Новости рынка

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в апреле 2009 года на первичном рынке жилья Москвы объем предложения увеличился на +1,0% относительно предыдущего периода и составил 308 объектов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице (с учетом элитных объектов) в апреле 2009 года увеличилась на +2,7% и составила 204,0 тыс. руб./кв. м (+5,7%, 6066 $/кв. м). Без учета элитных объектов цена составила 174,5 тыс. руб./кв. м. При этом доля элитных объектов в общей выборке составляет 11,4% от числа домов, или 9,9% от суммарной площади квартир. В целом, с начала года средневзвешенная цена выросла на +7,3%.

Максимальный рост цен в апреле 2009 года отмечен в новостройках СВАО (+8,6%), минимальный - в ЮЗАО (-3,4%).

Наиболее доступный уровень цен в ЮВАО - 134,6 тыс. руб./кв. м, а самые дорогие квартиры традиционно предлагаются в ЦАО - 464,1 тыс. руб./кв. м.

Наибольшая доля домов имеет монолитно-каркасную конструкцию - 76,6%, на долю квартир в панельных домах приходится 13,0% рынка, суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах составляет 10,4%.

По итогам прошедшего месяца рост цен отмечен по всем категориям: в монолитных и кирпичных домах цены прибавили +1,7% и +2,4% соответственно, жилье в панельных домах подорожало на +3,6%, коттеджи/таун-хаусы предлагались в среднем по 106,3 тыс. руб./кв. м (+4,5% к марту).

В новостройках бизнес-класса цены снизились до 194,7 тыс. руб./кв. м (-2,1%), цены на квартиры среднего класса изменились незначительно (+1,0%), а в эконом-классе поднялись на +10,6%, что обусловлено появлением новых дорогих предложений, а также завершением по ряду объектов акций со спецусловиями.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "АКЦ МИЭЛЬ", в Москве в I квартале 2009 года было введено 115 тыс. кв. м торговых площадей. Открылось три торговых центра. Тем самым, объем существующего предложения качественных торговых центров в Москве составил 3 132 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2008 года объем ввода вырос на 14 тыс. кв. м. Обеспеченность качественными торговыми площадями возросла с 224 кв. м на человека до 232,4. Доля вакантных площадей в среднем по рынку составила 11%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, с начала кризиса максимально упал спрос на покупку торговых площадей - более чем в 2 раза. При этом количество заявок на аренду упало незначительно: на 5%. Средняя площадь запрашиваемого помещения на аренду уменьшилась на 24%, на покупку - на 45%.

Наибольшим спросом по аренде пользовались помещения в ЦАО, САО и СЗАО. В то время как спрос на покупку более был ориентирован на север, северо-запад и юг, юго-восток города.

По итогам 1-го квартала, как ставки аренды, так и продажи торговой недвижимости резко снизились. Так, средняя базовая ставка на аренду встроенно-пристроенных помещений сократилась на 40,7% и составила 537 $/кв.м/год, аренда в торговых комплексах упала на 45,9% до уровня 505 $/кв.м/год. Самое большое падение показал сегмент торговых центров, в которых средняя базовая ставка сократилась на 46,97% достигнув показателя в 631 $/кв.м/год. Средняя ставка аренды по рынку составила 537 $/кв.м/год.

Что касается сделок покупки-продажи, то по сравнению с IV кварталом цены в среднем снизились на 29,3%. На конец марта 2009 года средняя базовая цена на торговые помещения составляла $ 5055 кв. м. Цена на встроенно-пристроенные помещения была равна $ 5572 кв. м, что на 40,17% меньше уровня IV квартала. На отдельностоящие торговые объекты цена упала на 42,9% и составила $ 2902 кв. м. В целом, цены на торговую недвижимость с начала финансового кризиса упали в среднем на 48%.

