Новости рынка
Инициатива областного министерства строительства по «заморозке» цен действует
И.о. министра строительства Калининградской области Михаил Викторов принял участие в «деловом завтраке» с представителями бизнес сообщества региона.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, мероприятие было организовано общественной организацией «Деловая Россия». Модератором выступил бизнесомбудсмен Георгий Дыханов. В «завтраке» приняли участие руководители строительных компаний и предприятий стройиндустрии, председатель рабочей группы Общественной палаты Калининградской области Ирина Губко и главные редакторы профильных строительных изданий.
Участники мероприятия обсудили снижение административных барьеров для застройщиков; рост цен на продукцию предприятий стройиндустрии, что привело к повышению стоимости жилья для граждан; меры стимулирования жилищного строительства, развитие государственно-частного партнёрства, импортозамещение и развёртывание новых производств на территории региона, а также внедрение энергоэффективных технологий.
«Для нас очень важно иметь возможность на подобных встречах рассказать о своих достижениях и планах, и получить непосредственный отклик со стороны представителей бизнеса. Это позволяет узнать, чем живёт деловое сообщество, с какими проблемами сталкиваются предприниматели, чтобы совместно оперативно их решать», - сказал Михаил Викторов.
В качестве одной из ключевых проблем, которые сегодня волнует строителей, является рост цен на стройматериалы. Ирина Губко отметила роль областного правительства, которое призвало руководителей предприятий стройиндустрии не поддаваться спекулятивным настроениям.
«Призыв министерства строительства сработал. Власть вовремя проявила активность и попросила бизнес подойти к своей деятельности ответственно. Рост цен был, но в основном незначительный и экономически обоснованный», - подчеркнула Ирина Губко.
Этот позитивный момент вкупе с мерами по стимулированию ипотеки на федеральном уровне позволили оживить рынок недвижимости после недолгого спада.
«Сейчас мы отмечаем, что ситуация на рынке после пика кризиса успокоилась. Жильё экономического класса, после короткой приостановки продаж, не застаивается», - сказала Ирина Губко.
Ещё более оптимистичной ситуация станет после принятия областного закона о поддержке ипотеки. На эти цели планируется выделить около ста миллионов рублей.
«По инициативе губернатора Николая Цуканова эти средства пойдут на оказание поддержки нуждающимся в жилье гражданам, которые смогут взять ипотеку под 8% годовых. Подобных мер стимулирования рынка жилищного строительства нет в подавляющем большинстве регионов России. В Калининградской области такой поддержкой смогут воспользоваться около 1400 семей», - пояснил Михаил Викторов. Также и.о. министра рассказал, что прорабатывается вопрос о возможности продления программы субсидирования части процентной ставки по ипотеке в следующем году с увеличением её бюджета.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, мероприятие было организовано общественной организацией «Деловая Россия». Модератором выступил бизнесомбудсмен Георгий Дыханов. В «завтраке» приняли участие руководители строительных компаний и предприятий стройиндустрии, председатель рабочей группы Общественной палаты Калининградской области Ирина Губко и главные редакторы профильных строительных изданий.
Участники мероприятия обсудили снижение административных барьеров для застройщиков; рост цен на продукцию предприятий стройиндустрии, что привело к повышению стоимости жилья для граждан; меры стимулирования жилищного строительства, развитие государственно-частного партнёрства, импортозамещение и развёртывание новых производств на территории региона, а также внедрение энергоэффективных технологий.
«Для нас очень важно иметь возможность на подобных встречах рассказать о своих достижениях и планах, и получить непосредственный отклик со стороны представителей бизнеса. Это позволяет узнать, чем живёт деловое сообщество, с какими проблемами сталкиваются предприниматели, чтобы совместно оперативно их решать», - сказал Михаил Викторов.
В качестве одной из ключевых проблем, которые сегодня волнует строителей, является рост цен на стройматериалы. Ирина Губко отметила роль областного правительства, которое призвало руководителей предприятий стройиндустрии не поддаваться спекулятивным настроениям.
«Призыв министерства строительства сработал. Власть вовремя проявила активность и попросила бизнес подойти к своей деятельности ответственно. Рост цен был, но в основном незначительный и экономически обоснованный», - подчеркнула Ирина Губко.
Этот позитивный момент вкупе с мерами по стимулированию ипотеки на федеральном уровне позволили оживить рынок недвижимости после недолгого спада.
«Сейчас мы отмечаем, что ситуация на рынке после пика кризиса успокоилась. Жильё экономического класса, после короткой приостановки продаж, не застаивается», - сказала Ирина Губко.
