Новости рынка

В течение ближайших лет в Камне-на-Оби будет сооружен мемориальный комплекс, посвященный памяти воинов-интернационалистов. На его стелах будут значиться имена не только жителей города и Каменского района.
Как пишет «Каменская народная газета», площадка для будущего мемориального комплекса не только выбрана, но уже оформлена вся необходимая документация.
Общая стоимость нового проекта равна 3 млн рублей. Работу по созданию мемориала памяти воинов-интернационалистов в настоящее время в Камне-на-Оби ведут, что называется, всем миром: помощь оказывают различные организации и предприятия города и района.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Дефицит бюджета сократился на семь миллиардов рублей, а расходы выросли более чем на пять с половиной миллиардов - депутаты ЗС утвердили корректировку краевого бюджета-2009.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, доходы краевого бюджета увеличились на 12,5 млрд рублей и составляют 121,3 млрд рублей. Расходы краевого бюджета увеличились на 5,7 млрд рублей и составляют 151,6 млрд рублей. Дефицит краевого бюджета сократился почти на 7 млрд рублей и составляет 30,3 млрд рублей.
Доходная часть краевого бюджета выросла за счет федеральных поступлений. Работа, проведенная Правительством края по привлечению дополнительных средств из федерального бюджета позволила увеличить расходы по ряду социальных статей.
273 млн рублей решено направить муниципальным образованиям края в качестве компенсации произведенных ими расходов. Это завершение реконструкции хирургического корпуса Ачинской ЦРБ и оснащение детского отделения Назаровской ЦРБ, благоустройство территории Сибирского Федерального Университета, подготовка проектно-сметной документации на строительство котельной в ЗАТО Солнечный и теплового пункта в Канске.
В рамках второго пакета антикризисных законов края на господдержку организаций машиностроительного, агропромышленного комплекса, стимулирование строительной и дорожной отраслей экономики края из краевого бюджета дополнительно выделяется 409,4 млн рублей.
В целом, собственные расходы края увеличились более чем на 3 млрд рублей. Половина суммы пошла на социальные нужды, половина - на финансирование реального сектора экономики и системы жизнеобеспечения края. Так, 100 млн рублей выделено на закупку передвижных дизельэлектростанций на случай перебоев с поставкой электроэнергии. 2,5 млрд рублей - целевые федеральные средства.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Беспрецедентные решения областной власти в сфере земельных отношений были озвучены накануне на заседании Координационного совета по вопросам собираемости налогов и других обязательных платежей. Заседание в форме видеоконференции с главами донских городов и районов провёл вице-губернатор Сергей Назаров.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, по поручению губернатора области Владимира Чуба был проанализирован размер кадастровой стоимости земли. В среднем по области он увеличился в этом году в 1,75 раза. Кое-где в муниципальных образованиях размер кадастровой стоимости земли даже уменьшился, а по отдельным участкам произошёл 12-кратный рост.
Сергей Назаров признал, что при определении кадастровой стоимости земли имелись некоторые перекосы. Однако изменить её размер, рассчитанный по утвержденной на федеральном уровне методике, сегодня невозможно. А вот регулировать процесс, меняя размер налоговых ставок, муниципалитетам вполне по силам. Это и рекомендует делать областная власть.
Муниципалитеты этими полномочиями уже активно пользуются. Благодаря принятым на местах решениям, налогооблагаемая база по земельному налогу снизилась в области в этом году вдвое: с оценочных 9,7 до 4,3 млрд.рублей. Как результат, план по сбору земельного налога за 9 месяцев на Дону даже перевыполнен: по городским поселениям на 3%, по сельским - на 1%.
Налоговая нагрузка должна быть разумной, считают в областной администрации. И реагируя на многочисленные обращения о высокой кадастровой стоимости земли, рекомендуют муниципалитетам разбираться с каждым случаем индивидуально, что называется, «в ручном режиме». Для этого требуется создать на местах комиссии, которые при необходимости будут корректировать размер земельного налога, изменяя ставки по нему.
По мнению Сергея Назарова, главная сложность при этом - отделить зерна от плевел. Примерно половина обращений о высокой кадастровой стоимости земли, по оценке вице-губернатора, не более чем спекуляции. «Просто многие использовали приобретение земли в качестве инвестиционных вложений, земля как таковая их не интересовала. А кадастровая стоимость как раз нацелена на то, чтобы земля использовалась по назначению и эффективно. Не надо держать огромное количество гектаров, много лет не используя их. Земля должна работать, приносить доход», - убеждён Сергей Назаров.
Регулировать ситуацию с земельным налогом на местах самостоятельно смогут лишь бездотационные или низкодотационные территории, уточнил вице-губернатор. Решения по снижению ставок земельного налога в высокодотационных территориях должны быть в обязательном порядке согласованы с областной администрацией.
Основной проблемой в сфере земельных отношений Сергей Назаров назвал неплатежи по арендной плате за землю: «Вы знаете, что строительный рынок свернулся, и земельные участки, взятые под строительство, в первую очередь, в Ростове, сегодня не используются. Соответственно, не платится арендная плата».
По данным министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области Сергея Тагаева, на 1 сентября задолженность по арендной плате за землю превысила 1 млрд.рублей, и основные неплательщики - это строительные организации.
Чтобы решить проблему, областные власти предлагают воспользоваться реструктуризацией долгов. В соответствии с недавно принятыми постановлениями, рассрочка может предоставляться на срок до 5 лет. Тем, кто гасит долг в срок или досрочно, пени и штрафы спишут. Аналогичные меры предусмотрены и по реструктуризации задолженности организаций по налогам и сборам, подлежащим зачислению в областной бюджет.
Всем, кто желает воспользоваться объявленной в области «налоговой амнистией», необходимо как можно скорее обратиться в муниципалитеты. Решение о реструктуризации будет приниматься по заявлениям о реструктуризации задолженности, поданным в уполномоченный орган местного самоуправления или минимущество области до 1 декабря 2009 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Во всех городах и районах области по распоряжению губернатора Амана Тулеева должны заработать комиссии, цель которых - государственная регистрация построенных частных домов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области,
комиссии, которые созданы по распоряжению губернатора, должны приступить к работе в самое ближайшее время.
Они должны провести сплошную инвентаризацию и выявить неоформленные дома и земельные участки. Такую работу, считает председатель комитета по управлению госимуществом Кемеровской области, необходимо провести до конца текущего года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Во Владивостоке состоялось заседание Координационного совета по развитию Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Провёл его министр регионального развития РФ Виктор Басаргин.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, в ходе заседания был рассмотрен весь комплекс вопросов, связанных со строительством объектов саммита АТЭС. Виктор Басаргин отметил, что работы ведутся по графику. Он поблагодарил администрацию Приморского края, а также руководство всех организаций и компаний, занятых в реализации этого масштабного проекта. Между тем, как отметил министр, существует несколько сложных направлений, среди них - энергообеспечение объектов саммита.
Виктор Басаргин распорядился создать рабочую группу, куда войдут представители всех энергокомпаний, реализующих проекты по модернизации энергосистемы Приморья. