Новости рынка
Работы по программе капремонта 2012 года практически завершены
По информации министра строительства и ЖКХ Новосибирской области Дениса Вершинина, на начало ноября в регионе отремонтированы 133 дома.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, стоимость реализации программы составляет в этом году 698 млн. руб., в том числе за счет средств федерального Фонда реформирования ЖКХ – 441 млн. руб., областного бюджета – 124 млн. руб., местных бюджетов – 87 млн. руб. Собственники многоквартирных домов добавляют 46 млн. руб. В настоящее время подрядным организациям перечислено порядка 80% средств. Готовность объектов – более 99%.
Кроме того, в этом году, как и в прошлом, в бюджете области предусмотрены еще 150 млн. руб. на капремонт многоквартирных домов посредством областного Фонда модернизации ЖКХ. К ноябрю все работы были завершены. Их фактическая стоимость по программе составила около 199 млн. рублей: в софинансировании участвовали бюджеты муниципальных образований – 27,6 млн.руб. (14%) и собственники жилого фонда – 9,7 млн. руб. (5%).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, стоимость реализации программы составляет в этом году 698 млн. руб., в том числе за счет средств федерального Фонда реформирования ЖКХ – 441 млн. руб., областного бюджета – 124 млн. руб., местных бюджетов – 87 млн. руб. Собственники многоквартирных домов добавляют 46 млн. руб. В настоящее время подрядным организациям перечислено порядка 80% средств. Готовность объектов – более 99%.
Кроме того, в этом году, как и в прошлом, в бюджете области предусмотрены еще 150 млн. руб. на капремонт многоквартирных домов посредством областного Фонда модернизации ЖКХ. К ноябрю все работы были завершены. Их фактическая стоимость по программе составила около 199 млн. рублей: в софинансировании участвовали бюджеты муниципальных образований – 27,6 млн.руб. (14%) и собственники жилого фонда – 9,7 млн. руб. (5%).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В собственности Омской области находится 14300 имущественных объектов
Государственные активы Омской области выросли в 2,5 раза с 5600 объектов в 2007 году до 14300 объектов в 2012 году. По информации Минимущества Омской области, этот рост происходит за счет передачи региону учреждений социальной сферы, среднего профессионального образования, ветеринарии, учреждений управления лесами и учреждений здравоохранения в рамках разграничения полномочий между федеральными, региональными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в общей сложности Омской области было передано 342 учреждения и более 3500 объектов имущества. В том числе 58 учреждений социального обслуживания. 113 учреждений здравоохранения, 68 учреждений образования, 34 учреждения ветеринарии, 34 учреждения управления лесами, 33 учреждения службы занятости и два учреждения культуры. При этом на праве хозяйственного ведения за государственными предприятиями Омской области закреплено 1290 объектов, на праве оперативного управления за областными учреждениями закреплено 8789 объектов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в общей сложности Омской области было передано 342 учреждения и более 3500 объектов имущества. В том числе 58 учреждений социального обслуживания. 113 учреждений здравоохранения, 68 учреждений образования, 34 учреждения ветеринарии, 34 учреждения управления лесами, 33 учреждения службы занятости и два учреждения культуры. При этом на праве хозяйственного ведения за государственными предприятиями Омской области закреплено 1290 объектов, на праве оперативного управления за областными учреждениями закреплено 8789 объектов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
От продажи участков ОАО «Искра» выручено 37,5 млн. рублей
На аукционах по реализации земельных участков, принадлежащих ОАО «Искра», выручено 37,5 млн. рублей. Об этом сообщил министр имущественных отношений Иркутской области Антон Протасов. Всего на состоявшемся аукционе, который провел региональный Фонд имущества, из 13-ти выставленных участков было реализовано четыре общей площадью около 3,5 га. Все они расположены в Иркутском районе на побережье залива Топка.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Антон Протасов напомнил, что ранее на данные участки судебными приставами был наложен арест. Это могло привести к их продаже через федеральный фонд имущества по цене ниже рыночной, что невыгодно для сельхозпредприятия, 100% акций которого принадлежат области.
