Новости рынка
Производственно-складские помещения Новосибирска подешевели на 10 %
За шесть месяцев 2014 года средние удельные цены продажи на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска не стояли на месте, но далеко не во всех сегментах фиксировалась положительная динамика. Так, за первое полугодие на 10 % снизилась цена предложения на производственно-складские помещения.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на компанию RID Analytics, на торговые объекты, наоборот, средняя удельная стоимость выросла на 14 %. Такая же ситуация была и в офисном сегменте - рост на 8,5 %.
Что касается арендных ставок, то рост был во всех сферах: производственно-складские подорожали на 26 %, офисные - на 18 %, а торговые - на 1,8 %.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на компанию RID Analytics, на торговые объекты, наоборот, средняя удельная стоимость выросла на 14 %. Такая же ситуация была и в офисном сегменте - рост на 8,5 %.
Что касается арендных ставок, то рост был во всех сферах: производственно-складские подорожали на 26 %, офисные - на 18 %, а торговые - на 1,8 %.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
За полгода в Ленинградской области введено более 850 тысяч кв. м. жилья
47-й регион сохраняет стабильно хороший темп роста по вводу жилья в эксплуатацию.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, за первое полугодие 2014 года в Ленинградской области введено в эксплуатацию 850,8 тыс. кв.м. жилья, тогда как за аналогичный период 2013 года было сдано 556,5 тыс. кв.м. Таким образом, общий прирост составил 153%. Уже на данный момент годовой план по вводу реализован на 61,4%.
Традиционно лидером в строительстве жилья остается Всеволожский район, но есть заметный рост и в других близких к Санкт-Петербургу районах - Ломоносовском, Выборгском, Тосненском. Существенный вклад в общий объем вводимого жилья внесли такие компании как «Квартал - 17А» и «Пульсар» в поселке им. Тельмана и городе Тосно; «NCC» в Мурино, «Сетл Групп» и «Отделстрой» в Кудрово, сдавшие свои кварталы.
«Бурный рост сдачи жилья показывает, что застройщикам в Ленинградской области созданы комфортные условия для реализации их проектов и для развития бизнеса. Мы ожидаем еще большей прогрессии в сдаче жилья, так как уже скоро подрастут те дома, которые были заложены девелоперами на волне нашей новой градостроительной политики», - сказал вице-губернатор Георгий Богачев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, за первое полугодие 2014 года в Ленинградской области введено в эксплуатацию 850,8 тыс. кв.м. жилья, тогда как за аналогичный период 2013 года было сдано 556,5 тыс. кв.м. Таким образом, общий прирост составил 153%. Уже на данный момент годовой план по вводу реализован на 61,4%.
Традиционно лидером в строительстве жилья остается Всеволожский район, но есть заметный рост и в других близких к Санкт-Петербургу районах - Ломоносовском, Выборгском, Тосненском. Существенный вклад в общий объем вводимого жилья внесли такие компании как «Квартал - 17А» и «Пульсар» в поселке им. Тельмана и городе Тосно; «NCC» в Мурино, «Сетл Групп» и «Отделстрой» в Кудрово, сдавшие свои кварталы.
«Бурный рост сдачи жилья показывает, что застройщикам в Ленинградской области созданы комфортные условия для реализации их проектов и для развития бизнеса. Мы ожидаем еще большей прогрессии в сдаче жилья, так как уже скоро подрастут те дома, которые были заложены девелоперами на волне нашей новой градостроительной политики», - сказал вице-губернатор Георгий Богачев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В Тамбове представили концепцию историко-культурного комплекса «Усадьба Асеевых»
В Тамбове в отреставрированном Доме Асеева обсудили концепцию будущего музея. Она разработана специалистами государственного музея-заповедника "Петергоф" и научно-производственной реставрационной фирмой.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в обсуждении концепции будущего музея приняли участие вице-губернатор Сергей Чеботарев, глава администрации города Александр Бобров, митрополит Феодосий, представители музея-заповедника "Петергоф", историки, деятели культуры, журналисты.
