Новости рынка

Государственная дума приняла в третьем чтении поправки, касающиеся регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
Изменения вносятся в ряд законодательных актов. Так, в законе "О государственном кадастре недвижимости" устанавливается норма, которая предусматривает создание на базе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и возможность его ведения в электронном виде, а также предоставления заявления о государственной регистрации в форме электронных документов.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
Кроме того, уточняются положения Бюджетного кодекс РФ, а именно плата за предоставление госорганами, их территориальными органами, а также федеральными казенными учреждениями информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, - по нормативу 100% подлежат зачислению в федеральный бюджет.
В закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вводится норма, устанавливающая, что до 1 марта 2015г. документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства, а также содержащими его описание, являются разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства и кадастровый паспорт такого объекта. Порядок и сроки хранения содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов устанавливаются уполномоченным правительством РФ органом госвласти. Для ведения государственного кадастра недвижимости применяется единая государственная система координат, установленная правительством РФ для использования при осуществлении геодезических и картографических работ. Уточнено информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости.
Закон вступает в силу с 1 октября 2013г., за исключением отдельных положений.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Современный покупатель недвижимости становится все взыскательнее. Застройщики же, учитывая сегодняшние высокие требования к приобретаемому жилью, стараются разрабатывать проекты, которые бы не просто удовлетворяли, а превосходили все ожидания покупателя. Для этого они воплощают в жизнь самые необычные идеи. О них рассказывают эксперты компаний «МИЭЛЬ-Новостройки» и «Усадьба».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, кроме основных потребительских характеристик, таких как расположение дома, планировка квартир, инфраструктура района, покупатель все чаще интересуется, что особенного есть в выбранном жилом комплексе. И если еще недавно среди, например, детских развлечений во дворе были разве что хоккейная коробка, качели и песочница, то теперь застройщики все более нестандартно подходят к обустройству дворового пространства.
Например, в жилом комплексе «Виноградный» вместо привычной спортивной площадки с несколькими турниками будут велодорожки — родители могут быть спокойны: их чадо будет кататься на самокате, роликах, велосипеде, не рискуя выехать на проезжую часть. Для подростков, любящих экстрим, застройщики запланировали скалодром и роллердром, а зимой на территории комплекса будет каток. Скалодромы сейчас есть только в некоторых фитнес-клубах, для жилого комплекса же это нечто новое.
Еще в одной новостройке (ЖК «Утесов») также предусмотрен каток, однако не во дворе, а на крыше одного из корпусов. Летом же здесь будут прогулочные зоны, игровые площадки и кафе с зеленой террасой. Использование территории крыш — это нестандартный для Москвы способ разместить инфраструктурный объект, ведь не секрет что московские территории зачастую не позволяют разместить все необходимое на земле.
Жители ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» будут иметь возможность охладиться в жаркие летние дни: на территории комплекса для них будет сделан открытый бассейн.
Помимо необычного обустройства дворовой территории комплекса, застройщики нестандартно организуют пространство внутри самой новостройки.
«Такие примеры есть среди элитных предложений: например, в ЖК «Гранатный, 6» имеется собственная библиотека, детский клуб, а также лаунж-зона с кафетерием только для жильцов этого дома, — делится опытом Елена Лашко, директор департамента продаж агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Закрытые инфраструктурные объекты, доступные лишь жильцам, создают атмосферу приватности и даже своего рода семейности». А особенностью ЖК «Триумф-Палас» является бутик-отель, расположенный на трех последних этажах, где можно поселить собственных гостей.
Покупатели элитной недвижимости, особенно молодежь, сегодня выбирают квартиры с террасой, высокими потолками, качественной изоляцией и, непременно, хорошим видом из окна.
«Однако сегодня не только застройщики элитного жилья настроены удивлять своего покупателя, — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. — В пример могу привести такие доступные жилые комплексы, как «Сакраменто» и «Новое Нахабино». Помимо квартир, в них можно приобрести кладовки в нежилых (подвальных) этажах для хранения крупногабаритных или сезонных вещей».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Вторая по величине страховая компания Китая Ping An Insurance Group согласилась купить лондонскую штаб-квартиру одного из ведущих банков Великобритании Lloyds. Об этом сообщает Bloomberg со ссылкой на неназванные источники, близкие к сделке. 
По данным информагентства, Ping An заплатит за здание 260 миллионов фунтов стерлингов (388 миллионов долларов). Сделку еще должны одобрить регулирующие органы.
Нынешним владельцем здания Lloyds в центре Лондона является компания Commerz Real. Она купила его в 2005 году за 231 миллион фунтов. Lloyds арендовал здание до 2031 года.