– Ситуацию удалось нормализовать, сняв наложенные аресты. Была проведена независимая оценка, после чего земельные участки были реализованы по цене, превышающей стоимость федерального фонда в 3 раза, – сообщил министр. Все денежные средства, вырученные на аукционе, будут направлены на погашение долгов ОАО «Искра» с целью финансового оздоровления предприятия.
Оставшиеся земельные участки планируется повторно выставить на торги до конца текущего года. По словам организаторов аукциона, данные участки пользуются интересом, в связи с чем прогноз по их реализации весьма оптимистичен.
Напомним, в конце июля 2012 года Арбитражный суд Иркутской области ввел процедуру наблюдения на ОАО «Искра», которая продлится до 10 декабря 2012 года. На сегодня кредиторская задолженность тепличного хозяйства составляет более 45 млн. рублей. Все выставленные на продажу участки не пригодны для ведения на них сельскохозяйственной деятельности, и составляют менее 1% площади земель, используемых акционерным обществом.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Антон Протасов напомнил, что ранее на данные участки судебными приставами был наложен арест. Это могло привести к их продаже через федеральный фонд имущества по цене ниже рыночной, что невыгодно для сельхозпредприятия, 100% акций которого принадлежат области.
– Ситуацию удалось нормализовать, сняв наложенные аресты. Была проведена независимая оценка, после чего земельные участки были реализованы по цене, превышающей стоимость федерального фонда в 3 раза, – сообщил министр. Все денежные средства, вырученные на аукционе, будут направлены на погашение долгов ОАО «Искра» с целью финансового оздоровления предприятия.
Оставшиеся земельные участки планируется повторно выставить на торги до конца текущего года. По словам организаторов аукциона, данные участки пользуются интересом, в связи с чем прогноз по их реализации весьма оптимистичен.
Напомним, в конце июля 2012 года Арбитражный суд Иркутской области ввел процедуру наблюдения на ОАО «Искра», которая продлится до 10 декабря 2012 года. На сегодня кредиторская задолженность тепличного хозяйства составляет более 45 млн. рублей. Все выставленные на продажу участки не пригодны для ведения на них сельскохозяйственной деятельности, и составляют менее 1% площади земель, используемых акционерным обществом.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В Приморье продолжается строительство крупного животноводческого комплекса
В Приморском крае завершается реконструкция и модернизация производства по переработке молока на базе гормолокозавода «Артемовский». Параллельно в Алексеевке сельхозпроизводитель - компания «ХАПК ГринАгро» ведет достройку крупного животноводческого комплекса на 1800 голов дойного стада с переработкой 10800 тонн молока в год.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, комплекс уже функционирует - в сентябре на предприятие из США были завезены 899 нетелей голштинской породы. Общая стоимость уникального для Приморья проекта – составляет 2,4 миллиарда рублей, из которых более 50 миллионов рублей агрохолдинг планирует вложить в строительство жилого городка на 3000 квадратных метров для животноводов.
Как рассказали в департаменте сельского хозяйства и продовольствия, строительство крупного животноводческого комплекса должно способствовать увеличению производства сырого коровьего молока на 31 процент от общего производства молока в Приморском крае.
Отметим, что в животноводческом комплексе начался запланированный отел, за два месяцев здесь родилось около полусотни телят, из которых до 70% составляют телочки, необходимые для дальнейшего воспроизводства стада.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, комплекс уже функционирует - в сентябре на предприятие из США были завезены 899 нетелей голштинской породы. Общая стоимость уникального для Приморья проекта – составляет 2,4 миллиарда рублей, из которых более 50 миллионов рублей агрохолдинг планирует вложить в строительство жилого городка на 3000 квадратных метров для животноводов.
Как рассказали в департаменте сельского хозяйства и продовольствия, строительство крупного животноводческого комплекса должно способствовать увеличению производства сырого коровьего молока на 31 процент от общего производства молока в Приморском крае.