Сотрудничество Тамбовщины с одним из главных музейных комплексов страны началось еще год назад, когда в Тамбове прошла выставка "Петергофа", посвященная спортивной жизни императорской семьи. Уже тогда, по словам директора музея-заповедника "Петергоф" Елены Кальницкой, прозвучала мысль о создании филиала легендарного музея в Тамбове. «Тогда я уезжала из Тамбова с убеждением, что культура зародилась именно здесь и отсюда перебралась в Санкт-Петербург и Москву. Теперь идея открытия филиалов федеральных музеев в провинции овладела массами».
Елена Кальницкая представила яркую концепцию будущего филиала. Как отметили местные деятели культуры, проект получился «в хорошем смысле дерзкий, масштабного Петергофского размаха». Над концепцией трудились лучшие научные сотрудники «Петергофа». «Это результат большого труда. Мы очень много документов, связанных с Асеевыми, выявили в наших петербургских архивах. Работали замечательные люди. Концепцию разработал Григорий Михайлов - один из главных архитекторов сегодня в России. Мне кажется, что со временем это станет первый туристический объект Тамбова. У этого здания как музея-дворца очень большое будущее», - отмечает Кальницкая.
Сохранить интерьеры уникального дворца - одна из главных задач, которую ставили перед собой разработчики. Поэтому большая интерьерная экспозиция, рассказывающая о том, как выглядели музыкальный зал, кабинет, будуар, столовая, диванная в подобных усадьбах, разместится на первом этаже. На втором будут располагаться временные и постоянные экспозиции, рассказывающие, например, об истории тамбовского предпринимательства, асеевских мануфактур, русской эмиграции, меценатства региона.
Привлечь посетителей в новый музейный комплекс поможет большой фонтанный парк. Как призналась Елена Кальницкая, фонтанные парки людям безумно нравятся: «Большинство туристов едут в «Петергоф» только, чтобы посмотреть на знаменитые фонтаны. Поэтому если даже люди не пойдут в музей, то в фонтанный парк пойдут обязательно». Было представлено несколько проектов будущего парка: с зеленым театром, конюшней и даже оранжереями с панорамными кафе на крыше. Все они предусматривают строительство множества фонтанов - нишельных, партерных фонтанов и популярных в «Петергофе» фонтанов-шутих. Прозвучало предложение восстановить в парке небольшой домик художника Шевченко, которому покровительствовал Асеев, а также создать проход из парка на улицу Советскую или на улицу Гоголя. Как отметил вице-губернатор Сергей Чеботарев, все замечания и предложения будут учтены в дальнейшей работе над музеем.
После обсуждения было подписано соглашение между администрацией Тамбовской области и Государственным музеем-заповедником «Петергоф» об оказании методической помощи в комплектовании будущего музея экспонатами, а также организации временных выставок с использованием материалов и музейных экспонатов «Петергофа».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в обсуждении концепции будущего музея приняли участие вице-губернатор Сергей Чеботарев, глава администрации города Александр Бобров, митрополит Феодосий, представители музея-заповедника "Петергоф", историки, деятели культуры, журналисты.
Сотрудничество Тамбовщины с одним из главных музейных комплексов страны началось еще год назад, когда в Тамбове прошла выставка "Петергофа", посвященная спортивной жизни императорской семьи. Уже тогда, по словам директора музея-заповедника "Петергоф" Елены Кальницкой, прозвучала мысль о создании филиала легендарного музея в Тамбове. «Тогда я уезжала из Тамбова с убеждением, что культура зародилась именно здесь и отсюда перебралась в Санкт-Петербург и Москву. Теперь идея открытия филиалов федеральных музеев в провинции овладела массами».
Елена Кальницкая представила яркую концепцию будущего филиала. Как отметили местные деятели культуры, проект получился «в хорошем смысле дерзкий, масштабного Петергофского размаха». Над концепцией трудились лучшие научные сотрудники «Петергофа». «Это результат большого труда. Мы очень много документов, связанных с Асеевыми, выявили в наших петербургских архивах. Работали замечательные люди. Концепцию разработал Григорий Михайлов - один из главных архитекторов сегодня в России. Мне кажется, что со временем это станет первый туристический объект Тамбова. У этого здания как музея-дворца очень большое будущее», - отмечает Кальницкая.