Ещё более оптимистичной ситуация станет после принятия областного закона о поддержке ипотеки. На эти цели планируется выделить около ста миллионов рублей.
«По инициативе губернатора Николая Цуканова эти средства пойдут на оказание поддержки нуждающимся в жилье гражданам, которые смогут взять ипотеку под 8% годовых. Подобных мер стимулирования рынка жилищного строительства нет в подавляющем большинстве регионов России. В Калининградской области такой поддержкой смогут воспользоваться около 1400 семей», - пояснил Михаил Викторов. Также и.о. министра рассказал, что прорабатывается вопрос о возможности продления программы субсидирования части процентной ставки по ипотеке в следующем году с увеличением её бюджета.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Первые управляющие компании получили лицензии
10 апреля в конференц-зале правительства Калининградской области министр ЖКХ и ТЭК Максим Федосеев вручил лицензии первым трём управляющим компаниям, успешно прошедшим аттестацию.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, торжественная церемония предшествовала семинару-совещанию, которое провели представители Аналитического центра при Правительстве РФ, Международной финансовой корпорации, министерства ЖКХ и ТЭК Калининградской области и регионального Фонда капитального ремонта. В ходе семинара представителям ТСЖ и ЖСК рассказали об организации и финансировании капитального ремонта, решении практических вопросов получения государственной поддержки, открытия специальных счетов и привлечения банковского кредита.
«Мы уделяем так много внимания механизму кредитования капремонта, поскольку это инструмент, позволяющий привести в порядок дома, которые в региональной программе попали на более поздний срок. Это один из тех случаев, когда активность собственников играет решающую роль. Напомню, что по решению губернатора Николая Цуканова региональный бюджет оказывает поддержку на софинансирование не только самого капитального ремонта, но и части процентной ставки по кредитам», - отметил в приветственном слове к участникам семинара Максим Федосеев.
Алгоритм действий в данном случае таков. Для начала собственники должны принять решение привлечь кредитные средства на проведение капитального ремонта и подать заявку в банк. Если банк принимает решение о выдаче кредита, то собственники обращаются в правительство за финансовой помощью. При наличии средств господдержки дом этих собственников включается в программу капремонта. После этого из бюджета на капремонт объекта выделяется до 70% от стоимости работ, а также средства на погашение части процентной ставки по кредиту в размере ставки рефинансирования.
«На 2015 год средства на эти цели есть. Скоро будет выдан первый кредит. В текущем году планируем благодаря данной системе отремонтировать около двух десятков домов», - отметил министр.
Затем Максим Федосеев ответил на вопросы представителей СМИ, касающиеся процедуры лицензирования управляющих компаний. Она включают в себя проверку документов организации, а также тестирование руководителей и сотрудников на знание тонкостей законодательства и профессии. По состоянию на текущий момент из 204 управляющих компаний более 170 уже заявились на получение лицензий.
«Сегодня по решению аттестационной комиссии выданы первые три лицензии управляющим компаниям. Это знаковое для нас событие. Это ещё одни шаг на пути к цивилизованному рынку услуг по управлению жилищным фондом. До настоящего момента практически любой человек мог организовать управляющую компанию и, не имея минимальных навыков работы в этой сфере, осуществлять данный вид деятельности. Теперь при лицензировании, кроме ответов на вопросы, проверяются документы управляющей организации, отсутствие судимости, наличие материально-технической базы у фирмы, раскрытие информации об управляемых домах, чтобы каждый сособственник мог узнать всё о своем доме», - рассказал министр.
Кстати, раскрытие информации - очень полезное для собственников нововведение.
«Например, собственники могут увидеть дом, который содержится в хорошем состоянии, потом найти этот дом в единой базе данных и узнать, какая организация им управляет. После этого можно вынести на общее собрание вопрос о смене старой управляющей компании на ту, которая лучше заботиться об общем имуществе собственников», - подчеркнул министр.
«На стадии выдачи лицензий мы не ожидаем резкого сокращения количества управляющих организаций. Это довольно формальная процедура. Но при наличии лицензии на управляющую организацию накладываются определённые обязательства. Если будет два неисполненных предписания жилищной инспекции, то дом выходит из-под управления данной компании. Если 15 процентов домов выходят из-под управления, организация лишается лицензии, а руководитель теряет право занимать аналогичные должности. При этом жители получают возможность контролировать процесс отзыва лицензий. Они могут либо жаловаться на работу компании и привлекать жилищную инспекцию для выдачи предписаний, либо наложить вето на решение жилинспекции о выводе их дома из-под управления нравящейся организации», - отметил Максим Федосеев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, торжественная церемония предшествовала семинару-совещанию, которое провели представители Аналитического центра при Правительстве РФ, Международной финансовой корпорации, министерства ЖКХ и ТЭК Калининградской области и регионального Фонда капитального ремонта. В ходе семинара представителям ТСЖ и ЖСК рассказали об организации и финансировании капитального ремонта, решении практических вопросов получения государственной поддержки, открытия специальных счетов и привлечения банковского кредита.
