Новости рынка

"Разногласия между компаниями в вопросе взаиморасчётов возникли в конце 2008 года, когда ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» предложило ОАО «ПСК» разделить оплату электроэнергии на строящихся объектах и сданных жилых домах. Основной причиной этого разделения было стремление компании «М-ИНДУСТРИЯ» исключить в будущем ситуации, подобные возникшей сегодня с жилым домом на пр. Пархоменко, 19/1. Ещё в самом начале кризиса компания предвидела, что спрос на недвижимость упадёт и финансирование объектов строительства затормозится. Поэтому обеспечение электричеством жильцов в сданных домах не должно зависеть от финансирования строительства других объектов. ОАО «ПСК» ответило на это предложение отказом. По этой причине договорные отношения между ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» и ОАО «ПСК» приостановлены с ноября 2008 года. Сотрудниками М-ИНДУСТРИИ опечатаны все счётчики электричества и зафиксированы показания фактических расходов электроэнергии. Вопрос взаиморасчётов рассматривается в судебном порядке", - сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании.
18 августа 2009 года в ходе слушаний на судебном заседании было установлено, что общая задолженность ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» ОАО «ПСК» составляет 8 млн. 26 тыс. руб. И даже эта сумма может быть уменьшена до 5 млн. руб., если будет удовлетворена апелляционная жалоба юристов М-ИНДУСТРИИ о перерасчете долга по тарифам для населения, вместо строительных.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Прокуратурой Спасского района проведена проверка соблюдения действующего законодательства при использовании пляжей и иных земельных участков, расположенных в непосредственной близости от водных объектов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе прокуратуры, прроверкой установлено, что на проселочной дороге, ведущей к Сорочевскому водохранилищу, сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кронштадтский» установлен шлагбаум и организовано взимание платы с въезжающих на автомашинах граждан в размере 100 рублей с одной автомашины.
Основанием для взимания кооперативом платы за въезд на один из пляжей являлся договор на уборку территории, сбор, вывоз и утилизацию бытовых отходов и мусора с побережья водохранилища, заключённый 01.06.2009 с главой Чкаловского сельского поселения. Договором предусмотрено, что затраты, понесенные Исполнителем по договору, возмещаются за счёт платы граждан, въезжающих на территорию.
Как показала проверка, данный договор является незаконным и заключён главой поселения с превышением своих полномочий.
В соответствии со ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами.

Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд; пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования шириной 20 метров для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

В связи с выявленными нарушениями закона прокурором Спасского района 28.07.2009 в отношении юридического лица - СХПК «Кронштадтский» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 7.8. КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка прибрежной защитной полосы водного объекта, водоохранной зоны водного объекта).