Сохранить интерьеры уникального дворца - одна из главных задач, которую ставили перед собой разработчики. Поэтому большая интерьерная экспозиция, рассказывающая о том, как выглядели музыкальный зал, кабинет, будуар, столовая, диванная в подобных усадьбах, разместится на первом этаже. На втором будут располагаться временные и постоянные экспозиции, рассказывающие, например, об истории тамбовского предпринимательства, асеевских мануфактур, русской эмиграции, меценатства региона.
Привлечь посетителей в новый музейный комплекс поможет большой фонтанный парк. Как призналась Елена Кальницкая, фонтанные парки людям безумно нравятся: «Большинство туристов едут в «Петергоф» только, чтобы посмотреть на знаменитые фонтаны. Поэтому если даже люди не пойдут в музей, то в фонтанный парк пойдут обязательно». Было представлено несколько проектов будущего парка: с зеленым театром, конюшней и даже оранжереями с панорамными кафе на крыше. Все они предусматривают строительство множества фонтанов - нишельных, партерных фонтанов и популярных в «Петергофе» фонтанов-шутих. Прозвучало предложение восстановить в парке небольшой домик художника Шевченко, которому покровительствовал Асеев, а также создать проход из парка на улицу Советскую или на улицу Гоголя. Как отметил вице-губернатор Сергей Чеботарев, все замечания и предложения будут учтены в дальнейшей работе над музеем.
После обсуждения было подписано соглашение между администрацией Тамбовской области и Государственным музеем-заповедником «Петергоф» об оказании методической помощи в комплектовании будущего музея экспонатами, а также организации временных выставок с использованием материалов и музейных экспонатов «Петергофа».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Группа «Черкизово» получила первый транш кредита на строительство комплекса «Тамбовская индейка»
Группа «Черкизово» получила первый транш «Сбербанка» в 1,2 млрд. рублей из кредитной линии, открытой для финансирования строительства комплекса «Тамбовская индейка».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, общая сумма вложений в проект составит 7,5 млрд. руб., из которых более 3 млрд. руб. - совместные инвестиции Grupo Fuertes и Группы «Черкизово», оставшаяся сумма - кредитные средства. При этом регион обеспечивает создание необходимой инфраструктуры для будущей производственной площадки.
Генеральный директор Группы «Черкизово» Сергей Михайлов отметил: «Два года назад был дан старт уникальному международному инвестиционному проекту в АПК: при поддержке Сбербанка России и администрации Тамбовской области нам удалось органично соединить многолетний международный опыт наших испанских партнеров и опыт Группы "Черкизово" по реализации крупномасштабных инвестиционных проектов на территории России. Мы своевременно оценили потребности рынка в более широком и разнообразном ассортименте продукции из мяса птицы и готовы уже в следующем году обеспечить отечественных потребителей высококачественным мясом индейки».
Глава региона Олег Бетин, в свою очередь, заявил: ««Группа Черкизово» - наш давний и верный партнер. Только в этот проект инвестиции составляют несколько миллиардов рублей. Запуск производства запланирован на 2015 год. Это даст ?мощный?толчок?развитию?сельских территорий, обеспечит местное население рабочими местами, а продовольственный рынок качественной продукцией. Должен заметить, что к каждому инвестору у нас свой подход. Мы совместно решаем возникающие проблемы. Вот и по «Тамбовской индейке» область взяла на себя обязательства по созданию инфраструктуры, необходимой для быстрого строительства и оптимального функционирования комплекса».
В настоящее время Группа «Черкизово» и Grupo Fuertes ведут полномасштабное строительство ряда крупных объектов, включая инкубатор мощностью 5,9 млн. яиц в год, комбикормовый завод производственной мощностью 150 000 тонн корма в год и вместимостью хранения 120 000 тонн зерна, четыре площадки доращивания по четыре корпуса каждая, санитарные пропускные пункты и современные складские комплексы. Производственная мощность «Тамбовской индейки» составит более 40 тысяч тонн мяса индейки в год в убойном весе.
