Новости рынка
ЦБ разрешил банкам "размазать" убытки от конвертации валютной ипотеки
Банк России разрешил банкам распределить в бухгалтерском отчете убытки от реструктуризации валютной ипотеки на весь период действия кредитного договора. Таким образом ЦБ сделал более выгодной для банков конвертацию валютной ипотеки в рубли
"Расходы, образовавшиеся в результате конвертации валюты ипотечных жилищных ссуд в российские рубли, могут отражаться на балансовом счете "расходы" или "расходы будущих периодов", - цитирует РИА "Новости" материалы ЦБ. Указание вступает в силу со дня публикации в "Вестнике Банка России".
На фоне роста курса доллара и евро у россиян, ранее оформивших валютные кредиты, возникли проблемы с платежами по ссудам. Инициативные группы граждан требовали у государства помочь таким людям рассчитаться с долгами. По данным Общества защиты прав потребителей, девальвация рубля затронула порядка 100 тысяч заемщиков с валютной ипотекой. По данным же Банка России, сейчас в стране насчитывается 30 тысяч граждан с такими займами.
Напомним, в январе Центробанк рекомендовал банкам рассмотреть вопрос о реструктуризации валютной ипотеки, выданной до начала 2015 года, включая возможность конвертации валюты кредита в рубли по официальному курсу на 1 октября 2014 года. Но банки, посчитав, что им это невыгодно, рекомендацию проигнорировали.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
"Расходы, образовавшиеся в результате конвертации валюты ипотечных жилищных ссуд в российские рубли, могут отражаться на балансовом счете "расходы" или "расходы будущих периодов", - цитирует РИА "Новости" материалы ЦБ. Указание вступает в силу со дня публикации в "Вестнике Банка России".
На фоне роста курса доллара и евро у россиян, ранее оформивших валютные кредиты, возникли проблемы с платежами по ссудам. Инициативные группы граждан требовали у государства помочь таким людям рассчитаться с долгами. По данным Общества защиты прав потребителей, девальвация рубля затронула порядка 100 тысяч заемщиков с валютной ипотекой. По данным же Банка России, сейчас в стране насчитывается 30 тысяч граждан с такими займами.
Напомним, в январе Центробанк рекомендовал банкам рассмотреть вопрос о реструктуризации валютной ипотеки, выданной до начала 2015 года, включая возможность конвертации валюты кредита в рубли по официальному курсу на 1 октября 2014 года. Но банки, посчитав, что им это невыгодно, рекомендацию проигнорировали.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Застройщику «Закаменского» начали конкурсное производство
Строительная компания «Неоград-Инвест», выступающая застройщиком жилого комплекса «Закаменский» в Новосибирске, перешла на следующий этап банкротства. Накануне Арбитражный суд Новосибирской области открыл конкурсное производство.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на базу суда, компания была признана банкротом по заявлению ООО «ЭнергоСтройСервис». Конкурсное производство открыто на пять месяцев - до 7 сентября 2015 года, а конкурсным управляющим назначена Горбачева Татьяна Альбертовна. Отчет управляющего суд должен рассмотреть в 14:00 7 сентября, в нем должны быть не только сведения о деятельности, но и информация о конкурсной массе, ход и итоги инвентаризации имущества должника, результаты оценки имущества, размер имеющихся денежных средств, количество и общий размер требований о взыскании задолженности, предъявленных конкурсным управляющим к третьим лицам. Кроме того, управляющий должен будет отчитаться о ведении реестра кредиторов с указанием общего размера требований, включенных в реестр, о количестве уволенных работников должника в ходе конкурсного производства.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на базу суда, компания была признана банкротом по заявлению ООО «ЭнергоСтройСервис». Конкурсное производство открыто на пять месяцев - до 7 сентября 2015 года, а конкурсным управляющим назначена Горбачева Татьяна Альбертовна. Отчет управляющего суд должен рассмотреть в 14:00 7 сентября, в нем должны быть не только сведения о деятельности, но и информация о конкурсной массе, ход и итоги инвентаризации имущества должника, результаты оценки имущества, размер имеющихся денежных средств, количество и общий размер требований о взыскании задолженности, предъявленных конкурсным управляющим к третьим лицам. Кроме того, управляющий должен будет отчитаться о ведении реестра кредиторов с указанием общего размера требований, включенных в реестр, о количестве уволенных работников должника в ходе конкурсного производства.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Парковые самострои Новосибирска снесут или примут на баланс
Мнение горожан будет учитываться при решении судьбы каждого парка и сквера Новосибирска. Такое заявление сделал градоначальник в ходе выездного совещания.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на пресс-службу мэрии, концепция развития зеленых площадок уже разрабатывается силами администрации, но конечный ее вариант, где будет прописаны все необходимые изменения, будет выноситься на обсуждение общественности.