Отметим, что в животноводческом комплексе начался запланированный отел, за два месяцев здесь родилось около полусотни телят, из которых до 70% составляют телочки, необходимые для дальнейшего воспроизводства стада.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Где искать деревянный дом?
Уютный деревянный дом за городом – мечта многих городских жителей. Сейчас примерно одна пятая всех покупателей загородной недвижимости предпочитают именно деревянные дома. Где сейчас можно найти качественные предложения, кто выбирает такие дома и стоит ли самостоятельно браться за строительство, выясняли специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, деревянными называют самые разные дома: и те, что построены из обычного или клееного бруса и бревна, и те, что строятся по быстровозводимым технологиям. Домов из клееного бруса и бревна в общей массе немного – не более 10%, сборного жилья возводится чуть больше – порядка 15%.Несмотря на распространенное мнение, что деревянный дом дешевле каменного, это не совсем верно. При качественном строительстве деревянный дом не будет дешевым. Если и удастся сэкономить, то не более 10% от стоимости такого же каменного дома. Кирпичный дом возводится по себестоимости 1 тыс. долларов за кв. м, дом из клееного бруса стоит в районе 900 долл. за кв. м.
«Иногда мы слышим от покупателей, что они собираются строить деревянный дом своими силами, – рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Самостоятельно дом построить можно, и при этом удастся сэкономить. Но добиться заводского качества сборки при этом не удастся. Да, строительная бригада сможет самостоятельно собрать дом из обыкновенного бруса или бревенчатый сруб. Но если дом возводится из клееного бруса или оцилиндрованного бревна, то здесь своими силами не обойтись. Все соединительные элементы делаются на высокоточных станках по заранее составленной технологической карте, и этой точности нельзя достичь, работая вручную».
На рынке существует определенная категория людей – 10-20% от общего числа клиентов, которые предпочитают деревянные дома кирпичным или монолитным. Другое дело, что в ближайшем Подмосковье в сегментах бизнес-класс и де-люкс таких поселков единицы. В основном, деревянные комплексы строятся для дачного проживания на значительном удалении от МКАД, либо такие дома можно поискать на регулярном рынке.
«Однако у людей есть определенные стереотипы, и если покупателю приходится выбирать между каменным и деревянным домом со схожими характеристиками и ценой, то он, скорее всего, выберет каменное строение», – отмечает Владимир Яхонтов.
Деревянные дома представлены в поселке «Духанино» на 43 км Новорижского шоссе. Это комплекс с участками от 8 до 15 соток, на которых возведены дома из клееного бруса площадью от 210 до 300 кв. м. «Духанино» находится в 6 км от г. Истры, в поселке строятся инфраструктурные объекты от спортивных площадок до оборудованных зон для барбекю.
Также дома из клееного бруса есть в поселке «Янтарный склон», который расположен недалеко от г. Яхромы в 47 км от Москвы по Дмитровскому шоссе. Рядом с комплексом находятся известные горнолыжные парки Подмосковья – «Волен», «Яхрома», «Сорочаны». Площадь коттеджей – от 260 до 360 кв. м, участков – от 15 до 38 соток. Участки обладают сложными планировочными решениями, чтобы из каждого дома открывался панорамный вид.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, деревянными называют самые разные дома: и те, что построены из обычного или клееного бруса и бревна, и те, что строятся по быстровозводимым технологиям. Домов из клееного бруса и бревна в общей массе немного – не более 10%, сборного жилья возводится чуть больше – порядка 15%.Несмотря на распространенное мнение, что деревянный дом дешевле каменного, это не совсем верно. При качественном строительстве деревянный дом не будет дешевым. Если и удастся сэкономить, то не более 10% от стоимости такого же каменного дома. Кирпичный дом возводится по себестоимости 1 тыс. долларов за кв. м, дом из клееного бруса стоит в районе 900 долл. за кв. м.
«Иногда мы слышим от покупателей, что они собираются строить деревянный дом своими силами, – рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Самостоятельно дом построить можно, и при этом удастся сэкономить. Но добиться заводского качества сборки при этом не удастся. Да, строительная бригада сможет самостоятельно собрать дом из обыкновенного бруса или бревенчатый сруб. Но если дом возводится из клееного бруса или оцилиндрованного бревна, то здесь своими силами не обойтись. Все соединительные элементы делаются на высокоточных станках по заранее составленной технологической карте, и этой точности нельзя достичь, работая вручную».