Президент «Grupo Fuertes» Томас Фуэртэс отмечает, что строящееся предприятие будет эффективным, конкурентоспособным и уважающим окружающую среду, а потребителю будет предложен отличный продукт. При этом, представитель «Сбербанка» Дмитрий Средин подчеркнул, что реализуемый проект является высокотехнологичным, с привлечением многолетнего опыта Группы «Черкизово», ее зарубежного партнера - компании «Grupo Fuertes».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, общая сумма вложений в проект составит 7,5 млрд. руб., из которых более 3 млрд. руб. - совместные инвестиции Grupo Fuertes и Группы «Черкизово», оставшаяся сумма - кредитные средства. При этом регион обеспечивает создание необходимой инфраструктуры для будущей производственной площадки.
Генеральный директор Группы «Черкизово» Сергей Михайлов отметил: «Два года назад был дан старт уникальному международному инвестиционному проекту в АПК: при поддержке Сбербанка России и администрации Тамбовской области нам удалось органично соединить многолетний международный опыт наших испанских партнеров и опыт Группы "Черкизово" по реализации крупномасштабных инвестиционных проектов на территории России. Мы своевременно оценили потребности рынка в более широком и разнообразном ассортименте продукции из мяса птицы и готовы уже в следующем году обеспечить отечественных потребителей высококачественным мясом индейки».
Глава региона Олег Бетин, в свою очередь, заявил: ««Группа Черкизово» - наш давний и верный партнер. Только в этот проект инвестиции составляют несколько миллиардов рублей. Запуск производства запланирован на 2015 год. Это даст ?мощный?толчок?развитию?сельских территорий, обеспечит местное население рабочими местами, а продовольственный рынок качественной продукцией. Должен заметить, что к каждому инвестору у нас свой подход. Мы совместно решаем возникающие проблемы. Вот и по «Тамбовской индейке» область взяла на себя обязательства по созданию инфраструктуры, необходимой для быстрого строительства и оптимального функционирования комплекса».
В настоящее время Группа «Черкизово» и Grupo Fuertes ведут полномасштабное строительство ряда крупных объектов, включая инкубатор мощностью 5,9 млн. яиц в год, комбикормовый завод производственной мощностью 150 000 тонн корма в год и вместимостью хранения 120 000 тонн зерна, четыре площадки доращивания по четыре корпуса каждая, санитарные пропускные пункты и современные складские комплексы. Производственная мощность «Тамбовской индейки» составит более 40 тысяч тонн мяса индейки в год в убойном весе.
Президент «Grupo Fuertes» Томас Фуэртэс отмечает, что строящееся предприятие будет эффективным, конкурентоспособным и уважающим окружающую среду, а потребителю будет предложен отличный продукт. При этом, представитель «Сбербанка» Дмитрий Средин подчеркнул, что реализуемый проект является высокотехнологичным, с привлечением многолетнего опыта Группы «Черкизово», ее зарубежного партнера - компании «Grupo Fuertes».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Для МГУ построят около миллиона квадратных метров недвижимости
В рамках развития Московского государственного университета столичные власти планируют построить около одного миллиона квадратных метров недвижимости. Об этом, как сообщает РИА Новости, заявил глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин.
По его словам, сейчас готовится проект планировки территории, он будет готов к концу года. Власти планируют построить там новые общежития, учебные корпуса и спортивные объекты. Работы будут проходить на федеральной земле и финансироваться за счет федерального бюджета и инвесторов.
Ранее сообщалось, что московские власти одобрили возведение нового блока гуманитарного корпуса МГУ площадью 20,3 тысячи квадратных метров. Возведение шестиэтажного здания обойдется в 2,4 миллиарда рублей за три года. Строительство завершится до конца 2015-го.
Известно также, что ГК «Интеко» начала строить для московского университета крупнейшее в России общежитие. Комплекс на 5000 мест общей площадью 153 тысячи квадратных метров разместится на участке в 1,22 гектара около медицинского центра МГУ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
По его словам, сейчас готовится проект планировки территории, он будет готов к концу года. Власти планируют построить там новые общежития, учебные корпуса и спортивные объекты. Работы будут проходить на федеральной земле и финансироваться за счет федерального бюджета и инвесторов.
Ранее сообщалось, что московские власти одобрили возведение нового блока гуманитарного корпуса МГУ площадью 20,3 тысячи квадратных метров. Возведение шестиэтажного здания обойдется в 2,4 миллиарда рублей за три года. Строительство завершится до конца 2015-го.
