Новости рынка

Квартиры на вторичном рынке Новосибирска за период с января по ноябрь выросли в цене на 4,67 %. Таким образом, к декабрю стоимость квадратного метра жилья составила 60.90 тысячи рублей.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», ссылаясь на собственную базу объектов, заметнее всего цены увеличились в Первомайском районе – на 9,71 %, где к началу декабря квадратный метр стоит 51.31 тысячи (в начале года – 46.33 тысячи рублей).
На втором месте по динамике роста цен находится Кировский район – 7,92 % (в настоящее время стоимость «квадрата» – 54.34 тысячи рублей).
Замыкает тройку лидеров Дзержинский район, где квадратный метр подорожал на 6,41 % (до 58.83 тысячи рублей).
Отрицательной динамики за 11 месяцев 2013 года ни по одному из районов не наблюдалось. Минимальный рост цен отмечен в Заельцовском районе – 3,67 %.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Мэрия Москвы утвердила порядок выявления объектов самостроя и пресечения нецелевого использования земельных участков. Как сообщает "Интерфакс", на заседании городского правительства схему представили мэр Сергей Собянин и его заместитель по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина. 
По их словам, теперь районные управы должны еженедельно проверять подконтрольные им территории и сообщать всю информацию в госинспекцию по недвижимости. В случае подтверждения факта незаконного строительства, префектура демонтирует или сносит самострой силами ГБУ "Автомобильные дороги".
Затем власти должны взыскать стоимость работ с застройщика, а также могут расторгнуть с ним договор аренды. Вывезенное с участка имущество будет в течение пяти лет ждать собственников на спецплощадках, после чего перейдет городу.
При необходимости мэрия может обратиться в суд с требованием о сносе силами владельца земли или попросить сразу признать право города на постройку.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Новую схему теплоснабжения за счет модульных газовых котельных предлагают ввести в Бердске. Накануне проект схемы был рассмотрен на заседании попечительского совета Межотраслевого фонда энергосбережения и развития топливно-энергетического комплекса Новосибирской области.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Законодательного собрания Новосибирской области, проектом предусмотрена замена трех действующих источников тепла на 24 модульные газовые котельные. Кроме того, схема предполагает отказ от использования основной части магистральных газовых сетей.
По информации представителя разработчика Юрия Воронова, для каждой котельной из сети проведен расчет нагрузки, сделан экономический расчет. На сегодняшний день идет разработка электронной модели схемы.
Выступая перед депутатами Юрий Воронов также отметил, что под давлением городских депутатов Бердска в расчеты были заложены завышенные прибыли. «Фактически мы предлагаем проект, который не окупается», – добавил он.
Замглавы города Сергей Носов между тем опроверг слова о давлении, и добавил, что до 2018 года в Бердске будет построено четыре подобные котельные.
Выслушав обе стороны, областные депутаты пришли к мнению, что схема потребует значительных финансовых трат, источник которых не определен. Депутаты добавили, что применять подобные решения без ресурсов и сил недопустимо. «Отрицательный результат – тоже результат, наше обсуждение показало, что не очень корректно было составлено техзадание на проектирование. Это поправимо, его можно переделать с учетом того, что нельзя опираться на несуществующие источники энергии и неизвестных инвесторов», – отметил депутат Борис Прилепский.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Новосибирской области на рассмотрение депутатами вынесен законопроект, который устанавливает новые ставки налога на имущество организаций в 2014 году. В регионе планируют отойти от предложенной федеральными властями новой схемы налогообложения.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, с 1 января 2014 года статью 4.2 закона «О налогах и особенностях налогообложения отдельных категорий налогоплательщиков в Новосибирской области» предлагают использовать в новой редакции. Согласно нее ставка налога на имущество, включая недвижимое, для всех организаций, кроме иностранных, составляет 2,2 %, а налоговой базой считается среднегодовая стоимость.
