На рынке новостроек Московского региона растет доля малоэтажного жилья и проектов комплексного освоения территории. В столице к проектированию домов все чаще привлекаются зарубежные архитекторы. Промзоны Москвы реконструируются под строительство не только апартаментов, но и квартир. Набирают популярность квартиры-студии, двухуровневые квартиры, формат «ситихаус». Отдел аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выявил тенденции первичного рынка Москвы и области по итогам первого полугодия 2014 года.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, одной из тенденций рынка новостроек Москвы стало привлечение к проектированию домов зарубежных архитекторов, особенно в сегменте бизнес-класса.
«Дом становится украшением города или района. Инженерные решения используются только самые современные, с упором на энергосбережение и экологичность», - комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Тенденция в черте города - реконструкция промышленных зон для строительства не только апартаментов, но и квартир (например, ЖК RedSide).
«На месте снесенных предприятий в Москве уже на протяжении нескольких лет строят апартаменты - жилье, имеющее коммерческий статус. Сейчас столичные власти содействуют застройщикам и разрешают строить на таких территориях полноценные квартиры. Среди масштабных проектов реконструкции промзон в разработке находятся «ЗИЛ», «Серп и молот». «Грайвороново», «Нагатинский затон», «Тушинский аэродром» и другие», - отмечает Софья Лебедева.
И в московских, и в подмосковных проектах развиваются нестандартные форматы жилья. Среди них - квартиры-студии, площадь которых начинается от 20 кв. м. Такие объекты достаточно популярны у покупателей. Приобретают их в инвестиционных целях, для последующей сдачи в аренду, для проживания одного человека или семьи без детей; при нехватке денег на приобретение квартиры большей площади и т. д. Квартиры-студии представлены в проектах различных сегментов (например, ЖК «Богородский» в г. Щелково; ЖК «Эталон-Сити» и ЖК «LIFE-Митинская» в Москве).
К нестандартному жилью также можно отнести двухуровневые квартиры. Такие квартиры наиболее широко представлены в бизнес-классе, но присутствуют практически во всех сегментах (например, ЖК «Скай Форт», ЖК «Троицкая Ривьера»). Двухуровневые квартиры строятся в домах с хорошими видовыми характеристиками. Они привлекательны тем, что дают возможность по-своему зонировать помещение и предоставляют простор для дизайнерской мысли. Еще один интересный и пока не очень распространенный формат жилья - ситихаус. Это двухуровневые квартиры на первых этажах с отдельным входом и небольшим участком земли. Квартиры такого типа запроектированы, например, в ЖК «Флотилия»; данный формат призван увеличить ликвидность квартир на нижних этажах зданий.
Остается тенденцией и малоэтажное строительство. Малоэтажные проекты, как правило, возводятся в микрорайонах на значительном удалении от города. Преимущество такого жилья - в более низкой себестоимости и более быстрых сроках строительства. Для жильцов «малоэтажка» комфортнее и уютнее; почти всегда территория комплекса имеет надежную охрану. Среди малоэтажных проектов можно выделить: ЖК «Борисоглебское» в Новой Москве; в Московской области ЖК «Валентиновка-Парк» в г. Королев, ЖК «Квартал Гальчино» в Домодедовском районе и ЖК «Новогорск» в г. Химки.
Также получает широкое распространение комплексная застройка с собственной развитой инфраструктурой. Земля на значительном удалении от Москвы значительно дешевле, поэтому застройщику выгоднее купить крупный участок и развернуть на нем строительство масштабного проекта. Как правило, это быстровозводимое панельное жилье популярных серий. Например, ЖК «Эко Видное» в г. Видное, ЖК «Домодедово Парк» в г. Домодедово.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»