Новости рынка

На рынке городской аренды - пик сезона. По традиции в столицу с середины июля прибывает множество абитуриентов в предвкушении учебы в московских вузах и самостоятельной жизни, тогда как их родители в свою очередь озадачены тем, где их дети будут проживать. Однако в нашей стране среди собственников сформировалось мнение, что студенты являются далеко не лучшими квартиросъемщиками. Эксперты «МИЭЛЬ-Аренда» развеивают мифы о студентах-арендаторах и разъясняют выгоды от сдачи квартиры в аренду молодым людям.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, многие владельцы квартир уверены, что сдавать свое жилье студентам рискованно и невыгодно. В основном собственники опасаются, что молодые люди не будут соблюдать порядок в квартире или станут задерживать ежемесячную арендную плату. Так ли это?
1. Аренда в складчину выгодна для собственника
«Сдавая квартиру по комнатам сразу нескольким студентам, собственник может получить больший доход, нежели предоставляя свою недвижимость в аренду одному квартиросъемщику. Например, одну комнату можно сдать в среднем за 15-18 тыс. руб./мес. и в сумме получать за 3-комнатную или 4-комнатную квартиру порядка 70 тыс. руб./мес. тогда как в случае стандартной аренды доход от такой недвижимости составил бы примерно 50-60 тыс. руб./мес., - сообщает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». - Стоит также отметить, что найти арендаторов для многокомнатной квартиры в разы трудней, нежели для 1-комнатной, особенно в сегменте экономкласса. Таким образом, «студенческая» аренда в складчину позволяет владельцу недвижимости и неплохо заработать, и быстрей реализовать свой объект».
2. И квартиру арендуют на «отлично»
«Как известно, большинство иногородних студентов долго и упорно готовятся к поступлению в московские вузы, поэтому, скорее всего, жить в арендованной квартире они будут долго, не создавая владельцу жилья проблем с соблюдением чистоты и порядка. Юноши и девушки, нацеленные на учебу, большую часть времени уделяют занятиям, ведь они проделали большой путь для поступления в вуз, приложили немало усилий для этого и весьма дорожат своим статусом студентов московского престижного вуза. Для собственников это существенный плюс, ибо спокойствие и чистота в квартире с такими арендаторами обеспечены, - рассказывает Наталья Сивко. - Миф о «бедных студентах» также давно пора развеять. Во-первых, зачастую обучение и проживание в Москве молодым людям оплачивают родители, которые как раз и являются гарантом их платежеспособности. Во-вторых, в риэлторское агентство обращаются клиенты, которые уже готовы к затратам на съем квартиры. Еще одним плюсом сдачи жилья в аренду студентам является заинтересованность этой категории арендаторов в выстраивании долгосрочных отношений, ведь молодому человеку необходимо иметь постоянную крышу над головой на время учебы в вузе, а это, как минимум, 4 года».
3. Тишина и порядок в «студенческой» квартире
«Мы всегда советуем владельцам жилья заключать договор аренды с родителями студента. Собственники должны четко понимать, что, сдавая свою квартиру молодому человеку, арендные отношения они выстраивают в первую очередь с его родственниками, и вся юридическая и финансовая ответственность по договору ложится на их плечи. Для минимизации своих рисков владелец жилья должен четко прописывать в документе все правила проживания в своей квартире и штрафные санкции за их нарушение», - поясняет Наталья Сивко. Родители заинтересованы в том, чтобы в доме их ребенка царила рабочая атмосфера и порядок. Многие из них, переживая за судьбу своих детей, предпочитают арендовать квартиру, даже если студенту предоставляется общежитие, чтобы обеспечить ему наиболее комфортные условия для обучения и проживания.
Большинство опрошенных специалистами компании «МИЭЛЬ-Аренда» родителей считают, что обстановка в общежитии не располагает к занятиям. Считается, что в комнате, где проживает порядка 4-5 человек, шум, бурные вечеринки и беспорядок практически неизбежны. Аренда квартиры для молодого человека или девушки - это прекрасная альтернатива, которая позволяет юным ученым спокойно уделять максимум времени своему обучению. Одним словом, и студенты с их родителями, и хозяева заинтересованы в поддержании чистоты и порядка в арендуемом жилье.
