Новости рынка
Новый детский сад откроется в Уссурийске в конце года
Директор департамента образования и науки Приморского края Александр Зубрицкий 23 октября провел совещание с представителями муниципальных образований. Оно было посвящено реализации в Приморье краевой и федеральной программ по созданию дополнительных мест в детских садах и ликвидации очереди для детей от 3 до 7 лет.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, открывая совещание, Александр Зубрицкий напомнил, что обеспечение детей местами в детских садах – это важнейший социальный проект в России и в Приморье. Сегодня в крае ведется строительство и реконструкция 59 объектов, которые дадут около 8 тысяч новых мест для дошкольников.
«Мы ежедневно следим за ходом работ. Я хочу напомнить, что средства, выделенные на эти цели из федерального бюджета, должны быть до конца года обязательно освоены», - подчеркнул директор департамента.
Сегодня в Приморье уже 12 районов, где отсутствует очередь в детские сады для ребят от 3 до 7 лет. Однако есть и такие территории, где мест не хватает. Это Владивосток, Фокино и Партизанск.
Как доложила на совещании представитель администрации Уссурийска, в их городском округе очередь для указанной категории детей уже ликвидирована. Однако здесь запланировано строительство ряда дошкольных учреждений. В декабре будет сдан детский сад на 200 мест, который строится на улице Кушнира. Кроме того, новое учреждение начинает строиться на улице Раздольная. Это новый микрорайон Уссурийска. Детский сад примет 140 детей. В нем также будет бассейн.
Представитель администрации Артемовского городского округа доложила, что на их территории также ликвидирована очередь для детей от 3 до 7 лет, однако сохраняется очередность для детей младшего возраста.
Сегодня в Артеме начинает строиться детский сад на 230 мест, который начнёт работать в 2014 году. До конца этого года планируется возвести каркас здания, подключить его к теплу. Александр Зубрицкий потребовал ускорить работу.
Это совещание в департаменте образования и науки – не последнее. В ближайшее время аналогичные встречи пройдут с руководителями территорий, где еще сохраняется очередь в детские сады. Также запланированы селекторные совещания с главами районов.
Напомним, Президент России Владимир Путин поставил задачу – полностью ликвидировать очереди в детские сады для детей от 3 до 7 лет к 2016 году. Губернатор Приморского края поставил задачу выполнить эту работу в регионе на год раньше срока, обозначенного Президентом – к концу 2014 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, открывая совещание, Александр Зубрицкий напомнил, что обеспечение детей местами в детских садах – это важнейший социальный проект в России и в Приморье. Сегодня в крае ведется строительство и реконструкция 59 объектов, которые дадут около 8 тысяч новых мест для дошкольников.
«Мы ежедневно следим за ходом работ. Я хочу напомнить, что средства, выделенные на эти цели из федерального бюджета, должны быть до конца года обязательно освоены», - подчеркнул директор департамента.
Сегодня в Приморье уже 12 районов, где отсутствует очередь в детские сады для ребят от 3 до 7 лет. Однако есть и такие территории, где мест не хватает. Это Владивосток, Фокино и Партизанск.
Как доложила на совещании представитель администрации Уссурийска, в их городском округе очередь для указанной категории детей уже ликвидирована. Однако здесь запланировано строительство ряда дошкольных учреждений. В декабре будет сдан детский сад на 200 мест, который строится на улице Кушнира. Кроме того, новое учреждение начинает строиться на улице Раздольная. Это новый микрорайон Уссурийска. Детский сад примет 140 детей. В нем также будет бассейн.
Представитель администрации Артемовского городского округа доложила, что на их территории также ликвидирована очередь для детей от 3 до 7 лет, однако сохраняется очередность для детей младшего возраста.
Сегодня в Артеме начинает строиться детский сад на 230 мест, который начнёт работать в 2014 году. До конца этого года планируется возвести каркас здания, подключить его к теплу. Александр Зубрицкий потребовал ускорить работу.
Это совещание в департаменте образования и науки – не последнее. В ближайшее время аналогичные встречи пройдут с руководителями территорий, где еще сохраняется очередь в детские сады. Также запланированы селекторные совещания с главами районов.
