Новости рынка

В Искитиме 29 ноября состоялась церемония запуска нового промышленного предприятия – завода по обжигу извести.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу области, завод является частью большого проекта, реализуемого группой компаний «Сибирский строитель». Он предполагает создание комплекса, на котором будут выпускать конструкции для малоэтажного строительства из ячеистого автоклавного газобетона.
Новое производство должно помочь в снижении себестоимости газобетона. Его мощность – 200 тонн в сутки. Место строительства выбрано не зря, именно в Искитимском районе имеются большие залежи известняка.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Правительство Приангарья будет поддерживать лишь те строительные организации, которые выполняют свои обязательства по вводу в эксплуатацию объектов жилищного строительства и социальной инфраструктуры. Об этом Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко заявил при посещении сдаваемых блок-секций жилого комплекса «Иннокентьевская слобода» в Ленинском районе Иркутска.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, глава региона проверил качество отделки квартир, передаваемых жильцам, а также ознакомился с коммерческими помещениями и подземными парковочными местами, которые будут выставлены на продажу для возврата бюджетных средств, выделенных на достройку трех блок-секций. Напомним, осенью 2012 года Губернатор принял решение об увеличении на 150 млн. рублей уставного капитала ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» (ИРЖА), 100% акций которого находятся в областной собственности. Эти средства на возвратной основе были предназначены для окончания строительства 5-й, 6-й и 7-й блок-секций «Иннокентьевской слободы», входящей в список проблемных объектов. Министерством строительства, дорожного хозяйства Иркутской области совместно с областным Союзом строителей был определен подрядчик, взявший на себя обязательства достроить данные корпуса за 138,8 млн. рублей. В апреле текущего года строители приступили к работам, в настоящее время идет процесс передачи «под ключ» квартир гражданам – участникам долевого строительства. Всего в сдаваемых блок-секциях расположено 104 квартиры, 814 кв. м коммерческих площадей и 31 парковочное место.

Министр строительства, дорожного хозяйства Приангарья Михаил Литвин сообщил, что блок-секции под номерами 1 – 4 планируется достроить в следующем году. Для этого в областном бюджете на 2014 год предусмотрены средства в объеме 60 млн. рублей для очередного увеличения уставного капитала ИРЖА. Также будут задействованы деньги, полученные от продажи свободных площадей в «Иннокентьевской слободе». По окончании строительства объекта ИРЖА планирует вернуть в областную казну порядка 300 млн. рублей.

Строительство «Иннокентьевской слободы» ведется на долевых условиях с 2007 года. Жилой комплекс из 20-ти блок-секций рассчитан на 683 квартиры общей площадью 73 тыс. кв. м. Изначально застройщик декларировал полную сдачу объекта в конце 2008 года. Однако со ссылкой на финансовые проблемы строительство было разбито на очереди, сроки сдачи которых неоднократно сдвигались, а в отношении компании-застройщика с мая 2010 года действует процедура банкротства. К настоящему времени сданы в эксплуатацию и заселены 13 блок-секций. До конца декабря текущего года участникам долевого строительства будут переданы квартиры еще в трех корпусах. На оставшихся четырех блок-секциях в настоящее время специалистами ведется обследование каркасов недостроенных зданий. Результатом этой работы должно стать заключение о необходимости или отсутствии необходимости усиливать данные конструкции.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

28 ноября Губернатор Омской области Виктор Назаров и мэр г. Омска Вячеслав Двораковский ознакомились с дизайн-проектами, представленными на Всероссийском фестивале «Китеж Градъ 2013» в региональном Экспоцентре. Губернатор оценил идеи молодых специалистов, связанные с формированием комфортной среды обитания в мегаполисе и зонах отдыха, в социальных и досуговых центрах, медицинских учреждениях и детских садах и дал поручение министрам рассмотреть возможности для их воплощения.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, молодые дизайнеры считают, что пациенты реабилитационного центра детей и подростков быстрее пойдут на поправку, если будут посещать специальные зоны для психологической разгрузки, тактильной терапии, иппотерапии, контактов с живой природой.
