Новости рынка

Комплекс зданий санитарно-реабилитационного отделения для детей из малообеспеченных семей и одиноких пожилых людей выставлен на торги. 15 августа с торгов планируется продать сразу весь комплекс объектов недвижимости, которые расположены в Новосибирске по улице 2-я Моховая, 27а.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Фонд имущества Новосибирской области», здания и постройки расположены на участке площадью 55 695 квадратных метров, где находится санитарно-реабилитационное отделение. Хотя участок в состав лота не входит, победитель должен будет выкупить участок по выкупной цене, которая составляет 33 898 204 рублей 80 копеек.
Собственность Новосибирской области выставлена на продажу с начальной ценой в 5 311 455 рублей 34 копеек.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

За июнь на вторичном рынке Новосибирска жилье подорожало на 1,41%, тем самым средняя стоимость квадратного метра к 1 июля составляла 60,23 тысяч рублей. Наибольший рост фиксировался в Октябрьском районе - 1,34% или с 58.45 до 59.24 тысячи рублей за 1 кв. метр.

По данным портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», в этом месяце, между тем, не обошлось и без снижения цен. Стоимость квадратного метра за этот период снизилась в 3-х районах города: Советском (на 1.13%), Кировском (0,40%), Первомайском (на 0,88%).

В Дзержинском районе за июнь рост составил 0,71%, тем самым средняя ставка за кв. метр к концу месяца составляла 57.48 тысяч рублей.

В Железнодорожном районе цены выросли на 0,22%, составив 71.49 тысячу рублей за кв. метр.

В Заельцовском районе вторичное жилье подорожало на 0,91%, составив 65.83 тысячи рублей за кв. метр.

