Новости рынка

На состоявшемся в Москве заседании расширенной коллегии Министерства строительства и ЖКХ России губернатор Игорь Орлов представил наработки правительства Архангельской области, направленные на улучшение жилищных условий граждан за счет строительства домов эконом-класса.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в представленном на заседании докладе Игорь Орлов отметил, что вопрос обеспеченности жильём - один из самых острых для северян. Реальную потребность в улучшении жилищных условий испытывают 43 тысячи семей. Из них около восьми тысяч семей живут в коммунальных квартирах, ещё порядка десяти тысяч - в ветхом и аварийном жилфонде.
Игорь Орлов подчеркнул:
«Для участия региона в программе «Жильё для российской семьи» уже проведён предварительный отбор земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства. Планируется, что возведение домов эконом-класса развернется в Северодвинске, Котласе, Архангельске, а также в Коношском и Приморском районах области. К 1 июля 2017 года в эксплуатацию должно быть введено более 240 тысяч квадратных метров».
По словам губернатора, для выполнения гособоронзаказа градообразующие предприятия Северодвинска в 2014-2020 годы намерены дополнительно привлечь около 12 тысяч квалифицированных рабочих и специалистов.
Одним из самых эффективных способов закрепления трудовых ресурсов в городе корабелов станет обеспечение жильём.
В рамках участия региона в программе «Жильё для российской семьи» одним из первых планируется реализовать проект жилого квартала для работников центра судоремонта «Звездочка».
-?Строительство трёх девятиэтажных жилых домов, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры позволит к 2016 году ввести в эксплуатацию 24 тысячи квадратных метров жилья, а к 2018 году - еще 18 тысяч, - отметил Игорь Орлов.
В настоящее время завершается разработка проектно-сметной документации, а само строительство должно начаться в начале 2015 года.
Кроме того, на острове Ягры планируется выделить квартал под индивидуальное жилищное строительство. Жилой район будет называться «Ягринский парк», здесь запланировано строительство 382 домов средней площадью 100 квадратных метров, социально-культурных и коммунально-бытовых учреждений.
В материковой части города подготовлена территория для строительства ещё 400 квартир. Кроме того, планируется достроить шесть незавершённых объектов, что позволит ввести в эксплуатацию дополнительно 490 квартир для корабелов «Севмаша» и их семей.
Игорь Орлов подчеркнул, что для обеспечения жильем корабелов Архангельска намечено строительство 36 тысяч квадратных метров жилья и объектов социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры в Соломбальском округе областного центра.
Начать стройку также намерены в начале 2015 года. Возведение 520 квартир будет идти в три очереди: первую введут в строй в 2016 году, а финишем в реализации проекта должен стать конец 2017 года.
Губернатор отметил, что правительство Поморья активно формирует нормативно-правовую базу под реализацию программы на территории региона: создана рабочая группа, утвержден порядок отбора земельных участков, застройщиков и проектов строительства.
В июле на областном уровне планируется утвердить и перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья эконом-класса.
Добавим, что на заседании коллегии запланировано подписание соглашения об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи». Документ будет заключен между правительством Архангельской области, Минстроем России и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Волгоградская область вошла в число первых пяти регионов России, которые заключили соглашение с федеральным центром и начинают реализацию новой программы «Жилье для российской семьи». Об этом сообщил глава региона Андрей Бочаров - сразу после подписания документа 3 июля в Москве он принял участие в расширенном заседании коллегии Минстроя России под председательством премьер-министра Дмитрия Медведева. «В рамках новой программы Волгоградская область взяла на себя повышенные обязательства - за три года нам необходимо сдать в эксплуатацию 900 тысяч квадратных метров комфортных, качественных и доступных по цене квартир. Эти объемы заявлены в соглашении, и региону гарантирована федеральная поддержка. Теперь нам предстоит работать, засучив рукава, чтобы реализовать эти планы», - отметил Андрей Бочаров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Волгоградская облдума в первом чтении утвердила законопроект, согласно которому многодетные семьи смогут получать из бюджета региона компенсацию части процентной ставки кредитов, полученных на строительство частных домов. Закон был направлен в регпарламент главой региона Андреем Бочаровым.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, действующей редакцией областного закона «О развитии жилищного кредитования в Волгоградской области» уже предусмотрены специальные условия льготной ипотеки для многодетной семьи при покупке новой квартиры или индивидуального дома. Поправками в закон предлагается закрепить за многодетными такое же право и при строительстве частных домов. Объем ежемесячных выплат предполагается в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, но не более 15 тысяч рублей, срок предоставления компенсации - 10 лет.
