Новости рынка

Крупнейший европейский производитель лакокрасочных материалов «Йотун Пэйнтс» построит завод в Ленинградской области.
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко сегодня принял участие в церемонии закладки камня лакокрасочного завода «Йотун Пэйнтс» в Федоровском городском поселении Тосненского района. Глава 47 региона и генеральный директор норвежской компании «ЙотунПэйнтс» Класс Янссон подписали инвестиционное соглашение о государственной поддержке проекта. «Это первое инвестиционное соглашение, которое подписанное новой командой правительства области. Завод «Йотун Пэйнтс» - это серьезные инвестиции в экономику Ленинградской области - 1,7 млрд. рублей. Нам приятно, что компания пришла в Россию и выбрала для размещения производства Ленинградскую область. Мы гарантируем инвестору режим благоприятствования, компания гарантирует нам, что завод будет построен в указанные сроки», - сказал Александр Дрозденко.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, лакокрасочный завод «Йотун» будет построен на участке площадью 9 гектар в индустриальном парке «Федоровское» Тосненского района. Производительность первого завода Группы компаний «Йотун» в России составит 12 млн. литров жидких красок и 3 600 тонн порошковых покрытий в год. В настоящее время идет проектирование объекта, выполнены инженерно-геодезические работы. Ввод завода в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2014 года.

«Наше решение о размещении производства в Ленинградской области, в том числе, связано с развитой логистикой в регионе, близким расположением крупных морских портов. Нам также важна поддержка, которую мы получили на региональном и местном уровне», - заявил вице-президент ГК «Йотун» Штайн Петтер Лунде.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Инспекторами оперативно-контрольного отдела комитета государственного контроля природопользования и экологической безопасности Ленинградской области остановлена незаконная добыча песка в Кингисеппском районе. «Черным» недропользователям не удалось проработать и нескольких дней.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, при пресечении противоправной деятельности возбуждено 4 административных дела в отношении физических лиц по ч. 1 ст. 7.3 КоАП РФ (пользование недрами без лицензии), изъята тяжелая техника: два экскаватора и грузовой автомобиль. Установлен ряд юридических лиц, причастных к факту самовольной разработки недр. Ведется административное расследование для определения степени их ответственности.

Работы велись под покровом ночи: на землях сельскохозяйственного назначения вблизи поселка Луизино Кингисеппского района Ленинградской области под видом строительства рыбохозяйственного водоема осуществлялась самовольная разработка карьера в промышленных масштабах. Незаконно добытый песок низкого качества (не соответствующий ГОСТу) теневые коммерсанты планировали поставлять на строительство федеральной дороги Санкт-Петербург - Нарва, которое осуществляется ООО «Трансстроймеханизация». Это могло крайне негативно отразиться на качестве дорожного полотна.

В ходе изъятия техники специалистам оперативно-контрольного отдела комитета пытались оказать противодействие. В связи с чем на объект дополнительно были вызваны представителей Кингисеппской городской прокуратуры и полиции.

Напомним, что комитетом государственного контроля природопользования и экологической безопасности Ленинградской области постоянно проводятся рейды с целью выявления и оперативного пресечения фактов незаконного пользования недрами. Как уже ранее отмечалось, в результате этой работы удалось существенно сократить активность так называемых «черных копателей». Постоянно ведется мониторинг на всей территории региона. В случае выявления самовольной добычи песка незамедлительно принимаются меры.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Председатель Комитета связи и информационных технологий Администрации города Екатеринбурга Марк Марков презентовал проект строительства канализации для волоконно-оптических линий связи, пишет Коммерсантъ Урал.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на первом этапе планируется построить подземную инфраструктуру под улицей Малышева, на участке от улицы Московской до улицы Восточной. Пока неизвестно, кто будет оплачивать строительство. Ожидается, что в первой декаде октября будет создано техническое задание, после этого будет выбрана подрядная организация.

Напомним, что согласно постановлению Администрации города Екатеринбурга «Об ограничении размещения волоконно-оптических линий связи на опорах наружного освещения и контактной сети», до конца этого года в центре Екатеринбурга должны быть демонтированы провода, размещенные на опорах наружного освещения и контактной сети. До 2015 года от наземных коммуникаций должен быть освобожден весь город.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Как известно, малоэтажная загородная недвижимость в России появилась не так давно, но уже прочно заняла лидирующие позиции в списке предпочтений покупателей. Почему же квартира за городом иногда более востребована, чем коттедж? И по какому пути будут развиваться пригороды крупных российских городов?

