Новости рынка
Более 88% средств маткапитала нижегородцы направляют на жилье
В Нижегородской области в 2012 году было выдано 10 226 сертификатов на получение материнского капитала, сообщает НИА «Нижний Новгород».
На улучшение жилищных условий было направлено 9 074 сертификата, остальные - на образовательную сферу. Наиболее активно получают материнский капитал жители Дзержинска, Бора, а также Автозаводского района Нижнего Новгорода
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
На улучшение жилищных условий было направлено 9 074 сертификата, остальные - на образовательную сферу. Наиболее активно получают материнский капитал жители Дзержинска, Бора, а также Автозаводского района Нижнего Новгорода
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Административная комиссия оштрафовала строителей за неряшливость на площадке
Административные комиссии Екатеринбурга в ежедневном режиме выявляют нарушителей Правил благоустройства. Так, специалистами Административной комиссии Верх-Исетского района был выявлен очередной нарушитель, им стало Общество с ограниченной ответственностью «Астра Строй».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, специалистами отдела земельных отношений и строительства администрации Верх-Исетского района был составлен Акт обследования санитарного состояния территории, прилегающей к строительной площадке строящегося многоэтажного 1-секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: улица Белореченская - улица Шаумяна.
Обследование проведено на основании Решения Екатеринбургской городской Думы от 26.06.2012 № 29/61 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург», Распоряжения главы администрации Верх-Исетского района от 30.03.2012 № 212/62-РА «О проведении весенней уборки на территории Верх-Исетского района в 2012 году».
В ходе обследования установлено следующее:
- прилегающая территория в пределах пятиметровой зоны от ограждения стройплощадки не убрана: замусорена отходами потребления и грязью;
- после завершения земляных работ (прокладка наружных сетей водопровода и канализации), ограждение и проход для пешеходов не восстановлены; временная опора воздушной линии электропередачи обклеена рекламой, на основании опоры лежит битое стекло и мусор;
- по периметру строительной площадки: по пешеходному настилу вдоль ограждения - бытовой мусор, грязь; разливы бетона на территорию сквера; доски настила сломаны; на ограждении размещена реклама;
- въезд и выезд со строительной площадки машин и механизмов: пункты мойки и очистки колес транспортных средств находятся в неудовлетворительном состоянии, мойка колес автотранспорта не осуществляется; на выезде со стройплощадки грязь, щебень, розлив масла; газоны заезжены автотранспортом (колея до 20 сантиметров); в нарушение ПОС организован третий въезд на стройплощадку со стороны жилого дома №93 на улице Шаумяна.
Факты, выявленные в ходе обследования указанной территории, являются нарушением пунктов 7, 115, 155 Правил благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург».
Отметим, что руководитель (законный представитель) ООО «Астра Строй» на заседание административной комиссии не явился.
В итоге, ООО «Астра Строй» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 17 Закона Свердловской области «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области» от 14.06.2005 № 52-ОЗ, в части не соблюдения требований по содержанию территории, прилегающей к строительной площадке. В качестве наказания выбран административный штраф в размере 100 тысяч рублей. Назначенный настоящим постановлением административный штраф подлежит уплате в течение 30 дней со дня вступления постановления в законную силу.
Неуплата штрафа, а также непредставление или несвоевременное представление информации об уплате штрафа, является основанием для направления постановления для принудительного взыскания в соответствии со статьей 32.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а также для привлечения к административной ответственности по части 1 статьи 20.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, санкция которой предусматривает наложение административного штрафа в двойном размере, но не менее одной тысячи рублей или административный арест на срок до 15 суток.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, специалистами отдела земельных отношений и строительства администрации Верх-Исетского района был составлен Акт обследования санитарного состояния территории, прилегающей к строительной площадке строящегося многоэтажного 1-секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: улица Белореченская - улица Шаумяна.
Обследование проведено на основании Решения Екатеринбургской городской Думы от 26.06.2012 № 29/61 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург», Распоряжения главы администрации Верх-Исетского района от 30.03.2012 № 212/62-РА «О проведении весенней уборки на территории Верх-Исетского района в 2012 году».
В ходе обследования установлено следующее:
- прилегающая территория в пределах пятиметровой зоны от ограждения стройплощадки не убрана: замусорена отходами потребления и грязью;
- после завершения земляных работ (прокладка наружных сетей водопровода и канализации), ограждение и проход для пешеходов не восстановлены; временная опора воздушной линии электропередачи обклеена рекламой, на основании опоры лежит битое стекло и мусор;
- по периметру строительной площадки: по пешеходному настилу вдоль ограждения - бытовой мусор, грязь; разливы бетона на территорию сквера; доски настила сломаны; на ограждении размещена реклама;
- въезд и выезд со строительной площадки машин и механизмов: пункты мойки и очистки колес транспортных средств находятся в неудовлетворительном состоянии, мойка колес автотранспорта не осуществляется; на выезде со стройплощадки грязь, щебень, розлив масла; газоны заезжены автотранспортом (колея до 20 сантиметров); в нарушение ПОС организован третий въезд на стройплощадку со стороны жилого дома №93 на улице Шаумяна.