На рынке существует определенная категория людей – 10-20% от общего числа клиентов, которые предпочитают деревянные дома кирпичным или монолитным. Другое дело, что в ближайшем Подмосковье в сегментах бизнес-класс и де-люкс таких поселков единицы. В основном, деревянные комплексы строятся для дачного проживания на значительном удалении от МКАД, либо такие дома можно поискать на регулярном рынке.
«Однако у людей есть определенные стереотипы, и если покупателю приходится выбирать между каменным и деревянным домом со схожими характеристиками и ценой, то он, скорее всего, выберет каменное строение», – отмечает Владимир Яхонтов.
Деревянные дома представлены в поселке «Духанино» на 43 км Новорижского шоссе. Это комплекс с участками от 8 до 15 соток, на которых возведены дома из клееного бруса площадью от 210 до 300 кв. м. «Духанино» находится в 6 км от г. Истры, в поселке строятся инфраструктурные объекты от спортивных площадок до оборудованных зон для барбекю.
Также дома из клееного бруса есть в поселке «Янтарный склон», который расположен недалеко от г. Яхромы в 47 км от Москвы по Дмитровскому шоссе. Рядом с комплексом находятся известные горнолыжные парки Подмосковья – «Волен», «Яхрома», «Сорочаны». Площадь коттеджей – от 260 до 360 кв. м, участков – от 15 до 38 соток. Участки обладают сложными планировочными решениями, чтобы из каждого дома открывался панорамный вид.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Александр Дрозденко: впредь областные земли городу отдавать не будем
Передачи застроенных земель Ленинградской области Санкт-Петербургу больше не будет, - об этом сегодня заявил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко на встрече с руководителями компаний-застройщиков, реализующих проекты комплексного освоения территорий.
«Мы не допустим повторения ситуации с поселком Ново-Горелово», - сказал застройщикам Александр Дрозденко.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, жильцы построенного там нового жилого комплекса оказались в заложниках путаницы с территориальной принадлежностью дома, построенного в Ленинградской области, но рекламируемого застройщиком как городского. Тогда в результате договоренностей глав двух субъектов ситуацию удалось урегулировать, земли были переданы Петербургу.
- Планов об очередной передаче земель 47-го региона Петербургу нет ни у областных, ни у городских властей – подчеркнул Александр Дрозденко. - Вопрос лежит не в политической, а в экономической плоскости. Речь идет о попытках недобросовестных застройщиков спекулировать на приграничных с городом областных территориях ради собственной финансовой выгоды и в ущерб жителям обоих регионов. Такие случаи мы будем профилактировать, - заявил губернатор 47-го региона.
Ранее сегодня на встрече с депутатским корпусом Ломоносовского района Александр Дрозденко отметил, что обеспечение объектами социальной инфраструктуры новых кварталов, расположенных на переданных Санкт-Петербургу землях, целиком и полностью находится в компетенции городских властей.
– Это зафиксировано в специальном соглашении, подписанном главами двух регионов. Других мнений здесь быть не может, - заявил глава Ленобласти.
В то же время Александр Дрозденко намерен обратиться к губернатору Санкт-Петербурга Георгию Полтавченко с предложением о координации работы соответствующих служб для налаживания качественного социального обслуживания переданных городу областных территорий.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
«Мы не допустим повторения ситуации с поселком Ново-Горелово», - сказал застройщикам Александр Дрозденко.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, жильцы построенного там нового жилого комплекса оказались в заложниках путаницы с территориальной принадлежностью дома, построенного в Ленинградской области, но рекламируемого застройщиком как городского. Тогда в результате договоренностей глав двух субъектов ситуацию удалось урегулировать, земли были переданы Петербургу.