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в начале 2000-х годов компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» проводила опрос групп населения - потенциальных жителей пригорода, из которого следовало, что только очень малая часть готова к проживанию в малоэтажных комплексах.

«Во многом причины этого явления крылись в отсутствии информации о самом формате такого жилья и, соответственно, в том, что «малоэтажек» в России до недавних пор просто не было, - поясняет Владимир Яхонтов, Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». - Сейчас этот продукт является чуть ли не основным на рынке по запросу, вплоть до того, что человек, который изначально собирался покупать загородный дом, меняет свое решение в пользу квартиры в малоэтажном комплексе. Таким образом, мы движемся в сторону скандинавского пути развития, когда пригороды столиц и крупных городов застраиваются малоэтажным жильем».

Почему же покупатели часто предпочитают квартиру за городом коттеджу?

«Дело в том, что большинство граждан в нашей стране за городом не жили, им это непривычно, - рассказывает Владимир Яхонтов. - Культура загородной жизни у нас еще просто не сформировалась, поэтому проживание за городом, но в малоэтажном доме, является компромиссным решением: с одной стороны, это не мегаполис, хорошая экология, природа, а с другой - все равно городской формат, соседи за стеной, привычное расположение квартир в доме».

Если сравнить московскую двухкомнатную квартиру стоимостью 8 млн рублей и загородный дом на расстоянии до 30 км от Москвы площадью 150 квадратных метров и с участком, то уровень комфорта и качество проживания, конечно, за городом будут несравнимо выше. Это касается и загородной квартиры, и секции в дуплексе или таунхаусе.

«Я думаю, что в ближайшие годы отток людей за город будет массовым, - прогнозирует Владимир Яхонтов. - Уже сегодня порядка 40% сделок происходит так: люди продают свою квартиру, в большинстве случаев вторую, и покупают загородный дом. То есть, у них нет наличной денежной массы, но есть ликвидная московская недвижимость и желание жить не в столице».

Учитывая значительный перекос между стоимостью жилья в Москве и Подмосковье, пока еще есть смысл продавать переоцененную столичную недвижимость и покупать комфортное загородное жилье.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Структуры "Газпрома" заключили договор на строительство первой фазы многофункционального комплекса "Лахта центр" в Петербурге с дубайской компанией Arabtec Holding. Об этом в номере от 2 октября пишет газета "Ведомости".

Контракт подписан на строительство стены в грунте и свайного поля для небоскреба, а также внутриплощадочные работы. Стоимость соглашения составляет 95 миллионов евро, а его срок - 28 месяцев.

Arabtec стала первым подрядчиком "Лахта центра", поскольку в 2008 году победила в конкурсе на генподрядные работы по "Охта центру", так и не реализованному предшественнику проекта. О том, кто станет основным генподрядчиком "Лахта центра", пока неизвестно. Не исключено, что им также выступит компания из Дубая.

Основанная в 1975 году компания Arabtec считается крупнейшим по выручке застройщиком Объединенных Арабских Эмиратов. Совместно с компаниями Samsung Corporation и Besix она участвовала в строительстве самого высокого здания в мире - небоскреба Бурдж Халифа в ОАЭ (828 метров).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Холдинг "СКМ Групп" планирует построить крупный малоэтажный жилой комплекс в наукограде Саров (Нижегородская область). Как сообщает корреспондент "Ленты.Ру-Недвижимость", об этом журналистам заявил генеральный директор компании Роман Семенов.

Как рассказал Семенов, местные власти уже проводили аукцион на право аренды участка под застройку площадью 18 гектаров. "Этот конкурс мы проиграли, предложив за лот 303 миллиона рублей. Однако в итоге компания-победитель не выполнила свои обязательства и теперь будут проведены повторные торги, которые мы надеемся выиграть", - сказал он.