Постановлением Росприроднадзора от 13.08.2009 сельскохозяйственный производственный кооператив «Кронштадтский» признан виновным в совершении административного правонарушения и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 20 тысяч рублей.
Кроме того, главе Чкаловского сельского поселения прокуратурой Спасского района внесено представление с требованием о расторжении незаконного договора.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Полуостров Саперный острова Русский активно преображается в ходе строительных работ. Как сообщил первый заместитель генерального директора ФГУ «Дальневосточная дирекция Росстроя» Виктор Примачук, первая очередь причального комплекса грузового терминала на мысе Поспелова по приемке грузов для строительства объектов Саммита АТЭС-2012 готовится к сдаче в эксплуатацию. Эксплуатация причалов грузового терминала позволит увеличить объем и скорость доставки инертных грузов и металлоконструкций на остров Русский для строительства объектов Саммита АТЭС.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе ФГУ "Дальневосточная дирекция Росстроя", в районе причалов на мысе Поспелова произведены работы по благоустройству прилегающей территории: заасфальтированы подъезды к причалам, в том числе, - к месту высадки пассажиров с катера. Это позволило снизить количество пыли и грязи в районе причалов на мысе Поспелова, сделать проход и проезд к причалам более комфортным.
Виктор Примачук отметил, что на сегодняшний день автодорога Поспелово-Аякс расширена до четырех полос движения, фактически готовность реконструированной дороги составляет 88 процентов. Подрядчики уже приступили к асфальтированию этой автодороги - готовы более полукилометра заасфальтированной трассы, на отдельных отрезках дороги уже установлены необходимые дорожные знаки. Ожидается, что в течение ближайшего времени дорога Поспелово-Аякс будет заасфальтирована полностью.
Помимо этой дороги, в районе строительства Дальневосточного федерального университета (ДВФУ) созданы и эксплуатируются временные и технологические дороги, предназначенные для перемещения тяжелой техники. Это позволит разграничить транспортные потоки и ограничить движение на дороге Поспелово-Аякс техники строителей. В районе строительства объектов ДВФУ ведутся работы по вертикальной планировке университета и готовится к сдаче в эксплуатацию первое общежитие городка строителей на 360 мест.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В январе-июле 2009 года на развитие экономики и социальной сферы Приморья за счет всех источников финансирования использовано 56.4 млрд. рублей инвестиций в основной капитал, в 2.5 раза больше соответствующего периода прошлого года.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Приморкрайстата, объем работ, выполненный по виду деятельности «строительство» орга­низациями всех форм собственности, составил 20438.9 млн. рублей, 125.9% к январю-июлю 2008 года. В июле объем работ составил 5105.9 млн. рублей и вырос по сравнению с июлем 2008 года на 28%.
С начала года сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью 165.2 тыс. м2, на 1.7% меньше, чем за соответствующий период 2008 года, в том числе населением - 133 тыс. м2 жилья (80.5% ввода по краю). По сравнению с соответствующим периодом прошлого года ввод жилья населением вырос на 16.6%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Канадское архитектурное бюро Ahearn/Schopfer Associates представило свой совместный с американскими и английскими архитекторами проект гигантской аркологии для Нового Орлеана. Аркология - это архитектурная гиперструктура (которая может вмещать в себе целый город), построенная в соответствии с экологическими требованиями и не вредящая таким образом окружающей среде, одним словом - город будущего.
Как пишет Homeweek, концепция очередной аркологии представляет собой гигантский комплекс высотой 365 метров, который расположится на плавучей платформе, пришвартованной на берегу реки Миссисипи прямо напротив делового района Нового Орлеана.
Проект получил название NOAH (New Orleans Arcology Habitat) - «Ной», что является прямой отсылкой к легендарному Ноеву ковчегу. Предполагается, что внутри этого плавучего города-ковчега сможет разместится более 300 тысяч квадратных метров торговых площадей, три отеля и три казино, а постоянно проживать в нём смогут более 40 тысяч человек.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Арбитражный суд ввел наблюдение в фонде «Жилище», созданном угольной компанией «Белон» и Ассоциацией сибирских и дальневосточных городов (АСДГ). Иск о банкротстве подала дольщица, которой фонд задолжал почти 850 000 руб.
Ирина Хомиченко требует 553 817 руб. долевого взноса и 289 103 руб. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, говорится в материалах Арбитражного суда Новосибирской области. Иск подан 30 июня, решение суд вынес 4 августа, следующее заседание - 22 декабря.
Как пишут "Ведомости", иск о банкротстве 5 августа предъявлен к строительному управлению «Свой дом», дата рассмотрения еще не назначена, говорится в материалах Арбитражного суда Новосибирской области. В суд обратился поставщик металлопроката «МСВ-Новосибирск», которому ответчик задолжал 379 325 руб.
Хомиченко заключила с «Жилищем» договор на строящуюся квартиру в г. Обь в 2006 г., рассказала ее представитель в суде - руководитель юридической практики компании «Бизнес-адвокат» Елена Желдак. Дом до сих пор не закончен, 20 апреля Железнодорожный районный суд Новосибирска удовлетворил иск Хомиченко о расторжении договора и возврате денег, которые судебным приставам взыскать не удалось, продолжает адвокат.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Вслед за ипотекой «ВТБ 24» приступил к реструктуризации других розничных кредитов. Банк уменьшает сумму ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредита в два раза. Клиенту это обходится в 3% годовых.
Как пишут "Ведомости", в начале августа «ВТБ 24» запустил реструктуризацию всех розничных кредитов - наличными, кредитных карт и автокредитов - для заемщиков, которые не могут в срок погасить кредиты банку.
За последние полгода просроченная задолженность у банка выросла почти на треть и достигла 2% от розничного портфеля, или 6 млрд руб. Сам портфель кредитов увеличился на 1,5% до 313,3 млрд руб., следует из отчетности «ВТБ 24» на 1 августа.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания Coalco бизнесмена Василия Анисимова хочет построить на территории стадиона Юных пионеров на Ленинградском проспекте многофункциональный комплекс более чем на 400 000 кв. м. Ее планам пытается помешать новый префект Северного административного округа Олег Митволь
Как пишут "Ведомости", распоряжение правительства Москвы № 1257 от 17 июня 2009 г. разрешает строительство спортивно-оздоровительного, гостинично-делового международного конгресс-центра на территории стадиона Юных пионеров. Согласно документу участок имеет площадь 5,4 га, а максимальная разрешенная площадь застройки может составить 422 700 кв. м.
Управляющий директор компании «Московская центральная биржа недвижимости» Артем Цогоев говорит, что объем инвестиций в проект составит не менее $500 млн, однако такие средства сегодня не даст ни один банк. Цогоев сомневается, что строительство начнется в ближайшее время. «Спрос на недвижимость находится на низком уровне. Кроме того, в этом районе еще до кризиса заявлено несколько проектов, к примеру бизнес-центры компании Alcon Development. Проект перейдет в активную стадию не раньше чем через три года, считает он.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В открытом письме к инвесторам и партнерам председатель совета директоров, председатель правления и владелец Mirax Group Сергей Полонский признался, что сроки сдачи его объектов будут перенесены. «В первую очередь это связано с тем, что за год нам не удалось привлечь ни одного банковского кредита на стройку, а за последний месяц - продать ни одного квадратного метра недвижимости или собрать рассроченные платежи по уже приобретенной у нас недвижимости. Данная ситуация делает невозможным дальнейшее финансирование строек», - пишет Полонский. А в конце обращения даже предполагает, что, если не удастся договориться о реструктуризации с крупнейшим кредитором - Альфа-банком - и владелец компании поменяется, банк достроит начатые Mirax Group объекты. Сам же Полонский готовится «тонуть с гордо поднятой головой».
Как пишут "Ведомости", 4 августа Альфа-банк подал иск о взыскании $241 млн, а уже через две недели добился ареста имущества двух «дочек» Mirax Group - ОАО «Международный центр» и ЗАО «Миракс сити», владеющих комплексом Mirax Plaza и башней «Федерация» соответственно.
Судя по комментариям представителя Альфа-банка, банк не стремится что-то достраивать. Возможность реструктуризации задолженности Mirax Group в банке оценивают высоко и даже прорабатывают вопрос о дополнительном финансировании проектов Mirax в случае успешной реструктуризации, сообщил «Ведомостям» представитель банка. Стороны договариваются о денежном урегулировании задолженности: «Альфа» не будет претендовать на объекты Mirax и долю в компании, но рассчитывает получить около $150 млн, рассказал «Ведомостям» консультант, участвовавший в их переговорах. Сотрудники компании не смогли объяснить цель этого выступления Полонского, отметив лишь, что такова «его любимая форма общения».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

