Новости рынка

В августе текущего года средневзвешенная цена на рынке купли-продажи торговых помещений в центре Москвы выросла на 2 процента до 13966 долларов за квадратный метр. За пределами Садового кольца данный показатель по сравнению с июлем увеличился на 6 процентов и составил 5953 доллара за "квадрат". Об этом говорится в исследовании компании RRG.

При этом, как отмечают аналитики, за год (по сравнению с августом 2011 года) торговые объекты в границах Садового кольца подешевели на 2 процента, а в периферийных районах - подорожали на 14 процентов.

Объем предложения торговых объектов в пределах Садового Кольца в августе возрос на 13 процентов по количеству и на 28 процентов по общей площади. В периферийных районах число объектов выросло на 15 процентов, а их общая площадь - на 13 процентов.

Всего в августе на рынке экспонировалось 405 объектов общей площадью 410 тысяч квадратных метров и общей стоимостью 2,76 миллиарда долларов, из них 63 объекта - внутри Садового кольца и 342 объекта - за его пределами.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Дочерняя компания норвежской Jotun A/S - ООО «Йотун Пэйнтс» - построит лакокрасочный завод в Ленобласти. По данным обладминистрации, инвестиции в проект составят 1,7 млрд рублей.

Первый завод Jotun в России расположится в Федоровском городском поселении Тосненского района, на территории площадью 9 га в индустриальном парке «Федоровское». Ввод завода в эксплуатацию запланирован на I квартал 2014 года. «Мы гарантируем инвестору режим благоприятствования, а компания гарантирует нам, что завод будет построен в указанные сроки», - заявил на церемонии закладки камня в основание объекта губернатор Александр Дрозденко.

В настоящее время идет проектирование предприятия, выполнены инженерно-геодезические работы. Ежегодный объем производства составит 12 млн л жидких красок и 3,6 тыс. тонн порошковых покрытий, применяемых в жилищном строительстве, а также на морских и промышленных объектах, пишет БН.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Комитет по законодательству ГУД подготовил замечания к проекту федерального закона № 50482-6 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Предложения направлены в Комитет Государственной Думы РФ по земельным отношениям и строительству. Основная цель - ограничить деятельность недобросовестных СРО.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе ГУД, о переходе строительной отрасли на саморегулирование говорят уже не один год. Однако рынок пока не готов к этому в полной мере, полагают эксперты ГУД. Одним из первых шагов должно стать изменение существующей законодательной базы, регулирующей создание СРО и их ответственность.

В настоящее время обсуждается законопроект, который направлен на создание условий, препятствующих деятельности «коммерческих» саморегулируемых организаций.

«Несмотря на то, что законопроект может к лучшему изменить деятельность СРО, он еще не доработан в полной мере. Именно поэтому мы решили подготовить свои замечания и направить их в Государственную Думу», комментирует инициативу председатель комитета по законодательству ГУД, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Основные комментарии к законопроекту, отмеченные экспертами Гильдии управляющих и девелоперов:

1) Отсутствие обязательного требования к документальному оформлению результатов проверок. Как правило, недобросовестными СРО проверки не проводятся, поскольку результаты их проведения фиксировать закон не обязывает. Поэтому такие организации часто работают с целью получения личной выгоды за счет привлечения наибольшего количества участников.

2)Отсутствие обязательных требований к порядку ведения реестра, усложняющее процесс проверки количества членов в организации.

3)Необходимость отделения средств компенсационного фонда СРО от иного имущества и средств, в том числе и членских взносов.

Как подчеркивает Дмитрий Некрестьянов, если законодательная база, касающаяся деятельности СРО, не будет доработана, то существует риск снижения качества строительных работ, а также появления все большего количества недобросовестных застройщиков.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Накануне Губернатор Василий Юрченко провел рабочее совещание по защите прав вкладчиков и дольщиков во главе с депутатом Государственной Думы Александром Хинштейном.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в совещании приняли участие члены Правительства Новосибирской области, мэры Новосибирска и Оби, представители дольщиков и соинвесторов, прокуратуры Новосибирской области, управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД России по НСО, Горводоканала, Новосибирскгортеплоэнерго, РЭС и другие участники.

Участники заседания детально рассмотрели ситуацию по каждому из проблемных объектов в регионе. В ходе рассмотрения были обозначены сроки, пути решения, зоны ответственности сторон. Все решения, принятые в ходе заседания, будут зафиксированы в специальном протоколе, который будет носить открытый характер. Как подчеркнул Александр Хинштейн, протокол выполнит роль своеобразной «дорожной карты» для дольщиков и соинвесторов, дающей наглядное представление о том, какие шаги предпринимаются в регионе для решения их проблем.

