Новости рынка

Спрос на торговую недвижимость в Петербурге стабилен среди арендаторов всех сегментов, массового освобождения площадей не наблюдается. Такие данные приводит АРИН.
«В первом квартале 2014 года многие представители ритейла приостановили свое развитие, однако сегодня ситуация изменилась», - отмечает вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН Екатерина Лапина.
Еще одна тенденция в сегменте торговой недвижимости: увеличение спроса на покупку. По словам Екатерины Лапиной, по состоянию на начало июля 2014 года он вырос на 13,7 % в сравнении с сопоставимым периодом прошлого года.
Ставки аренды торговых площадей остаются на уровне прошлого сезона, комментирует эксперт АРИН. У станции метро помещения могут стоить 5-5,5 тысяч рублей за кв. м. В торговых комплексах, если арендуемая площадь до 100 метров, ставки составляют 3-3,5 тыс. руб. за кв. м. Когда площадь помещения больше, цена уменьшается. В среднем для магазинов 200-250 кв. м. ставки равны 1,5-2,2 тыс. руб.
Анализ предложений по продаже встроенных торговых помещений на вторичном рынке показывает, что наиболее высокую стоимость имеют объекты, расположенные в центральных районах города (Центральный, Петроградский, Адмиралтейский, Василеостровский).
Максимальные запрашиваемые цены для наиболее ликвидных торговых помещений, расположенных вдоль основных транспортных магистралей в центральных районах, составляют от 450 000 руб. до 1 000 000 руб./кв.м.
Наиболее высокие ставки аренды встроенных торговых помещений также характерны для объектов, расположенных вдоль основных транспортных магистралей в центральных районах города. Максимальные запрашиваемые ставки аренды составляют от 9 000 до 21 000 руб./кв.м./месяц, пишет портал bsn.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Администрация города Екатеринбурга планирует обратиться в суд по факту незаконного строительства многоквартирного дома. Объект возведен на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, по адресу: улица Народного Фронта, 63.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, городские власти продолжают бороться с незаконным строительством всеми определенными законом способами. Стройка на землях ИЖС - это целый спектр проблем: несоответствие градостроительной документации незаконных объектов, неподнадзорность строительства с точки зрения соответствующих норм и правил, проблема обеспеченности данных построек инженерными сетями, вопрос регистрации данных объектов в Росреестре и многое другое.
Благодаря постоянному контролю со стороны Администрации Екатеринбурга, регулярным обращениям городских властей в надзорные органы и суды, коммерсанты понимают опасность незаконной постройки и рискованного вложения средств.
На днях многоквартирник на землях ИЖС на улице Народного Фронта, 63 был частично разрушен. Застройщик самостоятельно снес пристрой, в котором находилось оборудование, предназначенное для эксплуатации данного объекта. Возможно, что, осознавая незаконность возведения, предприниматель решил самостоятельно приступить к его разрушению.
Впрочем, перспективы у данного объекта в любом случае весьма туманные. После ряда проверок прокуратуры Администрация Екатеринбурга в отношении незаконного строения планирует подать иск в суд, который и решит будущую судьбу многоквартирника.
Напомним, несколько объектов по решению суда уже снесены, несколько десятков исков находятся на рассмотрении в судах.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Депутат Дмитрий Савельев предложил своим коллегам из Госдумы законодательно запретить точечную застройку в некоторых местах через поправки к Градостроительному кодексу.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, статью 46 литера 1 Градостроительного кодекса предлагается дополнить частью 9, согласно которой «запрещается развитие застроенных территорий, осуществляемое на месте детских или спортивных площадок, а также на территориях, которые являются местом отдыха граждан либо содержат древесно-кустарниковые насаждения или здания, представляющие собой историческую ценность». Если документ будет принят, то вступит в силу с 1 января 2015 года.
«Иногда точечная застройка может быть оправдана, если на определенном не используемом жителями пространстве производится строительство детского садика или дома культурного отдыха граждан. Но зачастую она делается также на месте зданий, представляющих собой историческую ценность. На их месте возводятся офисы различных организаций, отделения банков, гаражи или элитные дома. Жители районов безуспешно пытаются защитить свое право на комфортное проживание. Но без закрепленного на федеральном уровне законодательного запрета на подобное строительство данную проблему решить нельзя», - отмечает автор документа в пояснительной записке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Автомобильную дорогу Барышево - Орловка - Кольцово с автодорожным тоннелем под железной дорогой в Новосибирском районе планируют сдать в эксплуатацию к 15 октября 2015 года. На сегодняшний день строители занимаются укреплением грунтов в месте возведения тоннеля, следующий этап - проходческие работы.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу областной администрации, в рамках первого этапа строительства тоннеля, начавшегося в декабре прошлого года, отсыпаны стартовая и приемная площадки, обустроен защитный экран из труб по всей длине тоннеля.