По информации начальника департамента культуры, спорта и молодежной политики мэрии Анны Терешковой, был сделан аудит зеленых зон и наложен запрет на любое строительство. «Незаконно построенные объекты по решению суда будут переданы в муниципальную собственность или снесены», - добавила она.
Начиная с лета в зеленых зонах будет вестись опрос силами волонтеров. В рамках него посетители парков смогут высказать свои предпочтения по зонированию с учетом интересов всех возрастных групп.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на пресс-службу мэрии, концепция развития зеленых площадок уже разрабатывается силами администрации, но конечный ее вариант, где будет прописаны все необходимые изменения, будет выноситься на обсуждение общественности.
По информации начальника департамента культуры, спорта и молодежной политики мэрии Анны Терешковой, был сделан аудит зеленых зон и наложен запрет на любое строительство. «Незаконно построенные объекты по решению суда будут переданы в муниципальную собственность или снесены», - добавила она.
Начиная с лета в зеленых зонах будет вестись опрос силами волонтеров. В рамках него посетители парков смогут высказать свои предпочтения по зонированию с учетом интересов всех возрастных групп.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Общежития утратят статус при смене собственника
Общежития, в которых жилье предоставлялось работникам предприятий, утрачивают этот статус при передаче на баланс муниципалитета, государства или в частную собственность. Права же жильцов таких домов должны защитить поправки, которые предлагается внести к закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на законопроект, после передачи проживание граждан в помещениях бывшего общежития будет регламентироваться нормами о социальном найме или договором найма жилого помещения, если иные условия не были определены при вселении. Размер платы за пользование помещениями, переданными в частную собственность, в этом случае для ряда категорий граждан не может быть выше платы, установленной для жильцов муниципального жилфонда.
«Согласно практике Верховного Суда положения Жилищного кодекса о договоре соцнайма распространены на помещения в бывших общежитиях как переданные в муниципальную собственность, так и в нарушение законодательства, переданные не в муниципальную, а в частную собственность приватизировавшегося предприятия - владельца общежития, при условии вселения в общежитие граждан до сделки приватизации. Законопроект устраняет существующую в правоприменительной практике неопределенность. Периодом вселения на условиях договора социального найма определен период до государственной регистрации права собственности на здание в установленном законом порядке», - отмечается в пояснительной записке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на законопроект, после передачи проживание граждан в помещениях бывшего общежития будет регламентироваться нормами о социальном найме или договором найма жилого помещения, если иные условия не были определены при вселении. Размер платы за пользование помещениями, переданными в частную собственность, в этом случае для ряда категорий граждан не может быть выше платы, установленной для жильцов муниципального жилфонда.
«Согласно практике Верховного Суда положения Жилищного кодекса о договоре соцнайма распространены на помещения в бывших общежитиях как переданные в муниципальную собственность, так и в нарушение законодательства, переданные не в муниципальную, а в частную собственность приватизировавшегося предприятия - владельца общежития, при условии вселения в общежитие граждан до сделки приватизации. Законопроект устраняет существующую в правоприменительной практике неопределенность. Периодом вселения на условиях договора социального найма определен период до государственной регистрации права собственности на здание в установленном законом порядке», - отмечается в пояснительной записке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Бьорк выставила на продажу свой уединенный дом с коллекцией рогов
Одна из самых неординарных личностей в индустрии мировой поп-музыки, исландская певица Бьорк, продает свой уютный деревянный дом на берегу озера неподалеку от города Сельфосс на юге страны. Звезда рассчитывает выручить на него 192 тысячи евро.