Напомним, Президент России Владимир Путин поставил задачу – полностью ликвидировать очереди в детские сады для детей от 3 до 7 лет к 2016 году. Губернатор Приморского края поставил задачу выполнить эту работу в регионе на год раньше срока, обозначенного Президентом – к концу 2014 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Строительство дороги обойдется почти в 774 миллиона рублей
Строительство автомобильной дороги Барышево – Орловка – Кольцово с автодорожным тоннелем под железной дорогой обойдется бюджету в 773 762 000 рублей. Соответствующий аукцион, в рамках которого будет выбран исполнитель, объявлен ГКУ «Территориальное управление автомобильных дорог Новосибирской области» на 18 ноября.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на аукционную документацию, протяженность основного направления автодороги составит 1,249 километра, а автодорожного тоннеля – 31,2 погонных метра. Полностью завершить строительство исполнитель должен до 15 сентября 2015 года, а сдать объект в эксплуатацию до 15 октября этого же года. На участке первого пускового комплекса предусмотрено строительство двух пересечений, в том числе одного кольцевого и трех примыканий.
Финансирование объекта будет вестись в рамках целевой программы «Развитие автомобильных дорог регионального, межмуниципального и местного значения в Новосибирской области в 2012-2015 годах».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на аукционную документацию, протяженность основного направления автодороги составит 1,249 километра, а автодорожного тоннеля – 31,2 погонных метра. Полностью завершить строительство исполнитель должен до 15 сентября 2015 года, а сдать объект в эксплуатацию до 15 октября этого же года. На участке первого пускового комплекса предусмотрено строительство двух пересечений, в том числе одного кольцевого и трех примыканий.
Финансирование объекта будет вестись в рамках целевой программы «Развитие автомобильных дорог регионального, межмуниципального и местного значения в Новосибирской области в 2012-2015 годах».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Застройщику отменили разрешение на строительство
Администрация Владивостока отменила разрешение на строительство первой очереди жилого дома на Красного Знамени, 158-а, во Владивостоке, которое было выдано ООО «Аякс-ДВ» 26 июля 2007 года. Соответствующее постановление администрации за номером 2919 было подписано 11 октября 2013 года. Срок действия разрешения на строительство заканчивался 31 декабря 2014 года, сообщает портал prim-realty.ru.
Добавим, что в конце августа 2012 года на данное разрешение уже выносился протест прокуратуры, которая утверждала, что постановление, на основании которого был заключен договор аренды земельного участка, где ведется строительство, вынесено с нарушением закона.
Отметим, что по адресу, на который выдано разрешение на строительство, группой компаний "Капитал Строй» возводится ЖК «Босфор», и именно это разрешение на строительство от 26.07.2007 №RU25304000-141/2007 фигурирует в проектной документации «Босфора».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Добавим, что в конце августа 2012 года на данное разрешение уже выносился протест прокуратуры, которая утверждала, что постановление, на основании которого был заключен договор аренды земельного участка, где ведется строительство, вынесено с нарушением закона.
Отметим, что по адресу, на который выдано разрешение на строительство, группой компаний "Капитал Строй» возводится ЖК «Босфор», и именно это разрешение на строительство от 26.07.2007 №RU25304000-141/2007 фигурирует в проектной документации «Босфора».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Кадастровый учет: зарегистрировать право можно за 5 лет вместо 2
Поправки в закон, вступившие в силу с 1 октября, изменили некоторые важные моменты, связанные с кадастровым учетом недвижимости. Так, закон увеличил срок действия сведений временного характера – речь идет о тех данных по объекту, которые внесены в государственный кадастр недвижимости с момента постановки на учет до оформления прав собственности на него. Ранее, если за 2 года право собственности не регистрировалось, то сведения аннулировались и заявителю приходилось собирать все документы снова, но теперь этот срок увеличен до 5 лет.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, кроме того, технические и межевые планы, а также акт обследования объекта, прекратившего существование, предоставляется в кадастровый орган только в электронном виде с электронной подписью кадастрового инженера.
«При этом Кадастровая палата также выдает готовые документы в электронном виде, за исключением случаев, когда в заявлении определен способ получения документов на бумажном носителе или заявитель получает их в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг», – уточнили в пресс-службе.
В Кадастровой палате отметили, что некоторые поправки, внесенные законом, вступят в силу лишь после принятия дополнительных нормативных документов. В первую очередь это касается требований к форме документов, которые готовят кадастровые инженеры.
До вступления в силу соответствующих актов эти документы предоставляются в орган кадастрового учета в виде XML-документов, подготовленных с использованием XML-схем, размещенных в настоящее время на официальном сайте Росреестра.