«Мы уделяем так много внимания механизму кредитования капремонта, поскольку это инструмент, позволяющий привести в порядок дома, которые в региональной программе попали на более поздний срок. Это один из тех случаев, когда активность собственников играет решающую роль. Напомню, что по решению губернатора Николая Цуканова региональный бюджет оказывает поддержку на софинансирование не только самого капитального ремонта, но и части процентной ставки по кредитам», - отметил в приветственном слове к участникам семинара Максим Федосеев.
Алгоритм действий в данном случае таков. Для начала собственники должны принять решение привлечь кредитные средства на проведение капитального ремонта и подать заявку в банк. Если банк принимает решение о выдаче кредита, то собственники обращаются в правительство за финансовой помощью. При наличии средств господдержки дом этих собственников включается в программу капремонта. После этого из бюджета на капремонт объекта выделяется до 70% от стоимости работ, а также средства на погашение части процентной ставки по кредиту в размере ставки рефинансирования.
«На 2015 год средства на эти цели есть. Скоро будет выдан первый кредит. В текущем году планируем благодаря данной системе отремонтировать около двух десятков домов», - отметил министр.
Затем Максим Федосеев ответил на вопросы представителей СМИ, касающиеся процедуры лицензирования управляющих компаний. Она включают в себя проверку документов организации, а также тестирование руководителей и сотрудников на знание тонкостей законодательства и профессии. По состоянию на текущий момент из 204 управляющих компаний более 170 уже заявились на получение лицензий.
«Сегодня по решению аттестационной комиссии выданы первые три лицензии управляющим компаниям. Это знаковое для нас событие. Это ещё одни шаг на пути к цивилизованному рынку услуг по управлению жилищным фондом. До настоящего момента практически любой человек мог организовать управляющую компанию и, не имея минимальных навыков работы в этой сфере, осуществлять данный вид деятельности. Теперь при лицензировании, кроме ответов на вопросы, проверяются документы управляющей организации, отсутствие судимости, наличие материально-технической базы у фирмы, раскрытие информации об управляемых домах, чтобы каждый сособственник мог узнать всё о своем доме», - рассказал министр.
Кстати, раскрытие информации - очень полезное для собственников нововведение.
«Например, собственники могут увидеть дом, который содержится в хорошем состоянии, потом найти этот дом в единой базе данных и узнать, какая организация им управляет. После этого можно вынести на общее собрание вопрос о смене старой управляющей компании на ту, которая лучше заботиться об общем имуществе собственников», - подчеркнул министр.
«На стадии выдачи лицензий мы не ожидаем резкого сокращения количества управляющих организаций. Это довольно формальная процедура. Но при наличии лицензии на управляющую организацию накладываются определённые обязательства. Если будет два неисполненных предписания жилищной инспекции, то дом выходит из-под управления данной компании. Если 15 процентов домов выходят из-под управления, организация лишается лицензии, а руководитель теряет право занимать аналогичные должности. При этом жители получают возможность контролировать процесс отзыва лицензий. Они могут либо жаловаться на работу компании и привлекать жилищную инспекцию для выдачи предписаний, либо наложить вето на решение жилинспекции о выводе их дома из-под управления нравящейся организации», - отметил Максим Федосеев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Модернизацию коммунальной сферы намечено проводить на условиях концессии
Представители Липецкой области приняли участие во Всероссийском совещании по вопросу практической реализации законодательства Российской Федерации о концессионных соглашениях в жилищно-коммунальном хозяйстве.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, совещание, организатором которого выступило Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства, проходит под председательством заместителя председателя Правительства РФ Дмитрия Козака с участием главы Минстроя Михаила Меня. Участниками встречи стали представители бизнес-сообщества и общественных организаций, руководители субъектов РФ. Наш регион на встрече представляет заместитель главы администрации Липецкой области Руслан Губайдуллин.
В рамках Всероссийского совещания обсуждаются вопросы практической реализации законодательства, регулирующего государственно-частное партнерство в жилищно-коммунальном хозяйстве, поддержки частных инвесторов в сложившихся экономических условиях, а также ход передачи объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в концессию. Отдельное внимание уделено вопросам тарифного регулирования.