Губернатор Виктор Назаров рекомендовал министрам и мэру города взять на вооружение некоторые идеи.
Можно осуществить проекты возрождения старого парка в поселке Ростовка Омского района или реконструкции сквера на улице Музейной в городе Омске. Интересны малобюджетные проекты для обустройства новых туристических зон на севере Омской области или для привлечения читателей в уютную сельскую библиотеку.
Глава региона считает реальным использовать предложенные цветовые решения для внешнего оформления и создания внутренних интерьеров детских садов, которые сейчас активно реконструируются в Омской области. «Авторы генерируют идеи, наполненные глубоким пониманием красоты окружающего мира. Я бы хотел, чтобы каждый ребенок ходил в такой яркий и красивый детский сад, как на эскизе, и в наших силах сделать дворы и здания и населенные пункты удобными и привлекательными», - заявил Губернатор.
Виктор Назаров также ознакомился с работами участников экспресс-конкурса на тему «Двор моей мечты». Студенты и воспитанники омских вузов, техникумов и творческих школ вчера буквально за два часа выдали большое количество креативных идей по формированию безбарьерной среды обитания в городе и планировке дворов. Победителями конкурса признаны команды Омского института сервиса, музыкально-педагогического колледжа и высшей школы народного искусства г. Омска.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В Новосибирской области три населенных пункта были переименованы в деревни.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на постановления областной администрации, в Октябрьском сельсовете Куйбышевского района Новосибирской области вместо поселка Морозовка теперь есть одноименная деревня.
В Зоновском сельсовете Куйбышевского района село Ежула было переименовано в деревню Ежула, а в Камском сельсовете Куйбышевского района такая же участь постигла село Михайловка 2-я, ставшее деревней Михайловка 2-я.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Накануне губернатор Новосибирской области утвердил программу капитального ремонта в многоквартирных домах региона. Она начинает действовать в 2014 году и заканчивает работу в 2038 году.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на постановление № 524-п, ожидается, что к окончанию срока реализации программы в регионе будет проведен капитальный ремонт в 11 тысячах многоквартирных домах общей площадью 30 миллионов квадратных метров.
Очередность проведения ремонта будут определять в рамках критериев, указанных в постановлении Правительства Новосибирской области от 14 октября 2013 года № 436-п. Так, в первую очередь ремонт планируется провести в тех домах, где есть угроза безопасности жизни и здоровью граждан, а также высока степень износа. Для принятия решения будет учитываться год ввода дома в эксплуатацию, дата и объем последнего капитального ремонта.
Для того чтобы конкретизировать сроки проведения ремонта и его объем в отдельных домах, муниципальные власти должны будут утвердить трехлетние планы реализации программы.
Также напомним, депутаты Законодательного собрания предложили поправки в региональный закон. Изменения в первую очередь будут полезны собственникам квартир в новостройках, так как среди прочего предложено уменьшить минимальный размер фонда капремонта с 70 до 40 %. Минимальный размер фонда предполагает тот объем средств, после которого можно приостановить взимание платежей с собственников жилья. Он устанавливается в процентном соотношении от оценочной стоимости необходимого ремонта. По словам депутата Дмитрия Козловского, подобная мера будет полезна собственникам домов, сданных в строй не так давно, и тех, где ремонт ранее уже был произведен.
Еще одна поправка в региональное законодательство предполагает учет мнений собственников квартир при оценке состояния зданий. Кроме того, депутаты предложили ограничиться одним региональным оператором и не создавать второго.
Напомним, постановлением правительства Новосибирской области за номером 490-п полномочия регионального оператора в сфере капитального ремонта переданы некоммерческой организации «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области». Ее полномочия распространяются на всю территорию области, кроме Новосибирска, для которого планировалось создание отдельного оператора.