Дом построен в 1965 году и включает в себя две спальни, гостиную и веранду, которая "опоясывает" строение. Благодаря огромным окнам, владелец жилища сможет наслаждаться прекрасными видами суровой исландской природы, передает Prian.ru.
Так как это дом Бьорк, он заполнен ее собственной необычной мебелью и предметами интерьера. Например, кроме деревянной и даже каменной мебели здесь есть множество наборов рогов. На прилегающей территории имеется специальный сарай для хранения лодок.
Звезда проживала здесь с 2002 года, когда находилась в творческом отпуске и не гастролировала.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Дом построен в 1965 году и включает в себя две спальни, гостиную и веранду, которая "опоясывает" строение. Благодаря огромным окнам, владелец жилища сможет наслаждаться прекрасными видами суровой исландской природы, передает Prian.ru.
Так как это дом Бьорк, он заполнен ее собственной необычной мебелью и предметами интерьера. Например, кроме деревянной и даже каменной мебели здесь есть множество наборов рогов. На прилегающей территории имеется специальный сарай для хранения лодок.
Звезда проживала здесь с 2002 года, когда находилась в творческом отпуске и не гастролировала.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Минобороны урезало план по жилищным субсидиям на 2015 год
Минобороны РФ планирует в этом году потратить на жилищные субсидии 30 млрд рублей против ранее заложенных 40 млрд. Об этом сообщил в пятницу журналистам замглавы департамента жилищного обеспечения ведомства Игорь Лысенко, пишет ТАСС.
"Изначально было спланировано 40 млрд рублей на жилищные субсидии в 2015 году, но сейчас рассматриваются поправки в закон о федеральном бюджете, так что пока планируется сумма 30 млрд", - сказал он.
Лысенко уточнил, что полковник со стажем службы 25 лет и четырьмя членами семьи может рассчитывать на субсидию в 8,6 млн рублей.
Между тем в начале февраля замминистра обороны Руслан Цаликов заявил, что на жилищные субсидии военным в первой половине 2015 года направлено 30 млрд рублей. Ожидалось, что субсидии должны получить почти 7,5 тыс. человек. За февраль-март было выдано 7,7 млрд рублей.
В феврале директор департамента жилищного обеспечения Минобороны РФ Сергей Пирогов сообщил, что в очереди на квартиры сейчас стоят около 33 тыс. военнослужащих.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
"Изначально было спланировано 40 млрд рублей на жилищные субсидии в 2015 году, но сейчас рассматриваются поправки в закон о федеральном бюджете, так что пока планируется сумма 30 млрд", - сказал он.
Лысенко уточнил, что полковник со стажем службы 25 лет и четырьмя членами семьи может рассчитывать на субсидию в 8,6 млн рублей.
Между тем в начале февраля замминистра обороны Руслан Цаликов заявил, что на жилищные субсидии военным в первой половине 2015 года направлено 30 млрд рублей. Ожидалось, что субсидии должны получить почти 7,5 тыс. человек. За февраль-март было выдано 7,7 млрд рублей.
В феврале директор департамента жилищного обеспечения Минобороны РФ Сергей Пирогов сообщил, что в очереди на квартиры сейчас стоят около 33 тыс. военнослужащих.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Треть бизнес-центров класса "А" в Москве перешли на рубли
За прошедшие три месяца доля рублевых договоров в бизнес-центрах класса "А" на московском рынке офисной недвижимости достигла 30%. По подсчетам компании Colliers International, объем поглощения офисов в Москве составил примерно 255 тыс. кв. м. По сравнению с первым кварталом 2014 года (290 тыс. кв. м), наблюдается лишь незначительное снижение спроса, однако по сравнению с концом прошлого года, данный показатель оказался меньше почти на треть (356 тыс. кв. м), и практически в два раза меньше показателя 2013 года (500 тыс. кв. м).
