Новости рынка

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в июле на первичном рынке жилья Московской области объем предложения снизился на -3,4% по количеству объектов (536 домов-новостроек).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, большинство предложений сосредоточено в городах и поселках до 25 км от МКАД (78,7% домов), из них в территориальном поясе до 5 км от МКАД - 24,7%.
В объеме предложения основную долю составляют дома среднего класса (65,6%), предложений в новостройках экономкласса значительно меньше - 27,7%. При этом монолитные новостройки занимают 60,0%, а объекты категории "панель" (33,2%). Предложения квартир в домах класса бизнес, а также кирпичных новостройках незначительны.
Примечательно, что четверть всех предложений (26% площадей) представляют квартиры в построенных и сданных домах-новостройках. А вот количество объектов на начальных стадиях строительной готовности снизилось до 29%.
В прошедшем месяце коррекция цен в новостройках Московской области составила -0,9%, а средневзвешенная цена предложения достигла уровня 65,9 тыс. руб./кв. м, долларовая цена составила 2091 $/кв. м.
В июле наибольшая коррекция была присуща новостройкам среднего класса (-1,9%), в бизнес-классе квартиры подорожали на 2,7%, средние цены в домах эконом-класса остались на прежнем уровне. С начала текущего года средние цены предложения снизились на -5,5%.
Во всех территориальных поясах отмечено снижение цен от -0,9% в городах и поселках, примыкающих к МКАД (до 5 км) до -3,4% в поясе 26-40 км от МКАД.
"Цены в новостройках Подмосковья по итогам июля снизились на -0,9%, с начала года уровень цен снизился на -5,5%. Новых жилых объектов на рынке фактически не появилось, а количество адресов с предложениями уменьшилось. По нашей оценке, в ближайшее время на первичном рынке области тенденция к постепенному сокращению объемов предложения продолжится, а цены буду меняться незначительно, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
"Действительно, по нашим оценкам, в ближайшее время существенных изменений цен на новостройки Московской области наблюдаться не будет, - отмечает Юлия Гераськина, Директор по продажам компании "МИЭЛЬ-Новостройки". Более того, несмотря на прогнозируемое снижение объемов предложения, на рынке по-прежнему останутся качественные объекты - выгодные как для инвестиций, так и для комфортного семейного проживания".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

3-5 сентября проект жилого макрорайона "АВАНГРАД" будет представлен в Санкт-Петербурге на Международном инвестиционном форуме PROEstate - крупнейшем мероприятии по недвижимости в Центральной и Восточной Европе.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, проект омского макрорайона "АВАНГРАД", при поддержке городской администрации, участвует в ряду наиболее крупных и амбициозных объектов региональной застройки современной России.

"Холдингу "МИЭЛЬ" участие в "PROEstate 2009" обеспечивает доступ к опыту мировых лидеров, дает возможность продемонстрировать свой потенциал, показать инвесторам уже завершенные проекты и наладить контакт с властными структурами, - говорит директор по продажам в Омске холдинга "МИЭЛЬ" Виталий ХАЛЬПУКОВ. Высокий статус PROEstate привлекает основных игроков рынка недвижимости. На фоне экономического кризиса и быстро происходящих изменений особенно важно наладить эффективный обмен между участниками рынка, поделиться проблемами и опытом, обсудить основные тенденции и установить новые деловые контакты".

Организаторы форума PROEstate: Гильдия управляющих и девелоперов, Правительство Санкт-Петербурга, Министерство регионального развития и Министерство экономического развития РФ.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В ходе внеочередного заседания Законодательного Собрания Приморского края, депутаты приняли сразу в трех чтениях изменения в Закон Приморского края "О краевой целевой программе "Развитие г. Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе" на 2008-2011 годы".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе парламента, дополнен перечень мероприятий Программы, в частности депутаты согласились с необходимостью включить в Программу строительство автомобильной дороги пос. Новый - полуостров Де-Фриз - Седанка - бухта Патрокл с низководным мостом Де-Фриз - Седанка. Общая протяженность трассы составляет 41,765 км. Стоимость строительства, включая расходы федерального и краевого бюджетов, составляет 28 млрд.940 млн 400 т.рублей. Из краевого бюджета в текущем году на строительство будет затрачено 990 млн. рублей.Также в Программу включено строительство подъездной автомобильной дороги к международному пассажирскому терминалу аэропорта «Кневичи». ее протяженность - 2км, стоимость строительства за счет средств федерального и краевого бюджетов составляет 950 млн. рублей (50 млн. рублей - затраты краевого бюджета). В 2009 году бюджету края эта стройка обойдется в 10 млн. рублей. В 2010 году в соответствии с Программой реконструкция дороги в аэропорт потребует 60 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На внеочередном заседании Законодательного Собрания депутаты приняли изменения в Закон Приморского края "О краевом бюджете на 2009 год"