Напомним, с 1 октября в стране вступили в силу изменения в закон «О государственном кадастре недвижимости», которые затрагивают вопрос кадастрового учета и регистрации недвижимости. Благодаря поправкам, кадастровый учет теперь займет 18 дней вместо 20.
Кроме этого, перестали быть основанием для отказа недочеты в форме или содержании документов и их несоответствие требованиям профильного закона. Их перевели в основания для приостановления услуги кадастрового учета – заявителю дается трехмесячный срок на устранение.
И, наконец, теперь покупатели квартир в новостройках могут не ждать постановки на кадастровый учет всего здания, а могут поставить на учет квартиру до этого. Такое же право появилось и у покупателей нежилых помещений в новостройке.
Добавим, что к 2019 году срок государственной регистрации прав на недвижимости планируют сократить до 7 дней вместо 18, а кадастровый учет до 5 дней. С такими показателями к 2019 году планируется прийти в рамках программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учёта недвижимости (2014–2019 годы)», которая была утверждена накануне постановлением Правительства РФ.
В рамках программы также планируется до 10 минут вместо нынешних 60 сократить время ожидания заявителями в очереди.
Объем финансирования программных мероприятий составляет 54 465,31 миллиона рублей. За счет этих средств планируется не только сократить сроки оказания услуг, но и в частности внедрить по стране единый госреестр объектов недвижимости с переходом к единой геоцентрической открытой системе координат.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, кроме того, технические и межевые планы, а также акт обследования объекта, прекратившего существование, предоставляется в кадастровый орган только в электронном виде с электронной подписью кадастрового инженера.
«При этом Кадастровая палата также выдает готовые документы в электронном виде, за исключением случаев, когда в заявлении определен способ получения документов на бумажном носителе или заявитель получает их в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг», – уточнили в пресс-службе.
В Кадастровой палате отметили, что некоторые поправки, внесенные законом, вступят в силу лишь после принятия дополнительных нормативных документов. В первую очередь это касается требований к форме документов, которые готовят кадастровые инженеры.
До вступления в силу соответствующих актов эти документы предоставляются в орган кадастрового учета в виде XML-документов, подготовленных с использованием XML-схем, размещенных в настоящее время на официальном сайте Росреестра.
Напомним, с 1 октября в стране вступили в силу изменения в закон «О государственном кадастре недвижимости», которые затрагивают вопрос кадастрового учета и регистрации недвижимости. Благодаря поправкам, кадастровый учет теперь займет 18 дней вместо 20.
Кроме этого, перестали быть основанием для отказа недочеты в форме или содержании документов и их несоответствие требованиям профильного закона. Их перевели в основания для приостановления услуги кадастрового учета – заявителю дается трехмесячный срок на устранение.
И, наконец, теперь покупатели квартир в новостройках могут не ждать постановки на кадастровый учет всего здания, а могут поставить на учет квартиру до этого. Такое же право появилось и у покупателей нежилых помещений в новостройке.
Добавим, что к 2019 году срок государственной регистрации прав на недвижимости планируют сократить до 7 дней вместо 18, а кадастровый учет до 5 дней. С такими показателями к 2019 году планируется прийти в рамках программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учёта недвижимости (2014–2019 годы)», которая была утверждена накануне постановлением Правительства РФ.
В рамках программы также планируется до 10 минут вместо нынешних 60 сократить время ожидания заявителями в очереди.
Объем финансирования программных мероприятий составляет 54 465,31 миллиона рублей. За счет этих средств планируется не только сократить сроки оказания услуг, но и в частности внедрить по стране единый госреестр объектов недвижимости с переходом к единой геоцентрической открытой системе координат.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В Калачинске 25 семей получают квартиры по программе переселения из аварийного жилья
22 октября в городе Калачинске пройдет торжественное заселение трехэтажного 33-квартирного панельного дома, построенного в рамках региональной адресной программы переселения из аварийного жилья. Ключи от благоустроенных квартир получат 25 семей, переехавших из старых бараков и бывших общежитий.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, подрядчик - «ЖБИ-7» в сжатые сроки построил дом по всем правилам энергоэффективности с использованием современных строительных материалов и полным набором приборов учета. Стены, подвал и чердак надежно утеплены по принципу термоса. Проживание в таком доме комфортно и более выгодно за счет индивидуального газового отопления. Жители смогут не только самостоятельно регулировать погоду в квартирах, но и получать горячую воду круглый год.