Справка: Длина автодороги составит 1,249 километра, тоннеля - 31,2 метра. Задача объекта - наладить прямое бесперебойное сообщение наукограда Кольцово с Новосибирском и сократить расстояние для проезда по направлению Барышево - Кольцово.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В прогнозный план приватизации муниципального имущества Новосибирска на 2014 год внесли изменения. Теперь в нем числятся 66 объектов общей площадью 12 720,4 квадратного метра.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на решение городского Совета депутатов, большее число помещений расположено в Заельцовском районе - 12. Их общая площадь - 2 093,6 квадратного метра.
До конца года среди прочего предстоит реализовать здание поликлиники на Чернышевском спуске, 16, в Железнодорожном районе. Объект 1957 года постройки имеет площадь 544,1 квадратного метра.
Кроме того, продаже подлежит и здание бани 1956 года постройки на улице 1-я Ракитная, 2, в Ленинском районе. Его площадь - 212,9 квадратного метра.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Первый этап реконструкции столичного зоопарка завершится до конца августа этого года, говорится в сообщении департамента строительства Москвы.
Работы по благоустройству территории и замене инженерных сетей (водопровода, стока и канализации) ведутся без закрытия территории зоопарка.
Почти закончена реконструкция главного входа - сейчас там укладывают новую гранитную плитку и устанавливают декоративное освещение. На входе установят флагштоки с флагами города и зоопарка и новые пропускные турникеты. На территории зоопарка ведется замена асфальтового покрытия на плиточное, ландшафтное ограждение территории, установка современных навигационных указателей, обустройство нового газона и наружного освещения.
Кроме того, завершается реконструкция большого и малого прудов на старой территории зоопарка, благоустройство береговой территории. К настоящему моменту полностью укреплены берега, установлены современная дренажная система и система очистки воды, в середине прудов реконструированы острова, установлены новые технические и декоративные ограждения.
Московский зоопарк - один из старейших зоопарков Европы, он основан в 1864 году. В 2014 году Московскому зоопарку исполняется 150 лет. В его коллекции представлены 1150 видов животных, численность экземпляров составляет 8856 особей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», в июне на вторичном рынке жилья Московской области средняя удельная цена предложения составила 90 498 рублей за квадратный метр. Объем предложения увеличился относительно предыдущего месяца на 3%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, изменение средней удельной цены предложения по отношению к предыдущему месяцу во всех срезах (по типу дома, количеству комнат, удаленности) находится в пределах погрешности.
Значение средней удельной цены предложения по поясам удаленности в июне 2014 года:
ближнее Подмосковье: 102,0 тыс. руб./кв. м;
среднее Подмосковье: 73,6 тыс. руб./кв. м;
дальнее Подмосковье: 51,1 тыс. руб./кв. м.
Объем предложения на вторичном рынке квартир в Московской области составил в июне 2014 года 47,4 тыс. объектов (3% роста относительно предыдущего месяца). Наибольший прирост количества объектов отмечен в дальнем Подмосковье (+12,6% к предыдущему месяцу). В ближнем и среднем Подмосковье объем предложения увеличился на 2,3% и 3,6% соответственно. Доля новых объектов (впервые выставленных на продажу в июне) составила 22%: этот показатель свидетельствует о достаточной активности рынка.
Предложение квартир в современных домах (монолитные дома) на вторичном рынке квартир Подмосковья в целом составляет уже более 30%. При этом, доля таких квартир обратно пропорциональна удаленности: в зоне ближнего Подмосковья таких предложений уже 38%, в зоне среднего Подмосковья - 29%, а в зоне дальнего Подмосковья - лишь 10%.
На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения в июне увеличилась по отношению к маю на 1,9% и составила 109,46 тыс. руб. / кв. м. При этом увеличение цены предложения отмечено в Троицке (+1,3%) и Коммунарке (+2,4%), в то время как в Щербинке средняя удельная цена предложения уменьшилась (-1% к предыдущему месяцу).