Для участников проекта есть ряд обязательных условий. Так, общая площадь строящегося индивидуального дома не должна превышать 150 квадратных метров, земельный участок должен принадлежать многодетной семье на праве собственности или ином праве. При этом важно, чтобы строящийся дом был для многодетных единственным, либо площадь уже имеющейся собственности не должна превышать 18 квадратных метров в расчете на одного человека.
Необходимо отметить, что в регионе ведется работа по обеспечению многодетных семей бесплатными земельными участками под строительство индивидуальных домов. По данным областного мингосимущества, более 4,5 тысячам очередников земля уже выделена. Принятие законопроекта поможет семьям, воспитывающим трех и более детей, начать строительство жилья с использованием льготной ипотеки.
Программа льготной ипотеки действует на территории региона с прошлого года. Получателем бюджетных компенсаций части процентов по ипотечным кредитам может стать любой житель региона, купивший квартиру в новостройке. Выплаты осуществляются в течение двух лет. Особые условия предусмотрены для многодетных семей и работников бюджетной сферы. Они заключаются в увеличении сроков предоставления компенсации: для первых - в течение 10 лет, для вторых - в течение 5 лет.
Разработка комплекса мер по улучшению жилищных условий семей, имеющих трех и более детей, является одним из пунктов поручений программных «майских» Указов Президента РФ В.В.Путина, изданных в 2012 году.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Вопросы благоустройства и обеспечения безопасности пассажиров на Привокзальной площади Волгограда обсуждались на межведомственном совещании с участием министра по управлению государственным имуществом региона Владимира Тецкого, представителей мэрии и дирекции железнодорожных вокзалов компании ОАО «РЖД». Напомним, что задачу навести порядок на территории, прилегающей к зданию станции «Волгоград-1» и обеспечить здесь в полном объеме безопасность и удобство для пассажиров, обозначил в ходе выездной инспекции глава области Андрей Бочаров. «Привокзальная площадь - это не просто визитная карточка города, это важнейший объект транспортной инфраструктуры, к которому предъявляются повышенные требования, как в части благоустройства, так и охраны порядка», - подчеркнул Андрей Бочаров.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, разбираться с земельными и имущественными вопросами начали контролирующие и правоохранительные ведомства, а профильным структурам мэрии и областного правительства глава региона предложил создать рабочую группу по градостроительным вопросам и включить в нее представителей компании «РЖД». На расширенном совещании с участием всех заинтересованных сторон речь шла об основных направлениях предстоящей реконструкции.
Сначала специалисты осмотрели Привокзальную площадь, где уже демонтированы несанкционированные павильоны и автостоянка, а затем обсудили предложения и сроки работ. Эта информация ляжет в основу специальной «дорожной карты» по реконструкции. Уже известно, что существующий проект придется серьезно откорректировать. По словам министра по управлению госимуществом Волгоградской области Владимира Тецкого, прежде всего, необходимо учесть интересы пассажиров различных видов транспорта - железнодорожного, общественного и личного, который сосредоточен в большом количестве на Привокзальной площади. Также здесь должны быть выполнены все условия по обслуживанию стратегического объекта и обеспечению безопасности людей.
