upscale снизился на 23%, а в отелях сегмента Upper Upscale - на 21%, относительно аналогичного периода в предыдущем году; в рублевом эквиваленте цены снизились на 7,5% и 4,5% соответственно. Наименее гибкими к ценовой политике остаются отели класса Luxury, здесь ADR в долларах снизился на 16% относительно аналогичного периода за 2013 год, при этом в рублевом эквиваленте ADR демонстрирует рост на 1,3% относительно того же периода за предыдущий год.
В отелях средней и экономичной категории уровень снижения цен в долларовом выражении составил 16%, однако прирост ADR рублях в размере 0,8% относительно аналогичного периода в 2013 году демонстрирует сохранение стабильного спроса на размещение в гостиницах данного ценового сегмента.
Средний уровень загрузки качественных гостиниц Москвы по итогам 4 кв. 2014 года снизился на 4,7 пп. относительно данного показателя за предыдущий год, составив 63,8%. Таким образом, продолжается снижение спроса на размещение в гостиницах, наблюдаемая еще со второго квартала 2014 г. В декабре зарегистрирован самый низкий уровень загрузки гостиниц.
Как и прогнозировалось, показатели доходности на номер в долларовом выражении упали более, чем на 20%, по всем сегментам. В рублевом выражении падение цен не столь критично. По сравнению с аналогичными показателями за предыдущий год RevPAR по сегменту Luxury снизился на 6%, Upper Upscale - на 9%, Upscale - на 14%, Midscale-Economy - на 5%. Средний по рынку показатель доходности на номер упал на 8%, составив чуть менее 3 800 руб. на номер.
Таким образом, наиболее устойчивыми в условиях нестабильности остаются отели средней и экономичной категории.
Марина Смирнова, руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield отмечает: «В 2015 году мы не ожидаем дальнейшего существенного снижения спроса на размещение в качественных гостиницах Москвы, которое на сегодняшний день (на конец 2014 года) составило примерно 5 пп. за счет снижения потока клиентов из Европейских стран и Америки. Мы полагаем, что это снижение будет компенсироваться ростом посетителей из стран Азии и Ближнего Востока. Внутренний спрос со стороны бизнеса не будет расти, однако его смогут компенсировать потребности представителей власти в размещении в гостиницах и проведении мероприятий, направленных на решение возникших в стране экономико-политических проблем. В итоге спрос может закрепиться на уровне 60-63% (по итогам 2014 - 63,8% в среднем по Москве). При этом цена на гостиничные услуги в рублях будет расти в 2015 году в среднем не менее 5% относительно уровня 2014 года (мы ожидаем постепенный рост, начиная уже со второго квартала), что будет вызвано высоким темпом инфляции и необходимостью «отыграть» тот нереализованный рост цены, который был сдержан в 2014 году для поддержания спроса».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В самом крупном округе Москвы - Троицком - большинство домов строится по монолитно-кирпичной технологии. Специалисты аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки» рассмотрели предложения в домах этого типа и выяснили, что однокомнатную квартиру в таком доме можно приобрести всего за 1,8 млн рублей.
В Троицком округе преобладает монолитно-кирпичная технология возведения домов Малоэтажный комплекс на территории Новой Москвы «Борисоглебское»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, Троицкий округ является самым крупным по площади округом Москвы, и при этом самым малонаселённым. Транспортная и социальная инфраструктура развиваются по мере появления новых жилых комплексов. На данный момент на рынке новостроек округа квартиры реализуются в 8 проектах: это около 116 корпусов.
На долю домов, возводимых по монолитно-кирпичной технологии, приходится 76%, что соответствует 88 строящимся корпусам. В основном, это малоэтажные дома: их доля в общей массе составляет 86%. Такое жилье оптимально подходит для семей с детьми, которые ценят удобство городского формата жилья и в то же время хотят жить на природе.
Средневзвешенная стоимость жилья, возводимого по монолитно-кирпичной технологии, по округу составляет 69,9 тыс. руб. за квадратный метр.
Среди них наиболее доступные квартиры предлагаются в ЖК «Борисоглебское». В данном комплексе однокомнатную квартиру площадью 33,4 кв. м можно приобрести всего за 1,8 млн рублей, двухкомнатную площадью 49,4 кв. м - за 2,5 млн рублей. Трехкомнатные квартиры площадью 60,21 кв. м предлагаются всего за 3,4 млн рублей. На территории эко-района «Борисоглебское» строится полный комплекс инфраструктурных объектов: две школы, три детских сада, спортивно-оздоровительный комплекс, поликлиника, отделения банков, торговый центр.
Самые дорогие квартиры предлагаются в уже построенном ЖК «Солнечный». Здесь однокомнатная квартира площадью 53,44 кв. м обойдётся покупателю в 5,4 млн рублей, двухкомнатная площадью 83 кв. м - в 8,4 млн рублей. Стоимость трехкомнатной квартиры площадью 107 кв. м составит 11 млн рублей.
«В Новой Москве застройщики и проектировщики стремятся создать комфортную среду проживания, поэтому и предпочитают строить дома по монолитно-кирпичной технологии. Даже имея на руках сравнительно небольшую сумму в 1,8 млн рублей, покупатель может найти достойный вариант в монолитно-кирпичном доме», - комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»