Такой рост цен отчасти обусловлен новыми перспективами в строительстве станций метро. По материалам сайта http://stroi.mos.ru/, участок от станции «Улица Новаторов» (Третий пересадочный контур) в поселок Коммунарка («новая Москва») построят китайские инвесторы. Соглашение о сотрудничестве по этому проекту власти Москвы заключили с Китайской железнодорожной строительной корпорацией (China Railway Construction Corp.) в мае этого года. Китайская сторона выразила готовность построить линию протяженностью 16,8 км с шестью станциями до конца 2017 года. Кроме этого, в поселке Коммунарка будет создан административно-деловой центр (АДЦ), что позволит сделать эту территорию современным мини-городом, рассказал в интервью газете «Московская перспектива» заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. По его словам, ввод этого объекта в эксплуатацию позволит создать от 50 до 100 тысяч рабочих мест.
«Вторичный рынок квартир Московской области в июне характеризовался стабильностью ценовых показателей. На этом фоне в Подмосковье был отмечен рост количества сделок по сравнению с маем, - отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Так, по данным ГК «МИЭЛЬ», рост сделок с квартирами в Подмосковье в июне по сравнению с маем оказался даже выше, чем рост сделок с квартирами в Москве. В то же время наблюдалась высокая активность со стороны продавцов - доля нового предложения в Московской области составила 22%, в результате чего объем предложения в июне увеличился за месяц на 3%.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На рынке новостроек Московского региона растет доля малоэтажного жилья и проектов комплексного освоения территории. В столице к проектированию домов все чаще привлекаются зарубежные архитекторы. Промзоны Москвы реконструируются под строительство не только апартаментов, но и квартир. Набирают популярность квартиры-студии, двухуровневые квартиры, формат «ситихаус». Отдел аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выявил тенденции первичного рынка Москвы и области по итогам первого полугодия 2014 года.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, одной из тенденций рынка новостроек Москвы стало привлечение к проектированию домов зарубежных архитекторов, особенно в сегменте бизнес-класса.
«Дом становится украшением города или района. Инженерные решения используются только самые современные, с упором на энергосбережение и экологичность», - комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Тенденция в черте города - реконструкция промышленных зон для строительства не только апартаментов, но и квартир (например, ЖК RedSide).
«На месте снесенных предприятий в Москве уже на протяжении нескольких лет строят апартаменты - жилье, имеющее коммерческий статус. Сейчас столичные власти содействуют застройщикам и разрешают строить на таких территориях полноценные квартиры. Среди масштабных проектов реконструкции промзон в разработке находятся «ЗИЛ», «Серп и молот». «Грайвороново», «Нагатинский затон», «Тушинский аэродром» и другие», - отмечает Софья Лебедева.
И в московских, и в подмосковных проектах развиваются нестандартные форматы жилья. Среди них - квартиры-студии, площадь которых начинается от 20 кв. м. Такие объекты достаточно популярны у покупателей. Приобретают их в инвестиционных целях, для последующей сдачи в аренду, для проживания одного человека или семьи без детей; при нехватке денег на приобретение квартиры большей площади и т. д. Квартиры-студии представлены в проектах различных сегментов (например, ЖК «Богородский» в г. Щелково; ЖК «Эталон-Сити» и ЖК «LIFE-Митинская» в Москве).
К нестандартному жилью также можно отнести двухуровневые квартиры. Такие квартиры наиболее широко представлены в бизнес-классе, но присутствуют практически во всех сегментах (например, ЖК «Скай Форт», ЖК «Троицкая Ривьера»). Двухуровневые квартиры строятся в домах с хорошими видовыми характеристиками. Они привлекательны тем, что дают возможность по-своему зонировать помещение и предоставляют простор для дизайнерской мысли. Еще один интересный и пока не очень распространенный формат жилья - ситихаус. Это двухуровневые квартиры на первых этажах с отдельным входом и небольшим участком земли. Квартиры такого типа запроектированы, например, в ЖК «Флотилия»; данный формат призван увеличить ликвидность квартир на нижних этажах зданий.
Остается тенденцией и малоэтажное строительство. Малоэтажные проекты, как правило, возводятся в микрорайонах на значительном удалении от города. Преимущество такого жилья - в более низкой себестоимости и более быстрых сроках строительства. Для жильцов «малоэтажка» комфортнее и уютнее; почти всегда территория комплекса имеет надежную охрану. Среди малоэтажных проектов можно выделить: ЖК «Борисоглебское» в Новой Москве; в Московской области ЖК «Валентиновка-Парк» в г. Королев, ЖК «Квартал Гальчино» в Домодедовском районе и ЖК «Новогорск» в г. Химки.
