Новости рынка

О расширении применения современных технологий в дорожной сфере заявил Губернатор Василий Юрченко.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, глава региона ознакомился с производством полимерно-битумных вяжущих материалов. Установка, размещенная на базе Обского Дорожного ремонтно-строительного управления ОАО «Новосибирскавтодор», является единственным за Уралом предприятием, выпускающим подобные материалы. Мощность новой установки производства полимерно-битумных вяжущих материалов составляет  до 10 тонн в час. За год такая установка способна произвести материалы достаточные для строительства дороги длинной около 50 километров.? 
По словам генерального директора ОАО «Новосибирскавтодор» Дмитрия Пингасова, полимерная модификация позволяет значительно повысить прочность асфальтобетона при повышенных и пониженных температурах, что снижает колееобразование и вдвое, с 4-5 до 10 лет, продлевает межремонтные сроки.  При этом современный материал ненамного дороже традиционных нефтяных дорожных битумов. Если сравнивать только стоимость обычного битума  с модифицированным, то разница составляет порядка 15-20%. Однако, при сравнении в конечном изделии, при производстве строительства и реконструкции автомобильной дороги удорожание одного километра происходит всего на 1%.  При производстве ремонтных работ – на 5%. В 2013 году в Новосибирской области запланированы два экспериментальных участка, на которых будет применяться эта технология: при капитальном ремонте на трассе М-51 и при реконструкции дороги  в Ордынском районе.
 В ходе посещения  производства главе области были продемонстрированы как сама установка, так и образцы применяемых ПБВ – материалов. Губернатор высоко ценил перспективы применения подобных современных материалов в дорожной отрасли региона.
Отвечая на вопросы новосибирских журналистов, Губернатор Василий Юрченко подчеркнул: «Дорожно-транспортное строительство в Новосибирской области является стратегическим, приоритетным направлением развития региона. Поэтому мы приняли непростое решение –   уже в 2014 году перейти на нормативное финансирование содержания дорог региональной сети. Мы считаем, что нужно находить новые технологические  решения  по организации работы. Строительство этого завода и применение стабилизаторов для модифицированных марок битума, как раз находятся в этом русле.
 Сейчас я дал поручение своим коллегам подготовить нормативно-правовой документ, который будет принят в Новосибирской области, о применении в верхних слоях асфальтобетона только асфальтобетона с добавками.  Подобные материалы локально уже применялись на дорогах области. Появление у нас на территории современного, автоматизированного предприятия позволит сделать их применение массовым. Уверен, что с 2014 года загрузка этого завода составит 100%, и уже сейчас можно думать о том, чтобы ставить второй такой завод в районе Барабинска, для того, чтобы обеспечить современными материалами всю территорию области». 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

«Мостострой-11» поможет обманутым дольщикам. Об этом во время пресс-тура журналистам сообщил заместитель губернатора Тюменской области Евгений Заболотный.

Мостостроители взялись за решение проблем будущих жильцов долгостроя на улице Запольной в Тюмени. «Пожалуй, это один из самых первых долгостроев в областном центре. Причем первоначально казалось, что это будет простой объект, но на деле вышло не так. В здании не выдерживали фундаменты. С нарушением выполнено строительство стен. Пришлось проводить утепление дома. Проблем хватает. Но к сентябрю этот объект будет сдан. Пока картина у этого дома неприглядная. 10 июля начнется благоустройство, там надо хорошо прибраться», – отметил заместитель губернатора региона. Об этом сообщает издание Вслух.ру.  
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Сроки сдачи дома в эксплуатацию затягиваются вновь из-за недоделок в разрешительной документации.

Напомним, что в начале июня губернатор Омской области Виктор Назаров поручил Александру Тарасову, возглавляющему компанию "Полет и К", завершить все работы до конца месяца. В минувшую пятницу, 28 июня, были сделаны подъездные пути к дому.

