Если вы являетесь счастливым обладателем свободной квартиры, то она может стать прекрасным источником пополнения вашего семейного бюджета. А именно, ее можно сдать в аренду. При наличии грамотного риэлтора вы сможете избежать  неприятных моментов в сделке и, соблюдая несколько нехитрых правил, ещё и получить максимальную выгоду.

Каждый арендодатель желает представить свою квартиру в самом выгодном свете и ожидает, что она будет сдаваться по максимальной арендной ставке. Товар нужно показывать лицом и создавать положительное впечатление еще до того, как потенциальный арендатор попадет в квартиру.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании «МИЭЛЬ», если лестничная площадка или тамбур захламлены вещами, которые в квартире не нужны, но распрощаться с ними не дает необъяснимое чувство ностальгии, то действовать нужно решительно. Подавите в себе синдром Плюшкина и избавьтесь от ненужного хлама. Если вещи принадлежат вашим соседям, то договоритесь с ними, чтобы расчистить общий коридор. На потенциальных арендаторов уже заранее произведет положительное впечатление, если путь до квартиры не будет пролегать через горы мусора и старых табуреток.
Нелишним будет при необходимости заказать уборку подъезда, эти затраты должны обязательно окупиться.
Квартира, которую вы собираетесь сдавать, должна находиться в идеальной чистоте. От аккуратности и опрятности жилья будет зависеть не только впечатление арендатора, но и его готовность платить необходимую вам арендную ставку.
«Всем известно, что хороший ремонт и наличие бытовой техники существенно влияют на цену арендуемой квартиры, – говорит Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Однако нужно понимать, что квартира, расположенная у конечных станций метро, из рамок экономкласса не выйдет. Поэтому нет смысла делать дизайнерский ремонт с эксклюзивной техникой в «однушке» где-нибудь в Бирюлево. Потенциальные арендаторы такие усилия вряд ли оценят, и существенного увеличения арендных платежей не произойдет».
Если вы планируете сдавать элитную квартиру, то помните, что она должна соответствовать европейским стандартам во всем, начиная от класса дома, где она расположена и заканчивая отделкой и оборудованием. Арендаторы такого уровня готовы платить серьезные деньги, но предъявляют при этом очень высокие требования к будущему жилью. Если вы сделали эксклюзивный ремонт с дорогой мебелью и техникой, то совсем не лишним будет застраховать ваше имущество. Взносы относительно невелики, но они уберегут вас от более серьезных затрат и помогут сберечь нервы.
В погоне за прибылью не нужно жадничать и стараться увеличить стоимость аренды. Это только приведет к потере прибыли, так как квартира с завышенной ценой будет простаивать без арендаторов. Проконсультировать по поводу актуальной рыночной стоимости квартиры вас сможет профессиональный риэлтор.
Сдавая любую квартиру в аренду, помните, что важнейшим этапом сделки является заключение договора. Договор, который вы правильно оформите со своим риэлтором, спасет от ненужных проблем и не раз выручит в будущем. Как правило, он заключается сроком на один год с дальнейшей пролонгацией. Это означает, что договор будет гарантом вашего стабильного дохода, причем после его окончания можно пересмотреть стоимость арендной ставки, сверившись с обстановкой на рынке. 
Лучший способ гарантированно получать полную арендную плату в срок – указывать в договоре всю стоимость аренды. Также нельзя забывать, что как и с любого официального дохода, с аренды нужно уплачивать подоходный налог.
Еще один рецепт успешной сделки – это сотрудничество с такой же успешной, известной и проверенной временем компанией. Помните – скупой платит дважды.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»