Новости рынка

Власти Ставрополя пообещали ускорить процесс получения квартиры жителем краевого центра, угрожавшим самосожжением. Сын инвалида-чернобыльца Андрей Переверзев вечером в понедельник, 2 июня, перед зданием администрации Ставрополя облил свою одежду бензином, взял в руки зажигалку и угрожал себя поджечь, если его семья не получит положенную по закону квартиру.
По словам А.Переверзева, дому, в котором проживает его семья, порядка 100 лет, он без удобств, признан аварийным и постепенно разрушается. Отец молодого человека работал в Чернобыле и на данный момент болен раком в последней стадии. Не в силах видеть мучения отца, который, по словам А.Переверзева, пользуется ведром вместо туалета, чтобы привлечь внимание общественности к проблеме их семьи, сын решился на крайний поступок.
Ситуация разрешилась мирно после разговора А. Переверзева с мэром Ставрополя, возвращавшимся в здание администрации и передавшем ему ключи от квартиры. Власти пообещали, что семья Переверзевых получит новое жилье в ближайшее время по адресу ул. 50 лет ВЛКСМ 99. Однако, предупредили, что впредь не пойдут на подобные условия очередников, переселяемых, как и Переверзевы, из ветхого и аварийного жилья по программе «Ветхое жилье».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Ставрополье

Компания Blackwood заключила с MR Group договор на реализацию площадей в двух элитных жилых комплексах в Сочи: «Актер Гэлакси» и «Королевский парк», расположенных на Курортном проспекте города Сочи, сообщается в пресс-релизе компании.

Компания MR Group, строящая в курортном городе два жилых комплекса, «Актер Гэлакси» и «Королевский парк», приняла решение привлечь к их реализации на коэксклюзивной основе профессиональную консалтинговую компанию Blackwood, которая в ноябре 2007 открыла региональное представительство в Сочи.

Характеристики:
Комплекс «Актер Гэлакси» класса De Luxe возводится на огороженной охраняемой территории площадью 2,3 га. Общая площадь 32-этажного здания -126 тыс. кв. м. Подземный паркинг рассчитан на 344 машиноместа. В доме предлагаются квартиры открытой планировки площадью 75-250 кв. м. Во всех квартирах запланированы террасы, панорамное остекление. В комплексе разработана интересная архитектурная концепция - этажи каскадом спускаются к морю, что позволяет спланировать каскад пентхаусов с видом на море, в остальных квартирах такое решение обеспечило максимальную инсоляцию и прекрасные виды. Уникальным архитектурным решением является атриум - лучи, отражаясь в стеклянных поверхностях наполняют пространство теплым светом. Внутри атриума находятся панорамные лифты. В комплексе установлены современные инженерные системы ведущих производителей, центральное кондиционирование, организован контроль доступа на территорию. В комплексе иакже предусмотрена развитая инфраструктура комплекса: собственный благоустроенный закрытый пляж, спортивный центр, SPA-центр с бассейном, салон красоты, ресторан, кафе, бар, мини-маркет, бутики, отделение банка. Окружает комплекс благоустроенный парк с декоративным оформлением и малыми архитектурными формами.

Элитный ЖК «Королевский парк» располагается по соседству с комплексом «Актер Гэлакси» и состоит из 16-этажного здания со стилобатом, 6 коттеджей и объектов инфраструктуры. В главном здании спроектированы 180 квартир, пентхаус, 30 апартаментов площадью от 50 до 170 кв. м. Высота потолков составляет 3,2 м, все квартиры имеют террасы площадью до 15 кв. м с прозрачным парапетом. В комплексе предусмотрен подземный паркинг. На нижних этажах здания разместятся объекты сервиса: SPA, спортивно-оздоровительный комплекс, комнаты отдыха, бутик-отель, клубный ресторан и кафе с выходом в парк, открытый и закрытый бассейн. На территории ЖК планируется оборудовать детские и спортивные площадки, теннисные корты. Одно из главных достоинств «Королевского парка» - собственный пляж, предназначенный только для жителей дома и их гостей.
На территории комплекса в самом центре ландшафтного парка субтропических культур расположено 6 коттеджей площадью от 750 до 1000 кв. м с просторными многоуровневыми террасами. Коттеджи выполнены в едином архитектурном решении с главным зданием жилого комплекса. Жители коттеджей смогут пользоваться всей инфраструктурой комплекса. ЖК оснащен самыми современными инженерными системами: автономной системой энергообеспечения, центральной системой кондиционирования, замкнутой системой внутренней и внешней охраны, полным пакетом телекоммуникативных услуг и высокоскоростными панорамными лифтами.