Дизайн штаб-квартиры Lloyds разработал Ричард Роджерс (Richard Rogers). Подобный дизайн иногда называют "дизайн наизнанку", так как лифты, вентиляционные и водопроводные трубы расположены не внутри, а снаружи.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Девелоперская группа ПИК выкупит территорию третьего таксомоторного парка в Москве под жилую застройку. Как пишет в номере от 8 июля газета "Коммерсантъ" со ссылкой на неназванные источники, на территории парка будет построено около 30 тысяч квадратных метров жилья бизнес-класса. 
Ранее Федеральная антимонопольная служба (ФАС) удовлетворила ходатайство группы ПИК о покупке 96,2 процента акций ОАО "3-й таксомоторный парк". По оценкам издания, на выкуп ценных бумаг ОАО девелоперская компания может потратить 25-30 миллионов долларов.
При этом жилье, построенное на территории таксомоторного парка, можно было бы продать по 7,5 тысячи долларов за квадратный метр. С учетом себестоимости строительства в среднем около двух тысяч долларов за "квадрат" группа ПИК сможет заработать около 200 миллионов долларов на реализации жилья в данном районе.
Третий таксомоторный парк расположен в Юго-Западном административном округе Москвы, на улице Вавилова, 4. Территория парка составляет полтора гектара. Выручка ОАО "3-й таксомоторный парк" по итогам 2012 года достигла 62 миллионов рублей, чистая прибыль - 6,8 миллиона рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев подписал распоряжение о распределении субсидий, предоставляемых в 2013 году из федерального бюджета на реализацию мероприятий по модернизации региональных систем дошкольного образования. В общей сложности, 82 субъектам страны было выделено 50 миллиардов рублей. Тамбовская область получит 386 миллионов 769,7 тысяч рублей. Эти средства пойдут на строительство 12 новых детских садов. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на сегодняшний день работы по их возведению ведутся в Тамбове, Мичуринске, Рассказово, Сампурском, Первомайском, Рассказовском, Тамбовском и Мордовском районах. Следует напомнить, что в регионе разработана специальная «дорожная карта» по сокращению дефицита мест в детских садах. Это поэтапная программа, в которой отражаются наиболее важные направления работы по обеспечению доступности дошкольного образования. Сегодня в регионе работают 262 дошкольных учреждения. Около 33 тысяч детей посещают детские сады. В нашей области широкое развитие получили вариативные формы дошкольного образования: центры игровой поддержки ребенка, дошкольные мини-центры, центры раннего развития ребенка, группы кратковременного пребывания детей, семейные группы, а также консультативные пункты для родителей. Всего в вариативной форме дошкольное образование получают более 10 тысяч малышей. В целом же дошкольным образованием охвачено более 70 процентов юных жителей Тамбовщины. Это очень высокий показатель, по сравнению со среднероссийским. Региональные власти продолжают вести активную работу по обеспечению доступным и качественным дошкольным образованием юных тамбовчан. На данный момент очередь детей в возрасте от 3 до 7 лет, ждущих места в садике, полностью ликвидирована. За последние три года было создано около 13 тысяч дополнительных дошкольных мест, что позволило сократить очередность на 83 процента, по сравнению с 2010 годом. Так, три года назад своей очереди в детский сад ожидали почти 7,5 тысяч дошколят. Согласно прогнозам специалистов, к 1 сентября 2013 года малышам потребуется около 8 тысяч мест в детских садах. При этом 5,5 тысяч мест будет предоставлено детям, идущим в детский сад в этом году, за счет освободившихся мест после перехода детей в первый класс.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Проблема обманутых дольщиков в сфере строительства жилья не теряет актуальности в Тамбовской области вот уже несколько лет. Почему так происходит? Как избежать обмана? На эти вопросы ответила журналистам советник главы администрации области по экономическим вопросам Любовь Федорова. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, число обманутых дольщиков в сфере строительства жилья сегодня исчисляется сотнями человек. Свои обязательства по строительству домов не выполняют два застройщика - «Юкон» и «Тамбовспецстрой». В отношение одного из соучредителей «Юкона» возбуждено уголовное дело, а на «Тамбовспецстрое» введено конкурсное производство. 
Фирма «Юкон» строит четыре многоэтажных дома, степень готовности объектов везде разная. По оценкам, у дольщиков украдено порядка 143 миллионов рублей. Строительство приостановлено. Дольщики обращаются в прокуратуру, в органы власти с просьбами помочь им. Ведь многие вложили в строительство не только свои накопления, но также ипотечные кредиты.
