Новости рынка

«Балтийский карбамидный завод» станет якорным инвестором индустриальной зоны в Усть-Луге. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, ООО «Балтийский карбамидный завод» (Группа компаний «ИСТ») будут предоставлены налоговые льготы на инвестиционный проект строительства газохимического комплекса по выпуску аммиака и карбамида в индустриальной зоне порта Усть-Луга. 
Договор о предоставлении мер государственной поддержки инвестиционной деятельности ООО «Балтийский карбамидный завод» сегодня подписали Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко и генеральный директор этого предприятия Алексей Алёшин.
«Реализация этого крупного инвестиционного проекта во многом зависела от организации поставок газа на территорию порта и в промышленную зону. Я обратился к Президенту России с просьбой поддержать проект, и «Газпром» включил в свою инвестиционную программу строительство отдельного газопровода к порту Усть-Луга», – сказал Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. 
Глава региона отметил, что объем поставок газа на территорию индустриальной зоны составит 7 млрд кубометров в год, из которых более 1 млрд кубометров на первоначальном этапе работы будет потреблять «Балтийский карбамидный завод». Остальной объем, по словам Александра Дрозденко, пойдет на обеспечение работы других предприятий химического кластера в припортовой зоне. «Я думаю, что присутствие таких крупных компаний позволит нам приступить к реализации нашего самого амбициозного инвестиционного проекта – создание промышленной зоны в Усть-Луге площадью 4 тысячи гектаров», – сказал глава 47-го региона. 
Генеральный директор ООО «Балтийский карбамидный завод» Алексей Алёшин проинформировал, что завод будет производить до 1 млн 240 тысяч тонн в год гранулированного карбамида и до 350 тысяч тонн в год аммиака. Завершение строительства предприятия намечено на конец 2017 года, а запуск производства — на 1 квартал 2018 года. В рамках проекта планируется создать 800 рабочих мест. Объем инвестиций в проект составит более 53 млрд рублей. В рамках договора в течение срока окупаемости проекта и двух последующих лет компания будет уплачивать налоги по сниженным ставкам: 13,5% налога на прибыль и 0% налога на имущество. 
«Это будет высокотехнологичный производственный комплекс, связанный с портовой зоной для отгрузки продукции. Сегодня предприятие в стадии проектирования, уже одобрены лимиты на газ и технические условия для подключения электроснабжения», – сказал Алексей Алёшин, поблагодарив областное Правительство за всестороннюю поддержку проекта.
Кроме того, по словам руководителя компании, в планах инвестора — создать собственный терминал в морском торговом порту Усть-Луга. По предварительной оценке, объем инвестиций для реализации этого проекта составит 140 млн долларов. 
Александр Дрозденко сообщил, что совместно с руководством ОАО «Компания Усть-Луга» принято решение поэтапно принять в областную собственность все объекты коммунально-инженерной инфраструктуры порта. «По образцу европейских стран мы создадим государственную компанию, которая будет оказывать коммунальные услуги в промышленной и портовой зонах, это будет оптимально для инвесторов и для области», – пояснил Губернатор. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

По состоянию на 1 сентября 2013 года в программе накопительно-ипотечной системы (НИС) приняли участие около 270 тысяч военнослужащих, а право купить жилье получили 160 тысяч человек. Об этом, как сообщает РИА Новости, заявил директор департамента жилищного обеспечения Минобороны Сергей Пирогов. 
По его словам, до конца 2013 года для участвующих в НИС военных планируется закупить не менее 10 тысяч квартир. По данным "Интерфакса", Пирогов также отметил, что в первом полугодии 2013 года было закуплено 5000 квартир в рамках НИС.
Программа НИС действует в России с 2005 года. В ее рамках из бюджета на счета офицеров и прапорщиков, заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, ежегодно перечисляется определенная сумма (в 2005 году размер взноса составлял 37 тысяч рублей, в 2013 году - 222 тысячи рублей).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На трех автомобильных дорогах Новосибирской области планируют создать 7 парковок общей вместимостью 530 машиномест.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу области, четыре парковки на 260 автомобилей появятся на участке Новосибирск – Ленинск-Кузнецкий, две на 170 машиномест на дороге Новосибирск – Кочки – Павлодар, еще одна на 100 мест на трассе Новосибирск – Колывань – Томск.