По итогам совещания решено, что уже в этом году нужно завершить работы по благоустройству, чтобы привести эту зону в порядок после сноса торговых точек и автопарковки. Что касается масштабной реконструкции, то к ней исполнители приступят сразу после утверждения обновленного проекта. В рамках его подготовки будет рассмотрен и вариант передачи земель Привокзальной площади в управление «Российским железным дорогам» - по мнению экспертов, это позволит сделать территорию, прилегающую к зданию, частью общего станционного комплекса. Именно такая концепция предусматривалась в первоначальном плане строительства ж/д вокзала.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На имя главы региона Александра Михайлова поступило письмо от заместителя министра транспорта РФ Олега Белозерова. В нем сообщается о подготовке проекта федерального закона «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов», предусматривающего предложения о выделении дополнительных бюджетных ассигнований бюджету Курской области. Речь идет о субсидии на софинансирование строительства третьего этапа Юго-Восточного обхода города Курска в 2015 году в размере 475 млн. рублей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, ранее Александр Михайлов с этой просьбой обратился к президенту Владимиру Путину, который поддержал инициативу курян и дал соответствующие указания Минтрансу РФ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

2 июля 2014 года на официальном сайте аэропорта Стригино www.airportnn.ru заработал раздел онлайн-трансляции строительства нового пассажирского терминала. Как сообщили в аэропорту, посетители портала смогут наблюдать работы по возведению здания будущего аэровокзала круглосуточно: трансляция не прекращается даже ночью (включается инфракрасный режим).
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, изображение транслируется с камеры, установленной на высоте 25 метров, в режиме реального времени. Качество изображения - Full HD, максимальное разрешение 1920 на 1024 пикселя (по желанию пользователя качество картинки можно уменьшить до уровня «средний» или «низкий»). Камера меняет точку обзора автоматически, передвигаясь по заданной траектории, обеспечивая полный обзор стройплощадки. Технические характеристики системы таковы, что к видеокамере одновременно могут подключаться до 5000 пользователей, обещают разработчики.
Напомним, 10 июня 2014 года глава региона Валерий Шанцев дал старт строительству нового пассажирского терминала в международном аэропорту Нижний Новгород. Площадь нового терминального комплекса составит 27,8 тыс. кв.м.- это почти в 3,5 раза больше существующего (8679 кв.м.). Новый терминал обеспечит аэропорту высокую пропускную способность - более 800 пассажиров в час и более 1,5 млн. чел. в год.
Справка. 8 февраля 2013 года проект нового пассажирского терминала нижегородского аэропорта был утвержден на градостроительном совете под председательством главы региона Валерия Шанцева.
Договор генерального подряда на строительство первой очереди пассажирского терминала в аэропорту Стригино с объектами сопутствующей и инженерной инфраструктуры заключен с чешской компанией «PSJ». Заявка этой строительной организации признана комиссией по закупкам ОАО «Международный аэропорт Нижний Новгород» наиболее соответствующей требованиям конкурсной документации.
Как сообщалось ранее, новый пассажирский терминал будет состоять из трех надземных этажей. В нем предусмотрены комфортабельные залы ожидания, специальная зона регистрации и оформления багажа для маломобильных групп населения, комната матери и ребенка. Проектом предусмотрена развернутая система видеонаблюдения, автоматизированная система обработки багажа, контактные телетрапы для перехода на борт самолета и многое другое. Ввод в эксплуатацию нового терминала запланирован на 4 квартал 2015 г.
Международный аэропорт Стригино обслуживает международные и внутренние авиарейсы и является основным запасным аэродромом аэропортов московского авиаузла. По инициативе Правительства Нижегородской области, поддержанной федеральными властями и министерством транспорта РФ, в феврале 2011 года состоялся открытый конкурс по определению потенциального инвестора международного аэропорта Нижний Новгород, победителем в котором стала УК «Аэропорты Регионов». Программа поэтапной реконструкции аэропортового комплекса, которая реализуется с участием нового акционера аэропорта, рассчитана на 10 лет - по 2021 гг.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

25 июня 2014 года Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства провел аукцион на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства. Данный земельный участок площадью 5 га расположен по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Марковцева, д. 5.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе Фонда РЖС, на участие в торгах поступило четыре заявки, к участию в аукционе было допущено три компании.  По итогам аукциона победителем было признано общество с ограниченной ответственностью «Програнд», предложившее минимальную цену продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, в размере 16 635 (шестнадцать тысяч шестьсот тридцать пять) рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Начальная цена лота составляла 30 635 (тридцать тысяч шестьсот тридцать пять) рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения.