В региональном Минстрое сообщили, что это первый дом, введенный по программе переселения в текущем году. В программу входят 29 районов Омской области, где строятся, в основном, одноэтажные 2-4-квартирные дома усадебного типа, но есть и двух-трех этажные дома, как в г. Калачинске.
Специалисты отмечают высокую стадию готовности домов для «переселенцев» в Большереченском, Большеуковском, Знаменском, Исилькульском, Калачинском, Таврическом, Черлакском районах, Любинском, Колосовском, Оконешниковском, Павлоградском, Лукьяновском сельском поселении Одесского района, а также в городе Таре.
Всего до конца 2013 года - в начале 2014 года в сельских районах планируется построить 233 дома, расселить 318 аварийных домов.
Общий объем финансирования по программе к началу октября составил 680,7 млн. рублей при запланированной сумме 1млрд. 618 млн. рублей. Средства господдержки поступают по мере предоставления в Фонд реформирования ЖКХ отчетов об освоении средств за предыдущий период. Накануне в регион поступил очередной транш Госкорпорации на сумму более 137,7 млн. рублей. Из областного бюджета на реализацию программы переселения из аварийного жилья в муниципалитеты перечислено более 270 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, подрядчик - «ЖБИ-7» в сжатые сроки построил дом по всем правилам энергоэффективности с использованием современных строительных материалов и полным набором приборов учета. Стены, подвал и чердак надежно утеплены по принципу термоса. Проживание в таком доме комфортно и более выгодно за счет индивидуального газового отопления. Жители смогут не только самостоятельно регулировать погоду в квартирах, но и получать горячую воду круглый год.
В региональном Минстрое сообщили, что это первый дом, введенный по программе переселения в текущем году. В программу входят 29 районов Омской области, где строятся, в основном, одноэтажные 2-4-квартирные дома усадебного типа, но есть и двух-трех этажные дома, как в г. Калачинске.
Специалисты отмечают высокую стадию готовности домов для «переселенцев» в Большереченском, Большеуковском, Знаменском, Исилькульском, Калачинском, Таврическом, Черлакском районах, Любинском, Колосовском, Оконешниковском, Павлоградском, Лукьяновском сельском поселении Одесского района, а также в городе Таре.
Всего до конца 2013 года - в начале 2014 года в сельских районах планируется построить 233 дома, расселить 318 аварийных домов.
Общий объем финансирования по программе к началу октября составил 680,7 млн. рублей при запланированной сумме 1млрд. 618 млн. рублей. Средства господдержки поступают по мере предоставления в Фонд реформирования ЖКХ отчетов об освоении средств за предыдущий период. Накануне в регион поступил очередной транш Госкорпорации на сумму более 137,7 млн. рублей. Из областного бюджета на реализацию программы переселения из аварийного жилья в муниципалитеты перечислено более 270 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Завершается строительство обхода пос. Тарасовский
Первый заместитель министра транспорта Ростовской области Василий Гойда ознакомился с ходом строительства обхода пос. Тарасовский. Работы на объекте перешли в завершающую стадию – ведется устройство асфальтобетонных слоев на мосту-эстакаде через реку Россошь, продолжается обустройство дороги – устанавливаются ограждение и дорожные знаки, наносится разметка.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в строительстве участвуют ОАО «Донаэродорстрой», ОАО «Ростовавтомост» и филиал ОАО «Мостотрест» - «Мостоотряд-10». Ежедневно в работе задействованы более тысячи дорожников и свыше 200 единиц техники.
Напомним, строительство 15-километрового обхода Тарасовки госкомпания «Российские автомобильные дороги» начала весной 2012 года. После ввода в эксплуатацию этого объекта, запланированного на ноябрь текущего года, будет ликвидировано самое узкое место на М-4 «Дон» в границах Ростовской области.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в строительстве участвуют ОАО «Донаэродорстрой», ОАО «Ростовавтомост» и филиал ОАО «Мостотрест» - «Мостоотряд-10». Ежедневно в работе задействованы более тысячи дорожников и свыше 200 единиц техники.