В Калининском районе цена выросла на 0,22%, в Ленинском на 0,51%, в Центральном на 0,99%.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Первый заместитель Председателя Правительства РФ Игорь Шувалов в рамках рабочей поездки в Приморский край посетил Дальнегорский городской округ, где ознакомился с работой филиала ДВФУ. В поездке Игоря Шувалова сопровождает Губернатор Приморского края Владимир Миклушевский.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Игорь Шувалов, Владимир Миклушевский и ректор ДВФУ Сергей Иванец за круглым столом встретились с преподавательским коллективом филиала. Темой для обсуждения стало улучшение работы филиала, Игорь Шувалов предложил отправлять студентов Дальнегорского филиала во Владивосток на модульные курсы обучения. Также он предложил устраивать стажировки для преподавателей.
Владимир Миклушевский подчеркнул, что в Приморье сегодня развивается система дистанционного образования. В частности, она внедрена в школах. Но можно применить ее и в филиалах ДВФУ, чтобы владивостокские преподаватели читали лекции по видеосвязи. 
Игорь Шувалов и Владимир Миклушевский также осмотрели здание, соседствующее с филиалом ДВФУ в Дальнегорске. Сейчас в нем располагается почта и ряд небольших офисов. Так как здание находится в федеральной собственности, Игорь Шувалов предложил создать в нем технопарк и предоставлять помещения в аренду студентам, желающим начать свой бизнес, по минимальной стоимости.
Владимир Миклушевский поддержал эту идею и отметил, что на первом этаже здания могут разместиться кафе и интернет-кафе, то есть здание филиала ДВФУ и соседнее с ним, расположенные прямо на площади, могут стать центром студенческой жизни Дальнегорска. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Первым проектом в рамках реконструкции Всероссийского выставочного центра станет строительство крупнейшего в европейской части страны океанариума. Как пишет газета "Коммерсантъ", объем инвестиций в проект составит 2,1 миллиарда рублей. 
Как отмечает издание, 27 июня правительство России приняло решение исключить принадлежащие ему 70 процентов акций ВВЦ из плана приватизации и передать пакет мэрии Москвы. Таким образом, город станет единственным владельцем выставки и сможет приступить к анонсированной в 2011 году реконструкции. Инвесторами проекта совокупной стоимостью около 1,5 миллиарда долларов выступят бизнесмены Год Нисанов и Зарах Илиев
Строительством океанариума займется подконтрольная предпринимателям компания "Возрождение ВВЦ". Объект площадью 40 тысяч квадратных метров разместится на участке в 1,98 гектара на месте бывших теплиц (павильон №23) и сможет одновременно принимать до 2640 зрителей. Сообщается, что для океанариума за миллион долларов уже куплена косатка.
Самым крупным океанариумом в России станет строящийся объект на острове Русский во Владивостоке. Планируется, что он будет использоваться в научных целях.
Предложенная Нисановым и Илиевым (владельцы ТРЦ "Европейский", гостиниц "Украина" и "Славянская", проекта в "Москва-Сити") программа реконструкции предполагает, что на территории ВВЦ отреставрируют 45 памятников и построят 685 тысяч квадратных метров новых объектов за пределами исторической части ВВЦ. Помимо океанариума там появятся аквапарк, роллердром, скалодром, конгресс-холл, отели, кинотеатры и музеи.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На заседании Совета по энергосбережению Омской области признана успешной реализация пилотного проекта строительства энергоэффективного жилья в райцентре Русская Поляна. Полученный опыт рекомендовано распространить в других районах Омской области с учетом местных особенностей и возможностей использования возобновляемых источников энергии. В частности, в Оконешниковском  районе действует теплоисточник, работающий на энергии термальных вод. Аналогичную технологию планируется применить в Калачинском районе. В южных районах для освещения улиц и подогрева воды целесообразно использовать солнечные коллекторы.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, так, в экспериментальном 23-квартирном доме, построенном в райцентре Русская Поляна по программе переселения граждан из аварийного жилья, вакуумные солнечные коллекторы полностью обеспечивают дом горячей водой с весны до глубокой осени. И даже зимой при температуре -25 градусов температура на коллекторе составляет 80-98 градусов, а в системе горячего водоснабжения – 38-40 градусов.
За время эксплуатации дома, построенного и оснащенного с использованием новейших разработок энергосбережения, жители оценили его преимущества: в доме тепло, комфортно, кроме того, очевидны возможности регулирования платежей за счет энергосбережения. «Умный дом» быстро научил жителей экономить. Уже через месяц после заселения собственники квартир поняли, как сохранять тепло и рассчитывать свои расходы по счетчикам, что позволило сократить потребление ресурсов.
Принципы энергоэффективности используются при застройке нового микрорайона «Павловский» и стали примером для подражания в других населенных пунктах района. На территории Русско-Полянской РЭС установлен ветрогенератор, рядом на крыше хозяйственного здания смонтирована солнечная батарея, которые полностью обеспечивают административные постройки теплом и электроэнергией. Для освещения некоторых улиц поселка установлены «ветряки» и аккумуляторы, накапливающие энергию солнца. Последние из них признаны особенно эффективными.
По программе переселения в 2011 году в поселке «Павловский» построено 19 малоэтажных энергоэффективных домов, жители которых за счет поквартирного газового отопления и систем учета платят за услуги в два раза меньше обычного. В 2012 году было построено 9 малоэтажных домов с использованием современных конструкций, материалов и утеплителей. В 2013 году в рамках программы переселения планируется начать строительство 20 усадеб. Как сообщил заместитель Главы Русско-Полянского района Сергей Жаборовский, при строительстве будут использоваться сохраняющие тепло сэндвич-панели и современные конструкции. На некоторых объектах планируется испытать возможности винтовых свай, позволяющих экономить время и людские ресурсы при выполнении начального цикла работ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

28 июня 2013 года правление государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства одобрило заявки Удмуртской Республики, Костромской и Ленинградской областей на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда для переселения граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе Фонда, согласно одобренной заявке Костромская область получит из средств Фонда ЖКХ для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в малоэтажные дома 718,04 млн. рублей. В порядке софинансирования регион добавит 286,96 млн. рублей. Эти средства будут направлены на переселение в новые квартиры 2 172 граждан из 161 аварийного дома, расположенного на территории 9 муниципальных образований.
Также правлением Фонда ЖКХ были рассмотрены заявки Удмуртской Республики и Ленинградскойобласти. Указанные заявки и прилагаемые к ним документы признаны соответствующими требованиям Федерального закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Вместе с тем предоставление финансовой поддержки указанным регионам за счет средств Фонда на переселение граждан из аварийного жилья приостановлено по итогам рассмотрения годового отчета субъекта Российской Федерации за 2012 год в связи с допущенными нарушениями. Указанные нарушения до настоящего времени не устранены, в связи с чем средства Фонда по рассмотренным заявкам на реализацию программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства будут перечислены только после устранения регионами нарушений, предоставления соответствующей отчетности и принятия Фондом решения о возобновлении финансирования.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