"В дальнейшем продолжится тенденция к увеличению спроса на помещения в торговых точках с продуманной концепцией развития, обеспеченных потоком покупателей. Покупатели же торговых помещений будут искать небольшие по площади помещения в перспективных для развития районах, - отмечает Ирина Голубенко, и.о. руководителя департамента коммерческой недвижимости "АКЦ МИЭЛЬ".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным компании "МИЭЛЬ-Аренда", на рынке загородной аренды в Москве в апреле этого года отмечается рост спроса. Это характерное явление для апреля, когда сезон проходит свой пик. По сравнению с мартом 2009 года спрос вырос на 29,67%. По сравнению с аналогичным сезоном прошлого года, в нынешнем апреле спрос на загородные объекты был выше на 14%, а предложение - на 46,39% меньше.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в апреле 2009 года спрос на аренду загородных объектов наконец-то превысил предложение. В структуре спроса четко прослеживается ориентация потребителей на более дорогие загородные объекты. Как и в прошлом месяце, в апреле 2009 г. лидируют коттеджи со стоимостью аренды от $1000 до $3000 (64,8%), на втором месте - коттеджи от $3000 до $5000 (21,9%). Следует отметить, что спрос на дачи со ставкой до $1000 значительно снизился по сравнению с мартом 2009 г.: в марте он составлял 14,29%, в апреле - только 5,5%.

Аналогичная картина и в структуре предложения. В апреле 2009 г. было зафиксировано максимальное предложение коттеджей от $1000 до $3000 (38,4%), затем - коттеджей от $3000 до $5000 (23,5%), и от $5000 (15,38%).

По словам первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой, это может означать, что в отличие от дорогих ценовых сегментов, "дешевый" спрос уже насытился; все, кто хотел арендовать дачу за приемлемую недорогую цену, уже это сделали. Хотя, предложение недорогих объектов в апреле оставалось еще довольно приличным - 12% от общего предложения.

По удаленности от МКАД в апреле 2009 года арендаторы больше всего предпочитали объекты на расстоянии 30-50 км от Москвы (34,7%), затем - 20-30 км (25,8%), и от 50 км (20,7%), в то время как основное предложение было сосредоточено в зоне, ближайшей к Москве: 10-20 км (33%), до 10 км (27%) и 20-29 км (19%).

На рынке городской аренды спрос в апреле 2009 г. снизился на 9,3% по сравнению с мартом, а предложение снизилось на 2,8%. В целом же, в апреле этого года спрос ниже прошлогоднего на 18,8%, а предложение - выше на 12,2%.

Максимальный спрос в апреле 2009 года пришелся на квартиры с арендной ставкой до $750 (38,3%). Второе место занимали квартиры от $750 до $1000 (31,63%), третье квартиры от $1000 до $3000 (28,24%). Рейтинг предложений же распределился с точностью до наоборот. Больше всего предлагались квартир в диапазоне от $1000 до $3000 (39%), затем - до $750 (24%) и на третьем месте было зафиксировано предложение квартир от $750 до $1000.

Однокомнатные квартиры экономкласса в апреле 2009 года в долларовом эквиваленте подешевели на 1,23% и составили $721; двухкомнатные - подешевели на 1,84% ($907), трехкомнатные - на 3,06% ($1109).

По сравнению с апрелем 2008 года, средняя стоимость квартир экономкласса в долларовом эквиваленте в этом году изменилась следующим образом. Однокомнатные квартиры подешевели на 19,8%, двухкомнатные - подешевели на 16,33%, 3-комнатные - подешевели на 12,81%. В рублевом же эквиваленте средняя стоимость квартир экономкласса по сравнению с апрелем 2008 года возросла. Однокомнатные квартиры подорожали на 15,69%, двухкомнатные - на 20,7%, трехкомнатные - на 25,8%.

"Таким образом, - отмечает первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова, - несмотря на существенное снижение стоимости найма в долларовом эквиваленте, из-за резкого роста курса доллара, мы наблюдаем рост стоимости найма в рублях, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года".

Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья в долларовом эквиваленте в апреле 2009г. практически не изменилась. На однокомнатные средняя ставка с марта 2009 г. осталась неизменной ($1346), на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры арендные ставки выросли незначительно: $2217 в марте и $2271 в апреле (двухкомнатные); $3603 в марте и $3623 в апреле (трехкомнатные).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По итогам апреля и первой половины мая 2009 г. компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" составила очередной рейтинг самых дорогих и самых дешевых квартир вторичного рынка Москвы и Московской области, представленных в базе эксклюзивных предложений компании. Сумма от продажи самой дорогой квартиры в Москве (четырехкомнатной, в районе Остоженки) позволяет в течение года каждый день покупать по одной самой дешевой "однушке" в г. Рошаль Московской области.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, на вторичном рынке Подмосковья самые дешевые одно-, двух- и трехкомнатные квартиры расположены в г. Рошаль (145 км к востоку от Москвы). В этом городе 1-комнатная предлагается по цене 1,1 млн рублей. Площадь квартиры - 31,7 кв.м. Двухкомнатная квартира (42 кв.м) стоит 1,35 млн рублей, и при этом превышает по стоимости самую дешевую 3-комнатную (56,4 кв.м) - 1,3 млн рублей. Самая недорогая 4-комнатная квартира (62 кв.м), находится в г. Ногинск (51 км к востоку от Москвы) и стоит дешевле самой недорогой московской "однушки" - 3,2 млн рублей.

На вторичном рынке Москвы стоимость самой дешевой 1-комнатной квартиры (25 кв.м, м. Кунцевская) составляет 3,3 млн рублей. Это в 3 раза дороже самой дешевой 1-комнатной квартиры области. Самую недорогую 2-комнатную квартиру (44,7 кв.м) в столице можно приобрести за 4 млн рублей в районе м. Братиславская. Самая дешевая 3-комнатная квартира (59,6 кв.м), стоимостью 5,8 млн рублей, расположена в районе м. Выхино. Минимальная по цене 4-комнатная столичная квартира (64,7 кв.м) предлагается в районе м. Петровско-Разумовская за 7,7 млн рублей.

Самые дорогие квартиры Подмосковья располагаются в близлежащих к МКАД городах. По цене 8,5 млн рублей выставлена самая дорогая 1-комнатная квартира Московской области (г. Люберцы, площадь 72 кв.м). Самая дорогая двухкомнатная (14,65 млн рублей, 90 кв.м.) предлагается в г. Реутов. В г. Химки расположена самая дорогая 3-комнатная квартира (149,7 кв.м), стоимостью 18 млн рублей. Самая дорогая в Подмосковье 4-комнатная квартира (186 кв.м) находится в г. Видное и стоит 19,53 млн рублей.

Самые дорогие квартиры московского вторичного рынка сосредоточены в ЦАО. Самая дорогая однокомнатная квартира Москвы (122 кв.м) расположена у м. Китай-город и стоит 62 млн рублей. Эта сумма в 3 раза превышает стоимость самой дорогой 4-комнатной квартиры Подмосковья. Самая дорогая в столице 2-комнатная квартира (м. Третьяковская, 100 кв.м.) стоит дешевле московской "однушки" - 56,76 млн рублей. С большим отрывом по цене - 259,32 млн рублей и по площади - 236 кв.м следует самая дорогая столичная 3-комнатная квартира (м. Кропоткинская). Здесь же, в районе Остоженки, расположен самый дорогой объект всего Московского региона - 4-комнатная квартира, площадью 289 кв.м, стоимостью 400,68 млн рублей (или 364 самые дешевые "однушки" в г. Рошаль).
"Чем ближе стоимость квартиры того или иного ценового сегмента к нижнему порогу цены предложения в данном сегменте, тем быстрее осуществляется ее продажа. Другая тенденция сегодняшнего вторичного рынка связана с тем, что снижение цен пришло в Московскую область с некоторым отставанием от Москвы, после того как основная коррекция цен в столице уже произошла. Поэтому, если сейчас на столичном рынке недвижимости мы видим замедление темпов снижения цен, то в области снижение цен еще идет" - отмечает Генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) впервые за последний год удалось стабилизировать долю просроченной задолженности по портфелю выкупленных кредитов. Она снизилась с 11,5 до 11,1%, в то время как до кризиса не превышала 5%, а в последние полгода росла на два процентных пункта ежеквартально.
Как пишет "Коммерсант", вчера АИЖК опубликовало отчет по ценным бумагам за первый квартал. Согласно ему, общая доля просроченной задолженности по кредитам, находящимся на балансе АИЖК, за три месяца снизилась на 0,4 процентных пункта до 11,1%. Общий объем просрочки сократился за это время на 5,2% до 5,8 млрд руб. При этом кредитный портфель вырос на 61% до 87,8 млрд руб. Рост обеспечил выкуп находившихся на балансе у банков ипотечных кредитов - на прямой выкуп в первом полугодии планировалось израсходовать свыше 24 млрд руб.