Известно также, что ГК «Интеко» начала строить для московского университета крупнейшее в России общежитие. Комплекс на 5000 мест общей площадью 153 тысячи квадратных метров разместится на участке в 1,22 гектара около медицинского центра МГУ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
На территории Гребного канала в Москве построят бассейн
На территории спорткомплекса Гребного канала в столичном районе Крылатское построят бассейн со спортзалом. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на департамент строительства Москвы.
Бассейн длиной 25 метров возведут рядом с уже строящимся общежитием для гребцов. Сейчас готовится техзадание для здания бассейна, через месяц начнется проектирование объекта. В департаменте отметили, что пользоваться бассейном смогут не только спортсмены, но и жители города.
Масштабная реконструкция Гребного канала началась осенью 2011 года. Первый ее этап был завершен в мае 2012 года, второй завершится к августу этого года, а с 6 по 11 августа в Москве состоится чемпионат по гребле на байдарках и каноэ.
Ранее сообщалось, что городские власти планируют к 20 июля закончить строительство гостиницы для спортсменов, рассчитанную на 100 человек. Это будет недорогой отель, стоимость проживания в нем не превысит 700 рублей в сутки. Во время чемпионатов в гостинице будут жить спортсмены, а в остальное время она будет работать для города.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Бассейн длиной 25 метров возведут рядом с уже строящимся общежитием для гребцов. Сейчас готовится техзадание для здания бассейна, через месяц начнется проектирование объекта. В департаменте отметили, что пользоваться бассейном смогут не только спортсмены, но и жители города.
Масштабная реконструкция Гребного канала началась осенью 2011 года. Первый ее этап был завершен в мае 2012 года, второй завершится к августу этого года, а с 6 по 11 августа в Москве состоится чемпионат по гребле на байдарках и каноэ.
Ранее сообщалось, что городские власти планируют к 20 июля закончить строительство гостиницы для спортсменов, рассчитанную на 100 человек. Это будет недорогой отель, стоимость проживания в нем не превысит 700 рублей в сутки. Во время чемпионатов в гостинице будут жить спортсмены, а в остальное время она будет работать для города.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Мал золотник, да дорог. Аренда комнат в Москве
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировали сегмент комнат, предлагаемых в аренду в Москве. Стоимость найма комнат в московских квартирах составляет от 15 до 30 тыс. рублей в месяц. Доля комнат в предложении на рынке аренды составляет порядка 12%, спрос - вдвое меньше. Нанимателей комнат объединяет желание сэкономить и проживать в столице. Арендодатели в этом сегменте предпочитают сдавать свои объекты девушкам.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, самая дорогая комната предлагается в аренду за 30 000 рублей в месяц - в пяти минутах ходьбы от ст. м. «Кропоткинская». Комната расположена на последнем этаже 4-этажного дома в коммунальной квартире, оборудована необходимой бытовой техникой и мебелью.
Самые бюджетные варианты сдаются за 15 тыс. рублей в месяц и выглядят, например, так:
Комната в двухкомнатной квартире, с минимумом мебели и бытовой техники в районе ст. м. «Красногвардейская», на 6-м этаже 17-этажного дома.
Комната в двухкомнатной квартире со всей необходимой бытовой техникой и мебелью, в районе ст. м. «Авиамоторная», на 3-м этаже пятиэтажного дома.
Комната в трехкомнатной квартире, после качественного ремонта, со всей необходимой мебелью и бытовой техникой, в районе ст. м. «Юго-Западная» (мкр. Солнцево), на последнем этаже 7-этажного дома.
Как отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», комнаты занимают особую нишу на рынке аренды, их доля в предложении составляет порядка 12%. При этом спрос на комнаты невелик, поскольку немногие хотят без острой необходимости жить в квартире, где помимо них проживает также собственник жилья или другие наниматели.
Наниматели комнат встречаются разные. Единственное, что объединяет их всех - это материальное положение, не позволяющее снимать квартиру в Москве, и желание проживать в столице. В эту категорию попадают очень разные люди - это могут быть и студенты, и приезжие из регионов РФ, и просто малообеспеченные молодые люди, желающие жить отдельно от родителей, и многие другие. Как правило, среди пожеланий арендодателей значится - «сдам комнату девушке, можно двум».
