Новости рынка

15 февраля 20008 года в Москве будет продан государственный пакет акции крупного порта Приморья - ОАО «Восточный порт».

 

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в Российском фонде федерального имущества, на основании решения об условиях приватизации акций ОАО «Восточный Порт», утвержденного Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом 29 декабря 2007 года на открытом аукционе будет выставлено 498 880 обыкновенных именных акций, что составляет 20% от уставного капитала.

Начальная цена акций - 650 млн 294 тысячи 807 рублей. Шаг аукциона - 10 млн рублей.

Процесс: Аукцион состоится 15 февраля 2008 г. в 13.00 по московскому времени.

Месторасположение: Аукцион состоится по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, д. 9.

К сведению:
ОАО «Восточный Порт» - крупнейшая стивидорная компания на Дальнем Востоке России, со специализацией по перевалке каменного угля с использованием конвейерного оборудования. Среди особенностей порта круглогодичная навигация и природные глубины, достигающие на фарватере 22 метров, позволяют принимать суда дедвейтом до 150 тысяч тонн. Восточный порт начал существовать с 27 декабря 1973 года, в августе 1992 года Восточный порт первым был преобразован в открытое акционерное общество "Восточный Порт".

Уже в феврале этого года владельцы квартир в жилом комплексе «Сердце океана» въедут в новый дом. Как рассказали корреспонденту «Российской недвижимости» в отделе продаж компании-застройщика ООО «Далта Восток-1», в настоящее время в доме завершены все строительные и отделочные работы, документы на ввод объекта в эксплуатацию сданы в органы архитектуры. В настоящее время реализованы почти все однокомнатные квартиры.

Характеристики:«Сердце океана» - жилой комплекс повышенной комфортности, расположенный на берегу океана. «Сердце океана» является единственным и последним домом повышенной комфортности, расположенном в историческом центре города, с прямым выходом к морю. «Сердце океана» состоит из 102 квартир переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями, он выполнен на основе монолитно-каркасной технологии строительства. В доме располагаются 1-5 комнатные квартиры площадью от 76 кв.м., а так же двухуровневые квартиры до 300 кв.м. Первые два цокольных этажа в доме занимают офисные помещения, а так же пристроенная подземная автопарковка на 125 м/мест. Предусмотрено панорамное остекление всех лоджий балконов. Внутренняя отделка представляет собой выведенные под штукатурку несущие межквартирные стены, электрическая и канализационная подводка, индивидуальные счетчики воды и тепла, бетонная стяжка полов, железные двери, тройные теплые стеклопакеты, тонированное остекление лоджий, подведены телефонные линии.

Инвестиции: Стоимость однокомнатных квартир доходила до 80 тысяч долларов.

К сведению:
В последнее время во Владивостоке стало тенденцией строительство жилых домов, включающих в себя сразу несколько этажей офисных помещений, заранее оборудованных под эти цели.

В настоящее время компания «Далта-Восток 1» строит еще два дома повышенной комфортности. Это жилой комплекс «Два капитана», состоящий из двух секций 17-ти этажный жилой дом, 2 этажа из которых являются офисными. Сдача дома запланирована на 2 квартал 2009 года. Второй жилой дом пока не имеет собственного названия, застройка ведется по проспекту Острякова, дом 6. Здание включает в себя 19 жилых этажей, 2 цокольных этажа административного назначения, техэтаж. В цокольных этажах располагаются офисные помещения. На первом жилом этаже располагаются 8 жилых квартир, помещения для охраны и ТСЖ, 2 офиса с отдельными входами.

Досье:
Инвестиционно - строительная компания «Далта-Восток-1» была создана в октябре 2004 г. c целью реализации инвестиционного проекта по завершению строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу г. Владивосток, ул. Адмирала Захарова 17 (Станюковича, 3).

Характеристики: Комплекс будет состоять из 3-х этажей, пишет сегодня газета РБК daily. Общая площадь - 100 тыс. кв. м, площадь торговых помещений - 77 тыс. кв. м. Парковка рассчитана на 1420 машин. Сегмент ТРК «средний» - «средний+».

 

Месторасположение: Комплекс будет построен на пр. Шолохова.

Процесс: Сейчас в Ростове идет консолидация четырех участков в районе будущего строительства, которые планируется выкупить в собственность. Комплекс будет построен в третьем квартале 2009 года. Сейчас ведутся переговоры с «мини-якорями» - основными брендами сегмента fashion.