В отношении объектов недвижимости иностранных организаций, не работающих в России через постоянные представительства, а также объектов иностранных компаний, которые не относятся к деятельности представительства, налоговая база определяется как кадастровая стоимость и составляет 1 %.
Напомним, поправки, которые изменяют порядок исчисления имущественного налога для владельцев коммерческой недвижимости, были подписаны президентом России в начале ноября.
Как сообщал ранее портал, имущественный налог на офисные и торговые площади со следующего года хотят взимать по кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Под действие правила попадают не только торговые и офисные здания и помещения в них, но и нежилые помещения, в которых по документам возможно размещение офисов, точек торговли, объектов общепита и бытового обслуживания.

По информации Управления Росреестра по Новосибирской области, самые высокие показатели кадастровой стоимости по результатам оценки – у объектов торговли и офисно-делового назначения: среднее удельное значение составило 50 тысяч рублей за 1 квадратный метр.
Установить новые налоговые ставки должны субъекты Федерации. На федеральном уровне установлена лишь максимальная планка, превысить которую нельзя: в 2014 году – 1 %; в 2015-м – 1,5 %; в 2016-м и последующих годах – 2 %.
Важно отметить, что на сегодня налоговая база по налогу – это среднегодовая остаточная стоимость объекта налогообложения, которая значительно ниже рыночной и исчисляется индивидуально, с учетом амортизации и износа недвижимости.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

До конца года 59 человек должны получить социальные выплаты на частичную оплату первоначального взноса на строительство жилья в Иркутске.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, изменение объема финансирования программы «Жилище на 2013 – 2017 годы» обсудили депутаты на комиссии Думы по вопросам градостроительства, архитектуры и дизайна.
В 2014 году на 13,9 млн. рублей увеличится финансирование по подпрограмме «Содействие жилищному строительству». Увеличение ожидает и подпрограмму «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Иркутске». Оно составит 49,5 миллиона рублей. За счет федерального бюджета на 24,8 миллиона рублей увеличится подпрограмма «Молодым семьям – доступное жилье».
Кроме того, в следующем году количество иркутян, получивших социальные выплаты на частичную оплату первоначального взноса на строительство жилья, возрастет до 25,6 %.
Общий объем финансирования Программы в следующем году составит 449 миллиона рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Законопроект, который упрощает работу мини-отелей и хостелов, накануне разработан министерством культуры России. Документ предусматривает поправки в Гражданский кодекс.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, поправки позволят не переводить жилые помещения в нежилые, если в них планируют размещать гостиницу до 50 номеров. В настоящий момент такой перевод обязателен.
По мнению инициаторов законопроекта, изменения закона в этом направлении позволят вывести «из тени» рынок надомных гостиниц, а также развивать сети хостелов и мини-отелей, которые более доступны по цене для гостей, особенно в небольших городах. Подобная поправка стала необходима из-за того, что многие мини-гостиницы открываются в многоквартирных домах, без перевода помещений в нежилые, и работают, опасаясь штрафов, нелегально.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов с 1 января 2014 года изменится. В частности, с этой даты будет отменена привязка вычета к одному объекту
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на новую редакцию статьи 220 Налогового кодекса РФ, теперь получить вычет можно будет не один раз, а несколько, но до предельно допустимой суммы в 2 миллиона рублей. То есть отменяется пункт о недопустимости повторного имущественного вычета, из-за которого ранее при покупке недорогой недвижимости терялась часть причитающегося вычета.
Кроме того, с 1 января будет разделен налоговый вычет по процентам на ипотеку и по расходам, связанным с покупкой недвижимости.
Для ипотечных заемщиков также будет установлен предел суммы расходов, направленных на погашение процентов по займу, – 3 миллиона рублей.