Просрочка по кредитам АИЖК снижается впервые за последний год, резкий рост ее начался с сентября. При этом наибольшие темпы роста просрочки пришлись на четвертый квартал прошлого года - за это время ее доля увеличилась с 9,1 до 11,5%, а объем на 37% до 6,2 млрд руб. Ситуация с кредитами агентства, по стандартам которого могло быть, по его собственным оценкам, выдано до 60% ипотечных кредитов в России, соответствовала общерыночной. Так, в четвертом квартале прошлого года, по данным ЦБ, просрочка по ипотечным кредитам выросла практически вдвое до 5,2 млрд руб., на 1 апреля доля просрочки по общему портфелю ипотечных кредитов превышала 8 млрд руб.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

18 мая Басманный суд Москвы, в котором проходят слушания по делу руководителей коммандитного товарищества (КТ) "Социальная инициатива", признал главу компании Николая Карасева, его заместителя Наталью Карасеву, начальника правового управления Ларису Мошкину и главного бухгалтера Сергея Литовченко виновными в мошенничестве и легализации преступно нажитых средств. Напомним, речь идет о сумме в 1,2 млрд руб., которую руководители компании собрали с вкладчиков, обещая возвести на бульваре Маршала Рокоссовского два 26-этажных дома.
Как пишет "Коммерсант", в отношении фигурантов было возбуждено уголовное дело по ч.4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц в особо крупном размере) и по ч.4 ст. 174 УК РФ (легализация преступно нажитых средств группой лиц в особо крупном размере). Непосредственно им вменяют эпизод, связанный со строительством двух 26-этажных домов на бульваре Маршала Рокоссовского в Москве, где в 2001 году "Социальная инициатива" продавала квартиры по средней на тот момент цене $500-550 за 1 кв. м. Причем со всеми покупателями заключался так называемый договор "инвестиционного вклада". Но собрав с 799 соинвесторов 1,188 млрд руб., компания в 2004 году заморозила все работы, после чего вкладчики и обратились за помощью в правоохранительные органы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным еженедельного выборочного обследования потребительского рынка, с 4 мая по 12 мая 2009 года в Омской области наблюдалось понижение средних потребительских цен на основные продукты питания. В частности, как сообщают в Министерстве экономики региона, за этот период произошло снижение цен по 12 наименованиям продовольственных товаров. В регионе меньше стали стоить мясо птицы - на 1,7%, масло подсолнечное - на 0,2%, сыры - на 1,2%, яйца куриные - на 1,8%, сахар-песок - на 1,4%, мука пшеничная - на 1,9%, вермишель - на 0,7%, свинина - на 0,5%, масло сливочное - на 0,2%, рис шлифованный - на 1%, крупа гречневая - на 0,5%, макаронные изделия - на 0,6%.
Как пишет "Областной портал", в целом в течение января-мая 2009 года уровень цен на основные продукты питания в Омской области складывался одним из самых низких в Западной Сибири. По состоянию на 12 мая 2009 года областной центр продолжал находиться в тройке лидеров по минимальному уровню средних потребительских цен по большинству продовольственных товаров (по 27 позициям из 37 обследуемых Омскстатом). Омск занимал 1 место в рейтинге городов Сибири по ценам на хлеб ржаной, ржано-пшеничный, творог жирный, яйца куриные, пшено, крупу гречневую, макаронные изделия из пшеничной муки высшего сорта, овощи, маргарин, свинина.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Около 300 единиц различной дорожной техники занято на строительстве участка автомобильной дороги «Уссурийск - Пограничный - Госграница» с 20 по 35 километр.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в департаменте дорожного хозяйства Приморского края, генеральным подрядчиком по этому участку выступает «ДВ Промстрой». Как рассказал директор краевого департамента дорожного хозяйства Леонид Вильчинский, проект реконструкции участка трассы с 51 по 72 километры получает экспертное заключение. После положительного заключения экспертизы по этому участку будут объявлены торги на выполнение дорожно-строительных работ. Кроме того, заказана разработка проекта на участок дороги с 13 по 20 километр.