Инвестиции: По мнению экспертов, объем инвестиций в проект - 112-115 млн долл.

Субъекты: Девелопер - Roseli.Предполагаемые якорные арендаторы «Самолета» - OBI и Carrefour.

К сведению:

В сегменте Carrefour в Ростове «О'Кей», Metro, Auchan. В сегменте «Сделай сам» в городе в конце 2007 - начале 2008 года открылись IKEA, Castorama, Leroy Merlin, «Максидом».

Roseli Development Group реализует проекты по строительству торговых центров, включающих в себя развлекательные центры, гостиницы и жилые комплексы, а также многофункциональных придорожных комплексов и логистических центров. В ЮФО она занимается строительством ТРК в Шахтах, Ростове-на-Дону, Таганроге, Ставрополе, Минеральных Водах, жилых комплексов в Ростове и Ставрополе.

Компания «Roseli Development Group» (Москва) планирует к августу 2009 г. открыть в Ростове торговый центр «Самолет». Об этом сообщил сайт yugmedia.ru со ссылкой на  источник в компании.

Характеристики: общая площадь 3-этажного торгового комплекса, который будет построен на проспекте Шолохова, составит 100 тыс. кв. м., торговая площадь - 70 тыс. кв. м. Парковка комплекса будет обеспечивать стоянку для 1420 машин. Якорными арендаторами комплекса станут OBI и Carrefour.

Процесс: сейчас идет консолидация четырех участков в районе будущего строительства, которые планируется выкупить в собственность. Ведется предпроектная подготовка.

Инвестиции: представитель компании не назвал точную сумму инвестиций. По мнению участников рынка, строительство аналогичных торговых центров в Ростове предполагает затраты в размере не менее $1000 на 1 кв. м.

Досье:

«Roseli Development Group» — одна из ведущих компаний на российском рынке недвижимости по подбору, оформлению и девелопменту земельных участков. Реализует проекты по девелопменту торговых центров, включающих в себя развлекательные центры, гостиницы и жилые комплексы, а также многофункциональных придорожных комплексов и логистических центров. Осуществляет деятельность в Москве, Нижнем Новгороде, Ростове, Красноярске, Ставрополе, Брянске и др.

Акционеры ОАО «Магнит» 28 января на внеочередном собрании подтвердили решение о проведении допэмиссии на Лондонской бирже, пишет сегодня газета РБк daily. Объем допэмиссии - около 500 млн долл. Конечные параметры SPO пока не определены и объем размещения будет зависеть от конъюнктуры рынка. По мнению аналитиков, допэмиссия связана с активной экспансией компании в регионы.

 

Процесс: Размещение SPO планируется провести весной 2008 года. По мнению аналитиков, сроки размещения будут зависеть от ситуации на фондовом рынке и размещение допэмиссии может произойти не весной, а в более поздние сроки.

Инвестиции: Ритейлер планирует привлечь на развитие 500 млн долл.

Субъекты: Андеррайдеры - Deutsche Bank и Morgan Stanley.

К сведению:
Ближайший конкурент X5 Retail Group открыл в 2007 году 249 новых магазинов (потрачено около 700 млн долл.). В этом году X5 Retail Group планирует вложить в развитие около 1,2-1,4 млрд долл.

Досье:
ЗАО «Тандер», управляющая компания сети магазинов «Магнит», основана в 1994 году. В 2000 году перешла в формат дискаунтера и объединена под брендом «Магнит». Общее число магазинов - 2197. В 2008 году компания планирует открыть не менее 300 магазинов, причем около 20 из них должно прийтись на формат гипермаркетов. В 2006 году чистая выручка составила 2,5 млрд долл.

Отдел загородной недвижимости компании «Дон-МТ» приступил к реализации новых современных коттеджей. По мнению экспертов, приход одной из крупнейших риэлторских структур региона в этот сектор свидетельствует о начале формирования в Ростове-на-Дону полноценного рынка качественной загородной недвижимости.

Дома для учителей и врачей возводят в городе Шахты. В новые квартиры новоселы въедут уже через месяц. Город Шахты впервые за полтора десятка лет переживает строительный бум – сообщает ТРК «Дон-ТР». Всего в 2008 году в городе запланировано строительство около 60 тысяч квадратных метров жилья.