«Таким образом, опасения собственников по поводу арендаторов-студентов не всегда имеют почву под собой. Все зависит от конкретного человека, и многое предугадать заранее невозможно, - считает Наталья Сивко. - Сдача квартиры в аренду студентам имеет ряд существенных преимуществ и бонусов, которые многие хозяева квартир не учитывают». 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Прииртышье создан инвестиционный совет при Губернаторе Омской области. Соответствующий указ подписал глава региона Виктор Назаров. Совет является постоянно действующим совещательным органом, созданным в целях содействия реализации на территории Омской области государственной политики в сфере инвестиционной деятельности. В задачах Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, инвестиционного совета - рассмотрение вопросов, связанных с реализацией инвестиционных проектов на территории Омской области, определение приоритетов при реализации инвестиционной политики с учетом экономических, финансовых и иных возможностей. Председателем совета является Губернатор Виктор Назаров, а в его состав вошли руководители отраслевых министерств, представители федеральных структур. Члены Совета займутся разработкой предложений по приоритетным направлениям развития Омской области и координации вложений инвестиционных ресурсов. В их функции входит выработка рекомендаций по государственной поддержке и стимулированию инвестиционной деятельности на территории региона. Также Совет будет отслеживать результаты реализации инвестиционных проектов, в том числе тех, которым оказывалась государственная поддержка.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В мае 2013 года средняя стоимость жилья в США увеличилась относительно аналогичного периода прошлого года на 12,2 процента, что является максимальным показателем с февраля 2006 года. Об этом говорится в отчете компании CoreLogic, которая анализирует ситуацию на рынке жилья страны с 1976 года.
Рост цен по сравнению с апрелем текущего года составил 2,6 процента. Как отмечают эксперты, повышение стоимости жилья объясняется небольшим числом выставленных на продажу домовладений при сохранении высокого спроса на них.
Рост цен на недвижимость в годовом выражении отмечается практически во всех штатах. В частности, в Неваде, рынок жилья которой сильнее всех пострадал от ипотечного кризиса, зафиксировано максимальное повышение цен (+26 процентов). Снижение стоимости домов отмечено только в Алабаме (-0,1 процента) и Делавэре (-0,6 процента), пишет «Лента».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В первом полугодии 2013 года в Москве удалось ликвидировать 20 долгостроев. Как говорится в сообщении Мосгосстройнадзора, в настоящее время в столице осталось 149 объектов незавершенного строительства, пишет «Лента».
По информации комитета, по трем исключенным из перечня долгостроев объектам строительство было завершено (жилые дома в Янтарном проезде и на 2-ой Лыковской улице, а также административно-производственное здание на улице Угрешская). По шести зданиям работы возобновились, четыре проекта отменили. Пять объектов включили в адресную инвестпрограмму Москвы на 2013-2015 годы, один - в программу гаражного строительства, еще один - в перечень объектов самовольного строительства.
Среди оставшихся московских долгостроев насчитывается 96 инвестиционных объектов, 40 федеральных и 13 городских.
Перечень долгостроев был подготовлен Мосгосстройнадзором в 2011 году. Изначально в него попало 320 объектов. К началу 2012 года количество объектов незавершенного строительства сократилось до 219.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Глава комитета по государственному использованию и охране памятников (КГИОП) Петербурга Александр Макаров издал распоряжение, согласно которому на Охтинском мысе, где ранее "Газпром" хотел построить небоскреб, можно возводить коммерческие и жилые объекты высотой до 63 метров. Об этом пишет газета "Коммерсантъ".
