Новости рынка

Администрация города Екатеринбурга продолжает серию публикаций о советах и предостережениях гражданам, планирующим приобрести жилую недвижимость на стадии строительства. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, городские власти еженедельно информируют население Екатеринбурга о том, что нужно знать при покупке будущей недвижимости в строящихся объектах, чтобы не оказаться в статусе обманутого дольщика. Начальник отдела выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга Сергей Патко рекомендует гражданам, решившим вступить в долевое участие строительства дома, интересоваться и проверять наличие обязательных документов у застройщика на возводимый объект. «Однозначно не стоит вкладывать денежные средства в объект, который не соответствует проектной и градостроительной документации и разрешению на строительство. Проверить это просто. Граждане могут запросить необходимые документы у застройщика, по ним сверить, например, этажность дома, его наименование, на какой вид строительство выдавалось разрешение. Если документ застройщик получил на возведение индивидуального жилого дома, а сам строит многоквартирное жилье, то объект незаконный», - пояснил Сергей Патко. Напомним, граждане, у которых возникли сомнения в формулировках договора долевого участия, могут обращаться в Управление государственного строительного надзора Свердловской области, а также получить информацию об объектах строительства в Департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга по адресу улица 8 Марта, 8 «б». Контактный телефон + 7 (343) 354-56-21. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В селе Преображенка подтопленных домов нет. В результате проведенных взрывных работ на реке Нижняя Тунгуска уровень воды в районе населенного пункта снизился до отметки 845 см при максимально допустимом уровне 950 см. Вода продолжает убывать. Об этом сообщил начальник Центра по гражданской обороне, защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций Константин Дроздов. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в результате весеннего половодья на Нижней Тунгуске, в Преображенке были подтоплены 192 жилых дома, в которых проживают 451 человек, из них 70 детей, школа, детский сад, ФАП. Для жителей села был организован пункт временного размещения на 250 человек на расстоянии 17 км. в населенном пункте Верхнекалинино. Жители от эвакуации отказались. По поручению Губернатора Иркутской области Сергея Ерощенко в Преображенку сегодня вылетел министр жилищной политики, энергетики и транспорта региона Иван Носков для оценки ситуации на месте и решения оперативных вопросов по восстановлению электроснабжения села и теплоснабжения детского сада и школы. Также в ближайшее время для установления объема ущерба в село будет направлена межведомственная комиссия. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Более 1000 детей-сирот, проживающих в Иркутской области, планируется заселить в новые квартиры в 2015 году. Об этом сообщил министр имущественных отношений Иркутской области Антон Протасов. Для этого в рамках программы по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями на территории более 30 муниципальных образований региона ведется строительство специализированного жилищного фонда. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, так, с начала этого года 236 детей-сирот получили ключи от новых квартир. В настоящее время в районах и городах Иркутской области ведется строительство еще 803 квартир. Таким образом, к концу 2015 года детям-сиротам планируется предоставить 1039 жилых помещений. - Пристальное внимание будет уделено контролю за качеством строящегося жилья для детей-сирот, – отметил Антон Протасов. – Для этого с привлечением специалистов министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области в случае жалоб на качество жилья будут проводиться выездные мероприятия для проверки состояния квартир. При выявлении реальных недостатков и нарушений в строительстве домов к застройщикам будут выдвигаться соответствующие требования по их устранению в рамках действия гарантийного срока. Кроме того, министр добавил, что впервые за последние годы началось строительство жилья для сирот в Братске, практически ликвидированы очереди на предоставление квартир детям-сиротам в городе Свирск и Шелеховском районе. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области 6 мая подала в региональный арбитражный суд два заявления о привлечении ООО «Дискус-строй», которое входит в ГК «Дискус Плюс», к административной ответственности. Заявления инспекции пока что не приняты судом к рассмотрению. Требования госстройнадзора, предъявляемые к застройщикам на основании части 6 статьи 19.5 КоАП РФ, связаны с неисполнением ранее выданных предписаний. Получить комментарии от инспекции и компании на момент публикации не удалось. За невыполнение в установленный срок законного предписания органов строительного надзора, органов исполнительной власти субъектов РФ на юридическое лицо налагается штраф в размере 50–100 тыс. рублей или административное приостановление деятельности на 90 суток. Напомним, что мэрия Новосибирска взыскивает с компании «Дискус-строй» 103,9 млн рублей задолженности по арендной плате, пишет «Континент Сибири». Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В 1 квартале 2015 года, по сравнению с предыдущим периодом, средние удельные цены выросли по производственно-складским помещениям на 2,9%, по офисным и торговым объектам цены снизилась на 2,0% и 1,0% соответственно. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Госдуму внесен законопроект «Об особом статусе Красной площади столицы Российской Федерации, города Москвы», инициированный группой депутатов фракции КПРФ во главе с Геннадием Зюгановым. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе Госдумы, в соответствии с законопроектом Красная площадь провозглашается главной площадью российской столицы и «историческим символом для всего многонационального народа России». Кроме того, депутаты предлагают на законодательном уровне признать Красную площадь историческим местом проведения официальных государственных мероприятий, в том числе парадов, а также общественно-политических и других массовых мероприятий, посвященных общенародным торжествам, памятным дням России и города Москвы. К таковым законопроект относит парад Победы (9 мая), День славянской письменности и культуры (24 мая), День России (12 июня), присягу военных вузов в летний период, исторический парад 7 ноября и фестиваль военных оркестров «Спасская башня». Помимо этого, авторы проекта предлагают законодательно запретить реконструкцию объектов на Красной площади, в том числе временное изменение облика исторических зданий и сооружений, а равно строительство новых объектов, изменяющих исторический облик площади и не отвечающих требованиям, предъявляемым к сохранению памятников всемирного наследия. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Суд Санкт-Петербурга отказал инвестору "Театра песни Аллы Пугачевой", который просил признать незаконной отмену постановления администрации города о предоставлении ему участка на Морской набережной под строительство, передает ТАСС. "В иске отказать полностью", - говорится в опубликованной информации о принятом судебном акте. На Морской набережной планировалось возвести концертный зал-трансформер вместимостью от 3,5 тыс. до 12 тыс. человек, а также около 40 тыс. кв. метров выставочных площадей, гостиниц, ресторанов, кинотеатров и апартаментов. Строительство "Театра песни Аллы Пугачевой" оценивалось в 400 млн долларов. По оценкам инвестора, он вложил в проект около 100 млн рублей, однако так и не смог выйти на стройплощадку. Суды, в которые обращались и градозащитники, отменили выданную ранее документацию. После этого правительство Петербурга расторгло с инвестором договор аренды. Позднее губернатору Георгию Полтавченко предложили разбить на территории сквер, а небольшую ее часть отдать под строительство какого-нибудь социально важного объекта. В суде представитель истца - ООО "Театр песни Аллы Пугачевой" - заявлял, что компания несколько раз меняла проект в соответствии с требованиями. В выборе участка она не участвовала, поскольку такое решение принимает профильный комитет. По мнению инвестора, эту госуслугу ему оказали ненадлежащим образом. В свою очередь, представитель администрации высказал мнение, что строительство театра невозможно в принципе - районные суды признали незаконным акт выбора участка и его градостроительный план. По данным на июль 2014 года, 51% акций компании "Театр песни Аллы Пугачевой" принадлежит корпорации PMI, 49% - Алле Пугачевой и ее дочери Кристине Орбакайте. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В прошлом месяце в Москве было зарегистрировано почти вдвое меньше переходов прав собственности на жилье, чем за тот же период 2014 года, следует из данных Росреестра по Москве. По данным газеты "Ведомости", падение составило 46,6%. Если же сравнивать данные за первые четыре месяца 2014 года и 2015-го, разница составляет 30%, говорится в статье. Газета отмечает, что эта статистика описывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке. По мнению специалистов в сфере недвижимости, в первую очередь этот процесс связан с событиями 2014 года, особенно в декабре, когда из-за резкого падения рубля произошел всплеск покупательской активности. Как отмечают эксперты, тогда спрос был практически исчерпан, и в настоящее время на рынке остались те, кто решает свои жилищные вопросы в спокойном режиме. Что касается предложений квартир на вторичном рынке, то в апреле оно увеличилось более чем на 15% по сравнению с мартом, так как на рынок вернулись продавцы, отложившие продажу из-за колебания курсов валют. Рынок с продажей новостроек, напротив, ожил благодаря запуску программы льготной ипотеки, предусматривающей кредитование не более чем под 12% годовых. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Ко Дню Победы эксперты «БЕСТ-Новострой» проанализировали рынки недвижимости российских городов-героев. Вполне ожидаемо в тройке лидеров оказались Москва, Санкт-Петербург (Ленинград) и Севастополь. На сегодняшний день в России – девять городов-героев. Первыми – 8 мая 1965 года – это гордое звание получили Москва, Ленинград (Санкт-Петербург), Сталинград (ныне Волгоград) и Севастополь. Москва по плану Вермахта должна была быть захвачена к 16 октября 1941 года, но прорваться к столице фашисты не смогли – гигантское оборонительное сражение на подступах к городу выиграли наша армия и наш народ. И не просто выиграли – 5-6 декабря здесь началось контрнаступление наших войск. На сегодняшний день город-герой Москва является самым дорогим городом: стоимость квадратного метра на первичном рынке по итогам апреля составляет 205 тыс. руб., на вторичном – 235 тыс. руб. Ленинград (ныне Санкт-Петербург) гитлеровцам не удалось взять ни с ходу, ни штурмом, ни осадой. За период блокады от голода умерло свыше 640 тысяч ленинградцев, по городу было выпущено около 150 тысяч снарядов, сброшено 102520 зажигательных и 4655 фугасных авиабомб, выведено из строя 840 промышленных предприятий, разрушено более 10 тысяч жилых зданий. Но город не сдался. Сегодня город-герой занимает вторую строчку рейтинга по стоимости «квадрата» на вторичном рынке, но по цене метра на первичном уступает Севастополю всего…500 руб. (подробные данные в таблице ниже). Севастополь в Великую Отечественную сопротивлялся врагу 250 дней и вновь продемонстрировал всему миру величие духа моряков, солдат и простых горожан. В период новейшей истории, после воссоединения Крыма с Россией, цены на недвижимость в городе-герое уверенно пошли вверх – стоимость метра в новостройках сегодня стоит 102,8 тыс. руб. (2-е место в рейтинге), на вторичном – 95 тыс. руб. (3-е место). Еще один приморский город Керчь, получивший звание героя за легендарную 5-месячную оборону Аджимушкайских каменоломен, занимает первую строчку во второй тройке. Керченский рынок жилья представлен квартирами разного качества, но самые дорогие расположены в районе набережной. Здесь стоимость малогабаритной однокомнатной квартиры площадью от 28 кв. м начинается от 40 тыс. долл. Средняя же стоимость «квадрата» в новостройках составляет 90 тыс. руб., а на вторичном рынке – 82,5 тыс. (по обеим позициям Керчь на четвертом месте). Недвижимость всех остальных участников рейтинга находится примерно в одной ценовой категории. К примеру, в городе-герое Новороссийск, бои за который продолжались 393 дня, вторичный рынок жилья сегодня представлен сталинками (центр, вглубь от набережной), брежневками и домами улучшенной планировки (микрорайоны южной части города). Последние, кстати, пользуются большим спросом из-за просторных площадей. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 58 тыс. руб. При этом горожане не слишком охотно финансируют новое строительство, средняя цена квадрата в новостройках составляет лишь 47, 3 тыс. «Волжская твердыня» Сталинград (Волгоград), борьба за который продолжалась более двух месяцев и унесла жизни свыше полумиллиона советских воинов, сегодня, к сожалению, входит в пятерку самых бедных городов-миллионников, что, безусловно, сказывается и на стоимости недвижимости. Средняя цена квадратного метра и на первичном, и на вторичном рынке – чуть выше 50 тыс. руб. Тула была удостоена звания «Город-герой» 7 декабря 1976 г. С самого начала войны город был форпостом Москвы, воины и бойцы народного ополчения превратили Тулу в неприступную крепость для фашистов, героическая оборона города помогла защитить Москву, облегчив положение на Брянском фронте. Сегодня средняя цена квадратного метра в новостройках Тулы равна 48,3 тыс. руб., на вторичном рынке – 61 тыс. руб., при этом самые дорогие квартиры расположены в Советском районе города. Смоленск получил звание «Города-героя» 7 мая 1985 года, накануне 40-летия Победы. Смоленское сражение длилось с 10 июля по 10 сентября, именно здесь дал трещину план молниеносной войны против России, поблек миф о непобедимости фашистской армии. Сегодня средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Смоленска составляет 50,7 тыс. руб., на первичном – 47,5 тыс. Замыкает рейтинг город-герой Мурманск, получивший это звание 6 мая 1985 г. Порт стал для гитлеровских захватчиков непокоренной крепостью. Однако героическое прошлое сегодня никак не влияет на реализацию потенциала самого большого города за Полярным кругом. Крупный бизнес сюда не спешит, соответственно, не развивается средний и мелкий бизнес, а строительство нового жилья здесь ведётся только за счёт государственных программ. Как результат – отсутствие динамики роста: средняя стоимость квадратного метра в новостройках не превышает 46 тыс. руб., на вторичном рынке цена метра составляет 45 тыс. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По информации областного министерства строительства, архитектуры и территориального развития, в рамках реализации указа Президента РФ В. Путина об обеспечении жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны с начала года благоустроенное жилье получил 171 ветеран ВОВ. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в целом в 2015 году за счет средств федерального бюджета предусмотрено около 450 миллионов рублей, что позволит обеспечить жильём около 350 ветеранов Дона. - За период реализации программы по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны приобрели жилье 6715 ветеранов. Эта работа будет продолжена, - отметил заместитель губернатора Ростовской области Сергей Трифонов. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»