Факты, выявленные в ходе обследования указанной территории, являются нарушением пунктов 7, 115, 155 Правил благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург».
Отметим, что руководитель (законный представитель) ООО «Астра Строй» на заседание административной комиссии не явился.
В итоге, ООО «Астра Строй» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 17 Закона Свердловской области «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области» от 14.06.2005 № 52-ОЗ, в части не соблюдения требований по содержанию территории, прилегающей к строительной площадке. В качестве наказания выбран административный штраф в размере 100 тысяч рублей. Назначенный настоящим постановлением административный штраф подлежит уплате в течение 30 дней со дня вступления постановления в законную силу.
Неуплата штрафа, а также непредставление или несвоевременное представление информации об уплате штрафа, является основанием для направления постановления для принудительного взыскания в соответствии со статьей 32.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а также для привлечения к административной ответственности по части 1 статьи 20.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, санкция которой предусматривает наложение административного штрафа в двойном размере, но не менее одной тысячи рублей или административный арест на срок до 15 суток.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В Подмосковье увеличился спрос на загородную недвижимость бизнес-класса
В октябре текущего года на первичном рынке загородного жилья бизнес-класса в Подмосковье было заключено около 100 сделок, что на 10% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Об этом говорится в обзоре компании IntermarkSavills.
По данным экспертов, средняя площадь купленного в прошедшем месяце коттеджа составила 380 квадратных метров, средняя площадь придомового участка - 18 соток. В сегменте таунхаусов средняя площадь домовладения составила 260 "квадратов" на участке в 3 сотки.
Согласно исследованию, средний бюджет сделки по покупке коттеджа бизнес-класса в октябре оценивается в 1,3 миллиона долларов. Таунхаусы данного сегмента стоили в среднем 600 тысяч долларов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
По данным экспертов, средняя площадь купленного в прошедшем месяце коттеджа составила 380 квадратных метров, средняя площадь придомового участка - 18 соток. В сегменте таунхаусов средняя площадь домовладения составила 260 "квадратов" на участке в 3 сотки.
Согласно исследованию, средний бюджет сделки по покупке коттеджа бизнес-класса в октябре оценивается в 1,3 миллиона долларов. Таунхаусы данного сегмента стоили в среднем 600 тысяч долларов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Почему растет популярность городов на северных направлениях Московской области
В условиях активного смещения покупательского спроса в сторону подмосковной недвижимости одними из наиболее востребованных являются города на северных направлениях МО на удалении до 35 км от МКАД. По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», там сосредоточено порядка 13,1% от всего предложения вторичного рынка Московской области в пределах Московского малого кольца.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, лидером по предложению являются Химки. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», там представлено порядка 42,5% от всего предложения на вторичном рынке севера Московской области в пределах Московского малого кольца.
«Жилой фонд Химок представлен крайне разнообразно. Это и четырех- и пятиэтажные дома 1950-х в историческом центре города, и “хрушевки” в старых Химках, и комфортные панельные дома конца 1990-х – начала 2000-х в новых Химках, а также современные монолитно-кирпичные дома, строящиеся в городе», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
По базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» основная доля предложения там сосредоточена в сегменте монолитного жилья – более 50%.
На кирпичные дома приходится порядка 26%, на панельные – 23,2%.
Чуть ниже по количеству предложений вторичного рынка на северных направлениях Московской области, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», находятся Мытищи. Там представлено 26,9% предложения.
Наибольшее количество квартир в Мытищах, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предлагается в кирпичных домах – 43,9%, наименьшее – в монолитных (16,5%), в панельных домах предлагается 39,5% квартир вторичного рынка.
Предложение в других городах значительно меньше. Например, в Королеве сосредоточенно 8,2% предложения. На Долгопрудный приходится 7,9% предложения вторичного рынка севера МО, на Лобню – 4,7%. По 3,8% предложения приходится на города Пушкино и Ивантеевка, около 2% – на Сходню.
Что касается спроса, то максимально востребованы квартиры в городах, расположенных в непосредственной близости к МКАД. В первую очередь это Химки, Мытищи, Долгопрудный.
Ценовым лидером на севере области является город Химки. Средняя стоимость квадратного метра в нижнем сегменте там составляет 110,4 тыс. рублей. Далее следуют Мытищи со стоимостью квадратного метра 103,8 тыс. рублей и Долгопрудный – 103 тыс. рублей за квадратный метр в нижнем сегменте.
Основной пул покупателей жилья на северных направлениях области в пределах «Первой Бетонки» – это местные жители, которые давно живут в этих городах, приезжие из других регионов России, предпочитающие недвижимость в Подмосковье благодаря более низкой стоимости квадратного метра, а также москвичи, улучшающие свои жилищные условия за счет переезда в область.
