Новости рынка

Квартиры у воды в домах в Москве встречаются очень редко и ценятся высоко. Но жилые комплексы, расположенные вдоль реки, зачастую «обременены» еще и шумной магистралью, что сводит на нет всю прелесть водной глади. Проекты с «чистой» природной составляющей в границах города еще можно купить в Новой Москве, причем сравнительно недорого. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», треть всех малоэтажных комплексов Новой Москвы расположены неподалеку от полноценной реки или водоема. При этом только четыре проекта могут похвастаться расположением непосредственно на берегу водного ресурса. Переселяясь в малоэтажные жилые комплексы за пределами мегаполиса, покупатели, помимо сравнительно низкой стоимости жилья, рассчитывают получить полноценную загородную жизнь, в том числе настоящие лес и водоем, где можно купаться, прокатиться на лодке, где есть организованные пляжи, детские и спортивные площадки, зоны барбекю, велосипедные и прогулочные дорожки. Причем все это желательно иметь в шаговой доступности от жилого комплекса. Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» составили обзор малоэтажных комплексов Новой Москвы, расположенных у водоемов и рек. В итоге набралось шесть проектов, жители которых имеют доступ к воде. В части проектов, где вода расположена по границе застройки, добраться до берега можно за 5-10 минут. В остальных комплексах жителям требуется пересечь поле или совершить определенный путь по незастроенной территории. Эксперты также указали инфраструктуру комплекса, минимальную стоимость квартиры и расстояние до МКАД. Самым близким от МКАД проектом, который стоит на воде, является жилой комплекс «Андерсен». ЖК располагается на берегу реки Десна в окружении лесопарка. Жители всех домов смогут добраться до воды за несколько минут пешком. Квартал «Андерсен» будет состоять из 40 малоэтажных домов. Проектом предусмотрено строительство детского сада, административно-бытового центра и благоустройство территории с созданием прогулочных зон, обустроенной набережной, газонами и т. д. Однокомнатная квартира площадью 38 кв. м стоит 3,5 млн рублей. Жилой комплекс «Экопарк Горчаково» расположен в 26 от МКАД по Киевскому шоссе. Рядом находится лесопарк и протекает р. Десна. ЖК состоит из 18-ти малоэтажных многосекционных домов. Социальная инфраструктура комплекса включает здание общественно-торгового центра. Обустройство территории включает прогулочную набережную с беговыми и велосипедными дорожками, а также масштабное искусственное озеленение. Планируется организация многоуровневого паркинга. Стоимость 42-метровой «однушки» составляет от 3,8 млн рублей. По границе застройки протекает р. Десна. В составе комплекса 16 корпусов. Инфраструктура комплекса предусматривает обустройство речного пляжа, лодочной станции, парковой зоны. Также в планах организация ресторана и кафе. Купить квартиру в жилом комплексе можно от 4,3 млн рублей. Жилой комплекс «Новые Ватутинки. Квартал Южный» расположен в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе и состоит из 87 малоэтажных домов. Река Десна расположена на удалении от комплекса. Чтобы насладиться пляжным отдыхом, жителям придется преодолеть участок поля. Обустроенной пляжной и прогулочной зоны не предусмотрено. Среди объектов внутренней инфраструктуры комплекса – детский сад и торгово-административный центр. Благоустройство территории предусматривает организацию прогулочных зон, детских и спортивных площадок, озеленение. Стоимость квартир составляет от 4,5 млн рублей Жилой комплекс «Ново-Никольское» располагается на Киевском шоссе, в 21 км от МКАД. Квартал включает 67 малоэтажных домов. Рядом с поселком находится озеро, однако, чтобы добраться до водоема, потребуется пройти 600-700 метров. Среди объектов внутренней инфраструктуры комплекса – детский сад и торгово-административный центр. Благоустройство территории предусматривает организацию прогулочных зон, детских и спортивных площадок, озеленение. Квартиры предлагаются по стоимости от 4 млн рублей Жилой комплекс «Легенда» находится в 22 км от МКАД по Калужскому шоссе. Проектом предусмотрено семь 5-этажных многосекционных домов. Вдоль границы застройки протянулся каскад прудов. В комплексе предусмотрена расширенная инфраструктура: детский сад, школа, поликлиника, библиотека, общественный центр и магазины. Благоустройство территории предусматривает организацию прогулочных зон, детских и спортивных площадок, озеленение. Минимальная цена квартиры – 2,8 млн рублей «Приемлемая цена и природное окружение – основные факторы привлекательности малоэтажного жилья и его ликвидности. При этом рейтинг наиболее важных природно-видовых характеристик с точки зрения потребительских предпочтений возглавляет наличие водной инфраструктуры, то есть близость реки или озера. Подобные проекты, являясь штучным товаром на рынке, имеют максимальный потенциал роста стоимости и уже через 3-5 лет, учитывая ограниченность предложения и нынешние темпы освоения территории Новой Москвы, будут в числе наиболее востребованных», – комментирует управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке загородной аренды доля домов, предлагаемых в аренду посуточно, очень мала и составляет всего 0,3%. При этом арендные ставки значительно выше ставок долгосрочной аренды. Например, аренда дома на два выходных обойдется минимум в 10 тыс. рублей. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании «МИЭЛЬ-Аренда», посуточно можно арендовать, к примеру, дом в 38 км от МКАД по Горьковскому шоссе, за 20 тыс. рублей в сутки. Это 4-уровневый кирпичный коттедж, общей площадью 950 кв. м, изначально предназначенный для проведения различных мероприятий, вмещает до 70 человек. На первом уровне дома расположены два бассейна, финская сауна и турецкий хамам. На втором уровне – каминный зал, оборудованный цветомузыкой, караоке и DVD. В доме полностью оборудованная кухня и банкетный зал. На третьем уровне – спальни и оранжерея, на четвертом – комната для игры в бильярд или настольный теннис. На участке есть большой шашлычный комплекс, включающий в себя русскую печь, жаровню, духовку, печь для плова, ухи и других блюд, три беседки, большое поле для игр на открытом воздухе. Перед домом парковка на 15 автомобилей. Рядом лес. Одним из факторов, влияющих на стоимость посуточной аренды загородного дома, является его метраж. Так, например, в 65 км от МКАД по Егорьевскому шоссе на одном участке в аренду предлагается три деревянных дома. Большой дом, общей площадью 250 кв. м, сдается за 10 тыс. рублей в сутки; два маленьких (по 70 кв. м) вдвое дешевле – за 5 тыс. рублей в сутки каждый. В большом доме, помимо гостиной, спальни, кухни, есть также баня, купель, комната отдыха, спортивный зал, игровая комната. В шаговой доступности от дома – река, магазины, вокруг лес. На территории 45 соток – ландшафтный дизайн, цветы, ели. Стоимость посуточной аренды загородного дома также зависит от количества арендаторов. К примеру, на сутки можно арендовать кирпичный дом в 15 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Стоимость аренды в зависимости от количества гостей составит от 20 до 25 тыс. рублей в сутки. Общая площадь дома – 250 кв. м. В доме – четыре спальни, каминный зал, два санузла. На участке – открытый бассейн, пруд, баня, сад. Дом расположен в границах дачного кооператива, на территории которого находятся благоустроенные детская и спортивная площадки, пруд. «На выходные за городом можно снять дом у частного лица, также существует достаточно широкий выбор предложений от домов отдыха, санаториев, туристических баз. Есть и организованные коттеджные поселки, которые строились специально для сдачи разноформатных домов в аренду на несколько дней. Но в любом случае посуточная аренда – удовольствие не из дешевых, особенно в частных домах и коттеджных поселках. В частных домах – из-за страха владельца перед серьезной амортизацией и ущербом, в коттеджных поселках – из-за сроков окупаемости и стоимости обслуживания. Но у этих двух вариантов есть несомненное преимущество перед санаторным отдыхом – наличие приватной территории, на которой можно отлично провести время большой дружной компании», – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Объём предложения на первичном рынке по округам в границах «старой» Москвы распределён неравномерно, наибольшая доля (23%) приходится на ЮАО. Почти половина квартир в реализации предлагается с отделкой. Аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали рынок новостроек в Южном округе. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, Южный административный округ – лидер на рынке новостроек по объему предложения. Во многом это объясняется наличием большого количества площадок под застройку, в частности сейчас застраиваются бывшие территории промзоны «Ленино», Судостроительного завода, Московского завода по обработке цветных металлов, территории Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и питомниководства. «Южный округ – лидер не только по застройке, но и по многим другим показателям. Например, это самый густонаселенный округ (1,5 млн жителей), а благодаря большому количеству парков и зеленых зон, объектов социальной инфраструктуры еще и один из самых благоустроенных в Москве», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. Квартиры на первичном рынке продаются в 16-ти проектах (48 корпусов) различного сегмента и домостроения. Средневзвешенная цена за квадратный метр по ним составляет 165,96 тыс. рублей. На первичном рынке преобладают корпуса монолитно-кирпичного домостроения (75%), на монолитное домостроение приходится еще 17% предложения, а на панельные новостройки – 8%. Интересно то, что в панельных домах средневзвешенная стоимость квадратного метра на 10% больше, чем в домах монолитного и монолитно-кирпичного домостроения. Прежде всего, это связано с тем, что по монолитной технологии строится две очереди наиболее масштабного и бюджетного проекта экономкласса в Южном округе – микрорайон «Царицыно». В ЮАО наибольший объём предложения приходится на двухкомнатные квартиры – 47%. На втором месте однокомнатные квартиры – 34,4%. Доля трёхкомнатных квартир в предложение составляет 16,8%. При этом около 45% объёма предложения квартир в округе реализуется с отделкой (от муниципальной до дизайнерской). Южный округ является лидером среди округов по объёму предложения в массовом сегменте – 43% от всего предложения новостроек эконом- и комфорт-классов в столице. Последние вышедшие проекты в данном сегменте – ЖК «Ривер Парк» и «Варшавское шоссе, 141» входят в программу реновации промышленных зон в Москве. ЖК «Ривер Парк» возводится в несколько очередей. Первую введут в эксплуатацию в конце года, на месте второй очереди идёт подготовка площадки. Квартиры реализуются без отделки площадью от 31 до 108 кв. м. Минимальная стоимость – 4,95 млн рублей. Проект предполагает социальную инфраструктуру – школу, детский сад, торговый центр, поликлинику, детскую парусную школу, лодочную станцию. В комплексе «Варшавское шоссе, 141» можно приобрести квартиру от 23 до 88 кв. м стоимостью от 4,7 млн рублей. Покупателям предлагаются квартиры с чистовой отделкой – ремонт в светлых тонах, сантехника, также в каждой комнате будет установлен кондиционер. Для более взыскательных покупателей в округе строятся и проекты бизнес-класса. На них приходится около 14% объёма предложения в округе. Цены в проектах зависят от удалённости от центра города и строительной готовности. Если покупателя интересует высотная современная застройка, то стоит обратить внимание на ЖК «Скай Форт» в районе Нагатино-Садовники. Проект состоит из трёх готовых корпусов переменной этажности. К продаже предлагаются 1?6-комнатные квартиры разнообразной планировки площадью от 51 до 236 кв. м. Минимальная стоимость покупки составляет 13,6 млн руб. Для тех, кто предпочитает проекты с небольшим количеством жильцов идеально подойдет проект «Донское подворье». Это готовый 6-этажный дом с мансардой. Архитектура комплекса соответствует древнерусской стилистике Донского монастыря, расположенного в пешей доступности от проекта. Покупателям предлагаются квартиры