Новости рынка

Участок земли площадью 389 гектаров, расположенный в Ольховатском районе Воронежской области, передан в собственность региона решением министра обороны РФ Сергея Шойгу. Об этом, как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора, доложил главе региона Алексею Гордееву врио заместителя председателя правительства области - руководителя департамента имущественных и земельных отношений области Максим Увайдов. В дальнейшем на указанном участке планируется реализовать крупный птицеводческий проект.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

10 июля в Московской областной Думе принят проект закона "О внесении изменений в закон Московской области "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области"". Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе областного минстроя.
Региональное законодательство приведено в соответствие с федеральным: с законом о долевом строительстве от 30.12.2004г. №214-ФЗ и Приказом Министерства регионального развития РФ от 20.09.2013г. №403. Критерии признания граждан пострадавшими соинвесторами едины для всей страны. Полномочия по признанию граждан пострадавшими и ведению их реестра переданы на уровень региональных правительств. В Подмосковье вести реестр участников долевого строительства, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, поручено Министерству строительного комплекса Московской области.
"Реестр по-прежнему будет носить заявительный характер, тем не менее, мы надеемся на активную позицию пострадавших соинвесторов при включении в него, - подчеркнула министр строительного комплекса Московской области Марина Оглоблина. - На данный момент в Подмосковье более 8000 пострадавших соинвесторов, проблемы которых находятся на контроле Минстроя, а в муниципальных реестрах было заявлено чуть более 3000 человек. Чтобы решения по проблемным объектам были четкими, выверенными и обоснованными, важно понимать объем требований каждому из них".
Также министр отметила, что внесены поправки касающиеся самого понятия - проблемный объект. Проблемный - это объект, расположенный на территории Московской области многоквартирный дом, строительство которого не начато в течение шести месяцев с момента выдачи разрешения на строительство или остановлено на срок более шести месяцев, для строительства которого привлечены денежные средства граждан и (или) иных лиц. Объект исключается из Перечня проблемных объектов после ввода его в эксплуатацию.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Госстройнадзор Петербурга выдал ТСЖ «Империал-Стройинвест» разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 2Б жилого комплекса в Пушкине, на ул. Архитектора Данини, 11/6.
Этот объект без преувеличения можно назвать самым проблемным долгостроем во всем Петербурге. Постановление о строительстве дома на пересечении улиц Архитектора Данини и Ломоносовской вышло еще в 1997 году. Отметим, что на этом объекте было зафиксировано более десятка случаев двойных продаж, пишет Бн.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На сайте Министерства регионального развития появилась информация о проведенном анализе инвестиционной привлекательности еще четырех регионов РФ.
Анализ проводится в рамках деятельности Рабочей группы по повышению инвестиционной привлекательности субъектов РФ.

Орловская область
За последние годы в области реализовано 5 инвестиционных проектов, среди которых запуск линии по производству керамического гранита Порчелланато-2, создание ГК «РОСНАНО» центров позитронно-эмиссионной и компьютерной томографии, развитие птицефабрики в Орловской области, строительство заводов по глубокой сортировке и переработке отходов в г. Орле, организация ОАО «Промприбор» производства автоматизированных систем управления налива и слива нефтепродуктов, хранения сжиженного газа и агрессивных жидкостей.
В настоящее время в регионе реализуется 14 инвестиционных проектов, крупнейшие среди которых:
- развитие Туристического многофункционального комплекса «ГРИНН» (стоимость - 7,5 млрд. руб.)
- развитие электросетевого комплекса Орловской области и обеспечение надежного электроснабжения потребителей и энергетической безопасности (стоимость - 7,296 млрд. руб.)
- строительство ООО «ИКС 5 Ритейл Групп» распределительного центра, развитие и совершенствование розничной торговли (стоимость - 6 млрд. руб.)
- строительство цеха по убою свиней производительностью 1000 голов в смену и 2  племенных репродукторов в Кромском и Орловском районах (стоимость - 4 млрд. руб.)
- развитие и обеспечение текущей деятельности предприятий агропромышленного комплекса, аффилированных с «АВГ КЭПИТАЛ ЭДВАЙЗЕРИ ЛИМИТЕД» для увеличения производственной мощности переработки сахарной свеклы до 8 тыс. т/сутки (стоимость - 3 млрд. руб.)
В области ведется активная работа по созданию инвестиционных площадок и индустриальных парков. В настоящее время функционируют:
- индустриальный парк «Зелёная роща»
- индустриальный парк «Орел»
- индустриальный парк «Ливенский»
В целях поддержки предпринимательства и улучшения инвестиционного климата в регионе созданы: ОАО Дирекция индустриальных парков Орловской области, Областное автономное учреждение «Орловский региональный фонд развития и микрофинансирования малого предпринимательства», Областное автономное учреждение «Орловский региональный гарантийный фонд», Некоммерческая организация «Фонд микрофинансирования Орловской области», Некоммерческая организация «Фонд поддержки предпринимательства Орловской области».
В 2013 году на рассмотрение в Минрегион России от Орловской области поступило 3 инвестиционных проекта.
В настоящий момент проекты проходят процедуру отбора и систематизации в рамках Рабочей группы по повышению инвестиционной привлекательности регионов РФ.

