Новости рынка

С 2008 года во Владивостоке начнет действовать муниципальная целевая программа "Развитие долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в городе Владивостоке" на 2008-2012 годы, которая рассчитана на работников бюджетной сферы и молодые семьи.

Как сообщает корреспондент «Российской недвижимости» со ссылкой на паспорт программы, планируется, что программа позволит обеспечить жильем на условиях ипотечного жилищного кредитования около 1050-1200 семей Владивостока. Заемщик-участник Программы самостоятельно осуществляет подбор жилого помещения, отвечающего условиям кредитования, и предоставляет Кредитору необходимые документы по выбранному помещению для проверки.Участнику программы будет предоставляться субсидия на возмещение части суммы процентов по договору ипотечного жилищного кредитования.

Инвестиции: За 4 года работы программы из бюджета планируется выделить 220 млн бюджетных рублей.Финансирование программы рассчитано следующим образом: в 2008 году - 40 млн рублей, в 2009 году - 45 млн рублей, в 2010 году - 45 млн рублей, в 2011 году - 45 млн рублей, в 2012 году - 45 млн рублей.

Процесс: В первом квартале 2008 года планируется разработать полную документацию по программе, заключить соответствующие договора с кредиторами, а также составить список ее участников. В городской ипотечной программе смогут принять участие работники бюджетной сферы и молодые семьи, нуждающиеся в жилых помещениях и состоящие на соответствующем учете в администрации города Владивостока.

К сведению:

В 2007 году сумма ипотечных кредитов, полученных жителями Приморского края, превысила 4 миллиарда рублей.

К 2012 году ожидается двух-, трехкратное увеличение объемов жилищного строительства в городе Владивостоке.

Молодая семья - семья, в которой возраст каждого из супругов, постоянного проживающих на территории города Владивостока, не превышает 30 лет, а также неполная семья, в которой мать или отец не достигли 30 лет и постоянно проживают на территории города Владивостока.

 

Как сообщает корреспондент «Российской недвижимости», в настоящее время по заявлению общественной организации по данным фактам продажи земли ведется прокурорская проверка.

Получив в сентябре 2005 года в краткосрочную аренду 87 гектаров муниципальной земли для стоянки сельхозтехники, компания ООО «Стронг» возвела на земле объект «в составе сторожки готовностью 16% и навеса готовностью 2,4%». После чего в декабре 2005 года зарегистрировало на него право собственности (с выдачей документа), и на этом основании(ссылаясь на 36 статью Земельного кодекса) потребовала муниципалитет передать землю в собственность. Глава администрации исполнил требование, и 87 гектаров земли ушло в частную собственность. Глава района Пинский вынес решение №1005 о передаче земельного участка в собственность за плату вышеуказанной земли, на которой вместо стоянки сельхозтехники, для которой она и выделялась, была построена сторожка и кусок навеса. Впоследствии в декабре был оформлен договор купли-продажи. В августе 2006 года компания перепродала участок компании ООО «Прим-Эталон» также для строительства и эксплуатации зданий сельхозназначения.

В своем заявлении руководитель общественной организации указала, что глава района сдал землю в аренду вопреки закону (статья 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», гласит, что для сдачи в аренду земель сельхозназначения они должны пройти государственный кадастровый учет и ему должен быть присвоен кадастровый номер.) Но в своем распоряжении №217-р от 11 августа 2005 года глава района Пинский пишет «кадастровый номер земельного участка отсутствует».

Открытие Брянского центра репродуктивного здоровья и планирования семьи планируется в апреле 2008.Губернатор области Николай Денин выражает недовольство ходом работ: «Мы в очередной раз приезжаем на объект и снова все по -старому. Обещали в ноября, декабре, потом на Рождество. Снова переносим?» Директор управления капитального строительства Валерий Черный заверил на импровизированном совещании на объекте, что к апреля все строительные работы и отделка будут завершены и можно будет приступить к монтажу оборудования.

Европейские технологии, применяемые в центре, должны помочь более 3 000 бездетным семьям областного центра. Сейчас здание бывшей женской консультативной больницы в центре Брянска, в котором будет размещаться центр, полностью реконструируется. Представители немецкой стороны заверили областное руководство, что готовы начать монтаж оборудования, но только в недоделанном помещении.

Субъекты: Подрядчик - местная строительная компания «Надежда-1». Темпы работ не устраивают немецкого инвестора ( одну из крупнейших клиник германии).

Инвестиции: Инвестор за свои средства полностью переделал внутреннюю отделку помещения, произвел закупку новейшего оборудования (стоимость более 40 млн. евро).

К сведению:
По словам гендиректора строительной компании «Надежда-1» Владимира Коншина в ходе работ освоено 57 млн. руб. но обладминистрация перечислила подрядчику лишь 38 миллионов - компания работает в "долг".

«Российская недвижимость»

2,3 миллиона квадратных метров жилой площади будет возведено к 300-летию Омска в прибрежной части Левобережья. Новоселье в новом районе справят около 90 000 омичей.