- Планов об очередной передаче земель 47-го региона Петербургу нет ни у областных, ни у городских властей – подчеркнул Александр Дрозденко. - Вопрос лежит не в политической, а в экономической плоскости. Речь идет о попытках недобросовестных застройщиков спекулировать на приграничных с городом областных территориях ради собственной финансовой выгоды и в ущерб жителям обоих регионов. Такие случаи мы будем профилактировать, - заявил губернатор 47-го региона.
Ранее сегодня на встрече с депутатским корпусом Ломоносовского района Александр Дрозденко отметил, что обеспечение объектами социальной инфраструктуры новых кварталов, расположенных на переданных Санкт-Петербургу землях, целиком и полностью находится в компетенции городских властей.
– Это зафиксировано в специальном соглашении, подписанном главами двух регионов. Других мнений здесь быть не может, - заявил глава Ленобласти.
В то же время Александр Дрозденко намерен обратиться к губернатору Санкт-Петербурга Георгию Полтавченко с предложением о координации работы соответствующих служб для налаживания качественного социального обслуживания переданных городу областных территорий.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Вторичное жилье: больше всего квартир продают в Октябрьском районе
К 1 ноября на рынке вторичного жилья Новосибирска больше всего продавалось двухкомнатных квартир — 5168 предложений. Наибольшее их число на начало ноября реализовывалось в Октябрьском и Ленинском районах - 888 и 844 соответственно. За двухкомнатные квартиры в Октябрьском районе в среднем просили по 52060 рублей за «квадрат», а в Ленинском по 50096 рублей.
По информации Базы данных портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», за октябрь каких-либо резких колебаний в структуре предложений вторичного рынка не произошло, по всем сегментам наблюдалась стабильность, а изменения были в пределах 100 вариантов. Это говорит о стабильности на вторичном рынке, что подтверждается и тем фактом, что колебание цен за октябрь не превышало 1%.
В пределах 50 вариантов выросло число предложений в сегменте однокомнатных квартир, которых на 1 ноября присутствовало на рынке 4713 вариантов. Наибольшее число «однушек» продавалось также в Октябрьском и Ленинском районах, по 897 и 826 вариантов соответственно. При этом стоимость «квадрата» в однокомнатных была выше, чем в двухкомнатных. В Ленинском районе за «квадрат» в «однушке» просили в среднем 55047 рублей, а в Октябрьском — 53046 рублей.
Наименьшее число вариантов было в сегменте комнат — 1423, а их средняя стоимость составляла 50035 рублей. При этом основной объем комнат выставлялся в Ленинском районе — 304 варианта.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
По информации Базы данных портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», за октябрь каких-либо резких колебаний в структуре предложений вторичного рынка не произошло, по всем сегментам наблюдалась стабильность, а изменения были в пределах 100 вариантов. Это говорит о стабильности на вторичном рынке, что подтверждается и тем фактом, что колебание цен за октябрь не превышало 1%.
В пределах 50 вариантов выросло число предложений в сегменте однокомнатных квартир, которых на 1 ноября присутствовало на рынке 4713 вариантов. Наибольшее число «однушек» продавалось также в Октябрьском и Ленинском районах, по 897 и 826 вариантов соответственно. При этом стоимость «квадрата» в однокомнатных была выше, чем в двухкомнатных. В Ленинском районе за «квадрат» в «однушке» просили в среднем 55047 рублей, а в Октябрьском — 53046 рублей.
Наименьшее число вариантов было в сегменте комнат — 1423, а их средняя стоимость составляла 50035 рублей. При этом основной объем комнат выставлялся в Ленинском районе — 304 варианта.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Московские новостройки комфорт-класса подорожали на 6%
В октябре текущего года средняя цена предложения на рынке новостроек комфорт-класса Москвы выросла на 6 процентов и достигла 135 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом говорится в обзоре группы компании "МИЦ".
Согласно исследованию, стоимость "квадрата" в новостройках эконом-класса увеличилась на 2 процента и составила 113 тысяч рублей. Рост цен в сегменте "комфорт" эксперты объясняют изменением структуры предложения, а в сегменте "эконом" - удорожанием уже реализуемых проектов и выходом новых объектов.
Суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек в настоящее время оценивается примерно в 285 тысяч квадратных метров (около 75 тысяч "квадратов" эконом-класса и 210 тысяч квадратных метров комфорт-класса).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Согласно исследованию, стоимость "квадрата" в новостройках эконом-класса увеличилась на 2 процента и составила 113 тысяч рублей. Рост цен в сегменте "комфорт" эксперты объясняют изменением структуры предложения, а в сегменте "эконом" - удорожанием уже реализуемых проектов и выходом новых объектов.
Суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек в настоящее время оценивается примерно в 285 тысяч квадратных метров (около 75 тысяч "квадратов" эконом-класса и 210 тысяч квадратных метров комфорт-класса).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Владелец салона красоты как рантье
Салоны красоты как объекты недвижимости традиционно составляют существенную часть рынка и формируют высокий спрос на соответствующие коммерческие площади. Особенностью данного рынка является то, что салоны красоты могут выступать как арендаторами, так и рантье, формировать как рынок спроса, так и предложения. Этот новый вид коворкинга изучают эксперты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, «салонный коворкинг» – новая ниша на рынке коммерческой недвижимости. «Единицей расчета» салонного коворкинга является аренда кресла. Как известно, классический коворкинг заключается в найме отдельного рабочего места в офисном центре, оборудованного компьютером, мебелью, телефоном и интернетом. Дополнительно, по согласованию, коворкеру может быть предоставлена возможность использования оргтехники, переговорных, кофе-рума и т. д.
«В отличие от офисного коворкинг-центра, где рабочие места арендуют в основном фрилансеры или начинающие бизнесмены, салонный коворкинг наиболее востребован среди опытных, а не начинающих мастеров, имеющих наработанную базу клиентов и предлагающих широкий спектр услуг», – рассказывает Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Если коворкинг офисного пространства составляет хорошую альтернативу найму небольшого помещения в офисном центре, то салонный коворкинг заменяет парикмахеру или косметологу посещение клиентов либо работу на дому.
Арендные ставки за место в салоне красоты представляют собой фиксированную сумму, начинаются от 700 руб./день и могут доходить до 2 000 руб./день.
Принцип формирования ставок в данном сегменте бизнеса отличается от традиционных условий аренды офисных и торговых площадей. Так, расположение салона и его класс в данном случае являются далеко не основными факторами влияния. Более того, стоимость аренды кресла в салоне класса «эконом плюс» в спальном районе может быть выше аналогичного показателя в салоне бизнес-класса, расположенном ближе к центру.
Основные факторы, влияющие на условия найма, – это близость салона к месту проживания или работы потребителя и мастера, возможность пользования одноразовой продукцией и срок аренды.
Еще одной специфичной формой коворкинга в салонном бизнесе является оплата мастеру «за выход». В данном случае сотрудник получает фиксированную денежную сумму за пребывание на рабочем месте в течение определенного времени вне зависимости от того, были ли им обслужены клиенты или нет. Наиболее выгодной для обеих сторон формой аренды является месячный наем. В среднем стоимость месячной аренды составляет порядка 20-25 тыс. руб.
«На рынке индустрии красоты начали появляться салоны, специально созданные для последующей сдачи кресел. С коммерческой точки зрения собственники салонов выступают в качестве рантье, сдающих в аренду рабочие места, – поясняет Елена Мишина. – Помимо получения ежемесячного стабильного дохода от сдачи в аренду, решается также и кадровый вопрос, который в салонном бизнесе является особо острым. Во-первых, собственник сам выбирает, какому мастеру сдать место. Во-вторых, снижается зависимость от выхода мастера на смену. Уменьшается также потребность вложений в продвижение салона и рекламу».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, «салонный коворкинг» – новая ниша на рынке коммерческой недвижимости. «Единицей расчета» салонного коворкинга является аренда кресла. Как известно, классический коворкинг заключается в найме отдельного рабочего места в офисном центре, оборудованного компьютером, мебелью, телефоном и интернетом. Дополнительно, по согласованию, коворкеру может быть предоставлена возможность использования оргтехники, переговорных, кофе-рума и т. д.