Тамбовская область

За последние годы в области реализовано 17 инвестиционных проектов, среди которых создание агропромышленного холдинга по производству 100 тыс. тонн мяса птицы в год, строительство свиноводческого комплекса ООО «Тамбовмясопром», строительство молочного комплекса ООО «Тамбов-молоко» на 1200 коров.
В настоящее время в регионе реализуется 33 инвестиционных проекта, крупнейшие среди которых:
- строительство газоперерабатывающего завода в Староюрьевском районе мощностью 400 тыс. тонн сжиженного газа в год (стоимость - 21 млрд. руб.)
- строительство свиноводческих комплексов мощностью 180 тыс. тонн свинины в год, убойного цеха и цеха утилизации, элеватора и комбикормового завода (стоимость - 13,5 млрд. руб.)
- строительство птицеводческого комплекса по производству мяса птицы  мощностью 100 тыс. тонн мяса птицы в год (стоимость - 9 млрд. руб.)
- строительство сахарного завода мощностью 9 тыс. тонн переработки свеклы в сутки (стоимость - 8,5 млрд. руб.)
В области ведется активная работа по созданию инвестиционных площадок и индустриальных парков. Среди них:
- инвестиционная площадка технико-внедренческого типа «Возрождение»
- инвестиционная площадка производственного типа «Салют-Инвест»
- индустриальный парк «Тамбов»
- технопарк «Мичуринский»
В целях поддержки предпринимательства и улучшения инвестиционного климата в регионе созданы: технологическая платформа «Технологии пищевой и перерабатывающей  промышленности АПК - продукты здорового питания», иновационный биоэкономический кластер с международным участием, Инвестиционный фонд Тамбовской области, Фонд содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тамбовской области, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области, ОАО «Корпорация развития Тамбовской области», бизнес-инкубатор Тамбовского государственного технического Университета - бизнес-инкубатор «ИННОВАТИКА», бизнес-инкубатор ФГБОУ ВПО «Мичуринский государственный аграрный университет».
В 2013 году на рассмотрение в Минрегион России от Тамбовский области поступило 5 инвестиционных проектов.
В настоящий момент проекты проходят процедуру отбора и систематизации в рамках Рабочей группы по повышению инвестиционной привлекательности регионов РФ.