Депутаты рассмотрят предлагаемые поправки сразу в двух чтениях на предстоящем заседании.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Поправки в краевой закон позволят расширить возможности регионального материнского капитала. Депутаты комитета по социальной политике и защите прав Законодательного собрания Приморского края поддержали инициативу своего коллеги и предложили разрешить использование «капитала» на погашение ипотечных займов при покупке или строительстве жилья.
Как сообщает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу администрации края, на сегодняшний день в жилищном плане средствами капитала можно расплатиться лишь за покупку жилья с использованием собственных средств.
Напомним, региональный материнский капитал в Приморском крае выплачивается с начала прошлого года, его размер ежегодно увеличивается и составляет: 100 тысяч рублей – в 2013 году, 125 тысяч рублей – в 2014 и 150 тысяч рублей – в 2015 году. Получить его могут семьи, где родился третий и последующий ребенок.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Перед любым собственником, сдающим свое жилье в аренду, встает актуальный вопрос: как повысить привлекательность своей квартиры, как привлечь внимание и заинтересовать потенциальных нанимателей. Казалось бы, сделать это совсем не просто, ведь на сегодняшний день рынок недвижимости пестрит объявлениями об аренде жилья, и выделить среди обилия таких предложений именно свой объект, не снижая при этом стоимости найма, нелегко. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, однако наши эксперты знают ответ на этот вопрос и готовы поделиться ценным опытом. Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», дает советы собственникам.
Каждый арендодатель стремится заключить сделку на максимально выгодных условиях, да еще и в короткие сроки. Поэтому для собственника важно не только разместить информацию о своей квартире в базе данных риэлторского агентства, но и основательно подготовиться к показу жилья потенциальным арендаторам. Ведь именно в момент показа у клиента формируется окончательное мнение относительно конкретной квартиры.
Конечно, каждая квартира обладает своими особенностями и неизменными характеристиками, с которыми, как бы ни хотелось собственнику, ничего не поделаешь – это метраж жилья, его расположение, тип дома, район и многое другое. Эти факторы в наибольшей степени влияют на ценообразование.
Понятно, что на окончательное мнение потенциальных нанимателей влияет множество мелочей и особенности жилья, которые выявляются в процессе показа, но на уровне ощущений мнение формируется, как только человек оказывается в квартире. Здесь в силу вступают часто незаметные для самого арендатора ощущения – хотел бы он жить в данной квартире, комфортно ли он себя чувствует, уютно ли здесь и т. д. Именно поэтому для собственника особенно важно обратить внимание на то, что квартира по ощущениям должна быть «жилой», чтобы человек, оказавшись в ней, чувствовал атмосферу дома и уюта. 
Квартира не должна походить на гостиничный номер, ведь наниматели, как правило, планируют провести в арендованном жилье как минимум год. Ощущение гостиничного номера может вызвать, например, резкий запах моющих средств (часто уборка в квартире производится в короткие сроки непосредственно перед показом), а также «безликость» квартиры – стандартная типовая мебель и отсутствие какой-либо изюминки создает не самое приятное впечатление и не располагает нанимателей к выбору данного жилья.
На предпочтение нанимателей влияет в большей степени не интерьер, а отделка квартиры, ее цветовая гамма и стиль – лучше выбирать теплые, светлые, не раздражающие оттенки, которые придутся по вкусу большей части арендаторов. Разумеется, это не означает, что всем собственникам жилья, заинтересованным в повышении привлекательности своей квартиры, следует дружно менять отделку на бежевую или белую. (К слову, обилие белого цвета как раз не является предпочтительным, он может вызвать неприятные ассоциации с больничным помещением). 
Отделка квартиры в ярких, кричащих тонах нежелательна, она может оттолкнуть потенциальных нанимателей, ведь далеко не каждый готов изо дня в день варить себе кофе на ярко-красной кухне или проводить семейные вечера в гостиной цвета фуксии. Конечно, вкусы у всех разные, но именно поэтому стоит придерживаться наиболее нейтральных, оптимальных в представлении большинства людей оттенков, чтобы в наибольшей степени соответствовать вкусам «среднестатистического» нанимателя.
