Новости рынка

На заседании межведомственной комиссии по защите прав и законных интересов граждан, участвующих в долевом строительстве жилья, которое провел первый заместитель Председателя Правительства Омской области Евгений Вдовин, жесткой критике подверглось руководство ЗАО «ПКФ «СМУ-1 КПД» за нарушение сроков сдачи объектов. Компания возводит с привлечением средств дольщиков пять домов по ул. Малиновского и дом по ул. 11 Ремесленная. Их ввод в эксплуатацию был задержан на период от полугода до полутора лет. С будущими жильцами не перезаключены договоры на сроки окончания строительства. Несмотря на то, что застройщиком были представлены графики поэтапного введения домов и руководитель предприятия заверил, что удалось найти необходимые для окончания строительства ресурсы, комиссия решила вернуться к рассмотрению вопроса через месяц. Если не будет видно реальных результатов, отметил Евгений Вдовин к руководству ЗАО «ПКФ «СМУ-1 КПД» будут приняты серьезные меры административного и правового плана.
Как пишет "Областной портал", также на заседании комиссии обсуждалась ситуация с ходом работ на трех домах, возводимых компанией «ОмСтрой-2001». Работы на всех объектах ведутся в соответствии с графиком. В течение прошедшей недели на 10-этажном панельном доме по ул.Харьковская шёл монтаж железобетонных плит девятого этажа, устройство цементно-песчаных стяжек полов. В доме по улице Ишимская, 13 продолжаются отделочные работы. В 5-этажном кирпичном доме на пересечении улиц Шакурова и Вострецова в течение двух последних недель идут работы по устройству кровли. Все три объекта будут сданы до конца года.
По распоряжению главы региона из областного бюджета выделены 70 млн. рублей для завершения строительства домов, которые вовремя не введены в эксплуатацию по вине недобросовестного застройщика - по улицам Харьковская, Ишимская, на пересечении улиц Шакурова и Вострецова. Еще 30 % должны внести жильцы. И здесь региональная власть также пошла навстречу участникам долевого строительства. Проработан механизм предоставления региональной ипотечной корпорацией льготных займов гражданам. На сегодняшний день комиссия активно работает с жильцами и застройщиками. Органы власти дают гражданам твердые гарантии того, что они смогут заселиться в собственные квартиры в четко определенные сроки.
Материал ИА "Российская недвижимость".

C 20 по 22 мая во Владивостоке пройдет 2-й Приморский строительный форум.  Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в департаменте градостроительства Приморского края, в рамках форума традиционно пройдут краевой смотр-конкурс «Зодчество Приморья», 16-я строительная выставка-ярмарка «Город-2009», 12-я региональная выставка-конкурс архитектурно-дизайнерского творчества молодёжи «Параллели - 2009» и региональная конференция с международным участием «Строительство. Безопасность. Новые технологии и материалы».
В этом году свою продукцию на мероприятиях форума представят более 100 компаний из Москвы и Санкт-Петербурга, Свердловской и Челябинской областей, Приморского и Хабаровского краев, ведущие компании Эстонии, Китая и Южной Кореи.

Экспозиция выставки «Город-2009» очень разнообразна - это не только строительные материалы, разнофункциональная строительная техника, инженерное оборудование, современные энергосберегающие строительные технологии и инструменты, но и целые заводы по производству тепло- и звукоизоляции, стационарные и мобильные бетонные заводы.
Материал ИА "Российская недвижимость".

Ценовая планка стоимости жилья была озвучена в конце прошлой недели министром регионального развития Виктором Басаргиным. Согласно заявлению министра, сделанному в конце прошлой недели, стоимость квадратного метра доступного жилья должна составлять не более 30 тысяч рублей.
Как пишет Homeweek, пока же данный идеал мало достижим - например, средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве сейчас составляет около 130 тысяч рублей. Тем не менее, Басаргин заявил, что при строительстве нового доступного жилья в регионах с привлечением федеральных средств будут по возможности соблюдаться данные рекомендации, а также требования использования современных энергосберегающих и ресурсоёмких технологий.

Также министр сообщил, что в регионах будет предприниматься меры по снижению ипотечных ставок до 15% для возобновления программ ипотеки, прекращённых в связи с финансовым кризисом.
Материал ИА "Российская недвижимость".

Довольно неожиданным стало выступление мэра Лондона Бориса Джонсона на конференции по вопросом изменения климата, которая прошла в Сеуле. Мэр столицы Соединённого Королевства заявил о том, что к 2012 году - году проведения в Лондоне летних Олимпийских игр, город на Темзе станет самым чистым городом на Земле.
Как пишет Homeweek, для достижения таких результатов планируется сократить вредные выбросы в атмосферу более чем наполовину. Данных результатов планируется достигнуть при помощи усовершенствования теплоизоляции в домах - власти Великобритании плотно занялись этой проблемой ещё в прошлом году.

Также планируется заменить большую часть городского общественного транспорта - автобусы и такси, на электромобили и безопасные для экологии средства передвижения.
Материал ИА "Российская недвижимость".