- Как бы мы не сочувствовали дольщикам, бюджетные деньги не могут быть направлены на продолжение строительства домов этих двух проблемных фирм, - пояснила Любовь Федорова. - Есть бюджетный кодекс, которым руководствуется глава администрации области. И все финансовые решения должны быть в рамках закона. Но благодаря административному ресурсу по одному из объектов уже найден оптимальный выход. На улице Агапкина дом будет достраивать фирма «М-Строй». Ведется поиск вариантов и по другим объектам. Что касается объектов «Тамбовспецстроя», то конкурсным управляющим представлен план достройки жилья. Проблемы дольщиков — на постоянном контроле у руководства администрации области. В ежедневном режиме контролем за долевым строительством занимается профильный отдел в областном управлении инвестиций, где можно получить консультации.
Советы, которая дала Любовь Федорова тем, кто хочет избежать проблем с приобретением жилья, очень просты. Во-первых, насторожиться, когда вам предлагают дешевые квадратные метры, ниже средней стоимости, сложившейся в регионе. Ни один застройщик не будет работать себе в убыток. Во-вторых, навести справки о застройщике. В-третьих, заключать договоры о долевом строительстве только в соответствии с требованиями федерального закона №214. Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях, обратитесь к специалистам. Бесплатную консультацию дадут как в ряде юридических фирм, так и в отделе контроля в области долевого строительства управления инвестиций области. Телефоны: (4752) 79-24-72, 79-24-70.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Главы администраций городских и сельских поселений до 9 сентября проведут мониторинг самовольного строительства на территории муниципальных образований.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в Доме областного правительства состоялась видеоконференция с главами муниципальных образований. Согласно решению, принятому на видеоконференции, информация о самовольных постройках, полученная в результате проверки территорий, будет направлена в комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы для принятия решения о привлечении виновных лиц к административной ответственности. Также будут подготовлены и направлены в суд иски о сносе самовольных построек.
Как рассказал на видеоконференции глава комитета госстройнадзора и госэкспертизы Михаил Москвин, в 2013 году его ведомством привлечено к административной ответственности за работы без разрешения на строительство 27 должностных лиц, наложены штрафы на общую сумму более 4,6 млн рублей.
Нарушения состоят в том, что у застройщиков отсутствует разработанная и утвержденная в установленном порядке проектная документация, предусматривающая мероприятия по обеспечению безопасности при производстве работ, по обеспечению пожарной безопасности и по охране окружающей среды.
Основным способом пресечения нецелевого использования, самовольного занятия земельных участков, а также строительства является обращение заинтересованного лица в суд с иском о сносе постройки. В первую очередь, заинтересованными лицами являются органы местного самоуправления, но пока муниципальные власти не пользуются этим правом, порождая, по мнению главы комитета, «чувство безнаказанности у застройщиков".
Михаил Москвин сообщил, что в комитет поступает много жалоб от граждан о незаконном строительстве во Всеволожске многоквартирных жилых домов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. "При этом администрация города данные факты не только умалчивает, но и выдает незаконные разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию", - подчеркнул глава комитета.
Например, незаконное строительство в г. Всеволожске ведется на следующих объектах: ул. Культуры, д. № 4/80; ул. Почтовая, уч. 16; ул. Советская, д. 41; Армянский пер., д. № 26А; ул. Коралловская, уч. №12; ул. Героев, д. 12. Также комитет располагает списком объектов, возведенных без разрешения.
В ходе видеоконференции главам муниципальных образований было настоятельно рекомендовано осуществлять координацию деятельности администраций поселений при проведении проверок, оказать организационную, методическую и правовую помощь при оформлении материалов и подготовке исков в суд. Михаил Москвин рекомендовал руководителям поселений привлекать комитет в качестве третьей стороны при обращении в суд.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Ленинградская область планирует построить более сорока спортивных объектов и инициировать проведение крупных спортивных мероприятий на своей территории. Об этом заявил первый вице-губернатор Ленинградской области Константин Патраев в ходе визита в Казань, где делегация 47-го региона приняла участие в мероприятиях Универсиады.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Ленинградскую область на этих международных соревнованиях представляют спортсменки по водному поло из Киришей: Анна Карнаух, Екатерина Прокофьева, Ольга Беляева, Ксения Кример, а также спортсменка по синхронному плаванию Светлана Колесниченко из Гатчины. В делегацию региона также вошли представители спортивной общественности, правительства и Законодательного собрания региона.
Первый вице-губернатор Ленинградской области Константин Патраев и депутат регионального парламента Ильдар Гилязов познакомились с опытом столицы Татарстана по возведению современных спортивных объектов, отвечающих мировым стандартам. К Универсиаде их было построено более полусотни.
Члены делегации Ленобласти посетили крупнейшие объекты: «Татнефть-Арену», «Академию тенниса», «Центр гимнастики», «Баскет-холл», бассейны «Буревестник» и «Олимпиец», «Конно-спортивный клуб «Казань» и Олимпийскую деревню.
