Новости рынка

Средняя стоимость квартир в Сочи по итогам октября составила 68790 рублей за 1 кв. м, что на 0,63% меньше, чем месяцем ранее. По сравнению с январем 2012 года снизились на 8,35%. Об этом говорится в исследовании Росриэлт.
При этом средняя стоимость квартир на вторичном рынке увеличилась за октябрь на 0,36% - до 75144 рублей за 1 кв. м.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Компания "Масштаб", которая управляет девелоперскими активами сенатора от Белгородской области Вадима Мошковича, через суд добилась снижения в шесть раз кадастровой стоимости земельного участка под торговым центром "Мега Теплый Стан". Как пишет газета "Коммерсантъ", это позволит компании ежегодно экономить на налоговых платежах 61,25 миллиона рублей. 
Речь идет об участке площадью 50 гектаров на 21-м километре Калужского шоссе в селе Мамыри рядом с поселком Коммунарка. В 1999 году эту землю у неназванного собственника на 49 лет арендовал шведский холдинг IKEA, а в 2007 году прежний владелец продал участок структурам "Масштаба".
В 2010 году "Масштаб" начал судебные разбирательства с IKEA. В компании утверждали, что договор аренды от 1999 года предусматривал крупную единовременную выплату и дальнейшее отсутствие платежей. При этом компании Мошковича приходилось выплачивать 73,75 миллиона рублей земельного налога в год. После того как шведы отказались выкупить землю или платить за аренду по рыночной ставке, арбитраж признал соглашение недействительным, фактически разрешив "Масштабу" снести ТЦ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Группа компаний Univeg Logistics, крупный логистический оператор, заключила сделку по аренде площадей в подмосковном складском комплексе "Быково". Об этом говорится в сообщении компании Colliers International.
Univeg арендовала в логопарке 20 тысяч квадратных метров, где планирует разместить распределительный центр. Условия сделки и срок соглашения не раскрываются.
Логокомплекс класса А "Быково" расположен на участке в 120 гектаров в 19 километрах от МКАД в юго-восточном направлении (Раменский район Московской области).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Компания "Мосэнерго" намерена закрыть государственную электрическую станцию №1 (ГЭС-1) на Раушской набережной в Москве и в настоящее время разрабатывает план ее реконструкции. Как пишет со ссылкой на собственные источники газета "Известия", объект, внесенный в список памятников всемирного наследия ЮНЕСКО и являющийся старейшей действующей электростанцией России, может быть реконструирован под элитный жилой комплекс. 
Издание отмечает, что окончательного решения о выводе ГЭС-1 из эксплуатации и дальнейшей судьбе памятника архитектуры пока не принято. В настоящее время обсуждаются детали проекта. В "Мосэнерго" подчеркнули, что в случае закрытия ГЭС электроснабжение центра столицы не нарушится.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По оценке специалистов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», квартиры на первых этажах типовых домов оцениваются с понижающим коэффициентом. Первый этаж может снизить стоимость квартиры минимум на 10%. Но бывают исключения, когда первый этаж рассматривается как плюс. Это зависит от месторасположения дома и цели приобретения недвижимости.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на сегодняшний день, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» на квартиры, расположенные на первых этажах, приходится порядка 7,7% от всего предложения вторичного рынка Москвы.
Цена квартир на первых этажах в среднем может быть на 10-20% ниже стоимости аналогичного жилья на более высоких этажах. Это обусловлено повышенной влажностью, низкой температурой таких помещений, уровнем расположения окон и т. д.
Можно привести следующий пример: однокомнатная квартира в районе станции метро «Братиславская» общей площадью 38 кв. м, с кухней 9 кв. м, на 1-м этаже 17-этажного панельного дома оценивается в 6,15 млн рублей. Квартира в таком же доме по соседству, площадью 38 кв. м, с кухней 8,4 кв. м, но на 4-м этаже, оценивается уже в 6,9 млн рублей. Обе квартиры в хорошем состоянии, с современным ремонтом.
«Несмотря на то, что первый этаж – явный минус для многих покупателей, в некоторых случаях он может быть и плюсом. Например, такое расположение квартиры желательно покупателю преклонного возраста, если дом не оборудован лифтом. Подобные варианты могут предпочесть и люди, не имеющие достаточной суммы для приобретения более ликвидной недвижимости. Также квартиры на первых этажах интересны и с коммерческой точки зрения, для последующего перевода их в нежилые (для использования, например, в качестве, офиса). В этом случае преимуществом пользуются объекты, расположенные на первых линиях домов (в зависимости от будущего назначения офиса), вблизи пешеходных потоков», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Самое недорогое предложение на первом этаже в Москве, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», оценивается в 4,5 млн рублей. Это однокомнатная квартира в районе станции метро «Водный стадион», площадью 32 кв. м, с кухней 6 кв. м, в пятиэтажном панельном доме.
Самый же дорогой вариант на первом этаже оценивается в сумму 117,6 млн рублей. Это квартира общей площадью 250 кв. м, на 11-м этаже монолитно-кирпичного дома в районе Хамовники.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Приморском крае разработана государственная программа «Развитие рыбохозяйственного комплекса в Приморском крае на 2013 – 2017годы».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, ее разработчиком выступили эксперты ДВФУ. Документ готовился совместно с управлением рыбного хозяйства Приморского края и общественными организациями.
Основные цели программы – удовлетворение потребности населения Приморья и внутреннего рынка страны в высококачественной рыбной продукции и морепродуктах, а также увеличение выпуска, расширение ассортимента и повышение качества товаров этой категории.
Новая государственная программа предусматривает следующие направления развития рыбохозяйственного комплекса: стимулирование обновления и модернизации основных производственных фондов; развитие рынка рыбной продукции; развитие научных исследований и внедрение инноваций; развитие системы государственного управления; создание рыбоперерабатывающего кластера.
Планируется, что в рамках реализации госпрограммы в Приморье увеличится площадь участков для аквакультуры. В рамках реализации мероприятий по воспроизводству лососевых и ценных пресноводных видов рыб запланировано строительство шести рыбоводных заводов.
В Приморье будет продолжено стимулирование береговой рыбопереработки. В результате реализации этого направления среднедушевое потребление рыбы и морепродуктов в крае в 2017 году должно составить около 33 килограммов, доля продукции с высокой степенью переработки – возрасти до 35 процентов. На развитие рыбоперерабатывающего сектора планируется привлечь инвестиции в размере около                    2,3 миллиардов рублей. Поддержка из краевого бюджета планируется в объеме 265,1 миллионов рублей. С помощью этих средств край готов компенсировать часть затрат на приобретение технологического рыбоперерабатывающего оборудования, на уплату процентов по кредитам, привлеченным на эти цели, и на уплату лизинговых платежей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Вокзальный комплекс «Олимпийский парк», который станет транспортными воротами Прибрежного кластера, будет сдан в эксплуатацию в 2013 году.
В настоящее время основной объем строительно-монтажных работ на объекте завершен: выполнен монолитный каркас здания, обустроены все платформы, пешеходные тоннели и галереи, закончен монтаж металлокаркаса вокзальной кровли и навесов над платформами, сообщает Бн.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Все мероприятия по переселению граждан из зоны затопления водохранилища Богучанской ГЭС должны быть завершены к 1 января 2013 года. Об этом заявил первый заместитель Председателя Правительства Иркутской области Владимир Пашков на заседании Президиума регионального Правительства под руководством Губернатора Приангарья Сергея Ерощенко. 

