Новости рынка

1 октября в торжественной обстановке по поручению донского главы Василия Голубева заместитель губернатора Ростовской области Сергей Трифонов вручил памятные знаки «75 лет Ростовской области» лучшим архитекторам Дона. Напомним, что этой награды удостоены те, кто беззаветным трудом и активной жизненной позицией внес большой вклад в процветание региона, сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации.

- Сегодня, безусловно, знаковый день: весь мир отмечает не только День архитектора, но и День жилья. Накануне мы вместе отметили еще одно большое событие: Ростов вошел в число городов, где состоятся матчи Чемпионата мира по футболу 2018 года.

Можно с уверенностью сказать, что у архитекторов Ростова и области начался новый этап творческой биографии. Перед нашими зодчими стоят серьезные задачи. И это не только сопровождение масштабных инвестиционных проектов и формирование проектов жилой застройки, объектов инфраструктуры и промышленности, но и создание «сердца» Большого Ростова на левом берегу Дона, - отметил Сергей Трифонов.

Также в рамках мероприятия лучшим представителям строительной индустрии были вручены благодарственные письма заместителя губернатора Ростовской области и регионального министерства строительства, архитектуры и территориального развития.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Глава Администрации Челябинска Сергей Давыдов поручил своим заместителям провести переговоры с собственниками здания Теплотехнического института, на котором расположено панно «Орден Победы», с тем, чтобы передать объект муниципалитету. «Необходимо сохранить «Орден Победы» в память о людях, которые участвовали в Великой Отечественной войне, - подчеркнул Сергей Давыдов. - Сооружение стало одним из узнаваемых символов нашего города. Хотелось бы, чтобы появилась гарантия, что этот важнейший исторический объект будет существовать и в дальнейшем».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на прошлой неделе собственники здания закрыли «Орден Победы» рекламным баннером, объясняя это тем, что так будут заработаны средства на реконструкцию объекта. По словам главы Администрации города, удалось достигнуть договоренности, что Орден больше не будет завешиваться рекламой. Ремонтировать и содержать объект можно будет за счет городского бюджета, после того как будут решены юридические вопросы о передаче панно в собственность муниципалитета.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Екатеринбург занял 83-е место в рейтинге самых высотных городов мира, ежемесячно составляемом немецкой компанией Emporis GmbH.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по данным на август 2012 года, в Екатеринбурге построено более 850 высотных зданий, к коим относятся сооружения выше 35 метров или имеющие более 12 этажей. Флагман екатеринбургского высотного строения - 188-метровый небоскреб «Высоцкий» - имеет 54 этажа и является самым северным небоскребом мира.

Первым высотным зданием Екатеринбурга считается 11-этажный жилой блок «Второго Дома Советов» на улице 8 Марта, 2. Он был спроектирован архитекторами Антоновым и Соколовым в стиле конструктивизма и построен в 1930-1932 годах. Вторым высотным зданием города стала 10-этажная гостиница «Исеть», построенная в 1933 году в составе «Городка чекистов». Оба этих здания были не только высотными доминантами советского Свердловска 1930-1940-х годов, но и самыми высокими зданиями, построенными в 1930-е годы в России за пределами Москвы.

В 1940-1960-е годы в Свердловске было построено лишь несколько высотных зданий. Среди них здание Свердловского городского совета народных депутатов (1954) и 10-этажное здание бытового комбината «Рубин» (1964).

С 1973 года в Свердловске началось массовое строительство 12-, 14- и 16-этажных жилых домов, возводившихся преимущественно в новых жилых районах. Первые две панельные 16-этажки в городе были построены в 1976-1977 годах на перекрестке улиц Ясной и Шаумяна.

В 1975 году по инициативе Бориса Ельцина, занимавшего в то время пост первого секретаря свердловского обкома КПСС, было начато строительство высотного 23-этажного здания Дома Советов. В 1982 году строительство было полностью завершено, и «Белый дом» на более чем два десятилетия стал самым высоким зданием Екатеринбурга.

С середины 2000-х годов в городе происходит «высотный бум»: строятся новые жилые высотки, в различных частях города начинается строительство сразу двух небоскребов: «Высоцкий», и «Призма». Массовое строительство в Екатеринбурге высотных зданий от 20 этажей и выше продолжается по сей день; всего на данный момент построено 77 таких зданий, еще около 50 строится.