28 июня 2013 года правление государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства одобрило заявки Камчатского края, Ростовской и Самарской областейна предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, согласно одобренной заявке  Камчатский края получит из средств Фонда ЖКХ для переселения граждан из аварийного жилищного фонда 29,45 млн. рублей. В порядке софинансирования регион добавит 28,41 млн. рублей. Эти средства будут направлены на переселение в новые квартиры 31 человека из 2 аварийных домов, расположенных на территории 2 муниципальных образований.
Согласно одобренной заявке  Самарская область получит из средств Фонда ЖКХ для переселения граждан из аварийного жилищного фонда 38,26 млн. рублей. В порядке софинансирования регион добавит 62,47 млн. рублей. Эти средства будут направлены на переселение в новые квартиры 168 граждан из 11 аварийных домов, расположенных на территории 2 муниципальных образований.
Также правлением Фонда ЖКХ была одобрена заявка Ростовской области на реализацию программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и прилагаемые к ней документы признаны соответствующими требованиям Федерального закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Вместе с тем предоставление финансовой поддержки Ростовской области за счет средств Фонда на переселение граждан из аварийного жилья приостановлено по итогам рассмотрения годового отчета субъекта Российской Федерации за 2012 год в связи с допущенными нарушениями. Указанные нарушения до настоящего времени не устранены, в связи с чем средства Фонда по рассмотренной заявке на реализацию программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда будут перечислены только после устранения регионом нарушений, предоставления соответствующей отчетности и принятия Фондом решения о возобновлении финансирования.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Группа компаний «Химметалл» взялась достраивать долгострой на ул. Шевченко недалеко от станции метро «Октябрьская» в Новосибирске, пишет НГС.Новосибирск. 
Как рассказал гендиректор ГК «Химметалл» Александр Гаврилов, на торгах по продаже имущества обанкротившейся компании ЗАО «Корел» они купили 95 % объекта незавершенного строительства и достраивают третью секцию жилого дома по адресу ул. Шевченко, 15. Еще 5 % недостроенного подъезда принадлежит дольщикам.
По словам Александра Гаврилова, они сделали новый проект и в июне приступили к активным строительным работам. Достроить дом «Химметалл» намерен к концу 2013 года.
Прежний проект предполагал по 2 трехкомнатные квартиры на этаже. Теперь, по проектной декларации на площадке по 6 квартир — 4 однокомнатные студии, 1 двухкомнатная квартира и 1 двухкомнатная студия. Всего в 12-этажной секции 66 квартир: однокомнатные стоят 64 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные — 62 тыс. руб.
Во всех квартирах 3-метровые потолки, а в цокольном этаже здания предусматривается размещение тренажерных залов с отдельными входами с улицы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Правительственная комиссия накануне одобрила законопроект, который вносит поправки в закон «о долевом строительстве». Данными изменениями утверждены единые для всех регионов критерии отнесения граждан к обманутых дольщикам.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Правительства РФ, кроме этого утверждены правила ведения реестра обманутых дольщиков.
Стоит отметить, что признание граждан пострадавшими, а также ведение реестра таких граждан осуществляется органом исполнительной власти субъекта федерации, который уполномочен на госконтроль и надзор в долевом строительстве.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Несмотря на наличие теневого конкурентоспособного рынка аренды, пробелы в законодательстве и отсутствие общепринятой терминологии, в России активно развивается сегмент апарт-отелей. К Москве и Петербургу сегодня присоединились Екатеринбург, Рязань, Самара. Об особенностях формата, специфике арендных отношений, спросе и доходности подобных проектов говорили в ходе панельной дискуссии, организованной Гильдией управляющих и девелоперов в партнерстве с ГК «Пионер» и Holiday Inn Saint Petersburg.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе Гильдии управляющих и риэлторов, в мировой практике рынок апартаментов принято разделять на две категории: сервисные апартаменты (Serviced apartments) и апарт-отели (apart hotels или extended stay hotels).