Напомним, вопрос парковочных мест на сегодня также довольно остро стоит в столице региона. Ликвидация парковок на Красном проспекте вызвала негативную реакцию горожан, в Совет депутатов стали поступать соответствующие обращения. В связи с этим депутаты предложили принять целевую программу по развитию муниципальных парковок. По их мнению, нужна понятная программа, поддерживаемая средствами бюджета.
Между тем, на сегодня в Новосибирске идет строительство механизированных стоянок сразу по трем адресам: на пересечении улиц Советская и Коммунистическая, вблизи кинотеатра «Маяковский» и на улице Трудовая.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Законопроект, призванный стимулировать инвестпроекты на территории ДФО и еще ряда отдаленных регионов, передан на рассмотрение в Совет Федерации. Для его реализации придется внести изменения в ряд статей Налогового кодекса РФ.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, проект закона разработан по инициативе Губернатора Приморского края Владимира Миклушевского. Он предполагает снижение ставок налогов на прибыль и имущество для новых предприятий – «гринфилдов». Речь идет о производственных проектах с объемом инвестиций не менее 150 миллионов рублей. 
Законопроект предполагает, что в течение первых пяти лет ставки налогов на прибыль и имущество для таких предприятий будут равны нулю, а во вторые пять лет составят четверть от действующей налоговой ставки.
«Введение налоговых льгот станет большим стимулом для развития и привлечения новых производств в экономику Приморья», - отметил Владимир Миклушевский.
Краевой законопроект уже принят в первом чтении Законодательным Собранием Приморского края. Однако для его реализации нужно внести изменения в федеральное законодательство. В частности, законопроект, рассматриваемый Советом Федерации, предполагает, что «льготники» не занимаются нефте- и газодобычей, не производят алкоголя и сигарет.
Напомним, по мнению Владимира Миклушевского, привлечение в край инвестиций – одна из важнейших задач, стоящих перед руководством края. На экономику края уже сегодня работают более 800 миллионов долларов США иностранных инвестиций. Прямые инвестиции из общего числа составили 96 процентов. Основными инвесторами в регионе являются Германия, Япония и Республика Корея.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

За девять месяцев текущего года вторичная недвижимость Новосибирска подорожала на 4,66 %, стоимость квадратного метра жилья к концу сентября составила 60,90 тысячи рублей.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», ссылаясь на собственную базу объектов, заметнее всего за этот период выросли цены в Первомайском районе – на 10,23 %, где средняя стоимость «квадрата» к началу октября подросла до 51,61 тысячи рублей (в начале года – 46,33 тысячи).
На втором месте по динамике роста – Кировский район: здесь стоимость квадратного метра увеличилась с 50,04 до 53,94 тысячи рублей, то есть на 7,24 %
Замыкает тройку лидеров Калининский район, где цены поднялись на 6,84 % – к концу сентября квадратный метр оценивали в 57,34 тысячи рублей.
За этот период меньше всего повысились цены на вторичное жилье в Железнодорожном районе – всего на 3,53 %. Отрицательной динамики за девять месяцев в районах Новосибирска не зафиксировано.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В соответствии с утвержденным графиком в двух муниципальных образованиях области проведен аудит платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги. 20 сентября состоялся выезд рабочей группы в г.Новошахтинск, 24 и 25 сентября - в г.Ростов-на-Дону.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, предметом аудита в г. Новошахтинске являлась проверка начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в доме № 4 по ул. Прогрессивной, а в г. Ростове-на-Дону – в доме № 162 по пер. Крепостному и в доме № 11/2 по бул. Комарова.
В ходе выездов рабочей группы особое внимание было уделено проверке правильности расчетов за коммунальные услуги, особенно в части соблюдения требований постановления Правительства РФ от 16.04.2013 № 344 по ограничению нормативами потребления платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды.