Процесс: семидесятиквартирный жилой дом будет сдан в эксплуатацию уже 1 марта. Достраивают еще одну многоэтажку на 55 квартир. Кроме этого, еще два дома находятся на стадии фундамента. "На 2008 год запланировано 58,7 тысяч квадратных метров жилья. Из них 18 тысяч квадратных метров - по программе Государственного управления по ликвидации и реструктуризации угольных предприятий и шахт", - отметил директор МУП "Капитальное строительство города Шахты" Владимир Петров. Администрация таким образом решает и еще одну проблему – трудоустройства бывших шахтеров.

Инвестиции: в целом по области только по линии Государственного управления реструктуризации шахт на возведение "бюджетных" домов в 2008 году выделено более 230 миллионов рублей.

К сведению:

На 2008 год только в городе Шахты запланировано начало строительства трех новых домов. В общей сложности - 220 квартир.

Продажи нового жилья в США в 2007 году сократились на 26,4% (самое серьезнще падение за 16 лет). Эксперты отмечают, что сектор недвижимости Великобритании, а следом и континентальной Европы может продемонстрировать схожие тенденции, пишет сегодня газета РБК daily. Объем сделок в сфере коммерческой недвижимости в 2007 году в Европе составил 220 млрд евро(на 13% меньше показателя за 2006 год). В Испании за 2007 год выдано на 35% меньше разрешений на новое строительство. Начина­ют остывать рынки Франции и Германии.

 

По данным Hometrack Ltd сейчас средняя цена дома в великобритании - 175 тыс. фунтов стерлингов (346 тыс. долл.). За последние 4 месяца цены на Британскую недвижимость снизились примерно на 1%. В декабре 2007 года снижение темпов роста цен составило 0,3%. В январе 2008 года средняя стоимость дома в Великобритании снизилась на 0,3%(годовой показатель роста уменьшился до 2,3%). Предложение сократилось в январе на 4,6% (минус 10% за 6 мес.). Среднее время сделки увеличилось до 8,5 недели (максимумом с 2001 года).

Причина замедления рынка в конце 2007 года - падение спроса, вызванное общим замедлением из-за кредитного кризиса в США. Причина замедления в начале 2008 года - снижение уровня общей рыночной активности (уменьшение количества покупателей тормозит инфляцию в секторе цен на недвижимость).

По мнению экспертов, спад на британском рынке продлится до лета 2009 года: эксперты Delloitte прогнозируют падение цен на дома в 2008 году 5%, а в 2009-м 8%. Эксперты Hometrack Ltd в 2008 году прогнозируют рост менее 3%.

Паника на биржах почти не отражается на торговле объектами недвижимости верхнего ценового сегмента (в престижных районах Лондона и в округе все по-прежнему). Эксперты считают, что в январе-феврале паника возможна лишь в рядах тех инвесторов, кто приобретал площади для сбыта по спекулятивным ценам, когда темпы роста составляли «неестественные» 20-30%. Вероятно, усложнится процедура выдачи ипотеки и вырастет ставка по ипотеке.

 

Для достижения обоюдного согласования и координации усилий строительных компаний с органами государственной власти субъектов Российской Федерации Ассоциация строителей России готова оказать республике необходимую помощь и содействие, сообщает официальный сайт республики карелия со ссылкой на письмо президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана Главе Республики Карелия Сергею Катанандову.

 

Процесс: В 2007 году принят федеральный закон «О саморегулируемых организациях». В Госдуму внесен проект федерального закона о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ (предусматривает особенности саморегулирования в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства, замещение прекращающего свое действие лицензирования механизмами саморегулирования).
Поправки могут быть рассмотрены и приняты депутатами Госдумы уже во время работы зимней сессии текущего года.

К сведению:

Ассоциация строителей России принимала участие в разработке проектов законов и в организационно-методическом обеспечении по созданию саморегулируемых организаций в строительстве.

Саморегулирование - самостоятельная и инициативная деятельность, осуществляемая субъектами предпринимательской и профессиональной (физические лица) деятельности. Содержание саморегулирования - разработка и установление стандартов и правил указанной деятельности, а также контроль по соблюдению требований стандартов и правил.

 

Как стало известно информационному агентству “Российская недвижимость” финансовая компания “ИЭкс Инвестмент Групп” в качестве решения финансовых проблем населения в сфере ипотеки предложила пакет накопительных программ.

Привлечённые и собственные средства компании размещаются на различных финансовых рынках, в таких отраслях, как строительство и девелопмент жилой и коммерческой недвижимости. Также предлагаются и альтернативные программы приобретения жилья.