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Владимир Пашков сообщил, что в настоящее время все готово для переселения жителей в Братск. Дом принят на баланс муниципалитета, завершены все юридические процедуры по передаче, сейчас уточняются номера квартир, в которые будут заселяться граждане. В Усть-Илимске 6 блок-секций также приняты муниципалитетом, сейчас идет процедура оформления, на следующей неделе начнется процесс заключения договоров с населением. В поселке Луговое Иркутского района из 13 блок-секций 8 находятся в процессе передачи муниципалитету, еще 5 в течение следующей недели будут переданы. Первый зампред подчеркнул, что все квартиры находятся на гарантийном обслуживании, все замечания будут учтены в процессе эксплуатации жилых помещений. Не позднее, чем на следующей неделе начнется подписание первых договоров по переселению граждан из села Кеуль, небольшая задержка была вызвана тем, что работала инициативная группа жителей и администрации населенного пункта, которая сформировала дополнительные пожелания, которые необходимо было учесть.??После формирования поадресных списков договоры будут подписаны. В это же время начнется перечисление компенсационных выплат. Всего завершено строительство 429 квартир:из них 88 - в Усть-Илимске,50 – в Братске, остальные в Иркутском районе. Кроме того, по словам Владимира Пашкова в Дирекции по подготовке к затоплению ложа водохранилища Богучанской ГЭС будет создана бригада для ликвидации помещений, которые будут освобождать жители.

- Все уровни власти имеют и моральные и материальные обязательства перед жителями, которые переезжают из зоны затопления Богучанской ГЭС. Мы не имеем права их бросить после переезда, все поселки и районы, куда прибудут переселенцы, должны быть обеспечены всей социальной инфраструктурой, - отметил Губернатор.

Владимир Пашков отметил, что все работы, которые запланированы в рамках отдельных мероприятий по подготовке и заполнения ложа Богучанской ГЭС идут в соответствие с графиком. Первый этап по лесосводке и лесоочистке завершен на 99,9 %. Работы проведены на 427 га общей площади, из них 408 га лесного массива. Сейчас производится оформление и подписание соответствующих документов. Как отметил Владимир Пашков, выполняются мероприятия по переносу кладбищ и консервации скотомогильника. Из-за наступления низких температур работы по благоустройству территории кладбища в Неване будут проводиться весной 2013 года. Энергетическая расчистка и берегукрепление уже выполнены на 30%. Полностью завершены археологические работы.