Напомним, строительство 15-километрового обхода Тарасовки госкомпания «Российские автомобильные дороги» начала весной 2012 года. После ввода в эксплуатацию этого объекта, запланированного на ноябрь текущего года, будет ликвидировано самое узкое место на М-4 «Дон» в границах Ростовской области.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Москва не сразу строится – 42% новостроек в столице на стадии монтажа
Эксперты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что всего в Москве на реализации находится 482 объекта, из них около 42% новостроек находятся на стадии монтажа, 23% – построены, 20% введены в эксплуатацию, 10% – на стадии подготовки площадки, а в 5% возводится фундамент.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, основной объем новостроек экономкласса (33 объекта) расположен в Новой Москве и находится на стадии подготовки площадки. Средняя стоимость таких квартир – 68 тыс. руб./кв. м. Уже на стадии фундамента стоимость предложения увеличивается на 39,2% и составляет 96 тыс. руб./кв. м., также и за счет того, что 75% проектов на этом этапе строительства находится в «старых» границах Москвы.
Средневзвешенная цена новостроек на стадии монтажа в сегменте «эконом» (28 объектов) и построенных, но еще не введенных в эксплуатацию (21 объект), примерно одинакова – около 102 тыс. руб./кв. м.
Больше всего новостроек в сегменте комфорт находится на стадии монтажа – 139 объектов, при этом 84,9% из них расположено на территории Новой Москвы. Их средневзвешенная цена составляет 98,1 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе средневзвешенная цена объектов на стадии фундамента ниже на 29,9%, чем на стадии площадки, что опять-таки связано с тем, что такие объекты возводятся в основном в Новой Москве, где в среднем цены ниже, чем в «старых» границах столицы.
«Можно отметить, что в доступных сегментах основная доля новостроек расположена в Новой Москве и находится на стадии активного строительства, тогда как более половины объектов в сегментах «комфорт» и «эконом» в «старых» границах Москвы уже введено в эксплуатацию», – сообщает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».
В сегменте бизнес-класса 51,5% объектов введено в эксплуатацию, это 50 новостроек, средневзвешенная цена которых составляет 224,5 тыс. руб./кв. м. На стадии монтажа находится 21 объект, их средневзвешенная цена – 237 тыс. руб./кв. м, что на 25,4% выше, чем стоимость предложения на стадии фундамента. Построено в бизнес-классе 13 объектов, их средневзвешенная цена – 234 тыс. руб./кв. м, что даже ниже на 1,3% по сравнению с новостройками на стадии монтажа.
По результатам опроса, проведенного на сайте компании «МИЭЛЬ-Новостройки», 44% респондентов предпочли бы приобрести квартиру в уже введенной в эксплуатацию новостройке, 14% – в уже готовом, но не сданном в эксплуатацию доме, 11% – на стадии подготовки площадки, по 10% – на стадии котлована и фундамента соответственно, 8% – на стадии монтажа верхних и средних этажей и всего 4% – на стадии монтажа нижних этажей.
«С ростом стадии готовности растут и средневзвешенные цены за квадратный метр. На мой взгляд, оптимальным по соотношению цены и рисков является стадия активного строительства, а именно когда начинается возведение этажей. В этот момента идет первая волна повышения стоимости, поэтому важно уловить момент, когда цены еще не подросли, но уже понятно, что строительство идет хорошими темпами. Если речь идет о малоэтажных проектах, то дома в таких комплексах возводятся достаточно быстро, однако они предполагают освоение большой территории, поэтому есть риск, что например, из запланированных 20 домов построено будет только три.
Поэтому при оценке малоэтажных комплексов нужно обращать внимание на темпы строительства не отдельно взятого дома, а очередей корпусов, – комментирует Софья Лебедева. – Отслеживать качество строительства можно уже с момента, когда на стройке установлен забор и обустроены «бытовки». Если с самого начала на площадке беспорядок, ограждение плохо установлено, подъездные пути захламлены, строительные материалы хранятся в ненадлежащем виде, рабочая техника выглядит устаревшей, а проживание персонала плохо организовано, то для потенциальных покупателей это является свидетельством низкого качества строительства и желания застройщика сэкономить на каждой мелочи. Оценить темпы строительства объекта можно и по количеству техники и рабочих, задействованных в строительстве».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, основной объем новостроек экономкласса (33 объекта) расположен в Новой Москве и находится на стадии подготовки площадки. Средняя стоимость таких квартир – 68 тыс. руб./кв. м. Уже на стадии фундамента стоимость предложения увеличивается на 39,2% и составляет 96 тыс. руб./кв. м., также и за счет того, что 75% проектов на этом этапе строительства находится в «старых» границах Москвы.
Средневзвешенная цена новостроек на стадии монтажа в сегменте «эконом» (28 объектов) и построенных, но еще не введенных в эксплуатацию (21 объект), примерно одинакова – около 102 тыс. руб./кв. м.
