Новости рынка

Сергей Собянин осмотрел новое здание Детской музыкальной школы имени В.С. Калинникова на Абрамцевской улице в районе Лианозово. В Москве за последнее время открыты сразу несколько новых зданий музыкальных школ. Так, два здания появились в историческом центре города - Детской музыкальной школы имени С.И. Танеева и знаменитой Гнесинки. И ещё два возведены недалеко от МКАД - школы искусств имени И.Ф. Стравинского в Митине и ДМШ имени Калинникова в Лианозове.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, в 2015 году планируется завершить строительство второй очереди Московской средней специальной музыкальной школы (колледжа) имени Гнесиных.
Сергей Собянин особо отметил, что музыкальная школа имени Калинникова сможет стать новым культурным и общественным центром района. «Школе уже 50 лет. Несмотря на то что она находится не в центре, в Лианозове, это настоящий культурный центр не только для тех, кто здесь работает и учится, но и для всех жителей. Школа оснащена не хуже известных элитных школ. И я надеюсь, что всё больше и больше ваших выпускников будут участвовать и в международных концертах, и в российских», - подчеркнул он.
Восьмиэтажное здание площадью 6,3 тысячи квадратных метров было построено в сентябре 2014 года. Оно рассчитано на обучение музыке 1620 детей.
Помимо учебных классов, здесь имеются большой двухуровневый (на 525 мест) и малый (на 142 места) концертные залы, а также буфет на 30 человек.
Для организации полноценного учебного процесса школа была оснащена качественными музыкальными инструментами. Всего 234 единицы, включая 11 роялей, клавесин, 35 пианино. Занятия в новом здании начались 1 ноября 2014 года.
В ходе осмотра школы Мэр Москвы послушал выступление фольклористов. Директор школы Нина Нелюбова объяснила Сергею Собянину, что фольклорное отделение работает практически с первого дня открытия школы. Этим видом творчества занимаются более 100 детей.
Детская музыкальная школа имени В.С. Калинникова была создана в 1965 году в посёлке Северном. Кроме того, в 1980-е годы школе было предоставлено несколько зданий на Абрамцевской улице в районе Лианозово.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Сергей Собянин провёл очередное заседание Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы, на котором были одобрены проекты развития ряда перспективных городских территорий.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, в частности, мэр Москвы поддержал предложение о предоставлении земельного участка по адресу: улица Косыгина, владение 28, строение 1 для строительства новой канатной дороги (фуникулёра), связывающей смотровую площадку на Воробьёвых горах со стадионом «Лужники». Протяжённость дороги, проходящей над Москвой-рекой параллельно существующему метромосту, составит 737 метров. Кроме того, в рамках данного проекта будет проведена реконструкция горнолыжного трамплина К-72, который в настоящее время находится в аварийном состоянии.
Также было дано поручение разработать предложения по реорганизации нерационально используемой промзоны, выходящей на Новоданиловскую набережную (Варшавское шоссе, владение 9). С учётом планируемого строительства новой общедоступной набережной на территории бывшего завода «ЗИЛ» благоустройство Новоданиловской набережной позволит создать в этом районе качественное общественное пространство на обоих берегах Москвы-реки.
Кроме того, ГЗК приняла решение выдать градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) для строительства ряда новых городских объектов, среди которых два здания высших учебных заведений: учебный корпус с общежитием на 500 мест общей площадью 26 тысяч квадратных метров Национального исследовательского университета «МИЭТ» (Зеленоград, Солнечная аллея), общежитие Московского государственного университета путей сообщения (МИИТ) с физкультурно-оздоровительным комплексом общей площадью 16,7 тысячи квадратных метров (Новосущёвский переулок, владение 6, СВАО).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Специалисты аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, как открытие новых станций Замоскворецкой линии метрополитена «Технопарк» и «Ховрино» скажется на первичном рынке близлежащих районов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в ближайшей перспективе на Замоскворецкой линии Московского метрополитена планируется открытие двух новых станций метро. В середине 2015 года откроется станция «Технопарк», а в 2016 году - станция метро «Ховрино».
Станция «Технопарк» будет располагаться в районе Даниловский, между станциями метро «Автозаводская» и «Коломенская». В первую очередь, появление новой станции создаст удобство для сотрудников технопарка Nagatino i-Land, а также других офисов вдоль проспекта Андропова. В перспективе станция «Технопарк» обеспечит транспортную доступность новому району, который будет возводиться на месте промышленной зоны ЗИЛ. Проект реновации промзоны включает около 900 тыс. кв. м жилья, а также офисы и всю сопутствующую инфраструктуру. Начало строительства первой очереди запланировано на лето 2015 года.