Арендодатели таких объектов также разные: кто-то сдает жилье таким образом, потому что нуждается в заработке, но не имеет возможности сдавать квартиру целиком, т. к. сам проживает в ней, кто-то стремится получить наибольшую прибыль, сдавая свою квартиру «покомнатно».
Договор аренды комнаты практически ничем не отличается от договора аренды квартиры, за исключением некоторых пунктов. В случае, если собственник сдает одну из комнат своей квартиры, в которой сам проживает, в договоре должна быть обозначена конкретная комната. Если комната сдается в коммунальной квартире, в договоре должны быть указаны параметры этой комнаты, также обязательным является предоставление свидетельства о собственности. Если речь идет о квартире, поделенной между собственниками по долям, необходимо обязательное согласие всех остальных собственников. Это правило обозначено в статьях 246 и 247 ГК РФ и гласит, что «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом», «распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».
Аренда комнаты предполагает большое количество условий и ограничений, связанных с совместным проживанием определенного количества людей. Поэтому во избежание разногласий и конфликтов все условия и правила следует не только предварительно обговорить, но и обозначить в договоре аренды. Не стоит забывать, что устные договоренности не имеют силы, и все важные моменты должны быть прописаны в документе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, самая дорогая комната предлагается в аренду за 30 000 рублей в месяц - в пяти минутах ходьбы от ст. м. «Кропоткинская». Комната расположена на последнем этаже 4-этажного дома в коммунальной квартире, оборудована необходимой бытовой техникой и мебелью.
Самые бюджетные варианты сдаются за 15 тыс. рублей в месяц и выглядят, например, так:
Комната в двухкомнатной квартире, с минимумом мебели и бытовой техники в районе ст. м. «Красногвардейская», на 6-м этаже 17-этажного дома.
Комната в двухкомнатной квартире со всей необходимой бытовой техникой и мебелью, в районе ст. м. «Авиамоторная», на 3-м этаже пятиэтажного дома.
Комната в трехкомнатной квартире, после качественного ремонта, со всей необходимой мебелью и бытовой техникой, в районе ст. м. «Юго-Западная» (мкр. Солнцево), на последнем этаже 7-этажного дома.
Как отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», комнаты занимают особую нишу на рынке аренды, их доля в предложении составляет порядка 12%. При этом спрос на комнаты невелик, поскольку немногие хотят без острой необходимости жить в квартире, где помимо них проживает также собственник жилья или другие наниматели.
Наниматели комнат встречаются разные. Единственное, что объединяет их всех - это материальное положение, не позволяющее снимать квартиру в Москве, и желание проживать в столице. В эту категорию попадают очень разные люди - это могут быть и студенты, и приезжие из регионов РФ, и просто малообеспеченные молодые люди, желающие жить отдельно от родителей, и многие другие. Как правило, среди пожеланий арендодателей значится - «сдам комнату девушке, можно двум».
Арендодатели таких объектов также разные: кто-то сдает жилье таким образом, потому что нуждается в заработке, но не имеет возможности сдавать квартиру целиком, т. к. сам проживает в ней, кто-то стремится получить наибольшую прибыль, сдавая свою квартиру «покомнатно».
Договор аренды комнаты практически ничем не отличается от договора аренды квартиры, за исключением некоторых пунктов. В случае, если собственник сдает одну из комнат своей квартиры, в которой сам проживает, в договоре должна быть обозначена конкретная комната. Если комната сдается в коммунальной квартире, в договоре должны быть указаны параметры этой комнаты, также обязательным является предоставление свидетельства о собственности. Если речь идет о квартире, поделенной между собственниками по долям, необходимо обязательное согласие всех остальных собственников. Это правило обозначено в статьях 246 и 247 ГК РФ и гласит, что «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом», «распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».