Вчера представители рабочей группы минстроя по защите прав дольщиков проверили объект. Как сообщили ИА "Премьер-Инфо" в пресс-службе областного правительства, на этот раз обнаружились мелкие недоделки в оформлении разрешительной документации. А для того чтобы ввести дом в эксплуатацию, необходимо представить полный пакет документов. К тому же сейчас господин Тарасов находится в командировке. В связи с этим срок ввода долгостроя вновь перенесен - ориентировочно на 12 июля, сообщает ОМСКРИЭЛТ.КОМ.  
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Плотность застройки в новой Москве будет в несколько раз ниже, чем в старых границах города,

Он пояснил, что в среднем в Москве плотность застройки составляет 25 тысяч квадратных метров на гектар.

"На новых землях столицы в первую очередь будут развиваться территории, которые максимально приближены к Москве. Это первый уровень урбанизации. Мы считаем, что там плотность будет несколько выше, чем в целом по территории, но она не должна превышать 10-15 тысяч квадратных метров на гектар", - указал чиновник.

По его словам, дальше - в следующем поясе - будет плотность 5-10 тысяч квадратных метров на гектар.
Об этом пишет РИА «Новости».

"Ну и совсем так называемая рекреационная зона, она будет до 5 тысяч квадратных метров на гектар", - добавил Хуснуллин.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Президентом РФ подписан Федеральный закон от 7 июня 2013 г. № 128-ФЗ "О внесении изменений в статьи 8 и 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, новым законом ограничен перечень организаций, в которые могут быть направлены средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение (строительство) жилого помещения.
К таким организациям теперь относятся:
кредитные организации,
микрофинансовые организации,
кредитные потребительские кооперативы,
иные организации, если исполнение обязательств по договорам займа обеспечено ипотекой.
Принятие закона обусловлено тем, что деятельность указанных организаций регулируется законодательством РФ и подпадает под государственный контроль для исключения мошеннических действий со средствами материнского капитала.
Таким образом, несоответствие организации установленным требованиям будет являться причиной для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на погашение обязательств по договору займа. Кроме того, владельцы сертификатов к основному пакету должны будут представить в органы Пенсионного фонда РФ документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый владельцем сертификата или его супругом в кредитной организации.
Новый порядок распространяется на лиц, заключивших договор займа на приобретение (строительство) жилого помещения с 8 июня 2013 года.
К сведению. В Ростовской области 113,5 тысячи владельцев сертификатов на материнский (семейный) капитал. 38 тысяч семей с помощью средств материнского капитала  улучшили жилищные условия, из них 18,3 тысячи семей – через жилищные кредиты.
Напоминаем, что размер материнского (семейного) капитала в 2013 году составляет 408 960,5 руб.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

На рынке недвижимости неуклонно растет число ипотечных сделок. На сегодняшний день порядка 30-40% приобретений объектов недвижимости в московском регионе совершаются с привлечением заемных средств, при этом менее трети клиентов знает, что риэлторские агентства помогают оформить ипотеку, большинство покупателей напрямую обращаются в банк. Эксперты «МИЭЛЬ-Франчайзинг» разъясняют, почему клиенту выгодно приходить за ипотекой в агентство по недвижимости. 

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, как правило, потребители обращаются в риэлторское агентство в первую очередь для подбора подходящего объекта и заключения сделки, а не за оформлением ипотеки. Поэтому далеко не все потребители знают о преимуществах, которые предлагают крупнейшие агентства недвижимости своим клиентам.

1. Скидка на ипотеку от агентства 

«Одна из самых главных причин, по которой клиенту стоит обращаться за оформлением ипотеки в риэлторское агентство — это преференции, которые предоставляются банком для клиентов агентства, — рассказывает управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» Роман Мурадян. — «МИЭЛЬ» располагает большим партнерским пулом банков, в которые входят порядка 15 крупнейших игроков на рынке России, лидеров в сфере ипотечного кредитования. Некоторые банки предоставляют нашим клиентам скидку по процентной ставке до 1%, а также в некоторых случаях отмену или уменьшение комиссии». Таким образом, экономия получается весьма существенная. Например, если клиент берет в кредит 5 миллионов на 15 лет с процентной ставкой порядка 13,75%, то в случае скидки 1%, потребитель может сэкономить порядка 595 тыс. рублей за весь срок кредитования, а это около 3,3 тыс. рублей по ежемесячным выплатам. Соответственно, чем больше сумма кредита и больше срок кредитования, тем более значительной будет выгода.