Аналитики оценивают чистое поглощение в 100 тыс. кв. м, что сопоставимо с объемом в аналогичном периоде 2012 года. Прогноз по годовому объему поглощения пока остается на уровне 700 тыс. кв. м, что практически в два раза меньше, чем в 2014 году (1,1 млн. кв. м).
Эксперты отметили продолжающееся снижение запрашиваемых ставок аренды на фоне сокращения спроса и нестабильной макроэкономической ситуации. Заметнее всего, по их данным, ценовые показатели уменьшились в Центральном деловом районе - в долларовом выражении аренда в офисах класса "А" снизилась на 14% до 740 долларов за 1 кв. м в год, а в офисах класса "В" - на 18% до 445 долларов за 1 кв. м в год.
Рублевые ставки на офисные помещения класса "А" выросли на 10% до 32,7 тыс. рублей за 1 кв. м в год. По сравнению с концом 2014 года доля рублевых договоров аренды на объекты высшей ценовой категории увеличилась с 10% до 30%. При этом среднерыночная стоимость продажи 1 кв. м в бизнес-центрах класса "А" снизилась за три месяца на 25%, в комплексах класса "В+" на 5%. В офисах классов "А" и "В+", расположенных в центре города, помещения предлагаются в среднем по 6,5-7,5 тыс. долларов за 1 кв. м, в более удаленных районах - 180 -250 тыс. рублей за 1 кв. м для класса "А" и 140-180 тыс. рублей за 1 кв. м для класса "В".
Аналитики подчеркивают, что несмотря на снижение спроса, умеренный вывод новых площадей на рынок пока сдерживает рост вакантности, который сейчас зафиксировался на уровне 14,3%. Для помещений класса "А" данный показатель составил 27,3%, класса "В" - 10,6%. Вакантность в бизнес-центрах ММДЦ "Москва-Сити" сохраняется на высоком уровне - объем свободных площадей составляет 332 тыс. кв. м, что соответствует 39%. В ближайшее время, по прогнозам Colliers International, этот показатель может увеличиться до 45%, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Аналитики оценивают чистое поглощение в 100 тыс. кв. м, что сопоставимо с объемом в аналогичном периоде 2012 года. Прогноз по годовому объему поглощения пока остается на уровне 700 тыс. кв. м, что практически в два раза меньше, чем в 2014 году (1,1 млн. кв. м).
Эксперты отметили продолжающееся снижение запрашиваемых ставок аренды на фоне сокращения спроса и нестабильной макроэкономической ситуации. Заметнее всего, по их данным, ценовые показатели уменьшились в Центральном деловом районе - в долларовом выражении аренда в офисах класса "А" снизилась на 14% до 740 долларов за 1 кв. м в год, а в офисах класса "В" - на 18% до 445 долларов за 1 кв. м в год.
Рублевые ставки на офисные помещения класса "А" выросли на 10% до 32,7 тыс. рублей за 1 кв. м в год. По сравнению с концом 2014 года доля рублевых договоров аренды на объекты высшей ценовой категории увеличилась с 10% до 30%. При этом среднерыночная стоимость продажи 1 кв. м в бизнес-центрах класса "А" снизилась за три месяца на 25%, в комплексах класса "В+" на 5%. В офисах классов "А" и "В+", расположенных в центре города, помещения предлагаются в среднем по 6,5-7,5 тыс. долларов за 1 кв. м, в более удаленных районах - 180 -250 тыс. рублей за 1 кв. м для класса "А" и 140-180 тыс. рублей за 1 кв. м для класса "В".
