По оценкам аналитиков JLL, в 2014 году в Московском регионе был введен наибольший объем качественных складских площадей за последние семь лет - 1,6 млн кв. м, что почти вдвое превышает результат предыдущего года. В результате совокупный объем рынка достиг 11,2 млн кв. м. Наибольший объем завершенных в 2014 году проектов пришелся на южное и северное направления Московского региона - 40% и 27% от совокупного годового результата.
В том числе в 4-м квартале было введено 663 тыс. кв. м - втрое больше, чем в последнем квартале 2013 года. Из крупнейших объектов, введенных в прошлом квартале на южном направлении, стоит отметить новые здания в ИП «PNK - Чехов 2» (корп. 5 и 8; общей площадью 77 тыс. кв. м), в ИП «Южные Врата» (100 тыс. кв. м), в ЛП «Сынково» (корп. 3, 11, общей площадью 47,3 тыс. кв. м); на западном направлении - ЛП «Новая Рига» (фаза I, 67 тыс. кв. м); на северном - в ИП «PNK - Северное Шереметьево 2» (корп. 10, 66,5 тыс. кв. м) и в ИП «Логопарк Север - 2» (Фаза 2; 40 тыс. кв. м).
По оценкам JLL, в 2015 году на рынок может выйти еще около 1 млн. кв. м качественной складской недвижимости, причем около 900 тыс. кв. м нового предложения уже находятся на завершающей стадии строительства и с большой вероятностью выйдут в начале 2015 года. В то же время во второй половине года ввод складских объектов, вероятнее всего, окажется минимальным, поскольку макроэкономическая неопределенность и высокая стоимость заемных средств вынуждает девелоперов корректировать свои планы - переносить сроки ввода объектов в эксплуатацию или даже замораживать проекты.
Рекордные объемы строительства на рынке складов сочетаются с негативной динамикой спроса в Московском регионе. Объем арендованных и купленных складских площадей в 4-м квартале составил 357 тыс. кв. м, снизившись на 30% к показателю аналогичного периода предыдущего года. Всего за прошедший год в Московском регионе было арендовано и куплено около 860 тыс. кв. м складов, что оказалось на 35% ниже показателя 2013 года.
Структура спроса на складские помещения Московского региона не претерпела заметных изменений по итогам года: наиболее активными игроками, с 34% долей в общем объеме спроса, оказались операторы розничной торговли, тогда как на логистические компании пришлось около 22% всех сделок прошедшего года. Спрос на качественные склады в 2014 году был сосредоточен в основном на южном, юго-восточном и северном направлениях. Средний объем сделки снизился по сравнению с 2013 годом на 32% и составил 11,7 тыс. кв. м.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»