2. Проверка документов по объекту для ипотеки 

«Многие клиенты ошибочно полагают, что, оформляя кредит, банк автоматически осуществляет проверку приобретаемого объекта недвижимости. На самом деле, оформление ипотеки не является гарантией безопасности и юридической чистоты сделки. По сути, банк лишь может констатировать, есть ли у него замечания по предоставленным конечным документам на приобретаемый объект, — разъясняет Роман Мурадян. — Именно риэлтор производит полноценную проверку всей истории объекта, которая включает в себя полный мониторинг и сопоставление всех событий, которые в будущем могут повлиять на правообладание недвижимостью. Это прописка, выписка, приватизация, переходы права собственности, аресты, которые могли налагаться на квартиру и т. д. Только после такого тщательно исследования покупатель может быть уверен, что его сделка оформлена юридически корректно».

3. Оптимальный ипотечный тариф 

«В случае интереса к ипотечному кредитованию потребитель зачастую выбирает банк следующим образом: обращается в банковскую организацию, где открыт зарплатный проект его работодателя или туда, где его знакомые уже ранее брали кредит, или идет в самый крупный банк в своем регионе. Однако к вопросу выбора банка для оформления ипотеки стоит подойти более системно», — комментирует Роман Мурадян.
В первую очередь стоит отталкиваться от особенностей самого клиента и приобретаемого им объекта. Практически в каждом банке существуют определенные ограничения по кредитованию: например, не всегда кредитуют индивидуальных предпринимателей, также могут налагаться ограничения по возрасту, размеру и стабильности дохода потребителей и т. п. Что касается объектов кредитования, то сложности могут возникнуть с аккредитацией квартир в 5-этажных панельных домах, квартир с деревянными перекрытиями, перепланировками и т. д., а также в большинстве случае с загородной недвижимостью.
Немаловажно для клиента и получить кредит на самых выгодных условиях. Так, например, предложение с самой низкой ставкой по ипотечному кредиту далеко не всегда является самым выгодным. Потери по наименьшей ставке банки могут компенсировать другими расходными статьями, например, введением различных комиссий, страховок (а в случае отказа от страхования увеличивают ставку по кредиту на несколько пунктов) и т. д. «В «МИЭЛЬ» работает штат ипотечных консультантов и опытных агентов, которые располагают полной информацией о банковских программах по кредитованию, акциях и всех тонкостях оформления ипотеки в разных банковских организациях. Риэлторы в индивидуальном порядке подбирают для каждого покупателя наиболее подходящий ипотечный тариф, исходя из особенностей каждого клиента и объекта сделки», — поясняет Роман Мурадян.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

2 июля министр жилищно-коммунального хозяйства Сергей Сидаш проверил качество проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Таганроге. В выездной проверке приняли участие сотрудники министерства, Государственной жилищной инспекции, Управления экономической безопасности и муниципалитета. Кроме того, в обязательном порядке на проверках присутствуют представители управляющих компаний, ТСЖ, советов многоквартирных домов, подрядных организаций и организаций, осуществляющих строительный контроль.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, решение о проведении подобных проверок было принято по итогам видеоконференция по вопросам качества выполнения капитального ремонта многоквартирных домов, состоявшейся 10 апреля этого года.
Таганрог участвует в областных программах капитального ремонта домов и замены лифтового оборудования за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ и областного бюджета с 2008 года. В период с 2008 года по 2012 год в городе был отремонтирован 291 многоквартирный дом и заменен 191 лифт на общую сумму 1 185,7 млн. руб., в том числе: средства Фонда ЖКХ – 259,5 млн. руб.; средства областного бюджета – 625,8 млн. руб.
В 2013 году в Таганроге идёт капитальный ремонт 41 многоквартирного дома, будет заменено 53 лифта, отработавших нормативный срок эксплуатации.
- Капитальный ремонт должен вестись под жестким контролем как со стороны представителей муниципальной власти, так и собственников многоквартирного дома. Ответственное и неравнодушное отношение жителей – оптимальный способ сделать проживание в многоквартирном доме действительно комфортным. Качество выполнения работ не должно вызывать ни малейших сомнений, - подчеркнул министр ЖКХ Ростовской области Сергей Сидаш.
Для справки. Проверки качества выполнения капитального ремонта многоквартирных домов прошли в 29 муниципалитетах на 131 многоквартирном доме.
Замечания по качеству проведения капремонта были в пяти муниципальных образованиях: Гуково, Новошахтинске, Каменске-Шахтинском, Белокалитвинском и Сальском городских поселениях.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Барабинский нефтеперерабатывающий завод планируется построить в Куйбышевском районе Новосибирской области. Под эти цели предварительно определен земельный участок площадью 185 гектаров.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу области, накануне в администрации был представлен проект нового предприятия. По планам, строительство потребует 45 миллиардов рублей вложений. На сегодня идут переговоры с одним из банков по вопросу финансирования. Срок окупаемости составит 5 лет.
На инвестиционный областной совет проект вынесут после того, как будет достигнуто соглашение с поставщиками нефти, среди которых называют «Транснефть» и «Сургутнефтегаз». Предполагается, что завод будет перерабатывать 3 миллиона тонн нефти в год, которые пойдут, в том числе, и на выпуск бензина стандарта «Евро-5».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