С 1 февраля 2015 года вступил в силу первый пакет поправок в закон «О концессионных соглашениях», который предусматривает расширение прав и гарантий в проектах государственно - частного партнерства, а также проведения совместных конкурсов различными публично-правовыми образованиями.
В нашем регионе разрабатывается проект заключения концессионного соглашения о создании и реконструкции котельных и присоединенных к ним сетей, расположенных на территории Липецкой области. Это пять котельных в Ельце, Задонском и Хлевенском районах, которые на сегодняшний день на праве хозяйственного ведения принадлежат ОГУП "Липецкая областная коммунальная компания".
При заключении концессионного соглашения сроком на 20 лет концессионер обязан за свой счет создать и реконструировать объекты, а также осуществлять производство, передачу и распределение тепловой энергии, горячее водоснабжение. Объем инвестиций может составить более 950 млн. рублей. После окончания срока концессии объект возвращается субъекту, предоставившему концессию.
Концессия позволяет вести эффективное управление имущественными государственными и муниципальными комплексами за счет средств частных инвесторов и решать социальные вопросы, реализация которых исключительно за счет бюджетных средств затруднена.
«В условиях концессии бизнес и государство взаимодействуют на принципиально новом уровне. Такой механизм создает новые условия для практического привлечения частных инвесторов к реализации проектов по модернизации инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства», - считает глава администрации Липецкой области Олег Королев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, совещание, организатором которого выступило Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства, проходит под председательством заместителя председателя Правительства РФ Дмитрия Козака с участием главы Минстроя Михаила Меня. Участниками встречи стали представители бизнес-сообщества и общественных организаций, руководители субъектов РФ. Наш регион на встрече представляет заместитель главы администрации Липецкой области Руслан Губайдуллин.
В рамках Всероссийского совещания обсуждаются вопросы практической реализации законодательства, регулирующего государственно-частное партнерство в жилищно-коммунальном хозяйстве, поддержки частных инвесторов в сложившихся экономических условиях, а также ход передачи объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в концессию. Отдельное внимание уделено вопросам тарифного регулирования.
С 1 февраля 2015 года вступил в силу первый пакет поправок в закон «О концессионных соглашениях», который предусматривает расширение прав и гарантий в проектах государственно - частного партнерства, а также проведения совместных конкурсов различными публично-правовыми образованиями.
В нашем регионе разрабатывается проект заключения концессионного соглашения о создании и реконструкции котельных и присоединенных к ним сетей, расположенных на территории Липецкой области. Это пять котельных в Ельце, Задонском и Хлевенском районах, которые на сегодняшний день на праве хозяйственного ведения принадлежат ОГУП "Липецкая областная коммунальная компания".
При заключении концессионного соглашения сроком на 20 лет концессионер обязан за свой счет создать и реконструировать объекты, а также осуществлять производство, передачу и распределение тепловой энергии, горячее водоснабжение. Объем инвестиций может составить более 950 млн. рублей. После окончания срока концессии объект возвращается субъекту, предоставившему концессию.
Концессия позволяет вести эффективное управление имущественными государственными и муниципальными комплексами за счет средств частных инвесторов и решать социальные вопросы, реализация которых исключительно за счет бюджетных средств затруднена.
«В условиях концессии бизнес и государство взаимодействуют на принципиально новом уровне. Такой механизм создает новые условия для практического привлечения частных инвесторов к реализации проектов по модернизации инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства», - считает глава администрации Липецкой области Олег Королев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Экологи региона проводят расчистку рек
Управление экологии и природных ресурсов Липецкой области работает над вопросом привлечения частных инвестиций для расчистки водных объектов. Бизнесмены могут выполнять работы и одновременно вести добычу строительного песка гидромеханизированным способом. Такой песок имеет высокую степень очистки и хорошие фунциональные свойства. Его можно использовать как при производстве бетона, так и в дорожном строительстве. Недалеко от заповедника «Галичья гора» с прошлого года ведутся работы по углублению дна и расчистке акватории на участке реки Дон. Инвестором этого проекта стала компания ООО «Зона отдыха «Донская».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в Елецком районе намечена расчистка русла реки Быстрая Сосна. В региональном управлении экологии и природных ресурсов планируют проведение аукциона на право пользования недрами для геологического изучения, разведки и добычи строительного песка в русле реки Быстрая Сосна. Также за счет частных инвестиций намечено провести расчистку участка реки Дон в Хлевенском районе.