Также получает широкое распространение комплексная застройка с собственной развитой инфраструктурой. Земля на значительном удалении от Москвы значительно дешевле, поэтому застройщику выгоднее купить крупный участок и развернуть на нем строительство масштабного проекта. Как правило, это быстровозводимое панельное жилье популярных серий. Например, ЖК «Эко Видное» в г. Видное, ЖК «Домодедово Парк» в г. Домодедово.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В структуре доходов неналоговые поступления от аренды областного имущества и земли составили 34,6 млн. рублей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, доходы от перечисления части прибыли областных предприятий по итогам года составили 17,7 млн. рублей. Приватизация регионального имущества позволила привлечь в бюджет 16,4 млн. рублей. Доходы в виде дивидендов по акциям, принадлежащим Омской области, составили почти 2,8 млн. рублей. Иные поступления составили около 4 млн. рублей. В целом неналоговые поступления в региональный бюджет от управления и распоряжения собственностью Омской области по итогам первого полугодия 2014 года составили 75,5 млн. рублей.
Отмечено, что в 2014 году хозяйственные общества с долей участия региона до 20 августа перечислят в областной бюджет дивиденды в размере 25 % и более от чистой прибыли обществ, что составит около 64 млн. рублей. Это превышает аналогичные показатели прошлого года в 8 раз. Также общая сумма доходов областного бюджета от перечисления части прибыли областных предприятий по итогам года составит не менее 20 млн. рублей - это выше показателей прошлого года на 2,7 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Проекты девяти российских и зарубежных компаний-инвесторов рассмотрены и одобрены на заседании Наблюдательного совета особой экономической зоны «Липецк», которое провел сегодня его председатель руководитель региона Олег Королев.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, уже являющиеся резидентами ОЭЗ «Липецк» - ООО «АББ Электрооборудование» и ООО «Йокохама Р.П.З.» - заявили о намерении расширить ассортимент и увеличить объем выпускаемой продукции. Компания АББ, лидер в производстве силового оборудования и технологий для электроэнергетики и автоматизации, во взаимодействии с областными властями планирует создание в нашем регионе кластера электротехнического оборудования. Начать строительство второй и третьей очереди производства с тем, чтобы вдвое увеличить количество выпускаемых на липецком предприятии автомобильных шин - до 5 млн. в год, намерены японские инвесторы. Поэтому компания «Йокохама Р.П.З.» планирует построить на территории ОЭЗ «Липецк» собственный логистический центр емкостью до 3 млн. шин.
Итальянская компания «Фондиталь» готова наладить выпуск алюминиевых радиаторов, с дальнейшей перспективой производства котельного оборудования. Немецкая компания «ОБО БЕТТЕРМАНН производство» в скором времени приступит к изготовлению кабеленесущих систем и систем молниезащиты для предприятий энергетического и газового сектора. ООО «МЕТАЛИТ РУС» создает предприятие по производству высокоточных деталей из высокопрочного чугуна и стали, которые будут применяться в автопроме и при комплектации высокоскоростных магистралей РЖД. ООО «Русский инструмент» заявило о намерении развивать производство ручного инструмента, силового оборудования, крепежа и хозяйственных товаров. Продукция ООО «ПРАКСИС ИНЖИНИРИНГ» (износостойкие материалы) будет востребована заводами горно-добывающей и металлургической промышленности, проект ООО «Хайджен Кинетикс» (производитель нетканых материалов) также получил положительную оценку Наблюдательного совета особой экономической зоны «Липецк». Одобрен и проект компании «Роторно-вихревые машины», ранее поддержанный Агентством стратегических инициатив.
Общий объем заявленных инвестиций составляет 13 млрд. рублей. На предприятиях будет создано 1,5 тыс. высокотехнологичных рабочих мест. «Рассмотренные сегодня проекты свидетельствуют о дальнейшем развитии экономики Липецкой области, ее основы - промышленного производства, - сказал по итогам заседания руководитель региона Олег Королев. - К нам идут инвесторы из Японии, Германии, Италии, российские компании, которые будут внедрять новейшие технологии, выпускать самую современную продукцию. Это доказывает эффективность особых экономических зон, подтверждает инновационный путь развития региона».
В настоящее время на территории ОЭЗ «Липецк» зарегистрированы 33 резидента. Приоритетные направления - производство энергетического оборудования, элементов и систем альтернативной энергетики, машин, оборудования и автокомпонентов, бытовой техники, медицинского оборудования, строительных материалов, био- и наноматериалов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»