Новости рынка

Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» выявили основные ошибки продавцов квартир на вторичном рынке.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, при выборе квартиры покупатель, в первую очередь, оценивает ее потребительские характеристики, которые указаны в объявлении. Это метраж квартиры, качество дома, месторасположение, этаж, вид из окон, близость метро и т. д. Эти факторы, как правило, являются первоочередными, так как у покупателя всегда есть определенный образ квартиры, которую он ищет. Однако продавцы не всегда могут адекватно оценить свою собственность и правильно ее представить на рынке. В результате собственник не сможет найти на свой объект покупателя, и квартира будет экспонироваться долго, если продавец делает следующее:
- завышает цену. Основной ошибкой многих продавцов недвижимости на вторичном рынке является некорректная оценка своей собственности. У продавцов всегда есть желание выставить свой объект по максимальной цене, поскольку они боятся  прогадать или продешевить и завышают стоимость объекта, не учитывая при этом многих нюансов и факторов, которые влияют на ценообразование;
- умалчивает в объявлении о недостатках своего варианта. Некоторые продавцы замалчивают недостатки своих объектов, предполагая, что покупатель увидит много достоинств. Это ошибочное мнение. Те разочарования, которые могут испытать потенциальные покупатели, обнаружив не то, что они ожидали, приводят к негативному восприятию объекта. «Например, как-то продавец скрыл в своем объявлении, что в квартире сидячая ванна. Все потенциальные покупатели, которые приходили смотреть объект, видя это, уходили разочарованными. Квартира экспонировалась очень долго. Стоило нам в объявлении указать наличие сидячей ванны, как покупатель нашелся достаточно быстро. Клиенты, которые шли смотреть этот объект, не испытывали разочарования, поскольку у них изначально не было завышенных ожиданий», — комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»;
- демонстрирует потенциальным покупателям неубранную квартиру. Традиционно, чистая, не слишком заставленная вещами квартира продается быстрее. А вот грязная посуда, неубранный санузел, разбросанная одежда могут сказаться на восприятии негативным образом. Клиенту на подсознательном уровне не захочется покупать такой объект, хотя он даже не всегда сможет сформулировать, что именно его там не устраивает.
При показе квартиры необходимо учитывать, что не все покупатели обладают богатой фантазией и абстрактным мышлением и могут представить, что получится, если вывезти из нее старую мебель и сделать ремонт. К тому же сильно заставленная и захламленная квартира визуально кажется меньше;
- не предупреждает заранее о состоянии подъезда или о виде из окна. Состояние подъезда в доме для многих покупателей — крайне важный аспект для принятия решения о покупке. Если подъезд маленький, непрезентабельный, с неприятными запахами, и это нельзя устранить — об этом стоит предупредить. Иначе клиент уже с самого порога начнет испытывать отторжение и дискомфорт.
Вид из окон также может стать определяющим. Конечно, не все квартиры могут похвастаться окнами на парк или набережную, но если окна выходят на железнодорожное полотно или промзону, стоит сказать об этом заранее.
«Также при выборе квартиры важно, чтобы просмотр осуществлялся всеми членами семьи, принимающими решение. То, что может понравиться одному, не всегда понравится другому», — заключает Алексей Шленов. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Концепция развития и размещения объектов базирования и обслуживания маломерного флота в Ленинградской области представлена на V международном форуме «Морской туризм».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, форум проводится в рамках проекта «Санкт-Петербург   - морская столица России». На пленарном заседании 300 делегатов из 40 регионов России и 10 зарубежных стран поприветствовали руководитель  проекта, петербургский сенатор Вадим Тюльпанов, глава федерального агентства по туризму Александр Радьков, президент союза «Национальная палата  судоходства» Алексей Клявин.
Мероприятие организуется при поддержке Федерального Собрания РФ, профильных министерств и ведомств. Главный акцент в программе форума сделан на обсуждение вопросов инвестиционной привлекательности отрасли морского туризма, развития инфраструктуры, строительства и модернизации пассажирского флота, повышения качества услуг водного туризма.
По поручению правительства России два министерства – транспорта и культуры к середине  сентября этого года должны разработать программу развития круизного и яхтенного туризма на внутренних водных путях России. Резолюция, предложения и рекомендации участников форума помогут совершенствованию законодательства и государственного регулирования в этой сфере. На форуме проводятся отраслевые конференции, дискуссии, круглые столы.
В рамках рабочей сессии «Яхтенный туризм в России – новые вызовы и перспективы» представлена концепция строительства пристаней для маломерных судов в Ленинградской области, рассчитанная до 2020 года.
Как рассказал и.о. заместителя начальника департамента транспорта комитета по ЖКХ и транспорту Ленинградской области Виктор Берсенев, концепция определяет наиболее перспективные территории для развития объектов водной инфраструктуры. Это побережье реки Нева во Всеволожском и Кировском районах, побережье и острова Финского залива в Выборгском районе, побережья реки Вуокса, Суходольского  и Ладожского озер в Приозерском районе, берега устьевой части реки Волхов в Волховском районе, а также реки Свирь в Лодейнопольском и Подпорожском районах.