«В отличие от офисного коворкинг-центра, где рабочие места арендуют в основном фрилансеры или начинающие бизнесмены, салонный коворкинг наиболее востребован среди опытных, а не начинающих мастеров, имеющих наработанную базу клиентов и предлагающих широкий спектр услуг», – рассказывает Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Если коворкинг офисного пространства составляет хорошую альтернативу найму небольшого помещения в офисном центре, то салонный коворкинг заменяет парикмахеру или косметологу посещение клиентов либо работу на дому.
Арендные ставки за место в салоне красоты представляют собой фиксированную сумму, начинаются от 700 руб./день и могут доходить до 2 000 руб./день.
Принцип формирования ставок в данном сегменте бизнеса отличается от традиционных условий аренды офисных и торговых площадей. Так, расположение салона и его класс в данном случае являются далеко не основными факторами влияния. Более того, стоимость аренды кресла в салоне класса «эконом плюс» в спальном районе может быть выше аналогичного показателя в салоне бизнес-класса, расположенном ближе к центру.
Основные факторы, влияющие на условия найма, – это близость салона к месту проживания или работы потребителя и мастера, возможность пользования одноразовой продукцией и срок аренды.
Еще одной специфичной формой коворкинга в салонном бизнесе является оплата мастеру «за выход». В данном случае сотрудник получает фиксированную денежную сумму за пребывание на рабочем месте в течение определенного времени вне зависимости от того, были ли им обслужены клиенты или нет. Наиболее выгодной для обеих сторон формой аренды является месячный наем. В среднем стоимость месячной аренды составляет порядка 20-25 тыс. руб.
«На рынке индустрии красоты начали появляться салоны, специально созданные для последующей сдачи кресел. С коммерческой точки зрения собственники салонов выступают в качестве рантье, сдающих в аренду рабочие места, – поясняет Елена Мишина. – Помимо получения ежемесячного стабильного дохода от сдачи в аренду, решается также и кадровый вопрос, который в салонном бизнесе является особо острым. Во-первых, собственник сам выбирает, какому мастеру сдать место. Во-вторых, снижается зависимость от выхода мастера на смену. Уменьшается также потребность вложений в продвижение салона и рекламу».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Губернатор огласил правила игры на областном строительном рынке
"Мы - за то, чтобы у компаний в области бизнес сложился, но есть правила игры, которые мы обязаны соблюдать", - заявил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко на встрече с руководителями компаний-застройщиков, реализующих проекты комплексного освоения территорий.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, последние три года стали периодом проведения наиболее интенсивной инвестиционной политики в сфере жилищного строительства на территории Ленинградской области. В настоящее время в 47-ом регионе строительство жилых домов ведется на 245 строительных площадках, общей площадью возводимого жилья 2 миллиона 290 тысяч квадратных метров.
Показатель ввода жилья в период январь – сентябрь 2012 года продемонстрировал динамику роста – введено в эксплуатацию 689,2 тысячи квадратных метров жилья, что составляет 114,6 % к соответствующему периоду 2011 года.
Тем не менее, как сказал Александр Дрозденко, область оказалась не готова к такой инвестиционной активности с точки зрения проведения последовательной градостроительной политики. Основные инвестпроекты сейчас реализуются в районах, прилегающих к Санкт-Петербургу. В одном только Всеволожском районе объем ввода жилья в последние пять лет составил в среднем 350 тыс. кв. м. в год.
Однако при этом на сегодняшний день, как показала проведенная комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области проверка утвержденных проектов планировок, существуют определенные проблемы при строительстве нового жилья. В частности, проектами не предусмотрено необходимое количество парковок, зеленых зон, детских садов, школ и объектов здравоохранения. А там, где строительство объектов социального назначения запланировано, не решен вопрос кто и за чей счет будет строить эти объекты.
Глава региона сегодня объявил о тех шагах, которые предпринимает правительство Ленинградской области для решения этих проблем.