Республика Дагестан

За последние годы в республике реализовано 5 инвестиционных проектов, среди них строительство завода по производству листового стекла флоат-методом мощностью 600 тонн в сутки, создание IT-парка полного цикла «идея-серия», строительство узла внутризоновой телефонной связи в г. Махачкала, модернизация цеха узкогорлой тары и строительство нового цеха по производству стеклотары, отвечающей евростандартам, в г. Дагестанские Огни, реконструкция действующего производства и строительство недостающих объектов для производства новой ликвидной продукции - минеральных удобрений - простого и двойного суперфосфата, экстракционной фосфорной кислоты и квалифицированных фосфатов на ее основе.
В настоящее время в республике реализуется 41 инвестиционный проект, среди них:
- организация текстильного производства с выпуском 500 видов продукции (стоимость - 26,414 млрд.)
- строительство города-спутника «Лазурный берег» (1 мкр.), включая строительство жилых кварталов различной категории и этажности домов, строительство в этих кварталах объектов социального и культурного назначения, а также строительство санаторно-курортных, спортивно-оздоровительных и туристических объектов, объектов индустрии массового обслуживания (стоимость - 23,4 млрд.)
- приоритетная программа развития сельского хозяйства с внедрением современной техники и технологий по переработке сельскохозяйственных продуктов, в том числе строительство сахарного завода (стоимость - 19,6 млрд.)
- строительство комплексного логистического центра: хранение, фасовка, переработка плодоовощной продукции, переработка мяса,  возделывание и переработка риса, транспортная логистика (стоимость - 17 млрд.)
В регионе ведется активная работа по созданию инвестиционных площадок и индустриальных парков. Среди действующих:
- промышленная зона «Тюбе»
- туристко-рекреационная зона «Чиндерчеро»
- промышленная зона ООО «Мараби»
- индустриальный парк «Гоцатлинская ГЭС»
- промышленная зона «Анжи-стекло»
В целях поддержки предпринимательства и улучшения инвестиционного климата в республике созданы институты развития: «Дагестанская лизинговая компания», ОАО «Корпорация развития Дагестана», «Управляющая компания инвестиционными проектами Республики Дагестан».
В 2013 году на рассмотрение в Минрегион России от Республики Дагестан поступило 9 инвестиционных проектов.
В настоящий момент проекты проходят процедуру отбора и систематизации в рамках Рабочей группы по повышению инвестиционной привлекательности регионов Российской Федерации.

Нижегородская область

За последние годы в области было реализовано 117 крупных инвестиционных проектов, среди которых производство коммерческих автомобилей Mercedes-Benz Sprinter, производство лёгкого коммерческого автомобиля «ГАЗель NEXT», строительство завода по производству гипсокартона, строительство торгового центра ИКЕА в Кстовском районе, создание производства автокомпонентов в г.Заволжье.
В настоящее время в области реализуются 126 инвестиционных проектов, среди крупнейших:
- строительство Комплекса по производству поливинилхлорида мощностью 330 тыс. тонн в год в Нижегородской области (стоимость - 72,992 млрд. руб.)
- создание кластера инновационных энергоэффективных строительных материалов (стоимость - 48,7 млрд. руб.)
- строительство и эксплуатация свиноводческого комплекса на 7590  свиноматок (стоимость - 5,1 млрд. руб.)
- автомобильное производство полного цикла Шкода Йети, Шкода Октавия, Фольксваген Джетта (стоимость - 4,958 млрд. руб.)
- строительство двух воздухоразделительных установок и необходимой для производства технических газов инфраструктуры (стоимость - 3,5 млрд. руб.)
В области ведется активная работа по созданию инвестиционных площадок и индустриальных парков. Среди них:
- индустриальный парк «Дзержинск-Восточный», 403 га
- индустриальный парк «Бор-Центральный»
- Волжский индустриальный логистический парк
В целях поддержки предпринимательства и улучшения инвестиционного климата в Нижегородской области созданы институты развития: АНО «Агентство по развитию системы гарантий для субъектов малого предпринимательства Нижегородской области» и НКО «Фонд содействия развитию венчурных инвестиций в малые предприятия в научно-технической сфере Нижегородской области».
В 2013 году на рассмотрение в Минрегион России от Нижегородской области поступило 34 инвестиционных проекта.
В настоящий момент проекты проходят процедуру отбора и систематизации в рамках Рабочей группы по повышению инвестиционной привлекательности регионов РФ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Госстройнадзор выдал Санкт-Петербургскому государственному университету разрешение на строительство здания студенческого общежития на ул. Кораблестроителей, дом 20 корп. 1, литера А, сообщает ведомство.
Новый корпус будет построен рядом с тремя уже существующими на земельном участке, находящемся в федеральной собственности и закрепленном за университетом. Площадь здания составит 13,15 тыс. кв. м. Проживать в нем смогут 398 студентов, пишет Бн.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