Восстановление и сохранение водных ресурсов региона в экологически благоприятном состоянии является стратегическим направлением водохозяйственной политики администрации области. «Наша задача - максимально бережно относиться к окружающей среде, лесам и водам, флоре и фауне, минимизировать экологические последствия хозяйственной деятельности», - неоднократно подчеркивал руководитель региона Олег Королев.
Специалисты ведут постоянную расчистку русел малых рек и ручьев. Липецкая область богата поверхностными водными ресурсами. На ее просторах протекает 127 малых рек и более 500 ручьев, имеется 3 тысячи прудов и водохранилищ, зарегистрировано около 700 родников. На сегодняшний день проведены работы по расчистке ручья Семеновский в Грязинском районе, рек Зотовка и Белоколодец в Добровском и Липецком районах. Также расчищено водохранилище на реке Матыра, завершаются работы на реке Колпинка в Добровском районе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в Елецком районе намечена расчистка русла реки Быстрая Сосна. В региональном управлении экологии и природных ресурсов планируют проведение аукциона на право пользования недрами для геологического изучения, разведки и добычи строительного песка в русле реки Быстрая Сосна. Также за счет частных инвестиций намечено провести расчистку участка реки Дон в Хлевенском районе.
Восстановление и сохранение водных ресурсов региона в экологически благоприятном состоянии является стратегическим направлением водохозяйственной политики администрации области. «Наша задача - максимально бережно относиться к окружающей среде, лесам и водам, флоре и фауне, минимизировать экологические последствия хозяйственной деятельности», - неоднократно подчеркивал руководитель региона Олег Королев.
Специалисты ведут постоянную расчистку русел малых рек и ручьев. Липецкая область богата поверхностными водными ресурсами. На ее просторах протекает 127 малых рек и более 500 ручьев, имеется 3 тысячи прудов и водохранилищ, зарегистрировано около 700 родников. На сегодняшний день проведены работы по расчистке ручья Семеновский в Грязинском районе, рек Зотовка и Белоколодец в Добровском и Липецком районах. Также расчищено водохранилище на реке Матыра, завершаются работы на реке Колпинка в Добровском районе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В регионе обсудили ход подготовки к реализации проекта индустриального парка «Вичуга»
Перспективы развития индустриальных парков в регионе обсудили в ходе заседания рабочей группы под председательством зампреда областного правительства Светланы Давлетовой.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в частности, поднимались вопросы о поддержке индустриальных парков и о сдерживающих факторах их развития. Также участники рабочей группы обсудили ход подготовки к реализации проекта индустриального парка «Вичуга».
В настоящее время на федеральном уровне существуют инструменты по поддержке индустриальных парков и технопарков. Главным образом, это субсидии управляющим компаниям индустриальных парков на возмещение процентов по кредитам, полученным на капитальное строительство объектов инфраструктуры и промышленности, и субсидии на создание и развитие инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства - промышленных парков (в том числе частных), индустриальных парков, агропромышленных парков и технопарков. На региональном уровне также предусмотрен целый ряд поддерживающих мер, реализуемых, в основном, в рамках государственной программы «Экономическое развитие и инновационная экономика Ивановской области».
На сегодняшний день примером успешного использования механизма поддержки может служить индустриальный парк «Родники», который применяет его в целях строительства и модернизации производственных мощностей и инженерных коммуникаций.
О подготовке к реализации проекта индустриального парка «Вичуга» доложил глава администрации Вичугского района Владимир Мурашкин.
«Под индустриальный парк планируется отвести земельные участки площадью 181,5 Га, на которых разместятся 13 предприятий-резидентов. Предполагается, что резиденты индустриального парка будут перерабатывать продукцию Комплекса ПЭТФ - штапельное волокно и гранулят», - сообщил он. Владимир Мурашкин также отметил, что учитывая высокую стоимость инженерной подготовки, предлагается реализовать проект строительства индустриального парка в 3 очереди площадью, соответственно, 25, 36 и 47 га. В настоящее время проводится работа по подготовке проектов строительства автомобильной дороги, инженерных сетей и сооружений для индустриального парка.
В рамках встречи также обсудили проблемы индустриальных парков, возникшие из-за сложившейся ситуации в экономике. Светлана Давлетова рекомендовала всем трем индустриальным паркам, действующим на территории области, скорректировать планы развития и воспользоваться всеми доступными механизмами поддержки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в частности, поднимались вопросы о поддержке индустриальных парков и о сдерживающих факторах их развития. Также участники рабочей группы обсудили ход подготовки к реализации проекта индустриального парка «Вичуга».