Месторасположение:
Оба жилых комплекса возводятся на первой береговой линии от моря на Курортном проспекте. Комплексы расположены в 15 мин. езды от центра города, 30 мин. - от аэропорта и в часе - от будущих олимпийских объектов.

Процесс:
Строительство «Актер Гэлакси» началось в 1 полугодии 2008, готовность - 1-е полугодие 2011 г.
Строительство ЖК «Королевский парк» началось в марте, 2006 г., окончание строительства - второе полугодие 2008 г.

Субъекты: девелопер - MR Group, подрядчик - АО «Путеве Ужице», главный архитектор - ГАП Задикян О.М., брокер - компания Blackwood.

К сведению:
В Сочи наблюдается самая высокая динамика роста рынка real estate среди региональных городов, после Москвы и Санкт-Петербурга.
В конце 2007 г. средняя стоимость 1 кв. м в Сочи - $3830, в Москве - $4160).

Досье:

Компания BLACKWOOD работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команду специалистов в области недвижимости и заслужить уважение клиентов и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD является одним из лидеров на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания также реализует собственные инвестиционные и девелоперские проекты.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"

На оперативном совещании в администрации столицы Мордовии мэр Владимир Сушков поднял проблему доступности для инвалидов, а также для мам с колясками многих магазинов, учреждений и организаций города. Недавняя проверка, проведенная силами сотрудников городской администрации показала, что многие из зданий не оборудованы пандусами, отсутствуют и перила у входа. Все это создает большие неудобства для людей с ограниченными возможностями.
"Недоступность большинства городских объектов для инвалидов очень серьезная проблема", - заявил градоначальник и дал поручение составить реестр зданий и сооружений, свободный и удобный доступ в которые нужно обеспечить для этих категорий людей. Речь идет как об административных зданиях, так и о магазинах, аптеках, предприятиях общественного питания и службы быта, театрах, кинотеатрах и вокзалах.
Кроме того, мэр обратил особое внимание на то, что вновь возводимые здания, а также объекты, подвергшиеся реконструкции, в обязательном порядке должны быть обеспечены пандусами.
"Для того чтобы реализовать эту программу, необходимы значительные средства. Поэтому проект по обеспечению доступности городских объектов мы будем реализовывать поэтапно. Но в первую очередь, не дожидаясь разработки общегородской программы, пандусами необходимо оборудовать поликлиники и больницы города, а также здания, в которых располагаются органы власти и отделы социальной защиты населения", сказал Владимир Сушков.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость" - Мордовия

Согласно оценкам компании Blackwood, в ближайшие 5 лет в курортно-рекреационную недвижимость России может быть вложено до 4 миллиардов долларов, сообщили "Российской недвижимости" ведущий координатор медиа отдела КГ МОДУС Гуркина Наталия.

 

Характеристика:

Россия обладает уникальными природными территориями, развитие которых будет приносить государству и частным компаниям не менее 10-12% годовых.

В настоящее время сегмент рекреационной недвижимости развит слабо. Он представлен преимущественно санаториями и пансионатами советских времен, где уровень услуг не соответствует уровню цен ( стоимость недельного отдыха в Подмосковье может превышать стоимость путевки на многие зарубежные курорты). Новых комплексов появляется очень мало: по оценкам компании Blackwood, сегодня спрос удовлетворен на 35-40% в дорогом сегменте и на 20-25% - в массовом.