Аналитики подчеркивают, что несмотря на снижение спроса, умеренный вывод новых площадей на рынок пока сдерживает рост вакантности, который сейчас зафиксировался на уровне 14,3%. Для помещений класса "А" данный показатель составил 27,3%, класса "В" - 10,6%. Вакантность в бизнес-центрах ММДЦ "Москва-Сити" сохраняется на высоком уровне - объем свободных площадей составляет 332 тыс. кв. м, что соответствует 39%. В ближайшее время, по прогнозам Colliers International, этот показатель может увеличиться до 45%, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Аренда московских офисов подорожает через год
Восстановление арендных ставок на рынке высококлассной офисной недвижимости Москвы начнется в 2016 году. По мнению управляющего директора JLL в России и CНГ Тома Девоншир-Гриффина, оно будет медленным.
Компания прогнозирует, что ставки достигнут 650 долларов за 1 кв. м в год в конце 2016 года. В течение 2015 года ставки останутся относительно стабильными.
Эксперт предположил, что в офисном секторе "дно", возможно, пока не достигнуто. Как сообщает "РИА "Новости", арендные ставки офисов класса "A" снизились в годовом выражении на 35% - с 850 долларов за 1 кв. м в год в первом квартале 2014 года до 550 долларов в январе-марте 2015 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Компания прогнозирует, что ставки достигнут 650 долларов за 1 кв. м в год в конце 2016 года. В течение 2015 года ставки останутся относительно стабильными.
Эксперт предположил, что в офисном секторе "дно", возможно, пока не достигнуто. Как сообщает "РИА "Новости", арендные ставки офисов класса "A" снизились в годовом выражении на 35% - с 850 долларов за 1 кв. м в год в первом квартале 2014 года до 550 долларов в январе-марте 2015 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Закон о поправках в Генплан Петербурга утвердят к 3 июня
Планируется рассмотреть законопроект в третьем чтении.
Законодательное собрание города рассмотрит законопроект на заседании 3 июня. Первое чтение назначено на 15 апреля, пишет «Фонтанка». Будет время для внесения поправок депутатов, а также губернаторских поправок, увеличивающих рекреационные зоны.
Новый Генеральный план Петербурга планируют принять в 2018 году. Стратегию территориального развития будет разрабатывать специальная рабочая группа, в состав которой войдут депутаты, чиновники и представители общественности. После рассмотрения документа на публичных слушаниях его передадут для дальнейшей работы в Комитет по градостроительству и архитектуре, отмечает bsn.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Законодательное собрание города рассмотрит законопроект на заседании 3 июня. Первое чтение назначено на 15 апреля, пишет «Фонтанка». Будет время для внесения поправок депутатов, а также губернаторских поправок, увеличивающих рекреационные зоны.
Новый Генеральный план Петербурга планируют принять в 2018 году. Стратегию территориального развития будет разрабатывать специальная рабочая группа, в состав которой войдут депутаты, чиновники и представители общественности. После рассмотрения документа на публичных слушаниях его передадут для дальнейшей работы в Комитет по градостроительству и архитектуре, отмечает bsn.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Мост снова свяжет поселок с «большой землей»
В Ольгинском районе Приморья после прокурорского вмешательства будет восстановлен мост, которые соединяет поселок Моряк-Рыболов и краевую трассу.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу краевой прокуратуры, единственный мост, связывающий населенный пункт с трассой Находка-Лазо-Ольга-Кавалерово, находится в ненадлежащем и аварийном состоянии. По мнению прокуратуры, передвижение по нему создает угрозу жизни и здоровья водителей и пассажиров. В связи с этим прокурор обратился в суд с иском к департаменту дорожного хозяйства края с требованием привести в порядок мост, расположенный на 3 км. + 543 м. автодороги «Маргаритово - Моряк - Рыболов». Иск удовлетворен.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу краевой прокуратуры, единственный мост, связывающий населенный пункт с трассой Находка-Лазо-Ольга-Кавалерово, находится в ненадлежащем и аварийном состоянии. По мнению прокуратуры, передвижение по нему создает угрозу жизни и здоровья водителей и пассажиров. В связи с этим прокурор обратился в суд с иском к департаменту дорожного хозяйства края с требованием привести в порядок мост, расположенный на 3 км. + 543 м. автодороги «Маргаритово - Моряк - Рыболов». Иск удовлетворен.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