Как заявили изданию в компании "Общественно-деловой центр 'Охта'" ("дочка" "Газпром нефти"), конкретных планов по застройке участка пока нет. Ранее сообщалось, что концерн рассчитывает возвести там 250-300 тысяч квадратных метров недвижимости.
В середине июня Куйбышевский районный суд признал незаконным прошлогоднее постановление Смольного о понижении охранного статуса археологических памятников на территории мыса в соответствии с оплаченной "Охтой" историко-культурной экспертизой. Суд также согласился, что проведение строительных работ на участке может нанести памятникам вред.
По мнению градозащитников, сейчас правительство города намерено обойти судебное решение. Они вновь обратились в суд, требуя признать незаконными действия властей, и собирают подписи с требованием отставки Макарова. Депутат от партии "Яблоко" Борис Вишневский обратился с требованием провести служебное расследование.
Высота доминанты многофункционального комплекса "Охта-центр" должна была составить 400 метров. Проект вызвал протесты общественности, Минкультуры и ЮНЕСКО, которые заявляли о массовых нарушениях градостроительного законодательства со стороны "Газпрома" и Смольного. В итоге в конце 2010 года правительство отменило стройку.
В подготовку площадки "Газпром" вложил 7,2 миллиарда рублей. Окупить эти затраты компания планировала за счет реализации там другого проекта.
Под строительство высотного комплекса концерн в марте 2011 года приобрел землю на Лахтинском проспекте. К 2018 году там должен появиться МФК площадью 334 тысячи квадратных метров с доминантой высотой 463 метра. В комплексе разместятся штаб-квартира "Газпром нефти", офисы, торгово-развлекательный центр, выставочные площади, отель, научно-образовательный комплекс, спортивный и медицинский центры, паркинги.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По поручению главы региона Василия Голубева заместитель губернатора-руководитель аппарата правительства Ростовской области Вадим Артёмов проинспектировал ход восстановительных работ, проводимых в обрушившейся части здания общежития, расположенного по улице Мацоты, 34, в г.Новочеркасске.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, 29 мая 2013 года из-за протечки воды и последующего размывания кирпичных конструкций  туалетных комнат  общежития обрушился угол здания с пятого по третий этажи. Никто из жильцов дома не пострадал.
Распоряжением губернатора на компенсацию имущественного ущерба собственникам жилья было направлено 4,9 млн рублей,  37, 6 млн рублей Василий Голубев выделил на ремонтно-восстановительные работы, обязав мэра Новочеркасска Владимира Киргинцева завершить их к 1 сентября текущего года.
В настоящее время  закончены все строительные работы: восстановлены кирпичные стены и бетонные перекрытия, система канализации и водоснабжения, проведена новая электропроводка, приобретены и в ближайшие 2-3 дня будут установлены двери и металлопластиковые окна. Готовы к установке и новые электроплиты. Рабочие приступили к отделке помещений.
В ходе осмотра Вадим Артёмов уделил особое внимание нуждам жильцов общежития. В частности, жители комнат, расположенных на пятом этаже здания, обратились к замгубернатора с просьбой отремонтировать крышу общежития, поскольку в период сильных дождей потолок в пяти комнатах постоянно протекает.
- В ходе восстановительных работ все замечания жильцов по проблемам, которые оперативно могут быть устранены, мы обязательно выполним. Будут отремонтированы не только крыша здания, но и комнаты общего пользования, лестничные пролёты, вход в общежитие, приведена в порядок прилегающая территория, - отметил Вадим Артёмов.
Строители  укладываются в график работ. Ежедневно в здании работают около 50 специалистов, а жильцы могут контролировать восстановительные работы по графику, который размещён на фасаде  общежития.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Департамент оценки и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» провел опрос посетителей семи качественных торговых центров на территории ВАО и ЮВАО Москвы. Целью исследования было получение информации о показателях потребительского поведения: наиболее часто покупаемых товарах и  услугах; предпочтениях и неудовлетворенных ожиданиях; отношению к шопингу как способу проведения досуга. 