Долгое время проекты в данном сегменте существенно проигрывали по срокам окупаемости и доходности офисным, торговым и даже гостиничными объектам: курортная недвижимость обладает более долгим сроком окупаемости - за пределами 10 лет и более низкой доходностью - не более 10% годовых. С другой стороны, рекреационные проекты «морально устаревают» намного медленнее, такая недвижимость без серьезных изменений концепции может эксплуатироваться 20-25 лет, в то время как, например, для торгового центра через 5-7 лет может быть необходимым проведение реконцепции.

Местораположение:

Рекреационные проекты будут реализовываться, прежде всего, в местах, где есть особые условия для санаторно-курортного лечения, оздоровления, реабилитации и отдыха: минеральные воды, лечебные грязи, целебный климат и пр. В этом отношении в России перспективны: черноморское побережье, Кавказские Минеральные Воды, Алтай, Байкал, Камчатка, Калининградская область - это рекреационные зоны федерального значения. Но в каждом регионе существуют также свои локальные зоны, где может быть реализован рекреационный проект. «Для развития рекреационных проектов важно наличие сильного центра притяжения, например, источников минеральных вод, лечебных грязей, особый микроклимат. Природный фактор выступает как ядро проекта, вслед за которым начинают развиваться другие сегменты недвижимости, инфраструктура. В результате создаются новые рабочие места, стимулируется развитие региона в целом», - отмечает Ольга Широкова, Директор Департамента Консалтинга, Аналитики и Исследований компании Blackwood.

Важную роль в развитии рекреационных проектов играет государство. В масштабных проектах, каковыми являются курортно-рекреационные зоны только государство может подготовить площадку, создать транспортную и коммунальную инфраструктуру, коммуникации - ложась целиком на инвестора, данные затраты делают проект нерентабельным для инвестора. Для стимулирования подобных проектов Правительством РФ было создано 7 особых экономических зон туристско-рекреационного типа в Калининградской области, Краснодарском, Ставропольском, Алтайском крае, Республике Алтай, в Иркутской области и Республике Бурятия. Сегодня разрабатываются планы развития этих рекреационных зон, утверждаются концепции их развития.

 

К сведению:

Компания Blackwood принимает активное участие в развитии зон туристско-рекреационного типа: компанией подписаны соглашения с Администрацией Краснодарского Края о привлечении инвесторов, в том числе и в рекреационные в проекты. Компания Blackwood оказывает консультационные услуги по развитию больших территорий в самых разных регионах РФ, в частности в Краснодарском и Алтайском Краях. Реализация этих проектов может начаться уже в конце 2008-начале 2009 гг.

В конце мая компания Blackwood провела пресс-конференцию, посвященную развитию этого сеггмента рынка недвижимости.«Мы организовали эту конференцию с целью привлечения внимания и инвестиций в рекреационную недвижимость как в один из самых перспективных на ближайшие 3-5 лет сегментов недвижимости. Наша страна располагает уникальными природными оазисами, прекрасно подходящими и для отдыха, и для лечения. Современные курортные проекты смогут привлечь туристов со всего света», - говорит Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

 

Досье:

Компания BLACKWOOD работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команду специалистов в области недвижимости, а также заслужить уважение клиентов и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD является одним из лидеров на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания также реализует собственные инвестиционные и девелоперские проекты.

 