Как отметил Константин Патраев, 47-му региону будет полезен опыт реализации таких крупных проектов. Он сообщил, что в Ленинградской области развернута масштабная стройка спортивных объектов. "Мы планируем в будущем инициировать проведение крупных спортивных мероприятий международного уровня на своей территории", - сказал первый вице-губернатор Ленинградской области. Он отметил, что первый шаг уже сделан: на днях в Выборге прошли Балтийские юношеские спортивные игры, получившие в этом году международный статус.
Напомним, что в ближайшие 3 года на территории региона будет построено порядка сорока новых современных спортивных объектов. Начнется строительство профессионального полноразмерного стадиона с натуральным покрытием и трибунами на десять тысяч мест в Гатчине, стоимость которого составит 800 млн. рублей.
Также правительством Ленинградской области сформирована заявка на федеральное софинансирование спортивных объектов на 2014 год. В нее вошло строительство порядка десяти объектов. В частности, планируется возведение спортивного центра с универсальным игровым залом и плавательным бассейном в городе Отрадное, реконструкция «Школы бокса» при «Выборгской детско-юношеской спортивной школе «Фаворит», строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном и универсальным игровым залом в деревне Виллози Ломоносовского района и плавательного бассейна в Гатчине. Всего же из федерального бюджета планируется привлечь на строительство спортивных объектов порядка 2,6 млрд рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В Омской области продолжается реализация «дорожной карты» по обеспечению жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Сегодня, 5 июля,  поселке Любинский состоится вручение ключей от новых квартир льготникам. Первой в этом году группе очередников ключи и документы на жилые помещения будет вручать Министр имущественных отношений Омской области Вадим Меренков. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, всего за счет областного бюджета в поселке Любинский приобретено 9 однокомнатных благоустроенных квартир в районе перспективной застройки,  площадью от 34 до 37 кв. м.  В отношении четырех квартир в Одесском районе завершается оформление документов для последующего предоставления очередникам. Льготников  заселят в новые квартиры в течение месяца с учетом  очередности, прописки и других правовых оснований. Региональным Минимуществом ведется оформление документов на приобретение еще 50 квартир в городе Омске для предоставления лицам из числа детей-сирот.
Реализация «дорожной карты» по обеспечению дополнительных гарантий по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, находится под личным  контролем Губернатора Омской области Виктора  Назарова. Ее цель – улучшение жилищных условий льготных категории граждан из числа детей-сирот. Выполнение мероприятий дорожной карты в регионе позволит уменьшить число граждан, право которых  на обеспечение жилыми помещениями  не реализовано. Только в 2013  году из регионального и федерального бюджета на  приобретение квартир детям-сиротам будет направлено  469 млн.  рублей.
Всего в  2013 году  в рамках «дорожной карты»  детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей планируется предоставить 413 квартир в Омске и районах области.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» составила портрет покупателя, проанализировав сделки за последние полгода, и сравнила его с тем, что был в прошлом году.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в первом полугодии 2012 года мужчины и женщины одинаково часто приобретали недвижимость в новостройках. В 2013 же году мужчин-владельцев квартир в новостройках стало немного больше — 52% против 48% женщин.
Как и прежде, наибольшая часть покупателей (58%) относится к самой активной группе населения — возрастной группе от 25 до 40 лет, при этом 38% сделок заключено с 30-40-летними покупателями.
По сравнению с прошлым годом немного сократилось число покупателей в возрасте 40-50 лет (с 16% до 13%), а также в возрасте старше 60 лет (с 7% до 5%). А вот доля молодых покупателей в возрасте 20-30 лет за год выросла на 6%: с 19% до 25%.
«Во многом рост числа молодежи в числе покупателей жилья в новостройках связан с расширением круга ипотечных программ, нацеленных на данную аудиторию, — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. — В числе таких программ можно назвать “Молодая семья”, “Ипотека молодым ученым”, “Ипотека молодым учителям”».
По сравнению с прошлым годом квартиры в московском регионе на 7% чаще стали покупать жители регионов. На ту же цифру снизилось число покупателей из Москвы и Подмосковья.
Региональные жители стали чаще покупать жилье как в Москве (18% вместо 11% в прошлом году), так и в Подмосковье (21% вместо 15%).
Почти на 10% реже москвичи стали приобретать квартиры в столице (67%) и на 4% реже в Подмосковье (42%).
Доля подмосковных жителей, купивших жилье в Москве или Подмосковье, по сравнению с 2012 годом почти не изменилась. За последние полгода на подмосковных жителей пришлось 16% сделок в области и 37% в Москве.
 «Смещение покупательского спроса в Подмосковье — тенденция, проявившаяся в прошлом году и продолжающая развитие в этом, — говорит Софья Лебедева. — Цены на новостройки в области ниже, а выбор шире. Нет ничего удивительного, что даже москвичи все чаще отдают предпочтение подмосковному, а не московскому жилью».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»