С основным докладом выступил министр строительства и ЖКХ Денис Вершинин. Как подчеркнул министр, «с 2010 года в Новосибирской области ведется системная работа по решению вопросов обманутых дольщиков, которая приносит результат. В 2010 году было зафиксировано 36 проблемных объектов, из которых 2 дома были введены в эксплуатацию в том же году. Работа была продолжена в 2011 году, в течение которого было введено еще 5 проблемных объектов, были решены проблемы 975 обманутых дольщиков. Таким образом, по списку, утвержденному Министерством регионального развития РФ, на 1 января 2012 года в Новосибирской области зафиксировано 29 проблемных объектов, с общей численностью пострадавших 3600 человек. Все эти объекты были начаты с 1999 года по 2005 годы».

На уровне Правительства Новосибирской области, по решению Губернатора Василия Юрченко, образована комиссия, которая в каждодневном режиме, и в рамках своей компетенции обеспечивает согласованные действия органов государственной власти, органов местного самоуправления, других заинтересованных сторон, направленных на скорейшее решение вопросов обманутых дольщиков. В рамках работы комиссии принимаются решения, позволяющие оптимизировать технические условия, для облегчения завершения строительства сократить сроки прохождения экспертизы проектной документации. Реализуется ряд других мероприятий, направленных на более эффективное завершение строительства проблемных объектов. Существует возможность получения гражданами, пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков в Новосибирской области, субсидии из областного бюджета на оплату дополнительных расходов, необходимых для завершения строительства многоквартирных домов, в размере не более 200 тыс. рублей. Всего за время действия данного постановления было выделено субсидий более чем на 33 млн. рублей.

По каждому из 29 проблемных объектов сформирован алгоритм действий по завершению строительства. Как отметил министр, до десяти проблемных домов будут введены в этом году. Девять домов, находящихся в высокой степени готовности, расположены по адресам: ул. Пархоменко, 104, Связистов, 147, Некрасова, 63/2, 1-я Клиническая, 1, Некрасова, 63/3, Алтайская, 12, Петухова, 6/5, Красина, 60 и Танкистов, 4. Жилье общей площадью около 65 тыс. кв. м ожидают 1074 дольщика.

Ускорить процесс достройки объектов незавершенного строительства призваны изменения в областной закон №108 "Об использовании земель на территории Новосибирской области". Поправки, инициированные Губернатором Василием Юрченко, предполагают, что инвесторам будут предлагаться на конкурсной основе земельные участки с обременением по достройке проблемных объектов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Новосибирская область является одним из приоритетных субъектов России как с точки зрения развития жилищного строительства, так и с точки зрения производства строительных материалов. Об этом 2 октября в ходе рабочего визита в Новосибирскую область заявил генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, визит делегации в Новосибирск начался с совещания в региональном Правительстве, которое провел Губернатор Василий Юрченко.
«Решения, которые приняты Правительством России по вовлечению неиспользуемых земельных ресурсов, дают новый импульс строительной отрасли, решают жилищные проблемы очень многих людей. Это и многодетные семьи, и переселенцы из отдаленных районов крайнего севера, работники бюджетной сферы и другие категории граждан, - сказал Василий Юрченко. - Безусловно, вовлечение новых земельных участков под строительство жилья внесет свою лепту и позволит поддержать высокие темпы жилищного строительства в нашем регионе. Сегодня мы очень серьезно увеличили объемы ввода жилья: в 2011 году ввели 1 млн 360 тысяч квадратных метров - такого количества жилья прежде никогда не строилось. В этом году будет построено не меньше».
Одним из приоритетных проектов в рамках сотрудничества с Фондом «РЖС» является строительство завода по производству газобетона автоклавного твердения на земельном участке в г. Искитиме, мощностью 470 тыс. куб. м газобетона в год (или 360 тыс. кв. м жилья в год). Завод будет готов к вводу в эксплуатацию в ближайшее время.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Агентство стратегических инициатив (АСИ) разработало "дорожную карту" по упрощению регистрации сделок с недвижимостью и кадастрового учета. Как пишет в номере от 2 октября газета "Ведомости", после обсуждения в Министерстве экономического развития проект будет направлен в правительство.

Согласно "карте", число процедур для регистрации недвижимости сократится с пяти до одной. При этом к 2020 году 70 процентов сделок планируется регистрировать через интернет. Предполагается, что заявления о кадастровом учете чиновники будут подавать самостоятельно. Нотариусы, страховые компании и банки также будут должны получать данные сами.