Глава Смоленска Владислав Халецкий заслушал сегодня своего заместителя Владимира Колпакова о ходе решения задач по улучшению технической оснащенности муниципальных предприятий ЖКХ и итогах двухмесячника по благоустройству и санитарной очистке города. Цифры, которые привел вице-мэр для обоснования своих выводов и предложений впечатляют, хотя бы потому, что они гораздо весомее тех показателей, которые имелись до 2007 года.
Как сообщила пресс-служба администрации города, в прошедшем году на приобретение специальной техники для муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства городским бюджетом было выделено почти 50 млн. рублей. За эти деньги приобретено 45 единиц спецтехники и 35 единиц различного оборудования.
Наибольшее техническое пополнение было в «Спецавтохозяйстве» - всего 35 различных специальных машин и оборудования (истрачено более 13 млн. рублей). Среди них - еще 5 мусоровозов, 2 автопогрузчика, 2 бульдозера и 2 экскаватора, одна вакуумная машина, 20 бункеров-накопителей. Кроме того, за счет собственных средств предприятием приобретена подметально-уборочная машина «Скандия».
ОАО «Жилищник» приобрел 23 единицы специальной техники и оборудования (истрачено 9,5 млн. рублей). За счет бюджетных и собственных средств закуплено 5 мусоровозов, 14 съемных контейнеров к ним, оборудование для общежитий (электрические и газовые плиты, электрооборудование), 2 экскаватора-погрузчика, одна аварийно-ремонтная и 2 уборочные машины. 21 единица спецтехники и средств малой механизации закуплено «Горзеленхозом» (израсходовано 3,8 млн. рублей). Приобретены тротуароуборочная машина, бензопилы, мотокосы, универсальный погрузчик.
«Дормостстрой-1» приобрел 2 дорожных установки «Мадпадчер» общей стоимостью почти 9 млн. рублей, за счет средств областного бюджета ему переданы в безвозмездное пользование асфальтобетонная установка и дорожная фреза, установки для мойки щебня и ямочного ремонта дорог.
На 2008 год для предприятий жилищно-коммунального хозяйства запланировано приобретение еще 15 единиц техники на 17 млн. рублей.
Глава города Владислав Халецкий подчеркнул, что продолжать совершенствование материально-технической базы предприятий действительно необходимо, однако он указал на необходимость принятия мер по серьезному улучшению качества и эффективности их работы, получения наибольшей отдачи от закупленной современной техники и оборудования.
Докладывая об итогах двухмесячника по благоустройству и санитарной очистке города, Владимир Колпаков отметил, что в нем приняло участие до 184 тыс. смолян и 6224 единицы техники (Ленинский район - 47330 человек и 2209 машин, Промышленный соответственно - 73026 и 2036, Заднепровский - 63432 и 1979). Кроме работников муниципальных предприятий и учреждений, сотрудников городской и районных администраций работали также другие предприятия, организации и учреждения, расположенные на территории города - всего почти 130 тысяч человек и полторы тысячи единиц спецтехники.
В ходе двухмесячника производились сезонная и текущая уборка закрепленных зеленых зон, парков и скверов, покос на них травы, спиливание аварийных деревьев, санитарная обрезка и побелка деревьев, посадка зеленых насаждений и цветов. Накопившийся за зиму мусор был убран с пришкольных участков, территорий других учебных заведений, лечебно-профилактических учреждений. Уборка и вывоз мусора осуществлялся и с незакрепленных территорий. В целом, по заключению Владимира Колпакова, этими и другими работами цель двухмесячника в основном была достигнута.
Однако, несмотря на завершение двухмесячника, Владислав Халецкий распорядился не снижать темпов работы по благоустройству города и его санитарной очистке, обратив особое внимание районных администраций, муниципальных предприятий на постоянное поддержание чистоты и порядка на закрепленных территориях, на продолжение активной работы по ликвидации несанкционированных свалок. Была также подчеркнута необходимость активизации усилий всех заинтересованных организаций по текущему и капитальному ремонту улиц и дворовых территорий города в соответствии с ранее утвержденными планами и графиками работ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