Первый тип представляет собой комплекс апартаментов, реализованный как в формате жилой недвижимости, так и в формате коммерческой недвижимости. Объект находится под управлением профессиональной управляющей компании (часто гостиничного оператора), которая предлагает владельцам и арендаторам широкий спектр дополнительных услуг.

Второй тип представляет собой объект гостиничной недвижимости, номера которого предназначены для длительного проживания. В них есть кухня, гостиная зона, полный набор необходимого бытового оборудования и мебели, а главное – все атрибуты гостиничных услуг.

Основными операторами apart hotels в Европе являются Accor, сингапурская Ascott Group, Pierre&Vacances, Toga Hospitality. Наиболее развивающиеся рынки сегодня – Великобритания, Германия и Франция.

Организованный рынок арендного жилья в России в отличие от Европы и США почти не развит. В Америке в съемных квартирах проживает до трети населения, в Германии – около половины. Жители западных стран предпочитают снимать, а не покупать жилье в собственность, в большинстве же российских городов доля арендного жилья не превышает 5%. В Москве и Петербурге она достигает 7-8%, что также далеко от западных показателей.

Эксперты называют несколько причин, которые способствуют сегодня развитию рынка арендного жилья. Анна Панова, директор по консалтингу и инвестициям Hospitality Management, называет следующие факторы: недостаточное предложение пятен под жилую застройку, большие площади промышленных зон, требующих редевелопмента, стагнация офисного сегмента после кризиса, смещение спроса в пользу сервисных апартаментов, а также увеличение доходности МФК за счет включения жилой функции.

В Москве и Санкт-Петербурге наиболее развиты два вида недвижимости для среднесрочного и длительного проживания: номерной фонд гостиниц и арендные квартиры от частных лиц. Стоимость проживания в гостиницах и квартирах отличается в разы. В Москве этот показатель варьируется от 66 000 до 210 000 рублей в гостиницах и от 30 000 до 45 000 рублей в месяц в квартирах. В Санкт-Петербурге: от 60 000 до 130 000 рублей и от 15 000 до 30 000 рублей в месяц соответственно.

По данным компании Hospitality Management, на текущий момент общее совокупное предложение апартаментов (реализованные и строящиеся объекты) в Москве, представленное объектами различных форматов, составляет 56 проектов, общей площадью 1,2 млн. кв. м. Гостиничный рынок столицы насчитывает 407 объектов с номерным фондом более 38 тыс. номеров, что примерно составляет 1,9 млн. кв. м.

Сдача гостиничных апартаментов в аренду является востребованным форматом. «Сегодня порядка 40% клиентов проживают в апарт-отеле Stay Bridge Suites Moskovskye Vorota 30 дней и более. Минимальный период, на который сдаются апартаменты, составляет 7 ночей. Средняя стоимость проживания – 50 000 рублей в месяц. Средний показатель загрузки отеля в год – 85%. Нашими клиентами являются бизнес-туристы – региональные топ-менеджеры крупных российских компаний, банков, сотрудники иностранных компаний, реализующих промышленные проекты в Петербурге», – поделилась Евгения Некрасова, директор по продажам Holiday Inn St Petersburg Moskovskye Vorota.

Клиентов, желающих приобрести в собственность помещения с гостиничным обслуживанием, тоже достаточное количество. «За год реализации апарт-отеля YE’S в Санкт-Петербурге мы реализовали свыше 500 апартаментов. Порядка 85-90% составляют покупатели, заинтересованные в получении дохода от своих инвестиций, оставшиеся 10-15% – это покупатели, которые приобретают апартаменты для собственного проживания», – рассказал Юрий Грудин, генеральный директор петербургского направление ГК «Пионер».

Доходность апартаментов гораздо выше, чем стандартных квартир. В среднем инвесторы апарт-отелей могут рассчитывать на до 20% годовых. Все зависит от местоположения и характеристик объекта: уровня сервиса, дополнительного комплекса услуг, ценовой политики компании.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»