Существуют планы строительства и других высотных объектов, проекты многих из них уже одобрены к строительству и находятся на стадиях подготовки площадки, разработки технического проекта или поиска инвестора.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин в пятницу, 21 сентября, провел совещание по вводу индивидуального и малоэтажного жилья в 2012 году.

По предварительным оценкам, в этом году в уральской столице появится более 150 тысяч квадратных метров «индивидуалки», что может составить около 15% от общего ввода жилых помещений.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по оценкам специалистов, в основном районы малоэтажной застройки остались прежними. Так, собственные дома горожане строят в таких микрорайонах, как Широкая Речка, Горнощитский Луч, Исток. При этом в Истоке строительство в текущем году проходит несколько активнее, чем раньше.

По мнению Сергея Мямина, индивидуальное жилищное строительство никогда не потеряет свою актуальность, ведь это жилье, которое по сравнению с городской квартирой предоставляет намного больший уровень комфорта.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» при покупке квартиры с последующей сдачей ее в аренду можно рассчитывать на доходность от 4 до 7% годовых в эконом- и комфорт-классе. Процент доходности напрямую зависит от вложенных в жилье средств. Срок их окупаемости составит порядка 18 лет. При низких процентах и высоком сроке окупаемости инвестирование в квартиру все же может быть наиболее надежным средством сохранения капитала.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, при нестабильной экономической ситуации обеспокоенность сбережением средств закономерна. На какой доход можно рассчитывать, если выбрать в качестве способа сохранения капитала квартиру? Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» провели расчет доходности в самых востребованных сегментах эконом- и комфорт-класса.

Упрощенная формула для расчета годовой доходности от покупки инвестиционной квартиры (без учета коммунальных платежей и налога на имущество) такова: месячная стоимость найма х 12 - 13% НДФЛ) х 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений). К дополнительным вложениям относятся ремонт, покупка мебели и бытовой техники. Стоит учитывать, что чем выше дополнительные расходы, чем ниже будет доходность.

Рассмотрим на двух примерах. В первом случае, двухкомнатную квартиру в р-не м. «Водный стадион» (15 мин. транспортом от метро) можно приобрести за 6 млн 700 тыс. рублей. Ремонта квартира не требует. Устанавливаем простые холодильник и стиральную машину за 25 тыс. руб., кухню за 40 тыс. руб. с плитой, а также мебель за 150 тыс. руб. Итого, затраты составляют 6 млн 915 тыс. руб. Учитывая нынешнюю стоимость аренды, расположение и прочие характеристики квартиры, высчитываем, что сдать ее можно за 45 тыс. руб. в месяц. Рассчитываем доходность: (45 000 х 12 - 70 200) х 100 / 6 915 000 = 6,8% годовых.

Почти семь процентов годовых - это максимальная доходность, на которую можно рассчитывать при сдаче жилья в аренду с минимальными вложениями. Естественно, без них не обойтись, т. к. закупить для будущих жильцов что-то все равно придется.

Во втором рассматриваемом варианте вложения в ремонт будут выше, но выше будет и стоимость аренды квартиры. Каков здесь будет процент доходности? Возьмем двухкомнатную квартиру, расположенную в пешей доступности от м. «Калужская». Она предлагается к продаже за 12 млн 200 тыс. рублей. Приобретем сюда холодильник и стиральную машину за 60 тыс. руб., кухню с плитой за 75 тыс. руб. и на 250 тыс. руб. закупим мебель. Итого, стоимость вложений составит 12 млн 585 тыс. рублей.

Стоимость аренды такой квартиры, расположенной у метро, составляет сегодня 55 тыс. руб. в месяц. Рассчитываем доходность: (55 000 х 12 - 85 800) х 100 / 12 585 000 = 4,56%

Как видно, процент доходности в зависимости от увеличенной суммы вложений здесь ниже.

Срок окупаемости первой квартиры составляет 14,7 лет. Второй - 21,9 года. Таким образом, средний срок окупаемости инвестиций при сдаче квартиры в аренду составит порядка 18 лет. Несомненно, приведенные подсчеты очень приблизительны, ведь они не учитывают взносы по коммунальным платежам, налог на имущество, возможные дополнительные расходы, время простоя квартиры и прочее. Однако для понимания общей ситуации с процентом доходности на рынке аренды они верны.