В соответствии с аукционной документацией, на данном земельном участке предусмотрено строительство жилья, в том числе экономического класса. Минимальный объем общей площади жилых помещений - 45 000 кв. м, в том числе жилые помещения, которые должны соответствовать условиям отнесения к жилью экономического класса в целях обеспечения таким жильем определенных Правительством РФ в соответствии с требованиями статьи 166-1 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» отдельных категорий граждан. Срок аренды составляет 4 (четыре) года со дня подписания акта приема-передачи участка.
«На данном земельном участке планируется построить жилой микрорайон площадью порядка 50 тыс. кв. м жилья, включая 95 квартир, которые будут реализованы по итоговой цене аукциона льготным категориям граждан, - рассказал генеральный директора ООО «Програнд» Евгений Мордовин. - Земельный участок находится в западном районе города, в непосредственной близости расположены крупнейшие вузы г.Кемерово, жилая застройка, современный спорткомплекс».
ООО «Програнд» входит в состав Группы компаний «Уральская горная металлургическая компания». ООО «Програнд» работает на рынке жилищного строительства с 2006 года и является одним из крупнейших застройщиков г.Кемерово. В настоящее время компания реализует проект по строительству микрорайона «Серебряный Бор», предусматривающего строительство 360 000 кв.м жилья,  обеспеченного всеми необходимыми объектами социальной инфраструктуры.
Справка
В результате реализации проектов комплексного освоения земельных участков Фонда «РЖС» за период 2010-2014 гг. введено в эксплуатацию 2,419 млн. кв.м жилья в 13 субъектах РФ.
В стадии разработки планировочной документации, проектирования, строительства жилья и ввода объектов в эксплуатацию находится      23,012 млн. кв.м, в том числе малоэтажного жилья - 10,557 млн. кв.м.
В результате координации действий Фонда «РЖС», застройщиков, органов государственной власти и местного самоуправления, субъектов естественных монополий, организаций коммунального комплекса достигнуто существенное сокращение сроков реализации проектов жилищного строительства на земельных участках Фонда «РЖС» - в 2,2 раза по сравнению с аналогичными проектами, реализуемыми без участия Фонда «РЖС».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Москве подписано соглашение между минстроем России, Правительством Иркутской области и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Подписи под соглашением поставили министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень, Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко и генеральный директор ОАО «АИЖК» Александр Семеняка. Документ предполагает, что в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи» АИЖК будет выкупать объекты инженерно-технического обеспечения у ресурсоснабжающих организаций или застройщиков, реализующих крупные проекты строительства жилья экономического класса.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, трехсторонние соглашения по программе «Жилье для российской семьи» подписали 16 регионов России. Общий ввод жилья в этих регионах по программе до конца 2017 года составит 8,4 млн. кв. м жилой недвижимости. Лидерами по заявленному объему ввода жилья в рамках программ является Краснодарский край, где планируется построить 1,95 млн.кв.м. жилья эконом-класса, Республика Татарстан с заявкой в 1,5 млн. кв. м жилья и Иркутская область с 1 млн. кв.м жилья. Всего на участие в программе подали заявки 58 регионов России.
Как пояснил Сергей Ерощенко, механизм выкупа объектов инженерной инфраструктуры предполагает, что ресурсоснабжающим организациям или застройщикам будет компенсироваться до 4 тыс. рублей за 1 кв. м построенного жилья эконом-класса, стоимость которого не превышает 30 тыс. рублей за «квадрат». Таким образом, построив, например, 50 тыс. кв. м такого жилья, строительная организация получит компенсацию на сумму до 200 млн. рублей. Согласно документу, Правительство региона до 15 сентября 2014 года должно отобрать проекты, которые будут участвовать в федеральной программе «Жилье для российской семьи».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В 2012 году на территории Белгородской области началась реализация нового масштабного проекта, целью которого стало возведение к 2020 году на территории региона 500 га теплиц. Проект получил название «Тепличный кластер 500 га». Сегодня в регионе уже действуют более 44 га теплиц. Ещё более 117 га находятся в стадии строительства. Информационно-аналитической службой ОАО «Корпорация «Развитие» подготовлен спецвыпуск «Тепличная отрасль. I полугодие 2014 года», где отражены мировые тенденции тепличной индустрии, состоянии тепличного производства в России, а также содержится информация о формах господдержки и развитии отрасли в отдельных регионах страны
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, сегодня в России ежегодно производится 600 тысяч тонн овощей, то есть 4 кг на человека в год. Это лишь четверть от необходимой нормы. При этом эксперты подчёркивают, что количество не всегда подразумевает качество: ведь ни для кого не секрет, что импортные овощи зачастую не соответствуют заявленным вкусовым и медико-биологическим свойствам.