Больше всего новостроек в сегменте комфорт находится на стадии монтажа – 139 объектов, при этом 84,9% из них расположено на территории Новой Москвы. Их средневзвешенная цена составляет 98,1 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе средневзвешенная цена объектов на стадии фундамента ниже на 29,9%, чем на стадии площадки, что опять-таки связано с тем, что такие объекты возводятся в основном в Новой Москве, где в среднем цены ниже, чем в «старых» границах столицы.
«Можно отметить, что в доступных сегментах основная доля новостроек расположена в Новой Москве и находится на стадии активного строительства, тогда как более половины объектов в сегментах «комфорт» и «эконом» в «старых» границах Москвы уже введено в эксплуатацию», – сообщает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».
В сегменте бизнес-класса 51,5% объектов введено в эксплуатацию, это 50 новостроек, средневзвешенная цена которых составляет 224,5 тыс. руб./кв. м. На стадии монтажа находится 21 объект, их средневзвешенная цена – 237 тыс. руб./кв. м, что на 25,4% выше, чем стоимость предложения на стадии фундамента. Построено в бизнес-классе 13 объектов, их средневзвешенная цена – 234 тыс. руб./кв. м, что даже ниже на 1,3% по сравнению с новостройками на стадии монтажа.
По результатам опроса, проведенного на сайте компании «МИЭЛЬ-Новостройки», 44% респондентов предпочли бы приобрести квартиру в уже введенной в эксплуатацию новостройке, 14% – в уже готовом, но не сданном в эксплуатацию доме, 11% – на стадии подготовки площадки, по 10% – на стадии котлована и фундамента соответственно, 8% – на стадии монтажа верхних и средних этажей и всего 4% – на стадии монтажа нижних этажей.
«С ростом стадии готовности растут и средневзвешенные цены за квадратный метр. На мой взгляд, оптимальным по соотношению цены и рисков является стадия активного строительства, а именно когда начинается возведение этажей. В этот момента идет первая волна повышения стоимости, поэтому важно уловить момент, когда цены еще не подросли, но уже понятно, что строительство идет хорошими темпами. Если речь идет о малоэтажных проектах, то дома в таких комплексах возводятся достаточно быстро, однако они предполагают освоение большой территории, поэтому есть риск, что например, из запланированных 20 домов построено будет только три.
Поэтому при оценке малоэтажных комплексов нужно обращать внимание на темпы строительства не отдельно взятого дома, а очередей корпусов, – комментирует Софья Лебедева. – Отслеживать качество строительства можно уже с момента, когда на стройке установлен забор и обустроены «бытовки». Если с самого начала на площадке беспорядок, ограждение плохо установлено, подъездные пути захламлены, строительные материалы хранятся в ненадлежащем виде, рабочая техника выглядит устаревшей, а проживание персонала плохо организовано, то для потенциальных покупателей это является свидетельством низкого качества строительства и желания застройщика сэкономить на каждой мелочи. Оценить темпы строительства объекта можно и по количеству техники и рабочих, задействованных в строительстве».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Планы развития «Метро Кэш энд Керри Россия» в Приморье обсудили на уровне правительства
Игорь Шувалов встретился с председателем правления и главным исполнительным директором «Метро Груп» Олафом Кохом и генеральным директором «Метро Кэш энд Керри Россия» Питером Бооном.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Олаф Кох рассказал первому вице-премьеру о деятельности компании на российском рынке, в частности, о её сотрудничестве с российскими предприятиями в сфере производства продуктов питания, в том числе местными сельскохозяйственными производителями и переработчиками. Глава «Метро Груп» отметил, что приоритетом компании является повышение стандартов качества продукции, передача новых технологий и развитие региональных отделений.
В частности, сейчас «Метро Груп» работает над созданием филиала в Приморье. В сентябре, на инвестиционном конгрессе во Владивостоке Губернатор Приморского края Владимир Миклушевский подписал соглашение о расширении инвестиционных возможностей с генеральным директором российского подразделения Metro Cash & Carry Питером Бооном и главой Фонда развития Дальнего Востока и Байкальского региона Павлом Грачёвым.
Предполагается, что «Метро Кэш энд Керри Россия» откроет в Приморском крае три торговых центра - во Владивостоке, Уссурийске и Находке. В дальнейшем в планах компании создание в Приморье логистического центра, который мог бы послужить стартовой точкой для развития торговой сети по всему Дальнему Востоку.