Аренда комнаты предполагает большое количество условий и ограничений, связанных с совместным проживанием определенного количества людей. Поэтому во избежание разногласий и конфликтов все условия и правила следует не только предварительно обговорить, но и обозначить в договоре аренды. Не стоит забывать, что устные договоренности не имеют силы, и все важные моменты должны быть прописаны в документе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Паритет спроса и предложения на вторичном рынке остается неизменным
По данным Отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», рост цен, наблюдавшийся на вторичном рынке в течение последних месяцев, остановился в июне 2014 года. Средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы составила 216,13 тыс. руб./кв. м.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, объем предложения на вторичном рынке Москвы не изменился и составил в июне 45,8 тыс. квартир. Доля нового предложения (объекты, впервые выставленные на продажу в июне 2014 г.) составила 20%, что говорит о достаточной активности рынка как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. При этом в экономклассе доля новых предложений составила 22%, в среднем классе - 20%, в бизнес-классе - 17%.
Цена
Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир в Москве в июне 2014 года не изменилась и составила 216,13 тыс. руб./кв. м. При этом небольшое увеличение (+0,3% к предыдущему месяцу) отмечено в экономклассе. Изменение средней удельной цены предложения квартир среднего и бизнес-класса находится в пределах погрешности, при этом в среднем классе отмечено изменение в сторону уменьшения.
По типам домов значимое изменение цены к предыдущему месяцу отмечено лишь в типовых панельных домах и в монолитных домах, но изменение было разнонаправленным. Средняя удельная цена квартир в типовых панельных домах увеличилась на 0,5%, а в монолитных домах отмечено сокращение на 2,7% к предыдущему месяцу.
В разрезе округов и комнатности изменение средней удельной цены предложения к предыдущему месяцу находится в пределах погрешности.
«На вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения стабилизировалась наряду с объемом предложения. Вместе с тем высокая доля нового предложения в общем объеме говорит о достаточной активности как со стороны продавцов, так и со стороны рынка», - комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
На вторичном рынке квартир Москвы остановился рост средней удельной цены предложения на фоне стабилизации объема предложения. Высокая доля нового предложения говорит о достаточной активности как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Опасения относительно того, что вторичный рынок может уйти в состояние летнего затишья, не оправдались. Так, по данным ГК «МИЭЛЬ», рост числа сделок по отношению к предыдущему месяцу составил 4%, а по отношению к июню 2013 года рост составил более 30%.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, объем предложения на вторичном рынке Москвы не изменился и составил в июне 45,8 тыс. квартир. Доля нового предложения (объекты, впервые выставленные на продажу в июне 2014 г.) составила 20%, что говорит о достаточной активности рынка как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. При этом в экономклассе доля новых предложений составила 22%, в среднем классе - 20%, в бизнес-классе - 17%.
Цена
Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир в Москве в июне 2014 года не изменилась и составила 216,13 тыс. руб./кв. м. При этом небольшое увеличение (+0,3% к предыдущему месяцу) отмечено в экономклассе. Изменение средней удельной цены предложения квартир среднего и бизнес-класса находится в пределах погрешности, при этом в среднем классе отмечено изменение в сторону уменьшения.
По типам домов значимое изменение цены к предыдущему месяцу отмечено лишь в типовых панельных домах и в монолитных домах, но изменение было разнонаправленным. Средняя удельная цена квартир в типовых панельных домах увеличилась на 0,5%, а в монолитных домах отмечено сокращение на 2,7% к предыдущему месяцу.
В разрезе округов и комнатности изменение средней удельной цены предложения к предыдущему месяцу находится в пределах погрешности.
«На вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения стабилизировалась наряду с объемом предложения. Вместе с тем высокая доля нового предложения в общем объеме говорит о достаточной активности как со стороны продавцов, так и со стороны рынка», - комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
На вторичном рынке квартир Москвы остановился рост средней удельной цены предложения на фоне стабилизации объема предложения. Высокая доля нового предложения говорит о достаточной активности как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Опасения относительно того, что вторичный рынок может уйти в состояние летнего затишья, не оправдались. Так, по данным ГК «МИЭЛЬ», рост числа сделок по отношению к предыдущему месяцу составил 4%, а по отношению к июню 2013 года рост составил более 30%.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Ленинградская область выпустит брошюру для будущих «дольщиков»
Информационная кампания областного правительства направлена на дальнейшее сокращение количества «проблемных» многоквартирных домов (МКД).