Концепция устанавливает поэтапную подготовку этих территорий, и первоочередными объектами выбраны места размещения плавучих причалов в четырех точках акватории Невы – Невский парк-лесхоз, Холм Славы во Всеволожском районе, а также Невский пятачок и музей-диорама «Снятие блокады Ленинграда» в Кировском районе.
Предпочтение причальным сооружениям из сборных плавучих секций отдано из-за быстроты сооружения, приспособленности к колебаниям уровня воды и более низкой стоимости. Плавучие причалы также легче переносить.
Эти объекты вошли в проект программы развития транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области на период до 2020 года, одобренной Минтрансом России в 2012 году.
Проектом областного бюджета на 2014 год предусматривается выделение на централизованную закупку плавучих причалов 15 млн. рублей с последующей передачей их администрациям муниципальных районов. Эксплуатацию причалов  можно осуществлять на условиях аренды.
Возможен также вариант государственно-частного партнерства – приобретение причалов на условиях совместного финансирования муниципальными образованиями и инвесторами.
Размещение причалов вблизи территорий, имеющих рекреационное и культурно-историческое значение, повысит привлекательность района для пассажиров, следующих внутренним водным транспортом, туристов и яхтсменов, создаст условия для развития рынка сопутствующих услуг. 
Комитетом по ЖКХ и транспорту также разрабатываются предложения по размещению объектов транспортной инфраструктуры в концепцию создания культурно-исторического комплекса Старая Ладога. Высокая стоимость подобных объектов показывает, что оптимально размещать их с участием инвесторов на принципах государственно-частного партнерства.
Большой интерес для организации движения малых, средних судов и яхт представляет восстановление проектных габаритов обходных каналов Ладожского и Онежского озер, что позволит осуществлять безопасное плавание, минуя крупные озера со сложными, фактически морскими условиями судоходства.
Два последних проекта, возможно, будут реализовываться с участием федерального финансирования.
В рамках круглого стола также был продемонстрирован пример частных инвестиций по размещению яхтенного порта Йоханнес в поселке Советский Выборгского района Ленинградской области. Причальные сооружения и береговая инфраструктура рассчитаны на 300 мест, и на сегодняшний день это крупнейшая в области стоянка маломерных судов. Инвестор планирует развивать порт и дальше – проектирует плавучую заправочную станцию, строит гостиницу, а также собирается расширить стоянку до 750 мест и углубить акваторию для приема судов водоизмещением до 40 тонн.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Вопросы сотрудничества обсуждались сегодня  в Министерстве экономики Омской области с инвестиционной компанией ADS Finland - дочерним предприятием финской компании Satorak Oy, созданным специально для ведения бизнеса за пределами Финляндии. В России планируется создать инвестиционный фонд с иностранным капиталом, который в свою очередь создаст дочерние предприятия по добыче и деревопереработке для  развития лесной промышленности в регионе. Президент ADS Finland   Кари Хиркас будет привлекать частных инвесторов, а также курировать непосредственно все проекты, включая строительство завода на территории Омской области. Группа инвесторов планирует в течение 10 лет инвестировать до 20 млрд. евро.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, после переговоров  в Министерстве экономики представители финской компании  планируют посетить  деревообрабатывающее предприятие «АВА компани», а также побывать в Называевском районе для осмотра промышленной площадки под строительство лесоперерабатывающего комбината. В рамках программы пребывания в Омской области предусмотрена встреча с предприятиями лесопромышленного комплекса региона  - Группой компаний «Строймонтажтехнология» и  НПК «Сибирский Лес».
Satorak Oy – один из крупнейших холдингов импортеров и экспортеров древесины в Финляндии, оперирует на этом рынке с 1976 года.
У компании есть филиалы в странах ЕС и ОАЭ (в частности в Дубаи). Холдинг также является членом торгово-промышленной палаты Финляндской Республики. Ежегодный оборот холдинга составляет порядка  4 млрд. евро.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В Омской области на 2013 год запланировано построить  жилье для  387 детей-сирот. Из них 307 проживают  в районах области, 80 – в Омске. На эти цели выделено финансирование  в объёме 394,3 млн. рублей из областного и федерального бюджетов. С муниципальными районами ведется проработка вариантов строительства многоквартирных домов. В настоящее время в19 районах Омской области уже ведётся строительство  174-х домов. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, активнее всего работы идут в Черлакском, Калачинском, Одесском и Павлоградском районах. «Высокая степень строительной готовности– на уровне  70 процентов – у домов, которые возводятся в Павлоградском районе. Дома строят с применением быстровозводимых конструкций, к ним уже подведено электричество, в скором времени будет подведен газ и водопровод. Сейчас ведется внутренняя отделка стен», - сообщили в казённом учреждении «Омскоблстройзаказчик». В 2012 году заехали в новые квартиры 82 выпускника детских домов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