В настоящее время на федеральном уровне существуют инструменты по поддержке индустриальных парков и технопарков. Главным образом, это субсидии управляющим компаниям индустриальных парков на возмещение процентов по кредитам, полученным на капитальное строительство объектов инфраструктуры и промышленности, и субсидии на создание и развитие инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства - промышленных парков (в том числе частных), индустриальных парков, агропромышленных парков и технопарков. На региональном уровне также предусмотрен целый ряд поддерживающих мер, реализуемых, в основном, в рамках государственной программы «Экономическое развитие и инновационная экономика Ивановской области».
На сегодняшний день примером успешного использования механизма поддержки может служить индустриальный парк «Родники», который применяет его в целях строительства и модернизации производственных мощностей и инженерных коммуникаций.
О подготовке к реализации проекта индустриального парка «Вичуга» доложил глава администрации Вичугского района Владимир Мурашкин.
«Под индустриальный парк планируется отвести земельные участки площадью 181,5 Га, на которых разместятся 13 предприятий-резидентов. Предполагается, что резиденты индустриального парка будут перерабатывать продукцию Комплекса ПЭТФ - штапельное волокно и гранулят», - сообщил он. Владимир Мурашкин также отметил, что учитывая высокую стоимость инженерной подготовки, предлагается реализовать проект строительства индустриального парка в 3 очереди площадью, соответственно, 25, 36 и 47 га. В настоящее время проводится работа по подготовке проектов строительства автомобильной дороги, инженерных сетей и сооружений для индустриального парка.
В рамках встречи также обсудили проблемы индустриальных парков, возникшие из-за сложившейся ситуации в экономике. Светлана Давлетова рекомендовала всем трем индустриальным паркам, действующим на территории области, скорректировать планы развития и воспользоваться всеми доступными механизмами поддержки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В 2014 году цены на недвижимость в Колумбии выросли почти на 10%
Стоимость квадратного метра квартир выросла на 8,63%, дома же прибавили 16,85%.
По подсчетам государственного статистического агентства, в 2014 году недвижимость Колумбии подорожала на 9,47%, пишет Colombia Reports.
А в таких городах как Барранкилья и Кали рост стоимости «квадратов» превысил средние показатели по стране. В Кали жилье подорожало на 11,1%, а в Барранкилье и вовсе на 15,25%. С другой стороны, в столице страны Боготе и в Букараманге цены поднялись меньше всего - на 9,45% и 4,37% соответственно.
Самые внушительные показатели роста были зафиксированы у жилой недвижимости среднего класса. В Барранкилье, Боготе и Медельине квадратный метр в объектах такого класса подорожал более чем на 10%. А вот цены на более экономичное жилье остались практически неизменными благодаря госпрограмме доступного жилья для наименее обеспеченных слоев населения, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
По подсчетам государственного статистического агентства, в 2014 году недвижимость Колумбии подорожала на 9,47%, пишет Colombia Reports.
А в таких городах как Барранкилья и Кали рост стоимости «квадратов» превысил средние показатели по стране. В Кали жилье подорожало на 11,1%, а в Барранкилье и вовсе на 15,25%. С другой стороны, в столице страны Боготе и в Букараманге цены поднялись меньше всего - на 9,45% и 4,37% соответственно.
Самые внушительные показатели роста были зафиксированы у жилой недвижимости среднего класса. В Барранкилье, Боготе и Медельине квадратный метр в объектах такого класса подорожал более чем на 10%. А вот цены на более экономичное жилье остались практически неизменными благодаря госпрограмме доступного жилья для наименее обеспеченных слоев населения, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Апартаменты дорожают вопреки их количеству
Цена на апартаменты в Москве выросла на 7,1% за первый квартал года, несмотря на рост предложения. По подсчетам компании Est-a-Tet, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года апартаменты подорожали на 31,7%.
Как отмечают аналитики, рост цен не останавливает даже то, что за прошедшие три месяца на рынок вышли семь новых проектов с апартаментами и шесть корпусов в уже реализуемых комплексах. За год предложение апартаментов в Москве выросло более чем на 50%.
Наиболее высокий прирост цены был отмечен в элит- и премиум-классе, где за год цены выросли на 65,8% и 44,6% соответственно. В Est-a-Tet уверены, что такая ценовая динамика напрямую с изменением курса валют. Аналитики заявили, что девелоперы "охотно идут навстречу покупателям и используют гибкую ценовую политику при пересчете стоимости апартаментов в рублевый эквивалент".
В комфорт-классе цены на апартаменты за год выросли на 15,4%. По сравнению с последним кварталом года цена сократилась на 0,8%, что как раз уже связано с выходом на рынок большого объема нового предложения.
