За прошедшие три месяца доля рублевых договоров в бизнес-центрах класса "А" на московском рынке офисной недвижимости достигла 30%. По подсчетам компании Colliers International, объем поглощения офисов в Москве составил примерно 255 тыс. кв. м. По сравнению с первым кварталом 2014 года (290 тыс. кв. м), наблюдается лишь незначительное снижение спроса, однако по сравнению с концом прошлого года, данный показатель оказался меньше почти на треть (356 тыс. кв. м), и практически в два раза меньше показателя 2013 года (500 тыс. кв. м).
Аналитики оценивают чистое поглощение в 100 тыс. кв. м, что сопоставимо с объемом в аналогичном периоде 2012 года. Прогноз по годовому объему поглощения пока остается на уровне 700 тыс. кв. м, что практически в два раза меньше, чем в 2014 году (1,1 млн. кв. м).
Эксперты отметили продолжающееся снижение запрашиваемых ставок аренды на фоне сокращения спроса и нестабильной макроэкономической ситуации. Заметнее всего, по их данным, ценовые показатели уменьшились в Центральном деловом районе - в долларовом выражении аренда в офисах класса "А" снизилась на 14% до 740 долларов за 1 кв. м в год, а в офисах класса "В" - на 18% до 445 долларов за 1 кв. м в год.
Рублевые ставки на офисные помещения класса "А" выросли на 10% до 32,7 тыс. рублей за 1 кв. м в год. По сравнению с концом 2014 года доля рублевых договоров аренды на объекты высшей ценовой категории увеличилась с 10% до 30%. При этом среднерыночная стоимость продажи 1 кв. м в бизнес-центрах класса "А" снизилась за три месяца на 25%, в комплексах класса "В+" на 5%. В офисах классов "А" и "В+", расположенных в центре города, помещения предлагаются в среднем по 6,5-7,5 тыс. долларов за 1 кв. м, в более удаленных районах - 180 -250 тыс. рублей за 1 кв. м для класса "А" и 140-180 тыс. рублей за 1 кв. м для класса "В".
Аналитики подчеркивают, что несмотря на снижение спроса, умеренный вывод новых площадей на рынок пока сдерживает рост вакантности, который сейчас зафиксировался на уровне 14,3%. Для помещений класса "А" данный показатель составил 27,3%, класса "В" - 10,6%. Вакантность в бизнес-центрах ММДЦ "Москва-Сити" сохраняется на высоком уровне - объем свободных площадей составляет 332 тыс. кв. м, что соответствует 39%. В ближайшее время, по прогнозам Colliers International, этот показатель может увеличиться до 45%, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»