Члены рабочей группы ознакомились с организацией деятельности ТСЖ и управляющих организаций, включенных в график аудита, по вопросам управления многоквартирными домами, их обслуживания и предоставления жильцам коммунальных услуг.
В ходе аудита проводится документарная проверка собранных рабочей группой материалов, по результатам которой будет дана оценка деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, и подготовлены рекомендации администрациям городов Новошахтинск и Ростов-на-Дону, указанным организациям и самим собственникам жилья.
Напомним, аудит платежей граждан за ЖКУ проводится во исполнение поручения губернатора Ростовской области В.Ю. Голубева с января 2011 года. За период проведения аудита выявлено более 9,5 тысяч нарушений в жилищно-коммунальной сфере, наложено штрафов на общую сумму более 16,3 млн рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Исследование рынка промышленных земель Подмосковья, проведенное компанией «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», показало, что стоимость участков в Новой Москве сравнима со стоимостью земельных наделов на соседних подмосковных территориях и зависит в первую очередь от удаленности от МКАД.
«На данном этапе развития рынка принадлежность территории к Новой Москве не является фактором, повышающим цену. Но после утверждения генерального плана Новой Москвы можно прогнозировать увеличение стоимости земли и рост ее востребованности», — прогнозирует Елена Мишина, директор по развитию компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, стоимость земельных участков промышленного назначения зависит, в первую очередь, от удаленности и направления. Влияние на цену также оказывает категория разрешенного использования и наличие коммуникаций.

Традиционно самые дорогие участки расположены в 30-ти километровой зоне от МКАД. Стоимость варьируется от 1 000 долларов за сотку на восточном направлении до 40 000 долларов за сотку на западном.
На наиболее престижном западном направлении цена сотки составляет от 15 000 до 40 000 долларов. Востребованное южное направление предлагается за 15 000-25 000 долларов за сотку.
В районе Калужского и Киевского шоссе средняя цена промышленной земли в ближнем Подмосковье равна 20 000 долларов за сотку. Земля на северном направлении продается в среднем за 15 000 долларов за сотку.
В пределах 30- стоимость промышленной земли резко снижается. На западном направлении она составляет 7 000-15 000 долларов за сотку, на южном варьируется в пределах 7 000-10 000 долларов за сотку, на северном и северо-восточном радиусах равна 7 000-9 000 долларов за сотку.
Дальнее Подмосковье (далее ) пользуется наименьшей популярностью, несмотря на большой объем предложения и низкие цены.
Стоимость земельных участков промышленного назначения начинается от 1 000 долларов за сотку на восточном направлении и достигает 4 000 долларов за сотку на южных магистралях.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Если вы являетесь счастливым обладателем свободной квартиры, то она может стать прекрасным источником пополнения вашего семейного бюджета. А именно, ее можно сдать в аренду. При наличии грамотного риэлтора вы сможете избежать  неприятных моментов в сделке и, соблюдая несколько нехитрых правил, ещё и получить максимальную выгоду.

Каждый арендодатель желает представить свою квартиру в самом выгодном свете и ожидает, что она будет сдаваться по максимальной арендной ставке. Товар нужно показывать лицом и создавать положительное впечатление еще до того, как потенциальный арендатор попадет в квартиру.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании «МИЭЛЬ», если лестничная площадка или тамбур захламлены вещами, которые в квартире не нужны, но распрощаться с ними не дает необъяснимое чувство ностальгии, то действовать нужно решительно. Подавите в себе синдром Плюшкина и избавьтесь от ненужного хлама. Если вещи принадлежат вашим соседям, то договоритесь с ними, чтобы расчистить общий коридор. На потенциальных арендаторов уже заранее произведет положительное впечатление, если путь до квартиры не будет пролегать через горы мусора и старых табуреток.
Нелишним будет при необходимости заказать уборку подъезда, эти затраты должны обязательно окупиться.
Квартира, которую вы собираетесь сдавать, должна находиться в идеальной чистоте. От аккуратности и опрятности жилья будет зависеть не только впечатление арендатора, но и его готовность платить необходимую вам арендную ставку.