Парламентарии одобрили поправки в главный финансовый документ сразу в трех чтениях. Как отметил председатель комитета по бюджетно-налоговой политике и финансовым ресурсам Галуст Ахоян, изменения коснулись практически всех статей бюджета. "Это связано с тем, что в край пришло около трех миллиардов федеральных средств. Основная их часть - целевая в рамках реализации программы "Развитие г. Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе" на 2008-2011 годы", - объяснил депутат.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе парламента, в целом доходная часть краевого бюджета увеличилась на 2 млрд 960 млн 963 тыс. рублей. Объем безвозмездных поступлений из Федерального бюджета составил 2 млрд 901 млн 049 тыс. рублей.
Большая часть федерального транша в размере 2 млрд 878 млн 950 тыс. рублей - субсидии на реализацию ФЦП "Развитие г. Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе в рамках ФЦП "Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья на период до 2013 года".
Кроме того в рамках федеральных средств поступили средства на ряд важных социальных статей, в том числе на: субсидии на осуществление мероприятий по обеспечению жильем граждан РФ, проживающих в сельской местности - 75 млн 200 тыс. рублей; субсидии на оказание высокотехнологичной медицинской помощи гражданам РФ - 15 млн 918 тыс. рублей; субсидии на реализацию дополнительных мероприятий, направленных на снижение напряженности на рынке труда субъектов РФ - 56 млн 999 тыс. рублей; субвенции на обеспечение жильем отдельных категорий граждан, установленных ФЗ от 12.01.95 года № 5 - ФЗ "О ветеранах", в соответствии с Указом Президента РФ от 07.05.08 года № 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов" - 438 млн 458 тыс. рублей.
Единственная статья, которая подверглась корректировке со знаком "минус" - безвозмездные поступления от государственной корпорации Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов. Их объем для Приморского края в 2009 году сократиться на 1 млрд 596 млн 128 тыс. рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Перспективы сотрудничества будут обсуждаться в Хельсинки, где запланирована встреча вице-премьера правительства Пермского края Юрия Уткина с председателем совета директоров компании «Kouvola Innorail Oy» («Иннорейл») Микко Хаапанен.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, эта встреча является продолжением разговора, начатого в мае этого года в Перми, когда перспективы двустороннего сотрудничества Юрий Уткин обсудил с советником президента Финляндии, зам сопредседателя комитета парламентского сотрудничества «Россия - Европейский союз» Рейно Паасилинна и руководителем российского направления «Иннорейл» Алексеем Куккаринен. Напомним, финская сторона предложила Пермскому краю вступить в проект развития контейнерных перевозок «Коувола - Екатеринбург - Коувола».

Для справки:

«Kouvola Innorail Oy» - крупнейшая в Финляндии опытная площадка по внедрению новых технологий в сфере железнодорожных перевозок, логистики и торговли, расположенная в Коувола. Данная станция является крупным перевалочным пунктом для продукции российских металлообрабатывающих заводов, которая затем отправляется клиентам в Северную Европу, и движущейся в обратном направлении лесохимической продукции. Финляндия для России - важный транспортный партнер. Примерно треть всего импорта (около $20 млрд.) поступает на наш рынок через эту страну.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Пермском крае право пользования Ергачинским участком строительного гипса (Кунгурский район) сроком на 25 лет получило ООО «Кнауф Гипс Кунгур».

Накануне краевое министерство природных ресурсов подвело итоги открытого аукциона на право пользования недрами с целью геологического изучения, разведки и добычи строительного гипса Ергачинского участка в Кунгурском районе.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, на участок песка претендовали 2 компании: ООО «Кнауф Гипс Кунгур» и ЗАО «Уралминералресурс» (г. Челябинск). Победителем торгов признано кунгурское предприятие. Стартовый размер разового платежа по аукциону составлял 726 тыс. рублей. В ходе торгов было сделано 2 шага. Ергачинский участок продан за 871,2 тыс. рублей, которые полностью поступят в краевой бюджет.