Необходимость организации импортозамещения для обеспечения продовольственной безопасности страны и достаточно низкое (в сравнении с развитыми странами) потребление свежих овощей и зелени россиянами обусловили более активную поддержку строительства и реконструкции тепличных хозяйств со стороны государства. Программа развития сельского хозяйства РФ на 2013 -2020 годы уже включает в себя развитие тепличной отрасли: в планах Правительства РФ - увеличение к 2020 году площади теплиц до 3 тысяч гектаров.
С 2014 года проекты тепличных хозяйств отнесены к приоритетным направлениям, в том числе и для финансирующих структур. «Россельхозбанк» и «Сбербанк» уже заявили о готовности финансировать и предоставлять беззалоговое проектное финансирование для тепличных комплексов.
Как отмечают инвесторы, вкладывать активы в проекты по строительству теплиц в настоящее время выгодно, но нужно преодолеть ряд административных и экономических барьеров, которые тормозят развитие отрасли. Так, к примеру, за последние 5 лет цена на газ выросла в 2,8 раза, а стоимость продукции поднялась всего на 42%. Сегодня представители тепличного бизнеса ждут от государства не только получение субсидий, но и рассчитывают на помощь в обеспечении инфраструктуры проектов и подготовке кадров.
Несмотря на то, что традиционно инвесторы более активны на юге России, где сейчас расположена львиная доля всех тепличных строек России, всё больше хозяйств по выращиванию овощных и зеленных культур появляется в Сибири и на Дальнем Востоке. Сегодня оборудованные по последнему слову техники тепличные комплексы строятся в Омской, Мурманской, Челябинской областях и Красноярском крае.
В целом, аналитики Корпорации «Развитие» представили обзор уже реализуемых инвесторами и только анонсированных региональных проектов в сфере тепличного бизнеса. В этом ряду многие сопровождаемые ОАО «Корпорация Развитие» Белгородской области проекты отмечаются экспертами как очень перспективные, а кластерный подход к решению проблемы импортозамещения - образцовым.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Рост тарифов на услуги ЖКХ в Ивановской области с 1 июля 2014 года в среднем составил 4,5%, сообщил начальник региональной службы по тарифам (РСТ) Владимир Шарыпов на пресс-конференции в пятницу в пресс-центре "Интерфакса" в Иваново.
По его словам, плата за электроэнергию увеличилась в среднем на 4,1%, за водоотведение - на 3,03%, за холодное водоснабжение - на 4,2%, за горячее - 3,7%.
Тарифы на услугу по теплоснабжению выросли в среднем на 3,5%. На субсидирование теплоснабжающих организаций из регионального бюджета в 2014 году предусмотрено 730 млн рублей, что на 55 млн рублей меньше, чем в прошлом году за счет постепенной ликвидации нерентабельные источники теплоснабжения, подчеркнул В.Шарыпов.
Рост цен на природный газ, реализуемый населению области, составил от 3,5 до 4,1% - в зависимости от направления использования природного газа, добавил он.
В.Шарыпов также напомнил, что с 1 июля 2014 года статус гарантирующего поставщика в отношении зоны деятельности ОАО "МРСК Центра и Приволжья" присвоен ООО "Энергосбытовая компания "Гарант".
"Потребителям необходимо в течение двух месяцев, в случае заключения договора электроснабжения с гарантирующим поставщиком, сообщить ООО "Энергосбытовая компания "Гарант" показания приборов учета по состоянию на 1 июля", - сказал он.
По словам начальника РСТ, в отношении потребителей, не заключивших договоры в срок, будут составлены акты безучетного потребления электроэнергии и введены ограничения ее потребления.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»