ОАО «Сибмост» стало победителем открытого конкурса на проектирование 3 этапа Восточного обхода Новосибирска. 
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», работы должны быть произведены за 480 дней с дня заключения контракта. Компания-победитель предложила наименьшую сумму за свои работы - 52 345 000 рублей. Всего же в конкурсе участвовали 4 компании.
ОАО «Сибмост» предстоит выполнить работы по объекту «Строительство автомобильной дороги Р-256 «Чуйский тракт» Новосибирск – Барнаул - Горно-Алтайск – граница с Монголией на участке Новосибирск - Линево (3 этап км 34+000 – км 49+000), Новосибирская область».
Стоит отметить, что проектную документацию для 2 этапа также готовила компания «Сибмост», в ближайшее время проект будет передан на экспертизу.
Напомним, 19 июля определится подрядчик, который займется реализацией первого этапа Восточного обхода Новосибирска. Соответствующий аукцион ФКУ «Сибуправтодор» был объявлен накануне. Стоимость контракта составит 10,4 миллиардов рублей. Завершить реализацию первого этапа на трассе М-52 на отрезке «Новосибирск-Линёво» победитель должен будет к октябрю 2017 года.
Справка: Восточный обход - автомобильная объездная дорога, призванная разгрузить от транзитного транспорта южный и восточный въезды в Новосибирск, начнется от Северного объезда в районе станции Мочище, с переходом   Ленинск-Кузнецкой трассы, и с выходом на дорогу в Алтайский край, в районе поселка Линево. Протяженность трассы составит 101 км. Строительство будет идти за счет федеральных средств.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