6 ветеранов Великой Отечественной войны получат квартиры в 2009 году в Сахалинской области. На эти цели из регионального бюджета будет выделено 7,4 миллиона рублей. В этом году 3 участника ВОВ уже были обеспечены жильем. Об этом заявила на заседании сахалинского организационного комитета «Победа» начальник департамента социальной защиты населения Ирина Трутнева.
Также по информации департамента соцзащиты, в 2009 году на реализацию областного Закона в части проведения капитального ремонта неблагоустроенного жилья ветеранам ВОВ в областном бюджете предусмотрено 3 миллиона рублей. На сегодня из состоящих в очереди 38 человек капитальный ремонт профинансирован десяти ветеранам. В Главное финансовое управление области направлено письмо с просьбой об увеличении финансирования капремонта на сумму 890 тысяч рублей для ремонта жилья еще трем участникам ВОВ.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации №714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» в течение 2009 года участникам Великой Отечественной войны улучшались жилищные условия. За счет средств федерального бюджета произведена оплата договоров купли-продажи на сумму 8 миллионов 694 тысячи рублей 6 очередникам из 55 участников и инвалидов войны, бывших узников и вдов погибших (умерших) участников и инвалидов ВОВ, включенных в список на обеспечение жильем, 1 договор купли-продажи квартиры представлен к оплате.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".