Сахалинская область заняла 1 место по прямым иностранным инвестициям на душу населения в 2008 году.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, национальный институт системных исследований проблем предпринимательства опубликовал результаты «Мониторинга инвестиционной активности в регионах РФ: прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в 2008 году».
Сахалинская область заняла первое место в десятке регионов-лидеров по показателю ПИИ на душу населения. В 2008 году было инвестировано 6172,5 доллара на человека, что более чем в 8 раз больше, чем в Москве. Столица России является вторым регионом по этому показателю (822,5 дол./чел.).
В десятке лидеров Томская область, Калужская область, Республика Коми, Челябинская область, Республика Хакасия, Новгородская область, Камчатский край и Московская область. В 13-ти регионах показатель ПИИ находился на уровне ниже 10 долларов на человека, из них в трех регионах - ниже 1 доллара на человека.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Московской области за январь - апрель 2009 года введены в эксплуатацию новые квартиры общей площадью 1809,8 тыс. кв. метров.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Минстроя области, за январь - апрель 2009 года на территории Московской области за счёт всех источников финансирования (по данным Мособлстата) введены в эксплуатацию новые квартиры общей площадью 1809,8 тыс. кв. м - 136,3 процента к уровню январь - апрель 2008 года, в том числе в многоэтажных домах - 763,1 тыс. кв. м, что в 2,1 раза больше, чем в январе - апреле прошлого года. Населением за свой счёт и с помощью кредитов (индивидуальное строительство) введено в эксплуатацию за январь - апрель 1046,7 тыс. кв. м жилья, доля этих жилых домов в общем объёме введённого жилья составила 57,8 процента (в январе - апреле 2008 года - 72,4 процента).

При этом введено в апреле 521,5 тыс. кв. м - это 177,4 процента к уровню апреля 2008 года, в том числе в многоэтажных домах 175,7 тыс. кв. м, что в 3 раза больше уровня апреля 2008 года, индивидуальных - 345,8 тыс. кв. м.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Первые три семьи кузбассовцев, попавших в трудную жизненную ситуацию, начали получать государственные средства на погашение ипотечных кредитов.
Такая возможность предоставлена заемщикам в рамках государственной программы поддержки граждан, испытывающих временные финансовые трудности с погашением ипотечного кредита из-за потери работы или значительной части доходов. Данная программа разработана в начале 2009 года федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, один из заемщиков, получивший господдержку, оформил кредит под 15% годовых в коммерческом банке на 950 тыс. рублей в 2007 году. Его ежемесячный платеж составлял 13 тыс. 320 рублей. Оформив в АИЖК КО «стабилизационный заем», в течение одного года он будет вносить на счет федерального АИЖК минимальную сумму: в начале льготного периода - 846 рублей, в конце - 2150 рублей в месяц. Сам кредит в это время будет погашаться из средств "стабилизационного займа". Через год, как предполагается условиями программы, заемщик выйдет из финансового затруднения, и его платежи увеличатся на 2 тыс. 920 рублей в месяц.
Всего с начала года от жителей Кузбасса поступило 777 обращений по вопросам реализации данной программы, принято 121 заявление на получение средств господдержки, подписано пять договоров о предоставлении «стабилизационных займов».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Завтра, 16 мая, на стройплощадке микрорайона 7Б (возле Пионерского бульвара) состоится торжественная церемония, посвященная началу строительства трех новых домов жилого комплекса «Кемерово Сити».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, жилой комплекс «Кемерово Сити» - новый микрорайон в Центральном районе Кемерова, который с 2008 года возводит компания «СДС-Строй». Здесь, на правой стороне Притомского проспекта от Управления железной дороги до ул. Терешковой, согласно генплану города Кемерово, будут построены более 20 многоэтажных домов, детский сад, школа, гаражи-стоянки, магазины и другие объекты социальной инфраструктуры.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) готово к первой сделке по выкупу проблемной ипотеки у банков. Оно будет обкатывать схему выкупа кредитов с отсрочкой платежа. Российские банки из-за низкой капитализации выступают против полного выкупа проблемных долгов и готовы продавать их с дисконтом в 10-15%, а не в 50-60%, как на Западе", говорит Языков.
Как пишут "Ведомости", схемы выкупа ипотечных кредитов, где ухудшилось финансовое положение заемщиков, АРИЖК обсуждает с банками с февраля. Сначала АРИЖК предложило банкирам схему выкупа с дисконтом в 50-60% от стоимости кредита, так как речь идет о проблемных заемщиках и их рисках. Но банкам в таком случае пришлось бы списать оставшуюся часть кредита на убыток, что дает нагрузку на капитал. Невыгодно банкам и держать такой кредит на балансе: ухудшение положения заемщика требует дополнительных резервов, что также уменьшает капитал.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Налог, взимаемый с рыночной стоимости недвижимости, появится не ранее 2012 г. А вводиться он будет постепенно - по мере подготовки регионов. Налог на имущество организаций (ставку определяет регион, максимальная - 2,2%) взимается с его балансовой стоимости, а на имущество физлиц (ставку определяет муниципалитет, 0,1-2%) рассчитывается по оценке БТИ. База для земельного налога - кадастровая стоимость участка, ставку определяют муниципалитеты, максимальная - 0,3% для сельхозземель и земель, занятых жилищным фондом, и 1,5% для остальных участков. Налог на недвижимость (будет взиматься с земли и строений) вряд ли удастся ввести до 2012 г., заявил вчера замдиректора департамента Минфина Сергей Разгулин на форуме Ассоциации европейского бизнеса, уточняют "Ведомости".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".