100 работников системы образования из Калининского района Новосибирска получили жилье в новостройке по улице Тюленина, которая является частью микрорайона «Родники». 
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу области, участники программы получили квартиры в новостройках на льготных условиях и в рассрочку. Инициатором этого стал сам застройщик — компания «Энергомонтаж».
Около нового дома имеется детская площадка и места для парковки. А 1 сентября в микрорайоне откроется новая школа, рассчитанная на 1000 учеников. Здание выполнено в виде 4 разноэтажных блоков, в одном из которых имеется бассейн на 6 дорожек длиной 25 метров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Пока в зоне застройки третьего моста через Обь в Новосибирске решается конфликт с оставшимися 12 домами, мэрия приняла решение о строительстве 4 моста. Известно, что он будет балочным, а от идеи вантового решено отказаться из-за ограничений по высоте. На сегодня по 4 мосту подготовлено обоснование инвестиций, и следующим этапом станет строительная экспертиза проекта и разработка проектно-сметной документации. 
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу мэрии, в это время строители третьего моста опасаются за сроки сдачи своего объекта. Хотя ранее стройка шла с опережением сроков, сейчас из-за действий жителей 12 оставшихся домов, попавших в зону застройки, это может быть сведено на нет. Дело в том, что собственники этих домов, попавших в зону строительства развязки на улице Большевистской, которая также является частью проекта, обратились в суд с требованием увеличения размеров компенсации.
«При этом в большинстве случаев стоимость имущества в результате оценки суда оказывается меньше суммы, предлагаемой муниципалитетом изначально», - отметили в пресс-службе.
В целом в зону застройки моста попали 320 домов, из которых полностью снесены 40 на левом берегу, 214 на правом, а еще 18 готовятся к сносу. 36 домов попадают в санитарно-защитную зону и до ввода объекта в строй также пойдут под снос. Проблемными остались только вышеуказанные 12 домов, по которым собственники не приняли предложение мэрии.
На урегулирование споров специалистам департамента транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии дано 10 дней. Власти надеются решить спор переговорами, чтобы не затягивать сроки строительства.
Напомним, в октябре 2013 года планируется, что будут сданы две транспортные развязки, возводимые в рамках строительства автодорожной магистрали. Автомагистраль строится в составе третьего моста через Обь.
В феврале непосредственно на мосту были соединены пролетные строения, которые связали левый и правый берег Оби. Строительство идет по-прежнему с опережением графика. Планируется, что третий мост будет сдан в эксплуатацию уже в 2014 года. В рамках возведения данного транспортного объекта строится дорога на 6 километров от улицы Ватутина до Дубравы, а также две транспортные развязки — на Большевистской и Ватутина.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Первая иностранная компания достигла соглашения об инвестициях в интегрированную развлекательную зону «Приморье».  

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, после переговоров, проведенных Губернатором Приморского края Владимиром Миклушевским с компанией Summit Ascent Holdings Ltd, были достигнуты договоренности об инвестициях в ИРЗ «Приморье».

Summit Ascent Holdings Ltd - одна из ведущих компаний-участников рынка развлечений, объявила, что готова выступить в качестве инвестора при строительстве одного из комплексов интегрированной курортной зоны «Приморье».

«Для Приморского края это знаковое событие, свидетельствующее о большом интересе инвесторов к региону. Переговоры с инвесторами велись в рамках RFC во время саммита АТЭС. В настоящий момент объем инвестиций обсуждается, но уже сейчас понятно, что он может быть даже больше, чем предполагалось ранее, так как концепция ИРЗ предполагает создание с нуля всей самой современной инфраструктуры этого туристического кластера», - прокомментировал директор Агентства по привлечению инвестиций в Приморский край Андрей Аксенов.

Напомним, в середине июня Губернатор Приморского края Владимир Миклушевский провел ряд встреч с представителями игорного бизнеса в Макао. Несколько инвесторов, в том числе и Summit Accent Holdings проявили интерес к проекту по строительству интегрированной развлекательной зоны «Приморье».

«В России сегодня всего 4 интегрированные развлекательные зоны, но, по мнению экспертов, игорная зона в Приморье наиболее перспективная. Ведь в одном часе полета от Владивостока проживает около 400 миллионов человек», - заявил Владимир Миклушевский.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

 