Кроме того, время приема в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) планируется сократить с нынешнего часа до 10 минут, а записаться туда можно будет за день. Регистрация прав вместе с кадастровым учетом будет занимать неделю, а сам учет будет проводиться за 5 дней (сейчас на это уходит по 20 дней).

Авторы "карты" рассчитывают, что в рейтинге Всемирного банка Doing Business по регистрации сделок с недвижимостью к 2015 году Россия поднимется с 45 места на 11-е, а к 2018 году - на 4-е.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Инвестиции ОАО «Российские железные дороги» (РЖД) в развитие Октябрьской железной дороги (ОЖД) в 2012 году составят 58 млрд рублей.

Как сообщил начальник ОЖД Виктор Степов, на развитие Октябрьской дороги приходится 14% от общего объема инвестиций РЖД. Всего с 2004 по 2012 годы в ОЖД будет инвестировано 327,3 млрд рублей. «С начала 2012 года в развитие железнодорожной инфраструктуры вложено 40,6 млрд рублей», - рассказал он.

В частности, капиталовложения пошли на реализацию проекта комплексной реконструкции участка Мга - Гатчина - Веймарн - Ивангород; строительство четвертого главного пути на участке Москва - Крюково; реконструкцию станции Бабаево. В ближайшее время ОЖД займется инфраструктурными проектами для увеличения пропускных способностей на дальних подходах к порту Усть-Луга в направлении Дмитров - Сонково - Мга, а также подходов к порту Мурманск в направлении Мурманск - Волховстрой, сообщает Бн.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Необходимо в ближайшее время сформировать новый сетевой график мероприятий по подготовке к затоплению ложа Богучанской ГЭС с перечнем ответственных. Министерству финансов Иркутской области обеспечить надлежащее финансирование работ. Такое поручение дал первый заместитель Председателя Правительства Иркутской области Николай Слободчиков на заседании Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, кроме того, все министерства и ведомства, привлеченные к данному вопросу, до 1 октября должны предоставить свои предложения по проведению мероприятий, связанных с подготовкой ложа к затоплению.
Первый заместитель Председателя Правительства Иркутской области Владимир Пашков отметил, что на минувшей неделе начали выдаваться заключения экспертизы после устранения ОАО «Ленгидропроект» замечаний к проектно-сметной документации. Сняты ограничения по финансированию мероприятий, 26 сентября поданы документы на выделение 600 млн. рублей. Всего в бюджет Приангарья на подготовку ложа к затоплению поступит 1,65 млрд. рублей. Их освоение будет осуществляться через долгосрочную целевую программу «Подготовка зоны затопления части территории Иркутской области в связи со строительством Богучанской ГЭС на 2012-2013 годы».

Напомним, по технологическим причинам, связанным с запуском агрегатов БоГЭС, темпы заполнения водохранилища до отметки 196 метров могут быть выше плановых. В связи с этим необходимо ускорить и завершить до середины ноября первоочередные мероприятия по подготовке к затоплению ложа водохранилища БоГЭС на территории Иркутской области.

По словам Владимира Пашкова необходимо, в первую очередь, провести работы по лесосводке и лесоочистке затопляемых территорий, перенесению захоронений, санитарной и энергетической очистки. На сегодняшний день по лесосводке и лесоочистке из 427 га подготовлено почти 50 га. Заключения экспертизы по археологическим объектам планируется получить к середине октября.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

Компания «Симтекс», владелец сети магазинов «Техношок» разморозила проект реновации своего участка на Лиговском проспекте близ площади Восстания.

Как рассказал «Коммерсанту» председатель совета директоров компании Виктор Гордейчук, проект предусматривает возведение двухъярусной парковки, трех зданий, где будут расположены офисы класса А. Построено будет не более 100 тыс. кв. м недвижимости, из них 70% будут арендопригодны. Строительство планируется завершить к 2015 году.

Ранее «Симтекс» строительством офисной недвижимости не занимался. Аналитики говорят, что локация у участка хорошая, однако отмечают, что в городе заявлено много офисных проектов класса А, что может привести к перенасыщению рынка.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В здании городской школы (ул. Семьи Шамшиных,34), где ныне располагается театральный институт, продолжаются ремонтно-реставрационные работы.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на восстановление декоративной башни потребовалось около двух месяцев. Воссозданием этого элемента занималась специализированная строительная организация, которая имеет лицензию министерства культуры России на проведение реставрационных работ на объектах культурного наследия. Башня воссоздана по архивным материалам и максимально соответствует оригиналу.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».