Эксперты подчеркнули, что сегмент апартаментов, несмотря на неоднозначность законодательных инициатив, касающихся с одной стороны ограничений строительства апартаментов, с другой стороны приравнивания их к жилью, в первом квартале пережил бурный рост, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как отмечают аналитики, рост цен не останавливает даже то, что за прошедшие три месяца на рынок вышли семь новых проектов с апартаментами и шесть корпусов в уже реализуемых комплексах. За год предложение апартаментов в Москве выросло более чем на 50%.
Наиболее высокий прирост цены был отмечен в элит- и премиум-классе, где за год цены выросли на 65,8% и 44,6% соответственно. В Est-a-Tet уверены, что такая ценовая динамика напрямую с изменением курса валют. Аналитики заявили, что девелоперы "охотно идут навстречу покупателям и используют гибкую ценовую политику при пересчете стоимости апартаментов в рублевый эквивалент".
В комфорт-классе цены на апартаменты за год выросли на 15,4%. По сравнению с последним кварталом года цена сократилась на 0,8%, что как раз уже связано с выходом на рынок большого объема нового предложения.
Эксперты подчеркнули, что сегмент апартаментов, несмотря на неоднозначность законодательных инициатив, касающихся с одной стороны ограничений строительства апартаментов, с другой стороны приравнивания их к жилью, в первом квартале пережил бурный рост, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Застройщикам официально не будут платить за детсады и больницы
Петербургские власти могут оставить девелоперов без компенсации затрат на объекты транспортной и социальной инфраструктуры, если в городском бюджете не предусмотрены средства на создание дорог, школ, детских садов, поликлиник и так далее.
Согласно проекту постановления городской администрации, компании обяжут строить их за свой счет. "Деловой Петербург" отмечает, что таким образом власти официально закрепляют негласно сложившуюся в городе практику по перекладыванию на застройщиков затрат по строительству инфраструктурных объектов из-за отсутствия бюджетного финансирования.
Два года назад с подачи губернатора Георгия Полтавченко в Петербурге были пересмотрены взаимоотношения со строительными компаниями. Обязательным условием для согласования проектов по жилищной застройке стала готовность инвестора строить социальные объекты за свой счет и передавать городу. К началу этого года были подписаны 34 соглашения с застройщиками о строительстве и безвозмездной передаче на баланс города 86 социальных объектов.
По информации издания, городская программа по созданию объектов социальной инфраструктуры до 2020 года предусматривает привлечение суммарных затрат инвесторов на строительство социальных объектов в объеме 53 млрд. рублей.
По мнению юристов, законность данного проекта с точки зрения его соответствия федеральному законодательству вызывает некоторые сомнения. Они полагают, что толчком для его разработки, вероятно, стали участившиеся в последнее время требования отдельных строительных компаний возместить затраты на строительство инфраструктуры из городского бюджета. Так, ООО "Пионер" удалось выиграть судебный спор в трех инстанциях, однако Верховный суд РФ отменил решения нижестоящих судов и в возмещении затрат отказал.
Эксперты выразили опасения, что, если затраты застройщиков не будут компенсироваться за счет налоговых льгот, принятие постановления в такой редакции станет ударом по строительному бизнесу в Санкт-Петербурге.
"Деловой Петербург" добавляет, что большинство застройщиков не устраивают судебные тяжбы, а просто закладывают затраты на строительство детских садов и школ в стоимость жилья, отмечает arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Согласно проекту постановления городской администрации, компании обяжут строить их за свой счет. "Деловой Петербург" отмечает, что таким образом власти официально закрепляют негласно сложившуюся в городе практику по перекладыванию на застройщиков затрат по строительству инфраструктурных объектов из-за отсутствия бюджетного финансирования.
Два года назад с подачи губернатора Георгия Полтавченко в Петербурге были пересмотрены взаимоотношения со строительными компаниями. Обязательным условием для согласования проектов по жилищной застройке стала готовность инвестора строить социальные объекты за свой счет и передавать городу. К началу этого года были подписаны 34 соглашения с застройщиками о строительстве и безвозмездной передаче на баланс города 86 социальных объектов.
По информации издания, городская программа по созданию объектов социальной инфраструктуры до 2020 года предусматривает привлечение суммарных затрат инвесторов на строительство социальных объектов в объеме 53 млрд. рублей.
По мнению юристов, законность данного проекта с точки зрения его соответствия федеральному законодательству вызывает некоторые сомнения. Они полагают, что толчком для его разработки, вероятно, стали участившиеся в последнее время требования отдельных строительных компаний возместить затраты на строительство инфраструктуры из городского бюджета. Так, ООО "Пионер" удалось выиграть судебный спор в трех инстанциях, однако Верховный суд РФ отменил решения нижестоящих судов и в возмещении затрат отказал.