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, исследование, которое на протяжении 6-ти лет ежегодно проводит департамент оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», показало изменения в структуре потребительских расходов, преимуществах и недостатках торговых центров с точки зрения потенциального покупателя.
1. Факторы выбора торгового центра
Структура предпочтений, по которым посетители выбирают тот или иной торговый центр, претерпевает значительные изменения. Так, если раньше при выборе торгового центра посетителей в первую очередь интересовала возможность удобно добираться до него (88% посетителей заявляли об этом), то сейчас этот фактор сместился на третье место. Первое место заняла позиция «наличие супермаркета/гипермаркета» (ее отметили 75% посетителей). Второй важной причиной посещаемости ТЦ является хороший набор магазинов торговой галереи. На третье место посетители поставили «возможность удобно добираться». Четвертое и пятое места заняли факторы «выгодные цены» и «отсутствие очередей».

2. Факторы неудовлетворенности торговым центром
Основными поводами недовольства ТЦ являются отсутствие продуктового супермаркета, интересных развлечений и сложность навигации в нем. Проблемой для многих опрошенных  являются очереди. Также покупателям не нравится, что в торговом центре бывает много народа.
Главной причиной недовольства торговым центром 6 лет назад являлись высокие, невыгодные цены. Второй причиной было названо «здесь сложно ориентироваться». 10% посетителей отметили «отсутствие интересных развлечений». 7% посетителей были недовольны плохим выбором ресторанов. 5% заявили, что «сюда сложно добираться». 5% отметили неприятную атмосферу торгового центра.
3. Наиболее покупаемые товары и услуги
На первом и втором местах у покупателей торговых центров остаются одежда и обувь для взрослых. В то же время по сравнению с 2007 годом число посетителей, заинтересованных в данных категориях товаров, снизилось на 17% (одежда) и 10% (обувь) соответственно, что связано с ростом покупок этих вещей через интернет. При этом подарки остаются популярной покупкой на протяжении многих лет и занимают третье место в рейтинге. Доля посетителей кафе и ресторанов в общем числе посетителей незначительно снизилась — с 16% до 12%. Возможная причина — увеличение числа и разнообразия заведений общепита в городе (вне торгового центра). Почти в четыре раза увеличилось количество приходящих пообщаться с друзьями/подругами — до 16%. Посещение досуговой зоны возросло на 7%.

4. Частота посещения
Наиболее распространенная частота посещения торгового центра — ежемесячно. Почти треть всех респондентов посещают ТЦ каждый месяц. 24% посетителей бывают в ТЦ несколько раз в месяц. Одна пятая всех опрошенных посещают торговый центр раз в 2-3 месяца.  Каждую неделю приезжают в ТЦ 12% посетителей. Следует отметить, что периодичность посещения торгового центра не претерпела существенных изменений относительно докризисного периода.

5. Отношение к шопингу как способу проведения досуга
«Многие нынешние посетители расценивают торговый комплекс как место, где можно ознакомиться с новыми товарами/услугами, где можно прицениться к будущей покупке, — отмечает тенденцию Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». — В то же время имеет место и рост целенаправленных посещений. Если ранее только каждый десятый посетитель торгового центра приезжал целенаправленно для совершения заранее спланированной покупки, то сейчас целевых покупателей стало намного больше». 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Правительство Испании одобрило масштабную программу распродажи государственной собственности. Как пишет газета The Telegraph, в ближайшие семь лет на торги планируется выставить четверть всей принадлежащей властям недвижимости. 
Всего предполагается реализовать около 15 тысяч различных объектов, начиная с офисных зданий и заканчивая сельскохозяйственными угодьями. Одними из первых с молотка уйдут штаб-квартиры государственного телеканала RTVE в Мадриде и Галисии и заброшенные армейские казармы в Севилье.
В программу также попадут 10 особо ценных зданий, например, особняк на главной улице Мадрида Пасео де ла Кастеллана и поместье в Андалусии, включающее более 14 тысяч гектаров природного заповедника.
В 2012 году правительство создало комиссию для инвентаризации всех госактивов и определения тех из них, которые могут быть проданы. Распродажа должна помочь Испании выполнить поставленную Евросоюзом задачу по снижению дефицита бюджета с 7,1 процента ВВП в 2012 году до 3 процентов в 2016 году.
Сколько всего правительство рассчитывает заработать на программе приватизации, не сообщается. По информации испанских властей, в прошлом году бюджет страны пополнился на 90 миллионов евро от продажи пустующих объектов недвижимости. Еще 37,5 миллиона евро правительство сэкономило на перезаключении договоров аренды.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Члены координационного совета при губернаторе по комплексному освоению территорий на заседании во вторник одобрили соглашение, устанавливающее порядок компенсационных выплат застройщикам - налоговым резидентам за возведенные социальные объекты.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, соглашение «О сотрудничестве между правительством Ленинградской области, администрациями муниципальных образований и застройщиками при реализации проектов комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства на территории Ленинградской области» является рамочным и подписывается тремя сторонами: вице-губернатором - от правительства и представителями муниципалитета и застройщика.
Программа, получившая наименование «Соцобъекты в обмен на налоги», предполагает, что зарегистрированные на территории региона строительные компании могут рассчитывать на возврат части уплаченных налогов (не более 70%) в виде субсидий муниципальным образованиям на выкуп построенных соцобъектов.
Председательствовавший на заседани координационного совета  вице-губернатор Георгий Богачев подчеркнул, что в программе смогут принять участие только застройщики с незапятнанной репутацией, которые соответствуют ряду требований. Например, не осуществляет каких-либо действий, направленных на рекламу своих проектов, а равно на привлечение денежных средств граждан до получения разрешения на строительство. Также застройщик не должен допускать нарушений сроков ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства и объектов социального назначения.
 