свободной планировки площадью от 85 до 224 кв. м. Минимальный бюджет покупки – 26,8 млн рублей. Если покупатель не заинтересован в приобретении жилья в готовом доме или его интересует покупка квартиры с целью инвестирования, то стоит рассмотреть жилой комплекс «Донской Олимп» в Даниловском районе. Проект будет сдаваться в два этапа – 2 кв. 2016 года и 4 кв. 2017 года. Комплекс состоит из четырёх жилых домов переменной этажности и здания с офисами. В реализации находятся квартиры площадью от 49 до 274 кв. м с минимальным бюджетом покупки 13,2 млн рублей. «Развитие первичного рынка во многом зависит от наличия территорий под застройку. Сейчас основной акцент в старых границах Москвы смещен на застройку бывших промзон, а в Южном округе таких территорий довольно много. Например, уже готов проект реновации промзоны «Верхние Котлы». Также в будущем возможна застройка промзон «Коломенское», «Котляково», «Чертаново», «Бирюлево». Поэтому стоит ожидать, что Южный округ еще долгое время будет сохранять лидирующие позиции по объему застройки», – добавляет Софья Лебедева. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В апреле 2015 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 94, 2 тыс. кв. метра жилья. На 1 мая в городе сдано в эксплуатацию 1,1 млн кв. м. жилья, данный объем составляет 41% от общего объема запланированного ввода, сообщили "АСН - инфо" в Комитете по строительству. За прошлый месяц петербургские строители ввели в эксплуатацию 156 домов на 1403 квартиры, среди них две новостройки на 1249 квартир общей площадью 59 726 кв.м., 1 объект реконструкции общей площадью 6549,8 кв.м и 153 индивидуальных дома общей площадью 27 956 кв.м. Новое строительство домов было завершено в Приморском (31 538,1 кв.м.) и Адмиралтейском (28 187,9 кв.м.) районах. В Калининском районе была завершена реконструкция общежития Петербургского политехнического университета. В Петродворцовом районе в апреле построен завод по производству лакокрасочной продукции, на Мебельной улице введен в эксплуатацию производственно-полиграфический комплекс. В Пушкинском районе произведена реконструкция логистического центра под производственно-складской комплекс. В апреле завершена реконструкция здания автомобильного завода Тойота и строительство торгово-распределительного комплекса в поселке Шушары. В Московском районе на Дунайском проспекте построен новый гостиничный комплекс, а на Кубинской улице - здание салона продажи и обслуживания автомобилей и охраны. В Калининском районе открылся гипермаркет «Леруа Мерлен». Кроме того, в городе были построены объекты оптовой и розничной торговли, котельные, автосервис, бизнес-центр и автозаправка, пишет АСН-инфо. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

С начала текущего года рынок жилья бизнес-класса Москвы увеличился почти на треть – в сегменте вышло 8 новых проектов, плюс к этому стартовали продажи в новых корпусах в ранее заявленных комплексах. В итоге, общий объем предложения на данный момент составляет свыше 6,7 тыс. лотов общей площадью порядка 618 тыс. кв. м. Наибольшее число корпусов сосредоточено в СЗАО, который и стал лидером рейтинга – на долю округа приходится 23% от общего объема квартир. Вторую ступень уверенно занимает ЮЗАО – за первый квартал 2015 года объем предложения в округе пополнился за счет выхода трех новых корпусов. Увеличилось число новых ЖК в ЦАО и ЮАО, занявших третью строчку рейтинга. Однако за счет перераспределения общего предложения комплексов доля от общего объема в данных округах сократилась и составила по 8% соответственно. Замыкает рейтинг ЮВАО: на единственный объект, реализуемый в округе (ЖК «Лефорт»), приходится всего 1% от общего объема предложения. В распределении округов по средней стоимости жилья лидирующие позиции традиционно занимает ЦАО, где средняя удельная стоимость жилья в новостройках бизнес-класса за первый квартал выросла на 6% и составила 380, 9 тыс. руб. В ЮЗАО средняя стоимость квартир в сравнении с прошлым периодом практически не изменилась и осталась на