Состояние мебели также играет важную роль при выборе жилья. На рынке присутствует множество квартир, которые сдаются со старой, изношенной мебелью советских времен, которая создает не самое приятное впечатление и зачастую отталкивает арендаторов от выбора данного жилья. Наилучшим решением будет избавиться от такой мебели. 
Квартира, в которую приходят потенциальные наниматели, не должна быть захламлена, она должна быть просторной, удобной и функциональной, в данном случае работает правило: лучше – меньше. Недостаток или даже отсутствие мебели всегда можно компенсировать, а вот обилие нежелательных предметов интерьера (которые многие собственники еще и запрещают выносить) может напрочь отбить у арендатора желание проживать в данном месте.
«Без всяких сожалений и сомнений выбрасывайте запылившийся бабушкин диван, избавьтесь от люстры советских времен, снимайте ковры со стен, распрощайтесь с одноногим буфетом (даже очень любимым и уже родным) – все эти вещи мешают вашей квартире найти своих нанимателей», – советует Мария Жукова.
Понятно, что перед показом в квартире должна быть произведена уборка – это очевидно любому собственнику. Однако жилье должно быть не только чистым, важно также избавиться от личных вещей собственника, таких как зубная щетка, расческа, шампуни и т. д. Такие, на первый взгляд, мелочи, выглядят неаккуратно и могут испортить общее впечатление.
Как уже говорилось выше, квартира для аренды должна не просто соответствовать необходимому набору качеств, она должна создавать ощущение уюта и домашнего очага. Для этого достаточно снабдить жилье некоторыми мелочами, которые помогут создать домашнюю обстановку: поставить цветок в горшке, повесить шторы на окна, застелить стол скатертью и т. д. Вызвать ощущение домашнего уюта и свежести помогут запахи, например, аромат мандарина, апельсина, свежезаваренного кофе – в такой квартире будет приятно находиться даже самому придирчивому арендатору.
Немаловажную роль играют и личные качества собственника жилья, его манера общения с клиентом. Чересчур настойчивые арендодатели всегда производят не слишком хорошее впечатление, в общении с нанимателем не стоит давить на него и торопить с выбором, вести себя лучше деликатно и ненавязчиво – хорошая квартира, заинтересовавшая клиента, гораздо лучше говорит сама за себя.
«Конечно, эти советы рассчитаны не на всех арендодателей, – подводит итог Мария Жукова. – На квартиры бизнес-класса и элитные объекты распространяются уже немного другие правила – здесь сложно давать универсальные советы, квартиры в данном сегменте практически всегда уникальны и  рассчитаны на определенного нанимателя. Что касается наиболее дешевых квартир, то они всегда пользуются неизменным спросом, очередь из потенциальных нанимателей на такие объекты выстраивается большая, и у собственника обычно не возникает необходимости повышать привлекательность своего жилья».
Тем не менее, для подавляющего большинства арендодателей эти советы актуальны, применимы на практике, и способны выделить квартиру на фоне других.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Минвостокразвития направило в Правительство РФ предложения по закреплению и привлечению квалифицированных специалистов на Дальнем Востоке.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по словам Министра РФ по развитию Дальнего Востока Александра Галушки, удовлетворение потребности в рабочей силе должно осуществляться за счет проживающего в ДФО населения, однако очевидно, что здесь не обойтись без дополнительного привлечения квалифицированных кадров из других регионов России.
Для привлечения и закрепления квалифицированных специалистов в регионе Минвостокразвития России предлагает увеличить доступность ипотечного кредитования для всех жителей Дальнего Востока в форме субсидии из федерального бюджета на компенсацию первоначального взноса ипотечного кредита.
Министерство выступает также с инициативой активно привлекать на работу в ДФО военных пенсионеров, помогая им решить жилищный вопрос за счет введения дополнительных льгот при строительстве жилья в регионе.