Предприятие получает право пользования участком недр сроком на 25 лет. Ввод месторождения в промышленную эксплуатацию должен состояться в 2014 году. К 2015 году победитель аукциона должен обеспечить выход на минимальный годовой уровень добычи полезного ископаемого в 100 тыс. кубометров.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По итогам семи месяцев 2009 г. индекс промышленного производства составил 93,1%. Прогноз по итогам года - 98%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, по словам руководителя департамента развития промышленности и предпринимательства Новосибирской области Сергея Семки, причин этому несколько. В частности, диверсифицированность новосибирской экономики, отсутствие жесткой ее зависимости от сырьевой базы. «Качественным показателем развития экономики может служить тот факт, что в регионе более 200 предприятий аттестовано по международным стандартам системы менеджмента качества, - заметил Сергей Николаевич. - Эти предприятия конкурентоспособны и на международном рынке».
Кроме того, в регионе действует ряд программ государственной поддержки промышленности и предпринимательства. Одна из последних инициатив властей - предоставление субсидий из областного бюджета на возмещение части затрат на приобретенное новое основное технологическое оборудование. На эти цели предполагается направить до конца года 50 млн. руб.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В ближайшее время в Новосибирской области будут приняты новые меры поддержки строительных предприятий. Об этом заявил Губернатор Виктор Толоконский в ходе посещения нового строящегося микрорайона в Бердске.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, дома здесь, в строящемся микрорайоне «Молодёжный» (104 квартиры), предназначены для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Именно потенциал этой программы будет использован в рамках новых мер поддержки строительной индустрии области. Речь идёт о гарантии выкупа части квартир, которую область готова давать застройщику ещё в самом начале строительства. Такая схема позволит обеспечить определённый объём гарантированного дохода строительной организации, а также послужит положительным аргументом для банков при кредитовании застройщика.
Детальная проработка этого механизма должна быть завершена в течение ближайших недель.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В преддверии главного кузбасского праздника, губернатор вручил 40 семьям кемеровчан ключи от квартир в новом десятиэтажном доме в микрорайоне «Правобережный» (№11а, Рудничный район областного центра, застройщик компания Сибирский деловой союз).
Среди новоселов молодые семьи, врачи, учителя, работники МЧС, строители, ветеринар.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, при этом 14 семей новоселов получили жилищные займы под 0%, 3%, 5% годовых сроком на 20 лет, остальные 26 семей - безвозмездные субсидии в размере 35% от стоимости жилья по социальной норме площади. Новое жилье предоставлено семьям с полной отделкой по льготной фиксированной цене - 27 тысяч рублей за квадратный метр (реальная стоимость квадратного метра жилья на рынке Кемерова - в среднем, 36 тысяч рублей).
На строительство дома направлено 129 млн рублей из всех источников финансирования, в том числе 57,6 млн рублей из областного бюджета.
Дом возведен с учетом энергосберегающих технологий.
Инвестор строительства микрорайона - холдинг «Сибирский деловой союз». Уже четвертый год подряд (с 2006 года) обладминистрация заключает с «СДС» соглашения: область финансирует возведение соцсферы и внешних инженерных сетей, а инвестор при вводе жилья предоставляет бюджету до 25% готовых квартир по цене на уровне себестоимости, а в некоторых случаях - даже ниже нее.
Заказчик-застройщик дома - ООО «СДС-строй» (гендиректор Сергей Эдуардович Дейчук). Генеральный подрядчик - ЗАО «Фирма Березовскшахтострой-95» (гендиректор Александр Германович Колегов). Застройка микрорайона начата в 2007 году, на сегодняшний день здесь построено пять жилых домов на 618 семей. Первые два дома были заселены в мае 2009 года, сегодня заселяется третий. Еще два дома будут готовы принять новоселов в сентябре-октябре 2009 года. Летом 2010 года планируется ввести в строй шестой жилой дом на 364 квартиры.
Напомним, что в целом за январь-июль 2009-го в Кемерове построено 130 тыс. квадратных метров жилья, в новые квартиры и дома уже въехали более 1,8 тыс. семей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Во Владивостоке решено изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу ул.Можайская, дом 5, кадастровый номер: 25:28:000000:279, с существующего "для размещения комплекса "Приморский океанариум" на другой вид такого использования "для строительства и дальнейшей эксплуатации комплекса многоквартирных жилых домов с объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения", сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в мэрии.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".