«Северные направления Московской области в пределах Московского малого кольца пользуются постоянным спросом среди покупателей. Благополучная экологическая ситуация, природные богатства Ярославского направления – леса и большая вода, постоянно улучшающаяся транспортная доступность привлекают сюда все больше покупателей. Благодаря реконструкции Ярославского шоссе, планам по строительству метро в Мытищах, большому количеству общественного транспорта, связывающего Москву с такими городами, как Химки, Долгопрудный, Лобня и т. д., а также комфортному железнодорожному сообщению, включая скоростные электропоезда, популярность этих направлений все время возрастает», – комментирует Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
«Сегодня, в условиях расширения столицы, границы между Москвой и областью все больше размываются, и для потенциальных покупателей ближайшая область и удаленные районы Москвы давно являются очевидной альтернативой друг другу. А учитывая тот факт, что основной спрос сосредоточен на качественных квартирах в современных домах, многие из покупателей сознательно выбирают недвижимость в области, понимая, что она дает возможность приобрести более качественное жилье за те же деньги, что и квартиры в старом фонде на окраине Москвы. И города на севере области – один из наиболее комфортных вариантов», – заключает Алексей Шленов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, лидером по предложению являются Химки. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», там представлено порядка 42,5% от всего предложения на вторичном рынке севера Московской области в пределах Московского малого кольца.
«Жилой фонд Химок представлен крайне разнообразно. Это и четырех- и пятиэтажные дома 1950-х в историческом центре города, и “хрушевки” в старых Химках, и комфортные панельные дома конца 1990-х – начала 2000-х в новых Химках, а также современные монолитно-кирпичные дома, строящиеся в городе», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
По базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» основная доля предложения там сосредоточена в сегменте монолитного жилья – более 50%.
На кирпичные дома приходится порядка 26%, на панельные – 23,2%.
Чуть ниже по количеству предложений вторичного рынка на северных направлениях Московской области, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», находятся Мытищи. Там представлено 26,9% предложения.
Наибольшее количество квартир в Мытищах, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предлагается в кирпичных домах – 43,9%, наименьшее – в монолитных (16,5%), в панельных домах предлагается 39,5% квартир вторичного рынка.
Предложение в других городах значительно меньше. Например, в Королеве сосредоточенно 8,2% предложения. На Долгопрудный приходится 7,9% предложения вторичного рынка севера МО, на Лобню – 4,7%. По 3,8% предложения приходится на города Пушкино и Ивантеевка, около 2% – на Сходню.
Что касается спроса, то максимально востребованы квартиры в городах, расположенных в непосредственной близости к МКАД. В первую очередь это Химки, Мытищи, Долгопрудный.
Ценовым лидером на севере области является город Химки. Средняя стоимость квадратного метра в нижнем сегменте там составляет 110,4 тыс. рублей. Далее следуют Мытищи со стоимостью квадратного метра 103,8 тыс. рублей и Долгопрудный – 103 тыс. рублей за квадратный метр в нижнем сегменте.
Основной пул покупателей жилья на северных направлениях области в пределах «Первой Бетонки» – это местные жители, которые давно живут в этих городах, приезжие из других регионов России, предпочитающие недвижимость в Подмосковье благодаря более низкой стоимости квадратного метра, а также москвичи, улучшающие свои жилищные условия за счет переезда в область.
«Северные направления Московской области в пределах Московского малого кольца пользуются постоянным спросом среди покупателей. Благополучная экологическая ситуация, природные богатства Ярославского направления – леса и большая вода, постоянно улучшающаяся транспортная доступность привлекают сюда все больше покупателей. Благодаря реконструкции Ярославского шоссе, планам по строительству метро в Мытищах, большому количеству общественного транспорта, связывающего Москву с такими городами, как Химки, Долгопрудный, Лобня и т. д., а также комфортному железнодорожному сообщению, включая скоростные электропоезда, популярность этих направлений все время возрастает», – комментирует Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
«Сегодня, в условиях расширения столицы, границы между Москвой и областью все больше размываются, и для потенциальных покупателей ближайшая область и удаленные районы Москвы давно являются очевидной альтернативой друг другу. А учитывая тот факт, что основной спрос сосредоточен на качественных квартирах в современных домах, многие из покупателей сознательно выбирают недвижимость в области, понимая, что она дает возможность приобрести более качественное жилье за те же деньги, что и квартиры в старом фонде на окраине Москвы. И города на севере области – один из наиболее комфортных вариантов», – заключает Алексей Шленов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Памятник продали законно
Руководитель департамента подробно пояснил журналистам, как в соответствии с действующим законодательством была проведена приватизация здания-памятника по адресу ул. Октябрьская, 47. В здании до 1997 года размещался областной туберкулезный диспансер. После перевода его в другое помещение, здание находилось в аварийном состоянии. В 1997 году был заключен охранно-арендный договор с ООО «Гомеопатический медико-социальный центр». Здание находилось у него в аренде 15 лет. За это время за счет средств арендатора были проведены ремонтно-реставрационные работы. Из областного бюджета на содержание этого объекта средств не направлялось.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Роман Шилохвостов особо подчеркнул, что решение о приватизации этого здания было принято сессией Законодательного собрания Новосибирской области, а не конкретным чиновником. Объект включен в утверждённый законодательной палатой прогнозный план приватизации. Вся информация об этом была публичной и открытой.