47-й регион продолжает планомерно решать проблемы обманутых дольщиков. До конца 2014 года число пострадавших участников долевого строительства должно сократиться с нынешних 1201 до 594 человек, а количество «долгостроев» - с 13 до 8 домов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, между тем, по словам губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко, положительная динамика по решению данного вопроса не должна вызывать чувство самоуспокоенности. «Наша задача заниматься профилактикой и не допустить появления новых граждан, обманутых при заключении договоров долевого строительства», - подчеркнул Александр Дрозденко.
С этой целью областной комитет государственного строительного надзора разработал специальную брошюру для будущих дольщиков, в которой собраны ответы на вопросы, как не стать жертвой недобросовестных застройщиков. В частности, комитет информирует граждан о правовых механизмах, регулирующих деятельность в сфере долевого строительства, о формах привлечения денежных средств, направляемых на строительство МКД (в том числе о наличии у лиц, привлекающих денежные средства граждан, необходимых для этого документов).
Справка.
На территории Ленинградской области осуществляется строительство 512 многоквартирных домов, в том числе 416 МКД строятся с привлечением денежных средств участников долевого строительства. По итогам I квартала 2014 года количество действующих договоров участия в долевом строительстве составляет 51 442 (2013 год - 37 329). Объем обязательств застройщиков по вышеуказанным договорам превышает 97 млрд руб.
В настоящее время в регионе имеются 13 «проблемных» МКД, строящихся с привлечением денежных средств населения. Количество пострадавших участников долевого строительства - 1 201 гражданин (на начало 2012 года было 25 «проблемных» МКД, количество пострадавших граждан - 2471).
В 2014 году планируется завершить строительство 5 из 13 «проблемных» МКД и передать ключи от квартир 607 пострадавшим гражданам.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
47-й регион продолжает планомерно решать проблемы обманутых дольщиков. До конца 2014 года число пострадавших участников долевого строительства должно сократиться с нынешних 1201 до 594 человек, а количество «долгостроев» - с 13 до 8 домов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, между тем, по словам губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко, положительная динамика по решению данного вопроса не должна вызывать чувство самоуспокоенности. «Наша задача заниматься профилактикой и не допустить появления новых граждан, обманутых при заключении договоров долевого строительства», - подчеркнул Александр Дрозденко.
С этой целью областной комитет государственного строительного надзора разработал специальную брошюру для будущих дольщиков, в которой собраны ответы на вопросы, как не стать жертвой недобросовестных застройщиков. В частности, комитет информирует граждан о правовых механизмах, регулирующих деятельность в сфере долевого строительства, о формах привлечения денежных средств, направляемых на строительство МКД (в том числе о наличии у лиц, привлекающих денежные средства граждан, необходимых для этого документов).
Справка.
На территории Ленинградской области осуществляется строительство 512 многоквартирных домов, в том числе 416 МКД строятся с привлечением денежных средств участников долевого строительства. По итогам I квартала 2014 года количество действующих договоров участия в долевом строительстве составляет 51 442 (2013 год - 37 329). Объем обязательств застройщиков по вышеуказанным договорам превышает 97 млрд руб.
В настоящее время в регионе имеются 13 «проблемных» МКД, строящихся с привлечением денежных средств населения. Количество пострадавших участников долевого строительства - 1 201 гражданин (на начало 2012 года было 25 «проблемных» МКД, количество пострадавших граждан - 2471).
В 2014 году планируется завершить строительство 5 из 13 «проблемных» МКД и передать ключи от квартир 607 пострадавшим гражданам.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Имущественный вычет: размер предложено увеличить
На рассмотрении Госдумы находится законопроект, который предполагает увеличение размера имущественного налогового вычета. Проект закона подан 25 марта 2014 года, но пока не рассмотрен ни в одном чтении.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на документ, вычет, учитываемый при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в виде расходов на новое строительство либо приобретение налогоплательщиком одного или нескольких объектов недвижимого имущества, предложено повысить с 2 000 000 до 3 000 000 рублей.
Инициаторами поправок к Налоговому кодексу стали два депутата Госдумы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на документ, вычет, учитываемый при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в виде расходов на новое строительство либо приобретение налогоплательщиком одного или нескольких объектов недвижимого имущества, предложено повысить с 2 000 000 до 3 000 000 рублей.
Инициаторами поправок к Налоговому кодексу стали два депутата Госдумы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