уровне 282,8 тыс. руб. за кв. м, таким образом, вышедший на рынок ЖК «Квартал 38А» не повлиял на уровень ценообразования в округе и ЮЗАО уверенно занимает второе место рейтинга. Наибольшее изменение среднерыночной стоимости было зафиксировано в СВАО и ЮАО (9% и 8% соответственно), при этом увеличение удельного показателя стоимости в данных округах не связан с выходом новых проектов, а обусловлен, скорее, ростом средневзвешенной стоимости квартир в рамках реализуемых ранее проектов. Отрицательную динамику стоимости продемонстрировали СЗАО, ЗАО, ВАО и ЮВАО, но здесь снижение удельного показателя стоимости квартир варьировалось в диапазоне от 1% до 8% в сравнении с IV кварталом 2014 г. Замыкает ценовой рейтинг снова ЮВАО со стоимостью кв. метра в 178, 2 тыс. руб. «Наиболее дорогие объекты представлены в ЗАО и ЦАО, они же отличаются и самым длительным сроком экспозиции. При этом новые проекты, вышедшие в ЦАО в I квартале, несмотря на престижность локации, предлагаются по более демократичным ценам в диапазоне от 222 до 330 тыс. руб. за кв. м на начальном этапе строительства. Кстати, именно новые проекты и формируют сегодня основной объем доступного предложения в бюджете покупки до 8-9 млн руб.», – поясняет Татьяна Шарова, руководитель департамента консалтинга «БЕСТ-Новострой». Эксперт также отмечает стабильность в распределении средней стоимости квартир в зависимости от количества комнат: наиболее высокая стоимость квадратного метра характерна для 2-комнатных, 4-комнатных и многокомнатных квартир. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В ходе подготовки к чемпионату мира по футболу на высоком уровне нужно обеспечить инженерное обустройство и благоустройство территории, примыкающей к футбольному стадиону. Об этом шла речь на совещании по развитию левобережной части Ростова к ЧМ-2018, которое накануне, 5 мая, губернатор Василий Голубев провел в областном министерстве строительства. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, определены основные направления предстоящих работ. На площади 25 гектаров, от подземного перехода Ворошиловского моста до главного западного входа на стадион, будет размещен пешеходный бульвар. На восточном проходе к стадиону, который займет 13,7 гектара, проведут благоустройство прилегающей территории, организуют парковки для коммерческих партнеров и парковки для инвалидов. На площади 42 гектаров, в районе водно-спортивного объекта «Акватория», будет создан кемпинг для размещения гостей ЧМ. От него построят пешеходный подход к восточному входу на стадион, парковки для автомобилей, приезжающих со стороны трассы М-4 «Дон», и перехватывающие парковки для автобусов – шаттлов. На благоустроенной территории городского пляжа будет создан Пляжный бульвар, от которого проложен пешеходный подход к северному входу на стадион. «Подготовка к чемпионату - уникальная возможность обустроить новые территории. Тот задел, который мы создадим здесь, будет служить людям на десятилетия вперёд», - не раз подчеркивал Василий Голубев. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Детский сад построен в рамках государственной программы Иркутской области «Развитие образования» на 2014-2018 годы по поручению Губернатора Иркутской области Сергея Ерощенко. Объем финансирования – 90 млн. руб., из них из областного бюджета - 89, 5 млн. руб. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, министр отметила, что детское учреждение рассчитано на 98 мест, что позволит обеспечить местами в дошкольные учреждения всех ребят в Олхе не только от 3 до 7 лет, но и 0 до 3 лет. При необходимости в детском саду есть возможность для открытия ясельной группы и первого класса начальной школы. Заместитель министра строительства и дорожного хозяйства Денис Воронов отметил, что здание детского учреждения построено по проекту повторного применения и соответствует всем требованиям. - Детский сад был готов к сдаче в декабре 2014 года, в процессе приемки были выявлены недоделки, которые в настоящее время устранены застройщиком. Для всех новых