Завод измерительных приборов для нефтехимической отрасли откроется в Ломоносовском районе в 2014 году. К реализации проекта были привлечены городские управленческие ресурсы.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в деревне Петровское Ломоносовского района Ленинградской области сегодня состоялось закладка камня в основание завода измерительных приборов Группы компаний «Аргоси».
- Неслучайно предприятие «Аргоси» появится в Ленинградской области, где его продукция будет востребована предприятиями нефтяного, газового и химического кластера. Эти инвестиции осмысленные и целевые, - сказал на церемонии закладки камня вице-губернатор Ленинградской области - председатель комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Дмитрий Ялов.
Он также отметил, что работа по этому проекту велась правительством Ленинградской области, районной администрацией и ГБУ «Агентство стратегических инвестиций» Санкт-Петербурга.
- Наше сотрудничество с городом позволило открыть площадку для нового инвестора, - сказал Ялов.
Директор ГБУ «Агентства стратегических инвестиций» Санкт-Петербурга Виктор Афонин отметил, что это первый инвестиционный проект, который воспользовался возможностью работать с командами двух регионов.
Президент ГК «Аргоси» Петр Мулер добавил, что Петербург и Ленобласть всегда были открыты для новых технологий и инноваций.
Производственная площадка ГК «Аргоси», по его словам, найдет в регионе не только нишу для сбыта продукции, но и высококвалифицированный персонал для работы на новом предприятии.
ГК «Аргоси» специализируется в области инновационных инженерных решений, проектирования, производства и поставки «под ключ» технологических комплексов оборудования и сервиса для предприятий нефтегазовой отрасли. Измерительные установки и приборы ГК «Аргоси» успешно используются в большинстве ведущих энергетических компаний России: от скважины до топливораздаточной колонки.
На новой производственной площадке в Ленинградской области планируется строительство современных цехов по изготовлению инновационных систем учета углеводородного сырья, включая трудноизвлекаемую нефть; комплексов налива/слива для автомобильного, железнодорожного, авиационного нефтепродуктообеспечения с измерением по массе; систем автоматизации, измерительных приборов и блочного оборудования с использованием запатентованных разработок «Аргоси».
Реализация инвестиционного проекта началась в декабре 2012 года, в мае 2013 года инвестору на условиях аренды был передан земельный участок площадью 4 га.
Объем инвестиций в проект составит 300 млн. рублей, на новом предприятии будет создано 600 рабочих мест. Окончание строительства завода запланировано на конец 2014 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Еще один Детский сад по компенсационной программе "Соцобъекты в обмен на налоги" заложен на территории Ленинградской области. Сегодня, 2 июля, вице-губернатор Георгий Богачев посетил площадку строительства детского сада на 110 мест в деревне Кудрово, в возводящемся квартале "Семь столиц" компании «Setl City».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по словам вице-губернатора, закладка очередного садика - свидетельство того, что меры областного правительства по решению социальных задач жизнеспособны и действенны.
"Буквально вчера на заседании координационного совета с застройщиками было одобрено типовое соглашение, которое позволит добросовестному застройщику возвращать часть уплаченных им налогов в качестве целевых субсидий на выкуп социальных объектов. Сегодня уже строится очередной такой объект, его обещают сдать в следующем году",-сказал Георгий Богачев.
Программа, получившая наименование «Соцобъекты в обмен на налоги», предполагает, что зарегистрированные на территории региона строительные компании могут рассчитывать на возврат части уплаченных налогов (не более 70%) в виде субсидий муниципальным образованиям на выкуп построенных соцобъектов. Один детский садик в Новом Девяткино уже выкуплен у застройщика.
"Это уже третий детский сад, который мы закладываем в новых кварталах Ленобласти. Хорошо, что такие события становятся рядовыми», -- сказал вице-губернатор.
Справка. «Семь столиц» - новый микрорайон, строящийся во Всеволожском районе Ленинградской области у пересечения Мурманского шоссе и Кольцевой автодороги, рядом с крупнейшим торговым комплексом «МЕГА Дыбенко». Девелопер проекта - компания «Setl City».
Проект предполагает создание современной комфортной жилой среды европейского уровня. На территории 50 Га планируется возвести более 670 тыс. кв. м квартир и коммерческих помещений, а также 9 объектов социальной инфраструктуры, включая 7 объектов дошкольного образования и 2 школы.
Микрорайон состоит из двух кварталов - «Вена» и «Лондон». Архитектурная концепция кварталов строится на использовании узнаваемых образов и решений, свойственных европейским столицам.
В настоящее время введены в эксплуатацию первые две очереди квартала «Вена». Начато строительство квартала «Лондон». Завершение строительства всего микрорайона запланировано на 2018 год.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»