Он напомнил, что в соответствии с федеральным законодательством, субъекты малого и среднего предпринимательства при приватизации арендуемого ими государственного имущества пользуются преимущественным правом на его приобретение по цене, которая определяется независимым оценщиком. «Законодательством четко регламентирован круг прав и обязанностей государственного органа и конкретного чиновника именно для предотвращения коррупционной составляющей, заключающейся в возможности вариативности принятия решения. Результаты независимой оценки при установлении цены имущества, продаваемого субъектам малого и среднего предпринимательства, являются обязательными для органов государственной власти и местного самоуправления. Чиновники не вправе изменять установленную независимым оценщиком стоимость выкупаемого имущества», - подчеркнул Роман Шилохвостов.
Кроме того, руководитель департамента напомнил, что после получения официального отчета оценщика по инициативе департамента отчет был направлен на экспертизу саморегулируемой организации оценщиков «Российское общество оценщиков», которая также подтвердила правильность и достоверность отчета, его соответствие закону и федеральным стандартам оценки. После этого в силу закона руководитель государственного органа обязан подписать договор купли-продажи, что и было сделано. Особо стоит отметить, процедура приватизации на всех этапах была открыта и публична. Информация об объектах, подлежащих приватизации, результатах приватизации размещена на официальном сайте и в печатном издании, а выбор оценщика осуществлялся, как и предписывает закон, на конкурсной основе.
Роман Шилохвостов также отметил, что 4 октября 2012 года следственным комитетом было вынесено постановление об отказе в возбуждении против него уголовного дела. Однако в дальнейшем, данное постановление следователя по какой-то причине было отменено начальником отдела и 18 октября вынесено другое постановление о возбуждении уголовного дела.
В завершение руководитель департамента обратился к журналистам с просьбой максимально объективно и всесторонне освещать это дело, подчеркнув, что информационно открыт и готов к дальнейшему сотрудничеству.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Роман Шилохвостов особо подчеркнул, что решение о приватизации этого здания было принято сессией Законодательного собрания Новосибирской области, а не конкретным чиновником. Объект включен в утверждённый законодательной палатой прогнозный план приватизации. Вся информация об этом была публичной и открытой.
Он напомнил, что в соответствии с федеральным законодательством, субъекты малого и среднего предпринимательства при приватизации арендуемого ими государственного имущества пользуются преимущественным правом на его приобретение по цене, которая определяется независимым оценщиком. «Законодательством четко регламентирован круг прав и обязанностей государственного органа и конкретного чиновника именно для предотвращения коррупционной составляющей, заключающейся в возможности вариативности принятия решения. Результаты независимой оценки при установлении цены имущества, продаваемого субъектам малого и среднего предпринимательства, являются обязательными для органов государственной власти и местного самоуправления. Чиновники не вправе изменять установленную независимым оценщиком стоимость выкупаемого имущества», - подчеркнул Роман Шилохвостов.
Кроме того, руководитель департамента напомнил, что после получения официального отчета оценщика по инициативе департамента отчет был направлен на экспертизу саморегулируемой организации оценщиков «Российское общество оценщиков», которая также подтвердила правильность и достоверность отчета, его соответствие закону и федеральным стандартам оценки. После этого в силу закона руководитель государственного органа обязан подписать договор купли-продажи, что и было сделано. Особо стоит отметить, процедура приватизации на всех этапах была открыта и публична. Информация об объектах, подлежащих приватизации, результатах приватизации размещена на официальном сайте и в печатном издании, а выбор оценщика осуществлялся, как и предписывает закон, на конкурсной основе.
Роман Шилохвостов также отметил, что 4 октября 2012 года следственным комитетом было вынесено постановление об отказе в возбуждении против него уголовного дела. Однако в дальнейшем, данное постановление следователя по какой-то причине было отменено начальником отдела и 18 октября вынесено другое постановление о возбуждении уголовного дела.
В завершение руководитель департамента обратился к журналистам с просьбой максимально объективно и всесторонне освещать это дело, подчеркнув, что информационно открыт и готов к дальнейшему сотрудничеству.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Доступное жилье – это не более 2 млн рублей за «однушку» в Московском регионе
Большинство семей в Московском регионе смогут позволить себе приобрести квартиру, если она будет стоить не более 2 млн рублей. При определенных условиях существующий спрос на недвижимость в Москве и Московской области сможет «съесть» от 15 до 20 млн кв. м доступного жилья в течение трех лет.