ООО «КаскадСтрой» завершило строительство физкультурно-оздоровительного комплекса в Кунгуре (Пермский край). Об этом сообщает пресс-служба компании.
Все работы на объекте выполнены "под ключ". В настоящее время на объекте полностью выполнены строительно-монтажные работы, два плавательных бассейна заполнены водой, проведены их гидроиспытания, на прилегающей территории ФОКа обустроены дорожки и высажены деревья. Для людей с ограниченными возможностями при входе в комплекс установлен пандус и специальные лифты.
Новый спортивный объект подключен к системам электроснабжения и наружного освещения, водоснабжения и канализации, газоснабжения, контроля содержания реагентов, водоочистки, отопления и вентиляции. На комплексе установлены: электрооборудование, охранно-пожарная сигнализация, системы радиофикации и связи.
ФОК предназначен для проведения учебно-тренировочных занятий, соревнований, оздоровительного плавания. Площадь объекта составила порядка 9 тыс. кв. м. На 4-х этажах здания разместились: два плавательных бассейна с душевыми и раздевалками; тренажерный и спортивный залы с игровой площадкой; комнаты временного пребывания спортсменов, помещения для инструкторов, тренеров, медперсонала; место для отдыха и сауна; инвентарные, технические и служебно-бытовые помещения для обслуживающего персонала; гостиница.
Напомним, строительство ФОКа в Кунгуре началось в 2012 году. Сроки его завершения неоднократно переносились. В феврале этого года муниципальные власти обещали сдать объект в конце марта, отмечает Бн.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В первом полугодии 2014 года было введено в эксплуатацию 6 бизнес-центров, общей площадью 71,7 тыс. кв. м. Из шести введенных бизнес-центров четыре относятся к классу «А», общей суммарной площадью 56 тыс. кв. м, и два - к классу «В», общей площадью 15,7 тыс. кв. м. - отмечают аналитики East Real.
Таким образом, на конец июня общее предложение на рынке качественной офисной недвижимости достигло 2,58 млн. кв. метров, пишет CRE. Поглощение по итогам отчетного периода находится на уровне 43 тыс. кв. м. Доля свободных площадей в офисных центрах класса «А» на конец июня составляет 19%, в классе «В» - 7%. Что касается арендных ставок, то их уровень существенно не изменился.
До конца 2014 года к вводу запланировано еще прядка 200 тыс. кв. м высококачественных офисных площадей, более половины из которых относятся к классу «А».
Стоит отметить, что наибольшая часть строящихся офисных центров располагается в Московском районе, таким образом, продолжается тенденция развития офисной недвижимости в южном направлении, в частности делового района вдоль Московского проспекта.

Спрос

По итогам первого полугодия было сдано в аренду 43 370 кв. м офисных площадей. В классе «А» было арендовано около 18 270 кв. м (42% от общего объема сделок), в классе «В»/«В+» - 25 100 кв. м (58% от общего объема сделок).
Доля свободных площадей в первом полугодии 2014 года существенно не изменилась и составляет 19% в офисных центрах класса «А» и 7% в офисных центрах класса «В». В основном вакантные площади сосредоточены во вновь введенных бизнес-центрах, находящихся на начальном этапе арендной кампании.
В течение последних нескольких лет наибольшим спросом у потенциальных арендаторов офисной недвижимости пользуются помещения от 100 до 300 кв. м, расположенные в высококачественных бизнес-центрах. В тоже время востребованы и крупные площади более 1000 кв. м, спрос на которые в основном формируют компании энергетического сектора. Что касается локации, то по-прежнему наиболее востребованными остаются офисные центры, располагающиеся в Центральном, Петроградском и Московском районах.

