Эксперты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что всего в Москве на реализации находится 482 объекта, из них около 42% новостроек находятся на стадии монтажа, 23% – построены, 20% введены в эксплуатацию, 10% – на стадии подготовки площадки, а в 5% возводится фундамент.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, основной объем новостроек экономкласса (33 объекта) расположен в Новой Москве и находится на стадии подготовки площадки. Средняя стоимость таких квартир – 68 тыс. руб./кв. м. Уже на стадии фундамента стоимость предложения увеличивается на 39,2% и составляет 96 тыс. руб./кв. м., также и за счет того, что 75% проектов на этом этапе строительства находится в «старых» границах Москвы.
Средневзвешенная цена новостроек на стадии монтажа в сегменте «эконом» (28 объектов) и построенных, но еще не введенных в эксплуатацию (21 объект), примерно одинакова – около 102 тыс. руб./кв. м.
Больше всего новостроек в сегменте комфорт находится на стадии монтажа – 139 объектов, при этом 84,9% из них расположено на территории Новой Москвы. Их средневзвешенная цена составляет 98,1 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе средневзвешенная цена объектов на стадии фундамента ниже на 29,9%, чем на стадии площадки, что опять-таки связано с тем, что такие объекты возводятся в основном в Новой Москве, где в среднем цены ниже, чем в «старых» границах столицы.
«Можно отметить, что в доступных сегментах основная доля новостроек расположена в Новой Москве и находится на стадии активного строительства, тогда как более половины объектов в сегментах «комфорт» и «эконом» в «старых» границах Москвы уже введено в эксплуатацию», – сообщает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».
В сегменте бизнес-класса 51,5% объектов введено в эксплуатацию, это 50 новостроек, средневзвешенная цена которых составляет 224,5 тыс. руб./кв. м. На стадии монтажа находится 21 объект, их средневзвешенная цена – 237 тыс. руб./кв. м, что на 25,4% выше, чем стоимость предложения на стадии фундамента. Построено в бизнес-классе 13 объектов, их средневзвешенная цена – 234 тыс. руб./кв. м, что даже ниже на 1,3% по сравнению с новостройками на стадии монтажа.
По результатам опроса, проведенного на сайте компании «МИЭЛЬ-Новостройки», 44% респондентов предпочли бы приобрести квартиру в уже введенной в эксплуатацию новостройке, 14% – в уже готовом, но не сданном в эксплуатацию доме, 11% – на стадии подготовки площадки, по 10% – на стадии котлована и фундамента соответственно, 8% – на стадии монтажа верхних и средних этажей и всего 4% – на стадии монтажа нижних этажей.
«С ростом стадии готовности растут и средневзвешенные цены за квадратный метр. На мой взгляд, оптимальным по соотношению цены и рисков является стадия активного строительства, а именно когда начинается возведение этажей. В этот момента идет первая волна повышения стоимости, поэтому важно уловить момент, когда цены еще не подросли, но уже понятно, что строительство идет хорошими темпами. Если речь идет о малоэтажных проектах, то дома в таких комплексах возводятся достаточно быстро, однако они предполагают освоение большой территории, поэтому есть риск, что например, из запланированных 20 домов построено будет только три.
Поэтому при оценке малоэтажных комплексов нужно обращать внимание на темпы строительства не отдельно взятого дома, а очередей корпусов, – комментирует Софья Лебедева. – Отслеживать качество строительства можно уже с момента, когда на стройке установлен забор и обустроены «бытовки». Если с самого начала на площадке беспорядок, ограждение плохо установлено, подъездные пути захламлены, строительные материалы хранятся в ненадлежащем виде, рабочая техника выглядит устаревшей, а проживание персонала плохо организовано, то для потенциальных покупателей это является свидетельством низкого качества строительства и желания застройщика сэкономить на каждой мелочи. Оценить темпы строительства объекта можно и по количеству техники и рабочих, задействованных в строительстве».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»