На Сахалине в рамках реализации проекта газификации будут построены отводы и газораспределительные станции от магистрального газопровода Сахалин-2, определены потребители природного газа, очередность и этапы газификации, потребности в финансировании программных мероприятий. Об этом 4 июня на совещании во Владивостоке сообщил первый вице-губернатор Константин Строганов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе Сахалинской области, в 2007 году областные власти подготовили региональную программу газификации области до 2020 года в составе Концепции «Обеспечение устойчивой работы объектов топливно-энергетического комплекса и энергетической безопасности Сахалинской области».
«С начала 2008 года с представителями ОАО «Газпром» было проведено несколько рабочих совещаний. В результате уже в мае в «Промгаз» были направлены исходные данные для разработки генеральной схемы газификации и газоснабжения области, «Межрегионгазу» представлен перечень перспективных потребителей газа по области, согласованы объемы потребления газа. Для экономического развития области очень важна перспектива организации глубокой переработки сырья, добываемого на территории Сахалинской области. И поэтому необходимо рассматривать вопрос о выделении объемов газа для организации газохимического производства на территории области, - заявил первый вице-губернатор Сахалинской области Константин Строганов в ходе совещания.
Полномочный представитель президента РФ в ДФО Олег Сафонов в свою очередь отметил, что существуют определенные проблемы в развитии энергетики и газоснабжения дальневосточных регионов, которые требуют срочного решения.
«Сохраняется ряд проблемных вопросов, в частности по газопроводу Оха - Комсомольск-на - Амуре и ресурсному обеспечению газотранспортной системы «Сахалин-Хабаровск-Владивосток». Несмотря на большие геологические ресурсы газа на востоке России, подготовленных к разработке месторождений, предназначенных для поставки газа российским потребителям, на Дальнем Востоке сейчас нет, - заявил Олег Сафонов
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Дальний Восток.

Во Владивостоке на мысе Эгершельд возле памятника захороненным здесь героям Хасана идет активная коттеджная застройка.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе Законодательного Собрания Приморья, вокруг этого захоронения не первый год идут разбирательства.
«Так, предлагалось перенести останки героев в мемориальную зону Морского кладбища. Члены комиссии по делам ветеранов и военнослужащих при Законодательном Собрании Приморского края на очередном заседании выразили общее мнение - не дело тревожить прах героев. Окончательное решение о будущем памятника будет принято с учетом мнения мэра Владивостока, представителей управления культуры края и, конечно же, горожан, проживающих вблизи памятника», - отметили в пресс-службе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Приморье.

Летние кафе, не отвечающие санитарным требованиям, планируется убрать с улицы Почтовой. Такую просьбу жильцы дома №62 озвучили главе Рязани Федору Провоторову на приеме по личным вопросам.
 
Ремонт дорог во дворах, благоустройство спортивных площадок, окончание строительства жилого дома  - это неполный перечень проблем, с которыми рязанцы обратились к главе муниципального образования Федору Провоторову. В отношении каждой просьбы глава города принял положительное решение, сообщает пресс-служба администрации г. Рязань.
Измученные вечным праздником жильцы дома №62 по улице Почтовой снарядили на прием делегацию. По их словам, у них полностью отсутствует право на отдых. Громкая музыка и нелитературная лексика практически круглосуточно доносятся с улицы до квартир.
По окончании приема глава муниципального образования посетил «рязанский Арбат», чтобы на месте изучить суть проблемы. Ф.Провоторов отметил, что «все претензии жильцов, с нашей точки зрения, обоснованы». Он еще раз встретился с жильцами, а также провел предварительные переговоры с владельцами летних кафе, взявшими жилой дом в окружение.
«Будет принято решение, что все те кафе по центральной части улицы, которые не соответствуют санитарным требованиям, будут демонтированы. Те, которые соответствуют, таковых около 3-4, останутся», - заявил Ф.Провоторов.

В двух регионах Дальневосточного федерального округа сменились главные федеральные инспекторы.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе полпреда, Геннадий Удовиченко и Сергей Лелюхин назначены главными федеральными инспекторами в Камчатском и Приморском краях.
Сергея Лелюхина полпред в ДФО Олег Сафонов представил 4 июня на совещании по газификации Приморского края во Владивостоке.
Ранее должность главного инспектора в Приморском крае занимал Сергей Ломаев, перешедший на работу в департамент по обеспечению деятельности полпреда в ДФО в Москве.
Геннадия Удовиченко представят руководителям администрации Камчатского края и территориальных управлений федеральных структур на совещании в г. Петропавловске-Камчатском 5 июня.
Справка: Сергею Лелюхину 54 года, он окончил Дальневосточное высшее инженерное морское училище имени Невельского, Дальневосточную государственную академию экономики и управления, кандидат экономических наук. Работал в органах госбезопасности, в администрации Приморского края. В последнее время активно занимался научной работой.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Дальний Восток.