К 2012 году планируется полностью завершить реконструкцию дороги. По результатам работ, на трассе «Уссурийск - Пограничный - Госграница» будет проведен капитальный ремонт дорожного полотна, расширена проезжая часть, отремонтированы мосты, установлено металлическое барьерное заграждение, автопавильоны.

По прогнозу специалистов, строительство дороги «Уссурийск - Пограничный - Госграница» улучшит транспортную систему края, увеличит грузопоток. Планируется привлечь в Приморье грузы из Китая.
Материал ИА "Российская недвижимость".

Накануне в Омской области запущен новый завод по производству силикальцитного кирпича из золошлаковых отходов. Проектная мощность предприятия - 79 миллионов штук условного кирпича в год. Зольный кирпич легче обычного, отличается прочностью, высокой морозоустойчивостью, экологической чистотой, огнестойкостью, а также более низкой стоимостью по отношению к аналогам из других материалов. Силикальцитный кирпич имеет неограниченные возможности для применения в строительстве жилых домов и общественных зданий. В перспективе на заводе планируют организовать производство кирпича различных цветов. Открытие нового современного завода прошло с участием полномочного представителя Президента РФ в Сибирском федеральном округе Анатолия Квашнина и Губернатора Омской области Леонида Полежаева.
Как пишет "Областной портал", на предприятии создаётся 113 рабочих мест. Ежегодно завод по производству зольного кирпича будет перерабатывать до 180 тысяч тонн золы.
Материал ИА "Российская недвижимость".

Более 500 новых рабочих мест в сфере малого бизнеса планируется создать для жителей Омской области, заинтересованных в поиске работы, в рамках соглашения между Правительством Омской области и Федеральной службой по труду и занятости о реализации программы дополнительных мер по снижению напряженности на региональном рынке труда в 2009 году. На эти цели программой предусматривается направить порядка 17 млн. рублей.
Как пишет "Областной портал", финансовая помощь будет предоставляться в виде субсидий на открытие собственного дела. Среди основных условий для получения субсидий - регистрация в службе занятости в качестве безработного, наличие у претендента на финансовую государственную поддержку бизнес-плана, имеющего положительное экспертное заключение, создание дополнительного рабочего места. Сумма субсидии равна годовому размеру пособия по безработице.

На сегодняшний день более 50 жителей региона, заинтересованных в поиске работы, готовят свои бизнес-проекты. 20 бизнес-планов от жителей Большереченского, Таврического, Павлоградского, других районов проходят экспертизу. 20 проектов уже получили положительную экспертную оценку предложенных бизнес-планов, в центрах занятости идет подготовка всех необходимых документов для предоставления им субсидии на организацию собственного дела. В дополнение к предусмотренным в программе средствам на организацию собственного дела, для граждан, состоящих на учете в службе занятости, в текущем году будет организовано предоставление грантов начинающим предпринимателям на реализацию собственных проектов. Приоритет будет отдаваться инновационным проектам и проектам выпускников высших учебных заведений.
Материал ИА "Российская недвижимость".