Компания «ПИК-регион», выигравшая конкурс аренды участка под будущее строительство, в качестве инвестора предложила сингапурскую компанию.

Уже в первой декаде февраля рабочий вариант проекта концепции будет представлен на согласование. По словам главного архитектора Омска Анатолия Тиля, администрация города принимает активное участие в разработке целевой программы Правительства Омской области «Комплексная застройка территории Левобережья г.Омска» по определению объемов финансирования и этапов освоения средств на строительство объектов социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры.

Строительство 3-го и 4-го жилых районов 1-го Планировочного района (рабочее название будущей части Левобережья) позволит завершить формирование прибрежной зоны Иртыша. Здесь предполагается комплексная застройка многоквартирными жилыми домами разной этажности и объектами социальной инфраструктуры. Главная задача данного проекта – освоение пойменной территории и создание полноценной среды обитания.

Ориентировочный срок освоения земельного участка – с 2009 по 2018 годы.

Капитальный ремонт жилого фонда в Нижнем Новгороде в 2007 году был выполнен на сумму 1 млрд. 407 млн. рублей. Об этом 28 января на оперативном совещании сообщил директор департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода Дмитрий Шуров, подводя итоги ремонтной кампании 2007 года, сообщает НИА "Нижний Новгород".

По его словам, в прошлом году было отремонтировано 281 котельная, 94,5 км систем горячего водоснабжения, 37 км – холодного водоснабжения, 218 км систем электроснабжения.

Также было отремонтировано 714 тыс. кв. метров кровель, 508 тыс. погонных метров инженерного оборудования. Шуров отметил, что в 2008 году планируется произвести ремонт инженерного оборудования на суму 800 млн. рублей.

Дмитрий Шуров сообщил, что в 2007 году был произведен ремонт муниципальных общежитий на 50 млн. рублей, а в текущем году планируется выделить из городского бюджета на ремонт общежитий 70 млн. рублей. Он напомнил, что мэрией была проведена кампания по установке евроконтейнеров и закупке евромусоровозов в нагорной части города. В свою очередь, мэр Вадим Булавинов отметил, что в первом квартале 2008 года кампания будет продолжена в заречной части Нижнего Новгорода.

Также, подводя итоги прошедшего 2007 года, Шуров напомнил о создании единой нагорной диспетчерской службы и замене 100 лифтов в многоквартирных домах.

Как сообщалось ранее, что в период с 2008-2011 год из бюджетов разных уровней, а также за счет собранных средств жителей, на капитальный ремонт жилого фонда Нижнего Новгорода будет направлено 11,85 млрд. рублей. В 2008 году на капитальный ремонт жилья из бюджетов разных уровней будет направлено 2,5 млрд. рублей. В 2009 году сумма средств составит – 2,8 млрд. рублей, в 2010 – 3,1 млрд. рублей, в 2011 году – 3,4 млрд. рублей.

Общий объем финансирования программы жилищного строительства для военнослужащих РФ может достигнуть 30 миллиардов рублей. Об этом заявил первый вице-премьер правительства России Дмитрий Медведев в ходе совещания глав ЦФО, посвященного вопросам социальной защиты военнослужащих, в Воронеже 24 января.

Строительство жилья для военнослужащих является важнейшей составной частью разрабатываемой руководством России программы укрепления системы социальной защиты армии. Как заявил Медведев, в решении проблемы будут задействованы два пути.

Первый — увеличение темпов строительства с учетом механизмов, апробированных в ходе реализации программы «15+15». Как уже сообщалось ИА REGNUM, 26 ноября 2007 года президент России Владимир Путин во время осмотра площадки строительства жилья для военных в Пушкине (Санкт-Петербург) в беседе с журналистами высоко оценил результаты программы, по которой на пять регионов (Санкт-Петербург, Ленинградская область, Москва, Московская область и Калининградская область) в 2006-2007 годах на строительство жилья для военных было выделено более 30 млрд рублей. «Планируется создание в каждом округе специальной экспериментальной площадки по возведению служебного жилья министерства обороны с использованием современных строительных технологий», — заявил Медведев.

Во-вторых, по словам первого вице-премьера, субъектам ЦФО и муниципальным властям будет рекомендовано использовать жилой фонд, в свое время переданный Министерством обороны на баланс местных властей, для обеспечения жильем военнослужащих. «Эта рекомендация будет подлежать обязательному исполнению», — подчеркнул Медведев. 

«Главстрой» стал победителем конкурса на право преобразования комплекса исторических зданий Апраксин двор, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на гендиректора «Главстроя» Артура Маркаряна.

Характеристики: Архитектурная концепция предполагает увеличение площади объекта с нынешних 150 000 до 347 000 кв. м. ( 70 000 кв. м - под офисы, столько же - элитное жилье и торговые площади). В комплексе появятся 3 отеля и подземная парковка на 2500 мест. Планируется снести 8 из 57 корпусов (большинство из них имеют статус региональных памятников и находятся под охраной), а также построить новый мост через Фонтанку.