«Сегодня рынок недвижимости находится в относительно пассивном посткризисном состоянии», – считает руководитель департамента консалтинга компании «МИЭЛЬ-Девелопмент» Алексей Буреломов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, оживить рынок сможет большое количество недорогого жилья. Нужны миллионы квадратных метров доступного жилья в комплексной застройке со школами, детскими садами, больницами. При этом у населения должны быть варианты приобретения недвижимости: за наличные, в кредит, рассрочку, ипотеку. Увеличение оборотов в сфере доступного жилья активизирует работу в других областях рынка недвижимости, получит импульс работа кредитных организаций, инвестиционно-строительного комплекса.
По оценкам отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ», доступным жилье будет в том случае, если однокомнатная квартира в Московском регионе будет стоить не более 2 млн рублей. На данный момент средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке недвижимости в Москве составляет 6 млн рублей, в Московской области – 3,3 млн рублей.
Доступные предложения на рынке Московского региона имеются, однако с каждым годом их количество сокращается. По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ», в 2007 году на вторичном рынке Москвы доля жилья экономкласса составляла 47%, в 2012 году – 35%, на вторичном рынке Подмосковья: 50% – в 2007 году, 34% – в 2012 году.
«Если посмотреть на общую картину реализации жилья, то наибольшее количество сделок происходит именно в сфере самой дешевой недвижимости – до 2,5 млн рублей. Количество сделок с более дорогой недвижимостью заметно меньше», – говорит Алексей Буреломов.
Доступное жилье строится, как правило, небольшими застройщиками не в самых популярных, развитых и выгодно расположенных городах – спутниках Москвы.
«При этом, говоря о доступном жилье, мы не имеем в виду малогабаритные квартиры или какой-то некачественный, бракованный объект; это нормальное жилье с нормальными планировками», – говорит руководитель департамента консалтинга компании «МИЭЛЬ-Девелопмент».
Застройщики могут «потянуть» строительство бюджетного жилья, ведь государственным организациям квартиры передаются по доступной для большинства жителей цене: менее 2 млн рублей за «однушку».
«Если рентабельность проекта небольшая, застройщики могут поэкспериментировать с объектом: предложить, скажем, в рамках одного комплекса жилье разного класса», – говорит Алексей Буреломов.
О том, сколько именно нужно жилья Московскому региону, сказать не так просто.
«Если мы заявляем, что хотим увеличить норму площади на человека с 18,5 кв. м до 24 кв. м, можно просто пересчитать имеющийся фонд, – комментирует Алексей Буреломов. – Однако такой подход не отразит реальных потребностей населения. Чтобы приблизиться к пониманию жилищных запросов населения, градостроителям необходимо работать совместно со специалистами по демографическому положению и миграционному потоку. По нашим оценкам, существующий спрос может при определенных условиях сможет “съесть” от 15 до 20 млн кв. м доступного жилья в течение трех лет».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
«Сегодня рынок недвижимости находится в относительно пассивном посткризисном состоянии», – считает руководитель департамента консалтинга компании «МИЭЛЬ-Девелопмент» Алексей Буреломов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, оживить рынок сможет большое количество недорогого жилья. Нужны миллионы квадратных метров доступного жилья в комплексной застройке со школами, детскими садами, больницами. При этом у населения должны быть варианты приобретения недвижимости: за наличные, в кредит, рассрочку, ипотеку. Увеличение оборотов в сфере доступного жилья активизирует работу в других областях рынка недвижимости, получит импульс работа кредитных организаций, инвестиционно-строительного комплекса.
По оценкам отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ», доступным жилье будет в том случае, если однокомнатная квартира в Московском регионе будет стоить не более 2 млн рублей. На данный момент средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке недвижимости в Москве составляет 6 млн рублей, в Московской области – 3,3 млн рублей.
Доступные предложения на рынке Московского региона имеются, однако с каждым годом их количество сокращается. По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ», в 2007 году на вторичном рынке Москвы доля жилья экономкласса составляла 47%, в 2012 году – 35%, на вторичном рынке Подмосковья: 50% – в 2007 году, 34% – в 2012 году.
«Если посмотреть на общую картину реализации жилья, то наибольшее количество сделок происходит именно в сфере самой дешевой недвижимости – до 2,5 млн рублей. Количество сделок с более дорогой недвижимостью заметно меньше», – говорит Алексей Буреломов.
Доступное жилье строится, как правило, небольшими застройщиками не в самых популярных, развитых и выгодно расположенных городах – спутниках Москвы.
«При этом, говоря о доступном жилье, мы не имеем в виду малогабаритные квартиры или какой-то некачественный, бракованный объект; это нормальное жилье с нормальными планировками», – говорит руководитель департамента консалтинга компании «МИЭЛЬ-Девелопмент».
Застройщики могут «потянуть» строительство бюджетного жилья, ведь государственным организациям квартиры передаются по доступной для большинства жителей цене: менее 2 млн рублей за «однушку».
«Если рентабельность проекта небольшая, застройщики могут поэкспериментировать с объектом: предложить, скажем, в рамках одного комплекса жилье разного класса», – говорит Алексей Буреломов.