- Мы идем в соответствие с графиком, поэтому каких либо ограничений для заполнения водохранилища до отметки 208 м со стороны Иркутской области не существует, - подчеркнул Владимир Пашков.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По данным министра строительства и ЖКХ Дениса Вершинина, в этом году есть возможность направить 75,2 млн. рублей на поддержку молодых учителей при ипотечном кредитовании.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, первый транш средств на субсидии молодым учителям поступил в сентябре этого года в размере 20,7 млн. рублей, второй - аналогичная сумма – на этой неделе. Кроме того, и в областном бюджете на 2012 год предусмотрено софинансирование в сумме 33,5 млн. рублей. Всех средств в размере 75,2 млн. рублей должно хватить примерно на 300 заявителей, пояснили  в региональном Минстрое. 
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий учителя образовательных учреждений области (критерии обозначены в постановлении Правительства Новосибирской области №368-п «О предоставлении субсидий молодым учителям при ипотечном жилищном кредитовании»), могут претендовать на субсидирование в полном объеме первоначального взноса по ипотечным жилищным кредитам, но не более 20% от суммы ипотечного жилищного кредита (под 8,5% годовых).
Заявки первых 8 учителей уже утверждены Губернатором области, в настоящее время формируется второй реестр. Субсидию предоставляет министерство строительства и ЖКХ, перечисляя средства на счет гражданина на основании информации кредитной организации о предоставленном ипотечном жилищном кредите. Прием документов ведет банк «Образование».
Под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются граждане, признанные таковыми органами местного самоуправления по месту их жительства,  либо имеющие основания получить такой статус в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РФ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

 

Накануне Дмитрий Медведев провёл рабочую встречу с губернатором Ленинградской области Александром Дрозденко.
Глава 47-го региона доложил Председателю Правительства РФ, что в 2012 году Ленинградская область впервые вошла в первую десятку и заняла шестое место в рейтинге социально-экономического положения субъектов РФ. В рейтинге инвестиционной привлекательности регион занимает второе место – за девять месяцев уходящего года инвестиции в Ленобласти выросли на 17%. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Александр Дрозденко обратил внимание Премьер-министра на то, что областная система здравоохранения в части родовспоможения и материнства не соответствует российским стандартам. В регионе существует только один лицензированный родильный дом, рассчитанный всего на 130 коек. Роддом расположен в Выборге, здание, где он находится, было построено еще в 40-х годах прошлого века. Руководство Ленинградской области уже неоднократно докладывало на федеральный уровень о необходимости строительства нового родильного учреждения, и финансирование на это включалось в проекты федерального бюджета сначала на 2011-ый год, потом было отложено на 2012-ый год. Однако по разным причинам Ленинградская область так и не получила средств на реализацию этого проекта. В связи с этим, Александр Дрозденко обратился к главе правительства с предложением рассмотреть возможность софинансирования строительства нового роддома из областного и федерального бюджетов по схеме 50% на 50%.
Также в рамках встречи был затронут вопрос о функционировании предприятий в городе Пикалево. По мнению Александра Дрозденко, председатель Наблюдательного совета компании «Базовый элемент», куда входит ЗАО «БазэлЦемент – Пикалево», Олег Дерипаска не достаточно эффективно управляет своим активом, ежегодно обращаясь к руководству страны за финансовой поддержкой из федерального бюджета. Губернатор Ленинградской области выразил убежденность, что данный вопрос требует кардинального решения, и предложил провести расширенное совещание с участием топ-менеджеров компании «Базовый элемент», руководства ОАО «ФосАгро», которое является основным партнером пикалевского предприятия, а так же представителей правительства Ленинградской области, профильных министерств и ведомств по вопросам оптимизации технологической цепочки на «БазэлЦемент-Пикалева» и его взаимодействия со структурами «ФосАгро». Александр Дрозденко выразил уверенность, что необходимо наладить эффективное управление активами предприятия, которое в будущем могло бы снизить или исключить нагрузку по поддержке ЗАО «БазэлЦемент – Пикалево» на федеральный бюджет.
Тем не менее, Александр Дрозденко обратился к Премьер-министру с просьбой в 2013 году продолжить поддержку градообразующего пикалевского предприятия, и рассмотреть возможность подготовки отдельного поручения Министерству финансов РФ по включению в проект федерального бюджета на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов дотации на поддержку мер по обеспечению сбалансированности бюджетов субъектов РФ в связи с возникновением расходных обязательств Ленинградской области по частичной компенсации затрат на железнодорожные перевозки нефелинового концентрата ЗАО «БазэлЦемент – Пикалево».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»