Месторасположение: Двор занимает 12 га в центре города.

Инвестиции: Вложения в проект - до 40 млрд руб.. Компания выкупит около 60 000 кв. м помещений на территории комплекса ( деньги заложены в общую стоимость проекта). По мнению экспертов, выкуп будет осуществляться по максимальным рыночным ставкам, на это может уйти до $600 млн. Эксперты называют срок окупаемости 7-10 лет

Субъекты: Архитектурную концепцию подготовил британский архитектор Крис Уилкинсон.

К сведению:
По закону снос памятников и строительство нового моста в охранной зоне запрещены, говорит председатель комитета по охране памятников администрации Петербурга Вера Дементьева.

Единственный конкурент «Главстроя» - ООО «Ренессанс Апраксин двор» (учреждено Russian Land (89%) и шведским инвестиционным холдингом Ruric (11%)). Компания Чигиринского предусматривала вложения в реконструкцию - 34 млрд руб.. Концепция - британский архитектор Норман Фостер (Акцент - на сохранении исторических объектов и размещение новых помещений под землей).

В Петербурге компания «Главстрой» уже реализует проекты: Северная долина ( Комплексное освоение территории в 270 га. Цена покупки - 7 млрд руб. Можно построить более 3 млн кв. м жилья. Срок реализации - 2014 г.), Конная лахта (Комплексное освоение участка в 437 га. Цена покупки - 1 млрд руб. Планируется построить 2,2 млн кв. м жилья. Срок реализации - 2017 г. Планируемый объем инвестиций - $3 млрд.), Квартал, ограниченный ул. Шкапина и Розенштейна, 5 га. (Строительство около 200 000 кв. м офисно-гостиничных площадей. Срок реализации - 2012 г. Планируемый объем инвестиций - $300 млн.)

 

  Как сообщили "Российской недвижимости" в пресс-службе Грозного, сегодня в Грозном состоялось подписание инвестиционного контракта на строительство завода жидких моющих средств. Сегодня же австрийская сторона осмотрела место запланированного строительства завода компании «БЕФА». Руководство австрийской компании по производству бытовой химической и косметической продукции «БЕФА» прибыло для подписания инвестиционного контракта в Чеченскую республику вчера, 27 января 2008г.

 

Характеристики: За час такой завод произведет изделий более 100 видов общей массой до 2-х тонн. Современная высокотехнологичная линия будет соответствовать европейским экологическим стандартам.

Процесс: Ввод нового завода в эксплуатацию планируется до конца первого полугодия текущего года.

Инвестиции: Суммарный объем денежных средств, выделяемых на реализацию данного инвестиционного проекта - 2 млн. евро.

Субъекты: Австрийская сторона представлена генеральным директором компании Рудольфом Байером, главным менеджером Юрием Кретчем.

 

К сведению:
Договоренность о строительстве завода в Грозном возникла в ходе переговоров главы Грозного Муслима Хучиева с руководством Торгово-промышленной палаты Австрии в конце ноября 2007 года в Вене. Дальнейшее развитие партнерских контактов могут иметь также состоявшиеся в Вене переговоры с представителями финансовых групп Швейцарии, а также с представителями завода по производству строительных материалов. Ожидается также визит западных инвесторов для изучения таких проектов как приобретение газогенераторных подстанций по производству тепла и электричества и строительство производственных линий по переработке сельхозпродукции.

Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко обещает обеспечить население жилищными кредитами без первого взноса и под 4-6% годовых, сообщает сегодня газета "Ведомости" со ссылкой на РИА "Новости" и на интервью Тимошенко украинскому телеканалу ICTV.

 

Каждая работающая семья через государственное ипотечное учреждение сможет получить кредит на 25-30 лет под покупку жилья без первого взноса и на 4-6% годовых.

В ближайшее время правительство разработает программу для малых и средних предпринимателей, и начнется выполнение программы по перестройке жилых микрорайонов.

ОАО «Группа Компаний ПИК» приобрело у ОАО «Масштаб» участок земли площадью 127 гектаров под строительство жилья в Ленинском районе Московской области, сообщает компания, сообщает сегодня газета "Ведомости" со ссылкой на РИА "Новости".

 

Площадь земельного участка - 127 гектаров. На приобретенной земле планируется строительство более одного миллиона квадратных метров жилья и объектов социальной инфраструктуры, а также около 55 тысяч квадратных метров коттеджей эконом-класса. Комплексная застройка участка будет происходить в рамках реализации проект «А101», разработанного компанией «Масштаб» и входящего в перечень экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территории федеральной программы «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

Месторасположение: Участок расположен вдоль Калужского шоссе приблизительно в 4 - 5 километрах от МКАД.

Процесс: Реализация проекта предполагается в течение 9 лет.

К сведению:
В рамках первой стадии реализации проекта «А101» планируется возвести 4,3 миллионов квадратных метров жилья и один миллион квадратных метров объектов социальной инфраструктуры и коммерческой недвижимости на территории площадью 1,2 тысяч гектаров.