О том, сколько именно нужно жилья Московскому региону, сказать не так просто.
«Если мы заявляем, что хотим увеличить норму площади на человека с 18,5 кв. м до 24 кв. м, можно просто пересчитать имеющийся фонд, – комментирует Алексей Буреломов. – Однако такой подход не отразит реальных потребностей населения. Чтобы приблизиться к пониманию жилищных запросов населения, градостроителям необходимо работать совместно со специалистами по демографическому положению и миграционному потоку. По нашим оценкам, существующий спрос может при определенных условиях сможет “съесть” от 15 до 20 млн кв. м доступного жилья в течение трех лет».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Ленобласть становится модельным регионом по объединению поселений 1-го уровня
Муниципальная реформа, имеющая целью укрупнение поселений Ленинградской области, стала предметом беседы первого вице-губернатора 47-го региона Константина Патраева с делегацией Владимирской области во главе с заместителем губернатора области, госсекретарем Игорем Князевым.
Целью визита владимирцев стало изучение успешного опыта Ленинградской области по укрупнению муниципальных образований путем объединения городских и сельских поселений, а также вопросов слияния администраций города (районного центра) и района.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в Ленинградской области еще в 2008 году прошло первое объединение муниципальных образований – Светогорского и Лесогорского городских поселений Выборгского района. В то время руководство МО смогло найти и представить жителям поселений перспективы такого шага. Сегодня мы видим оправданность принятого решения. Светогорск получил территорию для развития, а жители Лесогорска выиграли за счет присоединения к муниципальному образованию с более высокой бюджетной обеспеченностью.
На сегодняшний день в Ленинградской области существует 221 поселение. В ближайшие годы это число может сократиться на несколько раз. Совместно с Центром экспертизы Санкт-Петербургского государственного университета в регионе подготовлен алгоритм действий по объединению муниципальных образований. Сейчас, согласно этому документы, намечено уже более 30 вариантов объединения.
Напомним, что согласно действующему законодательству, объединение двух и более поселений осуществляется с согласия жителей каждого из поселений, выраженного советами депутатов. Поэтому главным аспектом проведения объединения должна стать постоянная работа с населением.
Константин Патраев отметил, что при объединении городского и сельского поселения административный центр вновь образованного муниципального образования будет располагаться в городском населенном пункте. Новое поселение будет городским. Однако, при этом все сельские населенные пункты, которые входили в состав присоединенного сельского поселения не меняют своего сельского статуса, а значит, проживающие в этих населенных пунктах люди не будут терять положенных им льгот. Здесь надо четко понимать разницу между статусом муниципального образования и статусом населенного пункта.
При объединении МО будут учтены и интересы служащих. В муниципальных образованиях, созданных в результате объединения двух и более поселений, на переходный период рекомендованный фонд оплаты труда будет сохранен на уровне 90 % от суммы фондов оплаты труда объединяемых поселений. Также, если объединяются два МО с общей численностью служащих 20 человек, то в объединенном поселении будет предусмотрено 18 штатных должностей. Допускаться будет только одно основание сокращения штатов – это в случае, если кто-то из служащих выходит на пенсию по возрасту. Такая мера важна, так как автоматически нейтрализуется возможное сопротивление реформе со стороны муниципальных служащих.
В рамках переходного периода редусматривается также сохранение для новых муниципальных образований объема дотаций на выравнивание бюджетной обеспеченности на уровне суммы дотаций для муниципальных образований, участвующих в объединении.
Еще одним направлением реформы местного самоуправления в Ленинградской области стало слияние администраций районного уровня и административного центра муниципального образования. Такое объединение уже прошло в Выборгском, Подпорожском, Приозерском и Тихвинском районах.
6-8 ноября 2012 года делегация администрации Владимирской области планирует посетить Выборг и Тихвин и посмотреть опыт этих городом. А 9 ноября члены делегации вновь посетят правительство ЛО для того, чтобы обсудить возникшие вопросы и итоги поездки.
Отмечаем, что в целом по стране за годы, прошедшие с момента изменения федерального законодательства, количество муниципальных образований снизилось с 24000 до 23000. Согласно действующим нормам, объединение двух и более поселений, не влекущее изменения границ иных муниципальных образований, осуществляется с согласия жителей каждого из поселений, выраженного советами депутатов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Целью визита владимирцев стало изучение успешного опыта Ленинградской области по укрупнению муниципальных образований путем объединения городских и сельских поселений, а также вопросов слияния администраций города (районного центра) и района.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в Ленинградской области еще в 2008 году прошло первое объединение муниципальных образований – Светогорского и Лесогорского городских поселений Выборгского района. В то время руководство МО смогло найти и представить жителям поселений перспективы такого шага. Сегодня мы видим оправданность принятого решения. Светогорск получил территорию для развития, а жители Лесогорска выиграли за счет присоединения к муниципальному образованию с более высокой бюджетной обеспеченностью.