«Станция метро «Технопарк» была спроектирована в связи со строительством бизнес-парка Nagatino i-Land и, как следствие, возрастающей транспортной нагрузкой на район. Также после реновации промзоны ЗИЛ, эта станция станет ключевой для жителей нового района. В целом, строительство станции метро «Технопарк» не окажет решающего влияния на стоимость квадратного метра в районе, однако, сможет существенного облегчить существующую там транспортную ситуацию», - комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Помимо этого, на полуострове Нагатинская пойма планируется создать специализированный детский развлекательный парк «Диснейленд» площадью 250 тыс. кв. метров. Станция «Технопарк» обеспечит удобный проезд к нему.
«Ховрино» - конечная станция метрополитена на северном участке Замоскворецкой ветки. Здесь будет строиться крупный транспортно-пересадочный узел (ТПУ), откуда можно будет комфортно доехать до районов Куркино, Молжановский и подмосковного города Химки.
На данный момент на территории Москвы, на улице Левобережной, заканчивается строительство 23 корпусов, подрядчиком является компания «СУ-155». Жильё будет предоставляться военнослужащим. Между станциями «Речной вокзал» и «Ховрино» возводится ЖК «Белый парк-2» и ЖК «Кристалл». Средняя стоимость за квадратный метр по проекту «Белый парк-2» составляет 175,8 тыс. рублей, а в ЖК «Кристалл» - 179,2 тыс. рублей. В стоимость квадратного метра уже заложен фактор наличия в пешей доступности станции метрополитена.
На территории Московской области ближе всего к строящейся станции будет располагаться микрорайон «Левобережный». Застройщиком микрорайона является ГК ПИК. Средняя стоимость квадратного метра в проекте - 96 тыс. рублей. Стоимость квартир варьируется от 4,5 млн до 9 млн рублей.
Благодаря появлению ТПУ, жители Химок смогут добираться до города, пересаживаясь со станции «Ховрино» на легкое метро. По данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в конце 2014 года средняя стоимость квадратного метра в городе Химки составила 98 тыс. рублей.
«В перспективе, благодаря непосредственной близости станции метро «Ховрино», может увеличиться количество возводимого там жилья, а удобная пересадка на легкое метро приведет к росту стоимости квадратного метра в Химках и Долгопрудном», - резюмирует Софья Лебедева.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По распоряжению Правительства РФ в 2015 году Ярославская область получит более 93 млн. рублей из федерального бюджета на развитие системы дошкольного образования. Эти средства будут направлены на строительство детских садов.
- В рамках ОЦП «Обеспечение доступности дошкольного образования в Ярославской области» в 2015 году запланировано строительство 12 детских садов общей численностью более 2200 мест, - сообщила директор департамента образования Ярославской области Ирина Лобода. - Из них шесть садиков в Ярославле, по одному в Рыбинске, Пошехонье, Данилове, Угличе, Ярославском и Рыбинском районах. Кроме этого, целевой программой предусмотрено завершение строительства начатого в 2014 году садика в поселке Ивняки. Все работы взяты под жесткий контроль председателем Правительства Ярославской области Александром Князьковым.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, выделение средств из федерального бюджета стало возможным благодаря выполнению регионом ряда критериев, в числе которых успешно проведенные в 2014 году мероприятия по строительству и вводу в эксплуатацию детских образовательных учреждений. В частности, было завершено строительство 7 детских садов на 963 места. На реализацию ОЦП в 2015 году в региональном бюджете предусмотрено порядка 720 млн. рублей. С учетом федеральных средств в текущем году регион вложит в реализацию мероприятий по обеспечению местами детей в дошкольных образовательных учреждениях более 800 млн. рублей.
- Выполнение запланированных на 2015 год работ позволит решить задачу, поставленную перед регионом Президентом РФ: в 2016 году полностью обеспечить местами в детских садах детей от 3 до 7 лет, - подчеркнула Ирина Лобода.Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Как стало известно, федеральное правительство в качестве одной из мер поддержки ипотечного рынка планирует применить субсидирование ипотечной ставки. Предполагается, что 20 миллиардов рублей субсидии позволят удержать ставку на докризисном уровне в 13%. Таким способом власти хотят поддержать не только заемщиков, но и застройщиков, распространив эта помощь именно на новостройки.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru», по мнению аналитиков, данная сумма позволит выдать около 330 тысяч займов с объемом кредитования порядка 500 миллиардов рублей и довести количество сделок с участием ипотеки на первичном рынке до уровня в 30%.