Напомним, ранее Metro Cash & Carry заинтересовалось созданием филиала в Приморском крае после предложения Владимира Миклушевского. В апреле представители ритейлера прибыли в Приморье для проведения исследований рынка.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Олаф Кох рассказал первому вице-премьеру о деятельности компании на российском рынке, в частности, о её сотрудничестве с российскими предприятиями в сфере производства продуктов питания, в том числе местными сельскохозяйственными производителями и переработчиками. Глава «Метро Груп» отметил, что приоритетом компании является повышение стандартов качества продукции, передача новых технологий и развитие региональных отделений.
В частности, сейчас «Метро Груп» работает над созданием филиала в Приморье. В сентябре, на инвестиционном конгрессе во Владивостоке Губернатор Приморского края Владимир Миклушевский подписал соглашение о расширении инвестиционных возможностей с генеральным директором российского подразделения Metro Cash & Carry Питером Бооном и главой Фонда развития Дальнего Востока и Байкальского региона Павлом Грачёвым.
Предполагается, что «Метро Кэш энд Керри Россия» откроет в Приморском крае три торговых центра - во Владивостоке, Уссурийске и Находке. В дальнейшем в планах компании создание в Приморье логистического центра, который мог бы послужить стартовой точкой для развития торговой сети по всему Дальнему Востоку.
Напомним, ранее Metro Cash & Carry заинтересовалось созданием филиала в Приморском крае после предложения Владимира Миклушевского. В апреле представители ритейлера прибыли в Приморье для проведения исследований рынка.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как выбирают загородный дом?
О пяти основных критериях, которыми руководствуются клиенты при выборе жилья, рассказал Сергей Касаткин, коммерческий директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» в рамках круглого стола 19 октября. Организатором мероприятия выступил журнал «Недвижимость и цены».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, критерии выбора загородного дома меняются с течением времени, тем более что наш рынок недвижимости молод и в новейшей истории страна уже переживала кризисы. Естественно, это повлияло на рынок в целом и на поведение покупателей в частности. Итак, что же, в первую очередь, интересует клиента?
1. Среда и социальное окружение
Покупатель понимает, что его жизнь не будет замыкаться в рамках квартиры или дома, поэтому все большее число людей выбирает жилой комплекс с закрытой территорией, желательно большой – не менее . Рождается новый тренд – мультиформат, как в бизнес-, так и в экономклассе. «Конечно, девелоперам при строительстве таких мини-пригородов приходится сложнее, если сравнивать трудозатраты и прибыль с традиционным коттеджным поселком, но в результате потребитель получает новый уровень жизни», – замечает Сергей Касаткин, коммерческий директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
2. Location
Направление Новой Москвы можно назвать приоритетным при выборе недвижимости. Это в большей степени связано с планируемыми инвестициями и желанием правительства сравнять качество инфраструктуры и жизни в целом с уровнем жизни в Москве. Сейчас цены в Новой Москве растут быстрее цен остального Подмосковья, причем это заметно и в городе, и за городом.
3. Наличие современных систем коммуникаций
По данным проведенного исследования, все большее число жителей выбирают индивидуальные газовые котлы и другие современные системы отопления, климат-контроля, связи, водоснабжения и т. д. «Это закономерный результат развития рынка – покупатель узнает больше, становится требовательнее и хочет для себя и своей семьи самого лучшего, – подтверждает Сергей Касаткин. – Девелоперу остается только следовать тренду и обеспечивать строящимся домам качественную инженерную начинку».
4. Наличие архитектурной концепции комплекса
Потребители обращают внимание на архитектуру, их уже не устраивают безликие дома, лишенные индивидуальности. «Мы видим, что люди хотят архитектурных изысков в хорошем смысле этого слова, но стремятся получить их по минимальной цене, – делится опытом Сергей Касаткин. – Проще всего реализовать это желание, совершая покупку в новом поселке с продуманной концепцией. Если девелопер изначально предусмотрел архитектурную концепцию ЖК и его территории, такой комплекс, несомненно, будет выигрывать в глазах покупателя».