«Всем известно, что хороший ремонт и наличие бытовой техники существенно влияют на цену арендуемой квартиры, – говорит Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Однако нужно понимать, что квартира, расположенная у конечных станций метро, из рамок экономкласса не выйдет. Поэтому нет смысла делать дизайнерский ремонт с эксклюзивной техникой в «однушке» где-нибудь в Бирюлево. Потенциальные арендаторы такие усилия вряд ли оценят, и существенного увеличения арендных платежей не произойдет».
Если вы планируете сдавать элитную квартиру, то помните, что она должна соответствовать европейским стандартам во всем, начиная от класса дома, где она расположена и заканчивая отделкой и оборудованием. Арендаторы такого уровня готовы платить серьезные деньги, но предъявляют при этом очень высокие требования к будущему жилью. Если вы сделали эксклюзивный ремонт с дорогой мебелью и техникой, то совсем не лишним будет застраховать ваше имущество. Взносы относительно невелики, но они уберегут вас от более серьезных затрат и помогут сберечь нервы.
В погоне за прибылью не нужно жадничать и стараться увеличить стоимость аренды. Это только приведет к потере прибыли, так как квартира с завышенной ценой будет простаивать без арендаторов. Проконсультировать по поводу актуальной рыночной стоимости квартиры вас сможет профессиональный риэлтор.
Сдавая любую квартиру в аренду, помните, что важнейшим этапом сделки является заключение договора. Договор, который вы правильно оформите со своим риэлтором, спасет от ненужных проблем и не раз выручит в будущем. Как правило, он заключается сроком на один год с дальнейшей пролонгацией. Это означает, что договор будет гарантом вашего стабильного дохода, причем после его окончания можно пересмотреть стоимость арендной ставки, сверившись с обстановкой на рынке. 
Лучший способ гарантированно получать полную арендную плату в срок – указывать в договоре всю стоимость аренды. Также нельзя забывать, что как и с любого официального дохода, с аренды нужно уплачивать подоходный налог.
Еще один рецепт успешной сделки – это сотрудничество с такой же успешной, известной и проверенной временем компанией. Помните – скупой платит дважды.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На этой неделе регион получит еще 42 миллиона рублей. Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ продолжает рассматривать реестры контрактов по программам переселения граждан из аварийного жилья. Так, правлением Фонда 23 сентября 2013 года были рассмотрены представленные документы и приняты решения о перечислении средств Фонда Республикам Мордовия, Саха (Якутия), Хакасия, Приморскому краю, Мурманской и Омской областям.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в соответствии с Порядком перечисления средств Фонда ЖКХ, финансирование субъектов РФ по программам переселения граждан из аварийного жилья осуществляется по мере заключения ими контрактов на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, на строительство домов или выкуп жилых помещений.
Всего на переселение из аварийного жилья Омская область получила в этом году более 124,5 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

22 инвестиционных проекта по созданию и развитию туристической инфраструктуры Иркутской области направлены в Ростуризм. Об этом сообщила руководитель агентства по туризму Приангарья Марина Рожкова. Как рассказала Марина Рожкова, проекты были отобраны в результате мониторинга возможных инвестиционных предложений, проведенного агентством по туризму Иркутской области совместно с муниципальными образованиями региона. Полученная информация будет проанализирована федеральным агентством по туризму. По итогам этой работы Ростуризм выберет наиболее привлекательные проекты для включения в федеральную программу по привлечению внебюджетного финансирования для их реализации. В программе участвуют регионы, где туристические потоки превышают 100 тысяч посещений в год. На сегодняшний день из 83 субъектов РФ отобраны для участия в программе 37. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, предложения по туристическим объектам, которые были оформлены в проекты, поступили  от Заларинского, Боханского, Братского, Ангарского, Слюдянского, Иркутского  и Черемховского районов. Среди объектов, представляющих интерес у туристов, были представлены архитектурные памятники, исторические здания, спортивно-оздоровительные комплексы, а также уникальные места природного происхождения.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»