Напомним, ранее основной объем мер касался стабилизации ситуации с валютными жилищными займами. К примеру, Центральный банк России в своем официальном письме рекомендовал кредитным организациям провести реструктуризацию ипотечных кредитов, предоставленных в иностранной валюте, по курсу, действовавшему до 1 октября 2014 года. А депутат Госдумы Андрей Озеров пошел еще дальше и предложил наложить запрет на выдачу кредитов в иностранной валюте и ее эквиваленте всем физлицам кроме предпринимателей.
Повышение процентных ставок по ипотеке произошло в декабре, когда Центробанк повысил ключевую ставку до 17% годовых. В феврале ставка снова была понижена до 15%, но это не оказало должного эффекта - банки не стали снижать ставки кредитования.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По информации областного министерства строительства, архитектуры и территориального развития, в 2015 году за счет средств федерального и областного бюджета жилыми помещениями будет обеспечено 1269 детей-сирот. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на эти цели планируется направить 1,041 млрд рублей.
- В 2014 году 1191 ребенок-сирота получил собственное жилье, на эти цели израсходовано порядка 900 миллионов рублей. Хочется верить, что ключ от первого в жизни собственного жилья станет ключом к новой, благополучной жизни, - отметил заместитель губернатора Ростовской области Сергей Трифонов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Результаты работы по улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан в 2014 году обсудили на заседании областной межведомственной комиссии, которое провел заместитель донского губернатора Сергей Бондарев.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в прошлом году жильем обеспечено 255 ветеранов Великой Отечественной войны. На эти цели из федерального бюджета было направлено порядка 320 млн рублей. Планируется, что в текущем году свои жилищные условия улучшат еще более 300 ветеранов.
- В преддверии 70-летия Великой Победы особое внимание будет уделено обеспечению жильем донских ветеранов, - отметил Сергей Бондарев. - Данный вопрос находится на постоянном контроле у руководства Ростовской области.
Напомним, что всего за 7 лет действия программы свои жилищные условия улучшили более 6 тысяч ветеранов Великой Отечественной войны, проживающих в Ростовской области.
Также в 2014 году свыше 40 млн рублей из федеральной казны выделено на обеспечение жильем ветеранов боевых действий, людей с ограниченными физическими возможностями и семей, имеющих детей-инвалидов. В результате 60 человек уже приобрели новое жилье и еще 5 граждан указанной категории приобретут в ближайшее время. В текущем году Ростовской области из федерального бюджета планируется перечислить около 70 млн рублей. Благодаря этим средствам 111 человек будут обеспечены жильем.
В 2014 году 42 жителя Дона стали участниками региональной программы «Ипотека для молодых учителей». Напомним, в рамках данного проекта молодым учителям (в возрасте до 35 лет) предоставляются бюджетные субсидии для оплаты первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита в размере 20 % от стоимости жилья и бюджетные субсидии для оплаты части процентных ставок по ипотечным кредитам до 2,5% годовых в течение первых 5 лет пользования кредитом. На реализацию программы в 2015 году предусмотрено более 15 млн рублей. Планируется профинансировать заявки еще 31 нового участника программы, а также 105 получателей субсидий с прошлых лет.
66 новых участников в 2014 году появилось также в региональном проекте «Народная ипотека». На реализацию программы в 2015 году предусмотрено 7,5 млн рублей. Поддержка будет оказана 60 новым участникам и 136 получателям бюджетных субсидий с прошлых лет.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Депутаты Госдумы предложили еще один выход для ипотечных заемщиков, попавших в трудную жизненную ситуацию. В главу закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», где оговариваются особенности ипотеки жилья, предлагается внести новые статьи.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, предложено дать государственным и муниципальным органам власти право выкупать с согласия банка некоторые ипотечные квартиры. Основанием станет заявление заемщика, попавшего в трудную ситуацию, при которой он не может выплачивать кредит самостоятельно. К таким ситуациям предлагают относить безработицу, инвалидность, преклонный возраст и болезнь.
Решение о том выкупать ли квартиру власть должна будет принять за 30 дней с момента подачи такого заявления. Цена помещения будет рыночной, выведенной по результатам оценки. Кроме того, она должна будет учитывать все финансовые требования банка.