зданий установлен гарантийный срок - пять лет, в течение этого времени застройщик обязан быстро и своевременно исправить все проблемы, возникшие в процессе эксплуатации. Кроме того, при сдаче объекта собственнику, а в большинстве случаев это муниципалитет, выдается инструкция по эксплуатации – по замене технического оборудования, проведения косметических ремонтов, - подчеркнул Денис Воронов. Елена Осипова сообщила, что Иркутской области в 2015 году на мероприятия по ликвидации очередей в детские сады - модернизацию региональной системы дошкольного образования, в том числе строительство детских садов, планируется направить более 1,1 млрд. рублей. Правительством РФ дополнительно выделено региону 443 млн. рублей на модернизацию системы дошкольного образования. Всего в 2015 году из федерального бюджета в рамках государственной программы «Развитие образования» на 2013-2020 годы в бюджет региона направлено 664 млн. 139 тысяч рублей. Софинансирование областного бюджета составляет 430 млн. рублей. Как уточнила министр образования, в 2015 году в Иркутской области планируется дополнительно ввести в дошкольных учреждениях 6 тыс. 566 мест. - В течение трех лет на территории региона построено 49 детских садов. Из них 35 возведено в 2014 году. Мы вышли на такой этап, когда уже можем говорить о качестве построенных зданий, который простояли более года. За все время серьезных претензий не было, а небольшие недочеты устраняются сразу же, - подчеркнула Елена Осипова. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Отель Mitsui Garden Yotsuya в Токио начал предоставлять специальные номера для женщин, которым необходимо снять стресс и выплакаться. В каждом из таких номеров есть согревающие маски для глаз, лосьон для снятия макияжа и мягкие салфетки, «как кашемир», по словам представителя гостиницы. Кроме того, представительницам слабого пола предлагается выбор из 12 трогательных фильмов, включая «Форрест Гамп», сообщает The Telegraph. Стоимость такого номера составляет около $83,5 в сутки во время действия спецпредложения до 31 августа 2015 года. А вот почувствовать себя ребенком в новом необычном заведении Нью-Йорка обходится значительно дороже, пишет Prian.ru. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Базу отдыха «Океан» в селе Андреевка Хасанского района Приморья прикрыли на 90 суток за неоднократные нарушения градостроительного законодательства. Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу края, соответствующее решение вынес Арбитражный суд Приморского края. Причина – неоднократное и грубое нарушение градостроительных норм застройщиком. Все нарушения были выявлены инспекцией регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства во время проверки при строительстве объекта. Так как нарушения влияют на безопасность гостей базы и ее персонала, то работа была приостановлена. За исполнением судебного решения проследит служба судебных приставов. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Минстрой России рассказал о том, что изменилось в сфере управления многоквартирными домами с 1 мая 2015 года. Напомним, с этой даты вступили в силу нормы, по которым предоставлять услуги могут только те компании, которые имеют соответствующую лицензию. Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на пресс-службу министерства, если ранее Госжилинспекция могла только оштрафовать управляющие компании за нарушения, то теперь после двух нарушений, которые подтверждены судом, ее могут лишить права управления этим домом. А если УК потеряет 15% своих домов по этой причине, то лицензию могут отозвать. Также, если раньше сменить компанию собственники могли через трудоемкий процесс, то с мая достаточно своевременно обратиться в инспекцию. Кроме того, до этой даты руководить управляющей компанией мог человек без специального образования, а после нее только тот, кто сдал специальный экзамен. Еще одно важное изменение – по новым правилам начинает действовать единый стандарт платежей за услуги ЖКХ. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»