5. Соотношение стоимости и инфраструктурной наполненности
Стоимость жилья за пределами МКАД в 2-3 раза ниже московского. Однако сейчас развитие пригородов столицы тормозит недостаточность уровня инфраструктуры и сложная транспортная ситуация. Однако когда ситуация выровняется, Подмосковье, и без того активно развивающееся, получит новый толчок для роста.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, критерии выбора загородного дома меняются с течением времени, тем более что наш рынок недвижимости молод и в новейшей истории страна уже переживала кризисы. Естественно, это повлияло на рынок в целом и на поведение покупателей в частности. Итак, что же, в первую очередь, интересует клиента?
1. Среда и социальное окружение
Покупатель понимает, что его жизнь не будет замыкаться в рамках квартиры или дома, поэтому все большее число людей выбирает жилой комплекс с закрытой территорией, желательно большой – не менее . Рождается новый тренд – мультиформат, как в бизнес-, так и в экономклассе. «Конечно, девелоперам при строительстве таких мини-пригородов приходится сложнее, если сравнивать трудозатраты и прибыль с традиционным коттеджным поселком, но в результате потребитель получает новый уровень жизни», – замечает Сергей Касаткин, коммерческий директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
2. Location
Направление Новой Москвы можно назвать приоритетным при выборе недвижимости. Это в большей степени связано с планируемыми инвестициями и желанием правительства сравнять качество инфраструктуры и жизни в целом с уровнем жизни в Москве. Сейчас цены в Новой Москве растут быстрее цен остального Подмосковья, причем это заметно и в городе, и за городом.
3. Наличие современных систем коммуникаций
По данным проведенного исследования, все большее число жителей выбирают индивидуальные газовые котлы и другие современные системы отопления, климат-контроля, связи, водоснабжения и т. д. «Это закономерный результат развития рынка – покупатель узнает больше, становится требовательнее и хочет для себя и своей семьи самого лучшего, – подтверждает Сергей Касаткин. – Девелоперу остается только следовать тренду и обеспечивать строящимся домам качественную инженерную начинку».
4. Наличие архитектурной концепции комплекса
Потребители обращают внимание на архитектуру, их уже не устраивают безликие дома, лишенные индивидуальности. «Мы видим, что люди хотят архитектурных изысков в хорошем смысле этого слова, но стремятся получить их по минимальной цене, – делится опытом Сергей Касаткин. – Проще всего реализовать это желание, совершая покупку в новом поселке с продуманной концепцией. Если девелопер изначально предусмотрел архитектурную концепцию ЖК и его территории, такой комплекс, несомненно, будет выигрывать в глазах покупателя».
5. Соотношение стоимости и инфраструктурной наполненности
Стоимость жилья за пределами МКАД в 2-3 раза ниже московского. Однако сейчас развитие пригородов столицы тормозит недостаточность уровня инфраструктуры и сложная транспортная ситуация. Однако когда ситуация выровняется, Подмосковье, и без того активно развивающееся, получит новый толчок для роста.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
На Русском построили Мини-ТЭЦ «Океанариум»
22 октября на острове Русский во Владивостоке состоится торжественное мероприятие, посвященное окончанию строительства Мини-ТЭЦ «Океанариум».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, мини-ТЭЦ «Океанариум» предназначена для энергоснабжения строящегося в северо-восточной части острова Русский Научно-образовательного комплекса «Приморский океанариум» ДВО РАН.
Напомним, Приморский океанариум - уникален. В отличие от множества подобных учреждений, он будет выполнять не только развлекательные и познавательные функции.
Приморский океанариум является, прежде всего, научным учреждением. Здесь есть специальный научный корпус, где работает коллектив исследователей, изучающих морские организмы, функционирование морских биологических систем, решающих прикладные вопросы сохранения биоразнообразия и экологической безопасности Мирового океана.
Для студентов-биологов Дальневосточного федерального университета, расположенного также на острове Русский, океанариум будет учебной и исследовательской базой.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, мини-ТЭЦ «Океанариум» предназначена для энергоснабжения строящегося в северо-восточной части острова Русский Научно-образовательного комплекса «Приморский океанариум» ДВО РАН.
Напомним, Приморский океанариум - уникален. В отличие от множества подобных учреждений, он будет выполнять не только развлекательные и познавательные функции.
Приморский океанариум является, прежде всего, научным учреждением. Здесь есть специальный научный корпус, где работает коллектив исследователей, изучающих морские организмы, функционирование морских биологических систем, решающих прикладные вопросы сохранения биоразнообразия и экологической безопасности Мирового океана.
Для студентов-биологов Дальневосточного федерального университета, расположенного также на острове Русский, океанариум будет учебной и исследовательской базой.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