Напомним, налоговый вычет – это та сумма, на которую уменьшается налоговая база. Имущественный же налоговый вычет касается сделок с жилой недвижимостью, в частности, покупки или строительства, и продажи. То есть получить вычет можно не только при покупке квартиры или дома, но и при их продаже. Подробнее о налоговом вычете вы можете прочесть в материале портала.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

25 ноября губернатор Омской области Виктор Назаров провел личный прием граждан. Жительница поселка Затон Черлакского района Валентина Бугаенко обратилась к главе региона по вопросу переселения граждан из зон подтопления. В апреле нынешнего года в этом населенном пункте были подтоплены ряд домов и приусадебных участков. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в региональную адресную Программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда по предложению администрации района в 2014 году включены для расселения два двухквартирных дома, и еще два дома – в 2015 году. Однако полностью проблема не решена. Губернатор дал поручение региональному Министерству строительства и ЖКК подготовить специальную программу по переселению жителей Затона в другое жилье. «Это решение ни одного дня, скорее всего мы будем делать это поэтапно. Мы обязаны заботиться о наших гражданах», - сказал Виктор Назаров. Предположительно данная программа будет реализована в течение ближайших двух лет. «Мы рассчитываем, что сможем переселиться в новое жилье в 2014-2015 годах. Понимаем, что новая программа требует огромных затрат, но надеемся, что наша проблема будет решена», - заявила по итогам встречи с Губернатором Валентина Бугаенко.
На личном приеме у Губернатора также обсуждался вопрос создания в Омске современного детского реабилитационного центра. Инициатором проекта выступает Фонд «Дети планеты Земля». Общественная организация ориентирована на оказание финансовой помощи в лечении детей с онкологическими, аутоиммунными, генетическими и другими тяжелыми заболеваниями. Кроме того, в ведении Фонда - проведение сложных, дорогостоящих хирургических операций в российских и зарубежных клиниках, оказание помощи детским специализированным учреждениям, профилактика детских заболеваний и инвалидности. По поручению главы региона областное Министерство имущественных отношений предложило два возможных варианта для размещения реабилитационного центра. Это трехэтажное здание, расположенное по ул. Дементьева, а также недостроенное здание по улице Комарова. Представители Фонда совместно с сотрудниками Министерства осмотрят помещение и выберут наиболее подходящий вариант. По информации Фонда, имеется инвестор, который готов провести капитальный ремонт помещений детского реабилитационного центра при условии предоставления таких помещений в безвозмездное пользование.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Основной особенностью нынешнего потребительского рынка является его все большая схожесть с западной моделью поведения, при наличии, однако, некоторых российских особенностей. Об этих нюансах и том, как их использовать наиболее выгодно, рассказывают специалисты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, успешность торгового центра определяется его востребованностью и популярностью среди потенциальных покупателей. Таким образом, понимание и воплощение в концепции основных покупательских требований и предпочтений является залогом прибыльности проекта.
Выделим наиболее важные общие характеристики потребительского поведения:
1.Восприимчивость к инструментам брендинга. Готовность покупателей переплачивать за «раскрученные», престижные бренды. «Более чем для трети покупательской аудитории известность торговой марки становится основным фактором выбора товара. На данную модель поведения оказывает влияние, в том числе и  зависимость людей от общественного мнения, высокая престижность товара, а также плохая информированность о менее популярных товарах и нежелание рисковать»,  – рассказывает Елена Мишина.
 2.Любопытство и импульсивность покупательского поведения. В этом плане большинство российских потребителей отличаются от западных – наши соотечественники менее рациональны в своих тратах. Для большинства покупателей шопинг является хорошим способом расслабиться и получить удовольствие от покупок. Как следствие – довольно большое число импульсивных приобретений. «Учитывая данный фактор, магазины стремятся к более свободному зонированию по группам товаров, – продолжает Елена Мишина. – А это, в свою очередь, положительно влияет на уровень импульсивных покупок и рост прибыльности арендаторов».
 3.Растущий интерес к здоровому образу жизни. Как следствие, приобретение поддерживающих этот стиль жизни товаров и услуг – начиная со здоровой еды и заканчивая магазинами экологически чистой косметики и одежды. Данный тренд способствует включению в состав арендаторов нескольких операторов нового «экологичного» формата. Популярными становятся заведения питания с концепцией «экофуд» и продуктовые супермаркеты вида «фреш-маркет», экологическая направленность которых отражается, как правило, в названии.