Во-первых, готовится постановление о механизме согласования отклонений от предельно допустимых параметров региональных нормативов градостроительного проектирования. В основном эти изменения будут касаться плотности застройки. Специально для этих целей будет создан Координационый совет, который будет заниматься регулированием взаимоотношений между органами государственной власти, органами местного самоуправления и застройщиками.
- Мы понимаем, что бизнес рассчитывал на одни условия, которые изменились (я имею в виду утверждение региональных нормативов градостроительного проектирования, которые определили два ключевых показателя застройки - высотность и плотность). Поэтому с теми компаниями, которые уже ведут строительство по старым нормативам, мы будем садиться за стол переговоров и искать разумный компромисс. В других случаях, проекты планировок будут отменены, – сказал Александр Дрозденко.
Кроме того, областные застройщики, которые платят налоги в бюджет 47-го региона, могут разделить финансовое бремя по строительству социальной инфраструктуры с муниципальными образованиями. Последним из областного бюджета может быть выделено на эти цели до 50% от суммы уплаченных застройщиком налогов.
Те компании, которые не зарегистрированы в Ленинградской области и не платят налоги в местный бюджет, должны самостоятельно финансировать строительство социальных объектов на своих земельных участках. При желании застройщик может безвозмездно передать такой объект на баланс муниципального образования.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, последние три года стали периодом проведения наиболее интенсивной инвестиционной политики в сфере жилищного строительства на территории Ленинградской области. В настоящее время в 47-ом регионе строительство жилых домов ведется на 245 строительных площадках, общей площадью возводимого жилья 2 миллиона 290 тысяч квадратных метров.
Показатель ввода жилья в период январь – сентябрь 2012 года продемонстрировал динамику роста – введено в эксплуатацию 689,2 тысячи квадратных метров жилья, что составляет 114,6 % к соответствующему периоду 2011 года.
Тем не менее, как сказал Александр Дрозденко, область оказалась не готова к такой инвестиционной активности с точки зрения проведения последовательной градостроительной политики. Основные инвестпроекты сейчас реализуются в районах, прилегающих к Санкт-Петербургу. В одном только Всеволожском районе объем ввода жилья в последние пять лет составил в среднем 350 тыс. кв. м. в год.
Однако при этом на сегодняшний день, как показала проведенная комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области проверка утвержденных проектов планировок, существуют определенные проблемы при строительстве нового жилья. В частности, проектами не предусмотрено необходимое количество парковок, зеленых зон, детских садов, школ и объектов здравоохранения. А там, где строительство объектов социального назначения запланировано, не решен вопрос кто и за чей счет будет строить эти объекты.
Глава региона сегодня объявил о тех шагах, которые предпринимает правительство Ленинградской области для решения этих проблем.
Во-первых, готовится постановление о механизме согласования отклонений от предельно допустимых параметров региональных нормативов градостроительного проектирования. В основном эти изменения будут касаться плотности застройки. Специально для этих целей будет создан Координационый совет, который будет заниматься регулированием взаимоотношений между органами государственной власти, органами местного самоуправления и застройщиками.
- Мы понимаем, что бизнес рассчитывал на одни условия, которые изменились (я имею в виду утверждение региональных нормативов градостроительного проектирования, которые определили два ключевых показателя застройки - высотность и плотность). Поэтому с теми компаниями, которые уже ведут строительство по старым нормативам, мы будем садиться за стол переговоров и искать разумный компромисс. В других случаях, проекты планировок будут отменены, – сказал Александр Дрозденко.
Кроме того, областные застройщики, которые платят налоги в бюджет 47-го региона, могут разделить финансовое бремя по строительству социальной инфраструктуры с муниципальными образованиями. Последним из областного бюджета может быть выделено на эти цели до 50% от суммы уплаченных застройщиком налогов.
Те компании, которые не зарегистрированы в Ленинградской области и не платят налоги в местный бюджет, должны самостоятельно финансировать строительство социальных объектов на своих земельных участках. При желании застройщик может безвозмездно передать такой объект на баланс муниципального образования.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