Эксперты выразили опасения, что, если затраты застройщиков не будут компенсироваться за счет налоговых льгот, принятие постановления в такой редакции станет ударом по строительному бизнесу в Санкт-Петербурге.
"Деловой Петербург" добавляет, что большинство застройщиков не устраивают судебные тяжбы, а просто закладывают затраты на строительство детских садов и школ в стоимость жилья, отмечает arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
На рынке недвижимости Кубы ожидается революция
В 2011 году резидентам острова разрешили свободно покупать и продавать местную недвижимость. Теперь же на фоне реформ и улучшения отношений с США многие ждут, что рынок откроют и для иностранцев.
Остров свободы находится всего в 354 километрах к югу от Майами, поэтому местную недвижимость можно считать одним из самых привлекательных объектов на мировом рынке. Но большинство американцев и граждан других государств отрезаны от этих потенциально высокоприбыльных объектов, пишет World Property Journal.
Правда, теперь ситуация несколько изменилась. Ведь президент страны Рауль Кастро позволил всем жителям Кубы совершать сделки со своими домами. Иностранцам повезло меньше, революция местного рынка недвижимости обошла их стороной. Они все так же не могут владеть жильем на острове. Еще в 1962 году известный всем Фидель Кастро национализировал все принадлежащие иностранцам бъекты на острове. Естественно, никакой компенсации не выплачивалось.
Правда, как показывает практика местных риэлторов, некоторые иностранцы пользуются не совсем легальными методами. Например, приобретают жилье на имя своего кубинского друга. Это большой риск, хотя и можно успокаивать себя тем, что в ближайшей перспективе правительство Кубы еще больше смягчится и разрешит иностранцам покупать и продавать местную недвижимость без каких-либо ограничений, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Остров свободы находится всего в 354 километрах к югу от Майами, поэтому местную недвижимость можно считать одним из самых привлекательных объектов на мировом рынке. Но большинство американцев и граждан других государств отрезаны от этих потенциально высокоприбыльных объектов, пишет World Property Journal.
Правда, теперь ситуация несколько изменилась. Ведь президент страны Рауль Кастро позволил всем жителям Кубы совершать сделки со своими домами. Иностранцам повезло меньше, революция местного рынка недвижимости обошла их стороной. Они все так же не могут владеть жильем на острове. Еще в 1962 году известный всем Фидель Кастро национализировал все принадлежащие иностранцам бъекты на острове. Естественно, никакой компенсации не выплачивалось.
Правда, как показывает практика местных риэлторов, некоторые иностранцы пользуются не совсем легальными методами. Например, приобретают жилье на имя своего кубинского друга. Это большой риск, хотя и можно успокаивать себя тем, что в ближайшей перспективе правительство Кубы еще больше смягчится и разрешит иностранцам покупать и продавать местную недвижимость без каких-либо ограничений, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В Петербурге суд впервые изъял здание у собственника за плохое обращение
Арбитражный суд по Санкт-Петербургу и Ленинградской области удовлетворил требование комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) об изъятии у собственника памятника "Постоялый двор Ф. Н. Слепушкина".
Как сообщает сайт КГИОП, комитет заключил с собственником объекта, ОАО "Технопарк", охранное обязательство, однако компания не выполняла его условия. В 2013 году здание значительно пострадало во время пожара.
"КГИОП трижды направлял иски по факту неисполнения собственником объекта требований охранного обязательства, которые были удовлетворены судом, в том числе с организации взысканы штрафы в общем размере 320 тысяч рублей. Учитывая, что требования по сохранению здания собственником систематически не выполнялись, КГИОП 10 декабря 2014 года подал иск об изъятии объекта", - отмечается в пресс-релизе.
Изъятие исторического здания у собственника - первый подобный случай в северной столице, подчеркнули в комитете.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает сайт КГИОП, комитет заключил с собственником объекта, ОАО "Технопарк", охранное обязательство, однако компания не выполняла его условия. В 2013 году здание значительно пострадало во время пожара.
"КГИОП трижды направлял иски по факту неисполнения собственником объекта требований охранного обязательства, которые были удовлетворены судом, в том числе с организации взысканы штрафы в общем размере 320 тысяч рублей. Учитывая, что требования по сохранению здания собственником систематически не выполнялись, КГИОП 10 декабря 2014 года подал иск об изъятии объекта", - отмечается в пресс-релизе.
Изъятие исторического здания у собственника - первый подобный случай в северной столице, подчеркнули в комитете.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