На сегодняшний день в Ленинградской области существует 221 поселение. В ближайшие годы это число может сократиться на несколько раз. Совместно с Центром экспертизы Санкт-Петербургского государственного университета в регионе подготовлен алгоритм действий по объединению муниципальных образований. Сейчас, согласно этому документы, намечено уже более 30 вариантов объединения.
Напомним, что согласно действующему законодательству, объединение двух и более поселений осуществляется с согласия жителей каждого из поселений, выраженного советами депутатов. Поэтому главным аспектом проведения объединения должна стать постоянная работа с населением.
Константин Патраев отметил, что при объединении городского и сельского поселения административный центр вновь образованного муниципального образования будет располагаться в городском населенном пункте. Новое поселение будет городским. Однако, при этом все сельские населенные пункты, которые входили в состав присоединенного сельского поселения не меняют своего сельского статуса, а значит, проживающие в этих населенных пунктах люди не будут терять положенных им льгот. Здесь надо четко понимать разницу между статусом муниципального образования и статусом населенного пункта.
При объединении МО будут учтены и интересы служащих. В муниципальных образованиях, созданных в результате объединения двух и более поселений, на переходный период рекомендованный фонд оплаты труда будет сохранен на уровне 90 % от суммы фондов оплаты труда объединяемых поселений. Также, если объединяются два МО с общей численностью служащих 20 человек, то в объединенном поселении будет предусмотрено 18 штатных должностей. Допускаться будет только одно основание сокращения штатов – это в случае, если кто-то из служащих выходит на пенсию по возрасту. Такая мера важна, так как автоматически нейтрализуется возможное сопротивление реформе со стороны муниципальных служащих.
В рамках переходного периода редусматривается также сохранение для новых муниципальных образований объема дотаций на выравнивание бюджетной обеспеченности на уровне суммы дотаций для муниципальных образований, участвующих в объединении.
Еще одним направлением реформы местного самоуправления в Ленинградской области стало слияние администраций районного уровня и административного центра муниципального образования. Такое объединение уже прошло в Выборгском, Подпорожском, Приозерском и Тихвинском районах.
6-8 ноября 2012 года делегация администрации Владимирской области планирует посетить Выборг и Тихвин и посмотреть опыт этих городом. А 9 ноября члены делегации вновь посетят правительство ЛО для того, чтобы обсудить возникшие вопросы и итоги поездки.
Отмечаем, что в целом по стране за годы, прошедшие с момента изменения федерального законодательства, количество муниципальных образований снизилось с 24000 до 23000. Согласно действующим нормам, объединение двух и более поселений, не влекущее изменения границ иных муниципальных образований, осуществляется с согласия жителей каждого из поселений, выраженного советами депутатов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Приморцы продолжают расставлять приоритеты в обустройстве объектов саммита АТЭС
Жители края активно включились в голосование и высказывают свои предпочтения по поводу первоочерёдности выполнения решений по обустройству и дальнейшему использованию объектов саммита АТЭС.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на сегодняшний день большее число голосов собирают предложения, касающиеся таких объектов, как участок трассы "Седанка-Патрокл", участок автомобильной дороги "М60" и предложения по восстановлению трамвайной линии на маршруте "Спортивная - Сахалинская".
"Каждый желающий должен иметь возможность высказаться и быть услышанным", - один из главных принципов работы группы по приёмке объектов саммита ТЭС. По словам руководителя группы Марины Шемилиной, сейчас важно не упустить шанс и поддержать наиболее важные предложения. "Ни одно предложение и замечание, поступившее в адрес рабочей группы, не оставлено без внимания. На их основе мы подготовили итоговый документ. Сейчас каждый может проголосовать и выделить наиболее значимые и важные пункты. График исполнения работ будет сделан с учётом мнения приморцев", - подчеркнула Марина Шемилина.
Одна из важных задач, поставленных губернатором Приморского края перед группой по общественной приёмке объектов саммита, - сделать построенные объекты максимально удобными для жителей города.
Голосование продолжается на официальном сайте Приморского края в разделе «Общественная приёмка объектов саммита ТЭС» (http://primorsky.ru/adms/apec/).
Напомним, общественная группа по обустройству и дальнейшему использованию объектов саммита ТЭС была создана по инициативе губернатора края Владимира Миклушевского. Представители общественности посетили все объекты саммита и передали губернатору первоочередные предложения. Многие из них уже выполнены: сделан пешеходный переход и установлен светофор перед школой №50, нанесена разметка на Окатовой, установлены информирующие знаки на северной стороне моста через Золотой Рог, исправлены дорожные знаки на трассах «Седанка – Патрокл» и «М-60 «Уссури» - аэропорт «Кневичи», обустроены остановки общественного транспорта и многое другое.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на сегодняшний день большее число голосов собирают предложения, касающиеся таких объектов, как участок трассы "Седанка-Патрокл", участок автомобильной дороги "М60" и предложения по восстановлению трамвайной линии на маршруте "Спортивная - Сахалинская".
