Продажи нового жилья в США в 2007 году сократились на 26,4% (самое серьезнще падение за 16 лет). Эксперты отмечают, что сектор недвижимости Великобритании, а следом и континентальной Европы может продемонстрировать схожие тенденции, пишет сегодня газета РБК daily. Объем сделок в сфере коммерческой недвижимости в 2007 году в Европе составил 220 млрд евро(на 13% меньше показателя за 2006 год). В Испании за 2007 год выдано на 35% меньше разрешений на новое строительство. Начина­ют остывать рынки Франции и Германии.

 

По данным Hometrack Ltd сейчас средняя цена дома в великобритании - 175 тыс. фунтов стерлингов (346 тыс. долл.). За последние 4 месяца цены на Британскую недвижимость снизились примерно на 1%. В декабре 2007 года снижение темпов роста цен составило 0,3%. В январе 2008 года средняя стоимость дома в Великобритании снизилась на 0,3%(годовой показатель роста уменьшился до 2,3%). Предложение сократилось в январе на 4,6% (минус 10% за 6 мес.). Среднее время сделки увеличилось до 8,5 недели (максимумом с 2001 года).

Причина замедления рынка в конце 2007 года - падение спроса, вызванное общим замедлением из-за кредитного кризиса в США. Причина замедления в начале 2008 года - снижение уровня общей рыночной активности (уменьшение количества покупателей тормозит инфляцию в секторе цен на недвижимость).

По мнению экспертов, спад на британском рынке продлится до лета 2009 года: эксперты Delloitte прогнозируют падение цен на дома в 2008 году 5%, а в 2009-м 8%. Эксперты Hometrack Ltd в 2008 году прогнозируют рост менее 3%.

Паника на биржах почти не отражается на торговле объектами недвижимости верхнего ценового сегмента (в престижных районах Лондона и в округе все по-прежнему). Эксперты считают, что в январе-феврале паника возможна лишь в рядах тех инвесторов, кто приобретал площади для сбыта по спекулятивным ценам, когда темпы роста составляли «неестественные» 20-30%. Вероятно, усложнится процедура выдачи ипотеки и вырастет ставка по ипотеке.