Среди приоритетных социальных мер - снятие для жителей Дальнего Востока возрастного ценза и ограничения сроков на пассажирские перевозки в европейскую часть страны и обратно.
Для решения проблемы закрепления молодых специалистов в регионе Министерство предлагает увеличить в вузах Дальнего Востока количество бюджетных мест и ввести преподавание ряда уникальных образовательных программ, подготовка по которым будет осуществляться только на территории региона.
Напомним, по поручению Губернатора Приморского края Владимира Миклушевского разработан краевой закон о бесплатном предоставлении земельных участков в целях индивидуального жилищного строительства гражданам, имеющим 2-х и более детей, а также молодым семьям.
По мнению главы региона, такая мера также будет способствовать закреплению населения в Приморском крае
«Выделение бесплатных участков позволит снизить стоимость жилья минимум на 30 процентов, плюс благодаря использованию новых технологий строительства мы сможем выйти на стоимость квадратного метра в 30 тысяч рублей. Этот тот показатель, к которому мы будем стремиться», - подчеркнул Владимир Миклушевский.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Распоряжением губернатора Василия Голубева шести муниципалитетам области по итогам рейтинговой оценки эффективности деятельности по привлечению инвестиций в 2012 году выделены гранты на общую сумму 18 млн рублей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, среди городских поселений грант за 1 место - 4,5 млн рублей -   направлен городу Волгодонску. Города Азов и Новошахтинск, поделившие 2 и 3 места, соответственно получат 3,6  и 1,8 млн рублей.
Среди районов 1 место и грант в размере 3,6 млн рублей присужден Цимлянскому району. Грант за 2 место на сумму 2,7 млн рублей уйдет в Тацинский район. Третье призовое место и грант в 1,8 млн рублей заработал Краcносулинский район.
Оценка работы муниципалитетов по привлечению инвестиций проводилась по целому набору критериев, в том числе объему привлеченных инвестиций, сокращению процедур согласования при создании новых производств, обороту крупных и средних предприятий, вводу жилья, количеству вновь созданных рабочих мест и другим. Все показатели рассматривались в динамике. При отборе победителей учитывались условия, в которых муниципалитеты занимались привлечением инвестиций: удаленность от регионального центра, близость транспортных путей и инфраструктуры.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Первое заседание специальной комиссии, которая создана для контроля реализации Закона «О предоставлении земельных участков многодетным семьям», состоится 29 ноября.  Оно будет посвящено реализации закона в наиболее проблемных территориях края. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, соответствующее поручение дал Губернатор Приморского края Владимир Миклушевский.
По словам председателя комиссии - первого вице-губернатора края Александра Костенко, на первое заседание будут приглашены главы тех территорий, где проблема стоит наиболее остро.
«Владимир Владимирович подчеркнул, что этот вопрос требует незамедлительного решения, поэтому первое заседание пройдет уже в пятницу. В нем примут участие представители краевой администрации, работники приморского лесничества и ряд глав муниципальных образований, в том числе – мэр Владивостока Игорь Пушкарев. Мы окажем необходимое содействие всем задействованным сторонам. Поручение Губернатора – ускорить предоставление земельных участков многодетным семьям – будет выполнено», - отметил Александр Костенко.
Напомним, комиссия по реализации закона о предоставлении земельных участков многодетным семьям создана по поручению Губернатора Приморья Владимира Миклушевского. Комиссия проверит, как муниципалитеты исполняют свои полномочия по обеспечению землей многодетных семей. И готовы ли они к реализации краевого закона, который вступит в силу с января 2014 года.  
«Мне поступают жалобы, которые касаются реализации федерального закона. Я буду вмешиваться в этот процесс. Безусловно, мы будем помогать муниципалитетам с подводом инженерных коммуникаций, но и будем жестко требовать. И прокуратура нам в этом поможет. Законы должны исполняется», - заявил Владимир Миклушевский.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»