По словам Георгия Богачева, в комитете по строительству подготовили список застройщиков, которых рассматривают в качестве потенциальных партнеров по соглашению. Среди них: ООО «Арсенал-Н», «ГлавСтройКомплекс», Инвестиционно-строительный Холдинг RBI, ООО «КВС», ЗАО «Ленстройтрест», ООО «Мавис – строй», ООО «Отделстрой», ООО «Полис Групп» (ООО «Полис»), ОАО «ПортЖилСтрой», ЗАО Развитие территорий «Петербургская недвижимость», Строительная корпорация «Лен-РусСтрой», ЗАО «Строительный трест», ГК «Унисто-Петросталь», ГК «ЦДС», ЗАО «ЮИТ Дом СПб».
 
«Мы не готовы взаимодействовать с теми, кто нарушает закон. С другой стороны, предоставленные льготы добросовестным застройщикам будут позитивным примером для тех, кто это пока делает и их станет меньше», - сказал Георгий Богачев.
 
Вице-губернатор сказал, что курировать работу по подготовке соглашений с застройщиками будет «Леноблсоюзстрой», на который будет возложена координация  взаимодействия застройщиков и властей разного уровня, а также оказывать информационную поддержку реализации соглашения.
 
Один детсад, в поселке Новое Девяткино, уже выкуплен у застройщика областными властями, еще несколько - в процессе строительства. Весной этого года была создана рабочая группа для разработки типового соглашения, которая вынесла выверенный сторонами проект на рассмотрение членов координационного совета. Прямо на заседании еще несколько застройщиков выразили желание подписать соглашение в ближайшее время.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Первый вице-губернатор Ленинградской области Константин Патраев провел с главами муниципальных районов и руководством регионального комитета по физической культуре, спорту и туризму совещание, посвященное формированию перечня спортивных объектов, предполагаемых к реализации на основе софинансирования из федерального бюджета в 2014 и последующих годах.
- На сегодняшний день проведена полная инвентаризация всех имеющихся документов на строительство, конкретизированы суммы по софинансированию со стороны муниципального, областного и федерального бюджетов и определены спортивные объекты. – сказал Патраев.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, единая областная заявка будет включена и рассмотрена на координационном совете министерства спорта в конце июля 2013 года. По итогам рассмотрения она будет включена в федеральную целевую программу «Развитие физической культуры и спорта в России на 2006-2015 годы», гарантирующую федеральное софинансирование строительства спортивных объектов на территории 47 региона в 2014 году.
На сегодняшний день проект заявки включает строительство крытого катка с искусственным льдом в г. Кириши, водноспортивного оздоровительного комплекса с автономной котельной в г. Волосово, реконструкцию выборгского стадиона, строительство универсального спортивного зала при среднеобразовательной школе в г. Высоцк Выборгского района, возведение ледовой арены в г. Кингисепп. К включению в заявку готовятся документы на строительство стадиона в г. Гатчина, стадиона с искусственным покрытием в г. Подпорожье и на проектирование лыжно-биатлонного комплекса в п. Шапки Тосненского района.
В федеральную заявку на 2014 год с последующим финансированием в 2015 году вошли строительство спортивного центра с универсальным игровым залом и плавательным бассейном в г. Отрадное, реконструкция «Школы бокса» при «Выборгской детско-юношеской спортивной школе «Фаворит», строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном и универсальным игровым залом в дер. Вилози Ломоносовского района и плавательного бассейна в Гатчине.
Константин Патраев обратил внимание собравшихся на то, что, готовые пакеты документов на объекты, планируемые к финансированию в 2015 году, могут быть включены в программы, реализующиеся в более ранние сроки.
Также для включения в областную государственную программу сформированы полные комплекты документов на капитальный ремонт футбольного поля в дер. Лесколово Всеволожского района, на капитальный ремонт школьного стадиона СОШ «Лесколовский центр образования» дер. Лесколово Всеволожского района, строительство футбольного поля в г. Каменногорск и спортивного ядра при школе №27 в Сосновом Бору.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»