Проект предполагает строительство малоэтажных домов (высота до 5 этажей). Общая площадь ЖК составит 50 тысяч квадратных метров. В его состав войдут объекты инфраструктуры, парковки и парковая зона. По словам гендиректора "СКМ Групп", покупателями квартир в комплексе станут, прежде всего, жители Сарова.

Семенов отметил, что часть средств на проект потратит сама компания, часть инвестиций будет привлечена у банков. Общий объем инвестиций в стройку оценивается в 2 миллиарда рублей.

"СКМ Групп" (SKM group) является строительным холдингом полного цикла. Также группа занимается риелторским бизнесом. Портфель "СКМ Групп" включает в себя объекты недвижимости различного назначения в Москве, Подмосковье, Пензе, Ульяновске, Новосибирске, Калининграде, Казани, Екатеринбурге и Сочи.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Омской области в рамках региональной программы модернизации здравоохранения продолжается ремонт больниц.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на сегодняшний день работы завершены на 11 объектах. Проведен капитальный ремонт Ачаирского филиала Речной участковой больницы Омской ЦРБ, акушерско-гинекологического отделения Нововаршавской центральной районной больницы, детского отделения Знаменской ЦРБ, Ингалинской амбулатории Большереченского района. Кроме того, завершен ремонт стационара МСЧ 4, поликлиники Усть-Ишимской ЦРБ, филиала «Детской клинической больницы №4» в поселке Загородный, поликлиники и операционного блока «Областной детской клинической больницы», хирургического отделения Калаченской ЦРБ, а также помещений специализированной детской туберкулезной клинической больницы.

В 23 учреждениях здравоохранения на 33 объектах ремонтно-строительные работы продолжаются. В рамках программы модернизации здравоохранения Омской области в 2012 году будет отремонтировано 59 объектов здравоохранения.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Земельные участки, выделенные под строительство и неиспользуемые длительное время, будут переданы через аукцион другим застройщикам. Мониторингом использования территорий занимается комиссия, созданная при администрации Омска. Главное управление по земельным ресурсам Омской области принимает меры по расторжению договоров аренды земельных участков или признанию распоряжения об их предоставлении утратившим силу. Разработан перечень мероприятий, которые необходимо выполнить для реализации свободных участков. Результаты работы направляются в региональный Минстрой.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, меры повышения эффективности работы отрасли обсуждались на расширенном заседании Совета регионального объединения работодателей «Союз строителей Омской области». Министр строительства, транспорта и жилищно-коммунального комплекса Станислав Гребенщиков сообщил, что в Омске выявлено 26 земельных участков общей площадью более 250 тыс. кв. метров, которые длительное время не использовались арендаторами.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Текущий год станет рекордным по объему инвестиций в рынок торговой недвижимости России. Как говорится в исследовании компании Cushman & Wakefield, за 3 квартала 2012 года в этот сектор вложили более 2,2 миллиарда долларов, что на 10% превышает показатель за весь 2011 год. В наиболее успешные 2006-2007 годы в сегмент инвестировалось по 2,2 миллиарда долларов.

Торговый сегмент лидирует в структуре инвестиций на рынке коммерческой недвижимости. Инвесторы предпочитают качественные торговые центры в Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках.

На втором месте располагается сегмент офисной недвижимости, в который за 9 месяцев вложили 1,67 миллиарда долларов. Объем инвестиций в складскую недвижимость составил 513,6 миллиона долларов. После рекордного 2011 года (1,08 миллиарда долларов) объем инвестиций в склады снизился почти вдвое.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

К 2015 году на месте здания бывшего завода лимонной кислоты в Петербурге построят крупный офисный комплекс класса А. Как пишет газета "РБК daily", реализацией проекта займется cеть магазинов бытовой техники и электроники "Техношок".

Как отмечает издание, планы по застройке участка на Лиговском проспекте, 52 появились еще до кризиса. Тогда там предполагалось возвести три офисных здания общей площадью около 100 тысяч квадратных метров.

В настоящее время "Техношок" перерабатывает концепцию проекта. Приступить к сносу существующего здания площадью 18 тысяч "квадратов" планируется в 2013 году, а завершить строительство первой очереди - к концу 2014 - началу 2015 года. Сейчас в здании бывшего завода располагаются магазин и офисы "Техношока" (здание и участок в 2 гектара находятся в собственности компании).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».