Арендные ставки

В первом полугодии 2014 года уровень арендных ставок существенно не изменился. Арендные ставки в бизнес-центрах класса «А» находились в диапазоне от 1 500 до 1 700 рублей за кв. м в месяц, в бизнес-центрах класса «В» и «В+» - в диапазоне от 900 до 1 250 рублей за кв. м в месяц. Данные арендные ставки характерны для большинства предложений, но на рынке действуют бизнес-центры, в которых уровень ставок выходит за пределы указанных диапазонов.
Закрытие небольших сделок происходит по анонсированным ставкам. Крупные блоки от 1 тыс. кв. м арендуются с дисконтом. В классе «А» сделки закрываются на уровне 1 300 - 1 500 рублей за кв. м в месяц, при этом, стоит отметить, что помещения в офисных центрах класса «А» зачастую требуют дополнительных вложений в отделку.
В классе «В» закрытие происходит на уровне 900 - 1 000 рублей за кв. м в месяц, при этом арендатору не нужно вкладывать дополнительные деньги «в стройку», поскольку большинство помещений в бизнес-центрах этого класса предлагается со стандартной отделкой.
Среди основных тенденций на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга эксперты отмечают:
• Ситуация на рынке офисной недвижимости стабильно невысока с точки зрения заполнения новых объектов, поскольку собственники не охотно идут на снижение арендных ставок. Новые объекты класса «А» удерживают арендную ставку в диапазоне 1 600 - 1 800 рублей за кв. м в месяц в долларовом эквиваленте, а в некоторых бизнес-центрах ставки уже вышли за 2 000 рублей за кв. м в месяц с учетом НДС и КУ.
• Со стороны арендатора наблюдается достаточно высокий спрос, но большинство компаний, оценивая потенциал рынка, стараются проводить переговоры с текущими арендодателями с целью перезаключения договоров на более льготных условиях.
• Новые контракты арендаторы в основном пытаются заключать в рублях либо с фиксированным валютным коридором.
• Сегодня более активно арендуются помещения с готовой планировкой и отделкой, поскольку в этом случае арендатору не нужно вкладывать дополнительные деньги «в стройку».
• Закрытие сделок по классу «А» происходит на уровне 1 300 - 1 500 рублей за кв. м в месяц, по классу «В» - на уровне 900 - 1 000 рублей за кв. м в месяц.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Производство цемента в России в январе-мае 2014 года составило 24,3 миллиона тонн, что на 6,5% превышает показатели за аналогичный период 2013 года, говорится в материалах консалтинговой компании "СМПРО".
При этом потребление цемента в России за первые пять месяцев 2014 года, по данным компании, увеличилось на 5,8% по сравнению с январем-маем 2013 года - до 25,4 миллиона тонн.
"Наибольший прирост потребления показали Центральный федеральный округ (11,8%) и Приволжский федеральный округ (13%). Наибольшее падение продемонстрировал Южный федеральный округ - на 25%", - уточняется в материалах "СМПРО".
В них также добавляется, что импорт цемента в РФ в январе-мае текущего года уменьшился на 5,1% - до 1,733 миллиона тонн. В свою очередь экспорт цемента, напротив, вырос на 0,7% - до 624 тысяч тонн, отмечают РИА-Новости.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

9 июля 2014 года государственной корпорацией - Фондом содействия реформированию ЖКХ принята к рассмотрению заявка Тюменской области на предоставление финансовой поддержки для проведения капитального ремонта многоквартирных домов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе Фонда, в соответствии с представленной заявкой Тюменская область планирует получить из средств госкорпорации 68,34 млн. рублей, которые предполагается направить на проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории 3 муниципальных образований.
2008-2014 годах Тюменской области для реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилья из средств Фонда ЖКХ было выделено 4,27 млрд. рублей, в порядке софинансирования регион добавил 6,93 млрд. рублей. Эти средства были направлены на проведение капитального ремонта 563 многоквартирных домов и улучшение условий проживания 105 561 человека, а также предоставление новых квартир 10 314 гражданам, ранее проживавшим в 637 аварийных домах.
Согласно закону заявка Тюменской области будет рассмотрена правлением Фонда содействия реформированию ЖКХ в течение 10 дней.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Премьер-министр России Дмитрий Медведев поручил главе министерства строительства и ЖКХ Михаилу Меню до конца года подготовить соглашения с регионами по реализации госпрограммы обеспечения жильем.
Выступая на коллегии министерства, Медведев отметил, что перечень регионов уже утвержден, но список не закрыт.
"Предлагаю подключиться к программе", - сказал Медведев. Кроме того, он поручил Меню в течение года подготовить необходимые соглашения, чтобы до конца 2017 года было построено 25 миллионов квадратных метров жилья.
Медведев также высказался по стоимости жилья. По его словам, ипотечное кредитование по-прежнему является одним из самых популярных способов обеспечения жильем.
"Выдано 300 тысяч кредитов на общую сумму 500 миллиардов рублей. Наблюдается рост числа ипотечных договоров", - сказал Медведев, отметив, что министерство строительства и ЖКХ должно мониторить уровень ставок по кредитам. Об этом пишет РИА-Новости.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»