"Каждый желающий должен иметь возможность высказаться и быть услышанным", - один из главных принципов работы группы по приёмке объектов саммита ТЭС. По словам руководителя группы Марины Шемилиной, сейчас важно не упустить шанс и поддержать наиболее важные предложения. "Ни одно предложение и замечание, поступившее в адрес рабочей группы, не оставлено без внимания. На их основе мы подготовили итоговый документ. Сейчас каждый может проголосовать и выделить наиболее значимые и важные пункты. График исполнения работ будет сделан с учётом мнения приморцев", - подчеркнула Марина Шемилина.
Одна из важных задач, поставленных губернатором Приморского края перед группой по общественной приёмке объектов саммита, - сделать построенные объекты максимально удобными для жителей города.
Голосование продолжается на официальном сайте Приморского края в разделе «Общественная приёмка объектов саммита ТЭС» (http://primorsky.ru/adms/apec/).
Напомним, общественная группа по обустройству и дальнейшему использованию объектов саммита ТЭС была создана по инициативе губернатора края Владимира Миклушевского. Представители общественности посетили все объекты саммита и передали губернатору первоочередные предложения. Многие из них уже выполнены: сделан пешеходный переход и установлен светофор перед школой №50, нанесена разметка на Окатовой, установлены информирующие знаки на северной стороне моста через Золотой Рог, исправлены дорожные знаки на трассах «Седанка – Патрокл» и «М-60 «Уссури» - аэропорт «Кневичи», обустроены остановки общественного транспорта и многое другое.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В рамках программы «Социальное развитие села» в Приморье строится жилье и школы
Благодаря участию в краевой целевой программе «Социальное развитие села в Приморском крае на 2011– 2013 годы» приморские семьи, проживающие в сельской местности, смогут улучшить жилищные условия.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, так, в селе Суражевка Артемовского городского округа планируется завершить строительство 18-квартирного современного дома. Он предназначен для работников сельхозпредприятий и бюджетников, проживающих на селе.
Всего в рамках программы запланировано ввести в строй либо приобрести 5,8 тысяч квадратных метров жилья для жителей сельской местности, в том числе для молодых специалистов или молодых семей – 2500 квадратных метров жилья.
Кроме того, в рамках программы осуществляется финансирование строительства объектов культуры, общеобразовательных учреждений края.
Так, в селе Шумное Чугуевского района в здании школы начались отделочные работы. В декабре учебное заведение планируется сдать в эксплуатацию. Началось строительство школы на 400 мест в селе Рощино Красноармейского района Приморского края, в селе Владимиро–Александровское Партизанского района возводится центр культуры.
Напомним, что в 2011 году участниками программы "Социальное развитие села в Приморском крае на 2011– 2013 годы» стали 103 специалиста агропромышленного комплекса.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, так, в селе Суражевка Артемовского городского округа планируется завершить строительство 18-квартирного современного дома. Он предназначен для работников сельхозпредприятий и бюджетников, проживающих на селе.
Всего в рамках программы запланировано ввести в строй либо приобрести 5,8 тысяч квадратных метров жилья для жителей сельской местности, в том числе для молодых специалистов или молодых семей – 2500 квадратных метров жилья.
Кроме того, в рамках программы осуществляется финансирование строительства объектов культуры, общеобразовательных учреждений края.
Так, в селе Шумное Чугуевского района в здании школы начались отделочные работы. В декабре учебное заведение планируется сдать в эксплуатацию. Началось строительство школы на 400 мест в селе Рощино Красноармейского района Приморского края, в селе Владимиро–Александровское Партизанского района возводится центр культуры.
Напомним, что в 2011 году участниками программы "Социальное развитие села в Приморском крае на 2011– 2013 годы» стали 103 специалиста агропромышленного комплекса.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В крае формируются земельные участки для передачи многодетным семьям
В Приморье продолжается формирование земельных участков для дальнейшей передачи многодетным семьям. В настоящий момент формируется 1560 земельных участков.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, процедуру передачи планируется завершить до начала 2013 года.
Сегодня земельные участки получили 337 семей из разных городов и районов края. ктивно программа реализуется в Уссурийске, Находке, а также Надеждинском, Хасанском и Партизанском районах.
Заявления на получение земельных участков подали 3,8 тысяч многодетных семей. 2,6 тысяч семей – включены в реестр на предоставление участка.
Работа по формированию земельных участков многодетным семьям ведется поэтапно, пока все претенденты не будут включены в реестр и не получат участки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, процедуру передачи планируется завершить до начала 2013 года.
Сегодня земельные участки получили 337 семей из разных городов и районов края. ктивно программа реализуется в Уссурийске, Находке, а также Надеждинском, Хасанском и Партизанском районах.
Заявления на получение земельных участков подали 3,8 тысяч многодетных семей. 2,6 тысяч семей – включены в реестр на предоставление участка.
Работа по формированию земельных участков многодетным семьям ведется поэтапно, пока все претенденты не будут включены в реестр и не получат участки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