«Конечно, доходы по банковским депозитам в некоторых банках сейчас выше. При этом стоит понимать, что инвестирование в недвижимость является для вкладчика иным видом сохранения средств. Это вложение в имущество, которое не может быть утеряно из-за банкротства банка, оно не «сгорит», не исчезнет из-за экономических потрясений. Также стоит учитывать, что недвижимость в нынешних рыночных условиях не обесценивается, а, наоборот, растет в цене, так что при необходимости ее можно будет продать и получить в виде дохода ценовую разницу», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Карасунском округе Краснодара сдана в эксплуатацию II очередь жилого комплекса «Сормовский», который построила Южная региональная строительная компания (ЮРСК).

Дом из 5 секций высотой 18 этажей построен по кирпично-монолитной технологии и расположен на Сормовской ул., д. 204. Площадь 502 квартир объекта превышает 31 тыс. кв. м. В цокольном этаже размещаются коммерческие помещения, предусмотрена подземная парковка на 100 мест.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Российские чиновники или парламентарии могут иметь за рубежом квартиру площадью до 100 кв. м, дом - до 200 кв. м, а также счет в банке, но не более 100 тыс. долларов. Как передает РИА «Новости», об этом сообщил зампред Комитета Совета Федерации по социальной политике Юрий Смирнов.

По его словам, деньги и недвижимость могут понадобиться для обучения детей или лечения за рубежом. При этом сенатор считает, что вся недвижимость и банковские счета за границей должны обязательно указываться в декларации о доходах чиновников и парламентариев.

«Да, иметь целые латифундии, непомерных размеров дома за границей и большие денежные суммы в иностранных банках непозволительно, однако вполне допустимо, чтобы чиновники, депутаты или сенаторы имели за рубежом определенного размера квартиры, дома, участки или счета в банке», - заявил Юрий Смирнов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Агентство стратегических инициатив подготовило «дорожную карту» для упрощения регистрационных процедур и кадастрового учета, пишут «Ведомости».

«Дорожная карта» предлагает сократить число процедур для регистрации недвижимости с пяти до одной. Можно будет регистрировать права удаленно, заверив документы электронно-цифровой подписью, рассказывает руководитель рабочей группы при АСИ, подготовившей «карту», Олег Скуфинский. По его словам, к 2020 году 70% регистраций пройдет через интернет (сейчас - не более 5%).

Не нужно будет подавать отдельное заявление о кадастровом учете - чиновники сделают это сами. Нотариусам, страховщикам и банкам запретят требовать бумажные документы - они должны получать сведения сами. На прием в Росреестре уйдет не более 10 минут (сегодня - час), а записаться можно будет за день. Регистрация прав вместе с кадастровым учетом будет занимать неделю (сейчас - 20 дней), кадастровый учет будет проводиться за пять дней (сегодня - 20), пишет Бн.ру

На этой неделе «карта» будет обсуждаться в Минэкономразвития, а к середине октября должна быть внесена в правительство, говорит директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Мэрия Москвы 20 ноября 2012 года проведет торги по продаже расположенной в центре Москвы гостиницы "Будапешт". Об этом говорится в материалах специализированного государственного унитарного предприятия (СГУП) по продаже столичного имущества, на площадке которого пройдет аукцион.

Стартовая цена 100 процентов акций компании "Отель 'Будапешт'" составит 941,7 миллиона рублей. Шаг аукциона установлен в размере 47 миллионов рублей. На балансе компании находится здание гостиницы, являющееся памятником архитектуры (на объект оформлено охранное обязательство).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа оставил шведский холдинг Ruric AG инвестором 2 корпусов Апраксина двора в Петербурге, пишет ДП.

ООО «Инком», дочернее предприятие шведского Ruric AB, заключила инвестиционный договор с городским Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ) еще в 2004 году. По условиям соглашения, компания должна была реконструировать 15-й и 16-й корпуса Апраксина двора по Садовой ул., д. 28-30, общей площадью 18 тыс. кв. м. Инвестор расселил 55 человек из жилого здания и вложил в его реконструкцию около 60 млн долларов.

Однако компания сорвала сроки завершения инвестпроекта из-за несостоявшегося переезда пожарной части, размещавшейся в одном из корпусов. Поэтому в 2009 году КУГИ через арбитражный суд потребовал расторжения договора и взыскания с ООО «Инком»127,8 млн рублей долга по арендной плате. Шведский инвестор прошел две судебных инстанции и доказал свою правоту. Однако в феврале 2011 года кассационный суд передал дело на новое рассмотрение. Теперь расторжение инвестдоговоров с ООО «Инком» окончательно признано незаконным.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».