"Центральный парк культуры и отдыха имени Горького" получит в безвозмездное пользование три земельных участка на территории природного заказника "Воробьевы горы". Об этом РИА Новости сообщает со ссылкой на источник в мэрии столицы. 
Участки, располагающиеся на Воробьевской набережной, планируется использовать для "культурно-просветительских, рекреационных, физкультурно-оздоровительных и спортивных целей". На их благоустройство и содержание из бюджета выделят 500 миллионов рублей.
Как отметил представитель горадминистрации, руководству парка, департаменту культуры Москвы, госинспекции по недвижимости и департаменту городского имущества поручено в течение месяца демонтировать все незаконные строения на данной территории.
После того, как в 2011 году директором ЦПКиО стал Сергей Капков, сейчас занимающий пост главы департамента культуры Москвы, в парке началась масштабная реконструкция. Осенью 2012 года директор ЦПКиО Ольга Захарова заявляла, что сам парк, заказник "Воробьевы горы" и Нескучный сад планируется объединить в единую зону отдыха.
В марте текущего года Сергей Капков отмечал, что набережные и особо охраняемые природные территории заказника уже переданы в ведение департамента и скоро их получит парк Горького.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Губернатор Александр Дрозденко провел рабочее совещание по решению проблемы водоснабжения Колтушского поселения.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, водоснабжением Колтушского сельского поселения занимается УМП «ЖилКомЭнерго», которое получает воду от ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». Муниципальное предприятие находится в состоянии банкротства, и задолженность за потребляемую воду превышает 282 млн. рублей. Тем не менее, «Водоканал Санкт-Петербурга» выполняет в полном объеме свои обязательства по договору и подачу воды не ограничивает.

Перебои в водоснабжении Колтушского поселения, особенно населенных пунктов Колтуши и Разметелево, как сообщил на совещании вице-губернатор Ленинградской области Юрий Пахомовский, связаны со значительными потерями воды в ходе транспортировки, которые вызваны износом трубопроводов, а также незаконными присоединениями к сетям, эксплуатацией которых занимается УМП «ЖилКомЭнерго».

Прокурору Ленинградской области направлено обращение с просьбой провести проверку финансово-хозяйственной деятельности УМП «ЖилКомЭнерго» по фактам возможного нарушения законодательства.

В ходе совещания намечены варианты более надежного обеспечения жителей Колтушского поселения услугами водоснабжения и водоотведения. Генеральный директор ГУП «Водоканал Санкт-Петербург» Феликс Кармазинов предложил провести «ревизию» всех существующих водопроводных сетей и разработать схему водоснабжения этой территории. Затем с привлечением инвестиционных средств отремонтировать водопровод.

Губернатор поддержал это предложение, отметив, что проблему водоснабжения и водоотведения на прилегающих к Санкт-Петербургу территориях, где ведется интенсивное жилищное строительство, увеличивающее нагрузку на существующие изношенные сети, необходимо решить в ближайшее время.
Комитету по ЖКХ и транспорту поручено подготовить техническое задание на разработку схемы водоснабжения этой территории с учетом уже существующего плана комплексного развития Всеволожского района.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»