Характеристика:

Россия обладает уникальными природными территориями, развитие которых будет приносить государству и частным компаниям не менее 10-12% годовых.

В настоящее время сегмент рекреационной недвижимости развит слабо. Он представлен преимущественно санаториями и пансионатами советских времен, где уровень услуг не соответствует уровню цен ( стоимость недельного отдыха в Подмосковье может превышать стоимость путевки на многие зарубежные курорты). Новых комплексов появляется очень мало: по оценкам компании Blackwood, сегодня спрос удовлетворен на 35-40% в дорогом сегменте и на 20-25% - в массовом.

Долгое время проекты в данном сегменте существенно проигрывали по срокам окупаемости и доходности офисным, торговым и даже гостиничными объектам: курортная недвижимость обладает более долгим сроком окупаемости - за пределами 10 лет и более низкой доходностью - не более 10% годовых. С другой стороны, рекреационные проекты «морально устаревают» намного медленнее, такая недвижимость без серьезных изменений концепции может эксплуатироваться 20-25 лет, в то время как, например, для торгового центра через 5-7 лет может быть необходимым проведение реконцепции.

Местораположение:

Рекреационные проекты будут реализовываться, прежде всего, в местах, где есть особые условия для санаторно-курортного лечения, оздоровления, реабилитации и отдыха: минеральные воды, лечебные грязи, целебный климат и пр. В этом отношении в России перспективны: черноморское побережье, Кавказские Минеральные Воды, Алтай, Байкал, Камчатка, Калининградская область - это рекреационные зоны федерального значения. Но в каждом регионе существуют также свои локальные зоны, где может быть реализован рекреационный проект. «Для развития рекреационных проектов важно наличие сильного центра притяжения, например, источников минеральных вод, лечебных грязей, особый микроклимат. Природный фактор выступает как ядро проекта, вслед за которым начинают развиваться другие сегменты недвижимости, инфраструктура. В результате создаются новые рабочие места, стимулируется развитие региона в целом», - отмечает Ольга Широкова, Директор Департамента Консалтинга, Аналитики и Исследований компании Blackwood.

Важную роль в развитии рекреационных проектов играет государство. В масштабных проектах, каковыми являются курортно-рекреационные зоны только государство может подготовить площадку, создать транспортную и коммунальную инфраструктуру, коммуникации - ложась целиком на инвестора, данные затраты делают проект нерентабельным для инвестора. Для стимулирования подобных проектов Правительством РФ было создано 7 особых экономических зон туристско-рекреационного типа в Калининградской области, Краснодарском, Ставропольском, Алтайском крае, Республике Алтай, в Иркутской области и Республике Бурятия. Сегодня разрабатываются планы развития этих рекреационных зон, утверждаются концепции их развития.

К сведению:

Компания Blackwood принимает активное участие в развитии зон туристско-рекреационного типа: компанией подписаны соглашения с Администрацией Краснодарского Края о привлечении инвесторов, в том числе и в рекреационные в проекты. Компания Blackwood оказывает консультационные услуги по развитию больших территорий в самых разных регионах РФ, в частности в Краснодарском и Алтайском Краях. Реализация этих проектов может начаться уже в конце 2008-начале 2009 гг.

В конце мая компания Blackwood провела пресс-конференцию, посвященную развитию этого сеггмента рынка недвижимости.«Мы организовали эту конференцию с целью привлечения внимания и инвестиций в рекреационную недвижимость как в один из самых перспективных на ближайшие 3-5 лет сегментов недвижимости. Наша страна располагает уникальными природными оазисами, прекрасно подходящими и для отдыха, и для лечения. Современные курортные проекты смогут привлечь туристов со всего света», - говорит Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

Досье:

Компания BLACKWOOD работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команду специалистов в области недвижимости, а также заслужить уважение клиентов и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD является одним из лидеров на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания также реализует собственные инвестиционные и девелоперские проекты.