4.Изменение моделей покупательского поведения в зависимости от сезона. Это характеризуется, в частности, повышенным спросом на одежду и обувь в январе-феврале, то есть существует привязка (прослеживается тесная связь) к сезону скидок и распродаж. Раньше данные покупки совершались в периоды смены сезона. Наивысший покупательский «ажиотаж» уже несколько лет наблюдается в предновогодний период, когда хорошо раскупаются даже товары предварительного выбора, не имеющие отношения к новогодним подаркам.
  «Наряду с распространенностью описанной модели поведения, активно растет покупательский сегмент с «новаторским» типом поведения, – отмечает тенденцию Елена Мишина – Это покупатели, позитивно относящиеся к новым товарам и брендам. Данной группе нравится «шопинг» как процесс, их привлекает возможность опробовать новинки, экспериментировать с брендами и посещать торговые заведения различных форматов. Представители этой группы менее восприимчивы к фактору престижности бренда, они обращают большее внимание на дизайн товаров». 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По данным отдела аналитики «МИЭЛЬНовостройки», с января по ноябрь 2013 года по способу оплаты на первичном рынке лидирует ипотека: ее доля составляет 43% от общего количества сделок компании, 40% сделок проходит со стопроцентной оплатой, и 17% – с использованием рассрочки. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, при этом эксперты отметили, что по мере возрастания строительной готовности объекта количество сделок с рассрочкой убывает, а с ипотекой – растет.
«Постепенно ипотека становится лидирующим способом оплаты на первичном рынке, чему во многом способствует изменение условий ипотечных программ: снижение процентных ставок, послабление требований к заемщикам, либерализация требований к степени готовности проекта и схеме реализации, возможность привлечения до четырех созаемщиков. Если раньше банки старались аккредитовать проекты на более высокой стадии строительства – не менее 20% готовности объекта, то на сегодня все больше банков подключаются и на низкой стадии строительной готовности, уже не требуя при этом дополнительного обеспечения в виде залога имеющегося жилья или привлечения поручителей. Также ослаблены требования к реализации проектов – ранее банки отдавали предпочтение юридически более «прозрачным» схемам реализации, неохотно рассматривая проекты, продаваемые не по ДДУ, тогда как сейчас это требование не является основным, – рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬНовостройки». – Также в последнее время расширяется круг потенциальных заемщиков – предлагаются программы, по которым требования к возрасту или доходу клиентов снижены. Например, банки готовы рассматривать не только доход, подтвержденный справкой 2НДФЛ, но и сведения о доходах, представленных справкой по форме банка или по форме работодателя. Также запускаются программы, специально ориентированные на молодые семьи, пенсионеров, военных и ученых».

Рассрочка реже всего используется в качестве способа оплаты. Во многом это происходит изза специфических условий предоставления: от размера первоначального взноса и срока в течение, которого будет внесена полная сумма. Стандартные условия рассрочки выглядят следующим образом: при первоначальном взносе порядка 5060% от общей стоимости объекта предлагается беспроцентная рассрочка сроком до трех месяцев. 
Гораздо реже встречается вариант, когда рассрочка предоставляется на срок от шести месяцев до года при первоначальном взносе порядка 30% от общей стоимости жилья, но уже под 1215%. Как правило, внести такую крупную сумму за короткий промежуток времени могут те покупатели, которые располагают необходимой суммой, но эти активы находятся в обороте. Например, покупатель имеет депозит в банке, однако капитализация вкладов происходит в определенные сроки, поэтому, чтобы не потерять проценты, покупатели берут рассрочку. Или клиент планирует внести полную стоимость за квартиру после продажи имеющейся на регулярном рынке недвижимости и на время осуществления сделки он берет рассрочку.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»