После того как квартира будет выкуплена с заемщиком заключается договор социального найма и за ним же сохраняется право обратного приоритетного выкупа.
Как отмечают инициаторы документа, если стоимость квартиры окажется больше, чем должен заемщик, то разница будет передана ему. Если, наоборот, то компенсировать недостающую после продажи часть банку должны будут власти.
В сложившейся экономической ситуации в стране данный законопроект может стать выходом для многих семей, имеющих ипотечный заем.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В 2014 году зарубежные покупатели из стран, не входящих в ЕС, приобрели в венгерской столице 1 143 объекта недвижимости.
Точные данные о количестве сделок с недвижимостью, в которых приняли участие резиденты государств-членов ЕС, в Венгрии подсчитать сложно. Дело в том, что для совершения покупки-продажи объекта специальное разрешение необходимо только для иностранцев из государств, не входящих в Европейский союз. Зато благодаря этой особенности, по последним ведется четкая статистика приобретений.
По результатам 2014 года большая часть сделок с недвижимостью в Будапеште приходится на российских и китайских покупателей. На третьем и четвертом местах идут украинцы и израильтяне, пишет The Budapest Times. Также большое число запросов на покупку местной недвижимости приходится на представителей Вьетнама, Египта и США.
Самой большой популярностью у инвесторов из стран, не входящих в ЕС, пользуются квартиры общей площадью около 50-60 квадратных метров, расположенные в центральных районах столицы.
«Безусловно, на объекты недвижимости в Будапеште имеется большой спрос, в первую очередь, из-за их ликвидности и высокой востребованности аренды. Средняя стоимость вышеназванных вариантов жилья составляет от €60 000. Сдать квартиру в центре Будапешта просто и быстро, а средний доход от этого составляет 5%-8% годовых», - рассказал генеральный директор компании ICON Дмитрий Ефуни.
По поводу спроса специалист добавил, что большую часть покупателей из стран, не входящих в ЕС, по прежнему составляют россияне, но в последние месяцы интерес со стороны украинцев вырос почти в два раза, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Официальных платежей в казну за изменение вида разрешенного использования сельхозземель до 2014 г. не было. Плата была введена федеральным законодательством только для Москвы и Подмосковья. В Московской области действовала следующая формула: владелец земли должен был заплатить 50% от разницы между кадастровой стоимостью земли сельхозназначения и земли по новому виду использования. Платеж нужно было перечислить в течение месяца, иначе решение аннулировалось. Перевод земли под строительство обходится слишком дорого: необходимо сразу заплатить до 15-20% от инвестиций в проект, жаловались девелоперы.
Но серьезно пополнить бюджет за счет этого вида платежа подмосковным властям не удалось: в прошлом году инвесторы заплатили всего 206 млн руб. Был изменен вид разрешенного использования 1989 земельных участков общей площадью 885,76 га, сообщил представитель минимущества Подмосковья. Не за все изменения взималась плата, уточняет он: например, перевод под строительство промышленных, социальных и инфраструктурных объектов бесплатный.
«Понимая, что процесс долгосрочный и собственникам сложно задолго до начала строительства отвлекать большие суммы, мы изменили порядок расчета платы», - рассказал «Ведомостям» зампред правительства Московской области Александр Чупраков. С 1 января плата зависит от площади застройки и дифференцируется в зависимости от этажности объекта и площади. Собственник должен заплатить разницу между кадастровой стоимостью с/х земли и под жилищное строительство.
Расчет по новой формуле ориентировочно составит 10-15% от прежних показателей и напрямую зависит от площади застройки участка и этажности возводимых зданий, указывает Чупраков. То есть чем больше площадь возводимого дома, тем выше плата. Примерная стоимость за изменение вида разрешенного использования не превысит 3000 руб. на квадратный метр возводимого жилья. «Несправедливо брать плату за весь участок, особенно если это комплексная застройка, ведь часть территории будет занята социальными объектами», - объясняет он.
Для изменения вида использования собственник земли должен получить три документа: проект планировки территории, проект межевания и градостроительный план земельного участка. Эта плата действует на территории в пределах 50 км от ЦКАД (на периферии Московской области плата не взимается, есть перечень районов). Ранее действовавшая формула тоже будет работать - при отсутствии указанных документов.
Опрошенные «Ведомостями» участники рынка затруднились прокомментировать новые правила. «3000 руб. нужно заплатить сегодня, продажи начнутся не ранее чем через два года, с учетом банковских процентов эта стоимость возрастет, - рассказывает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»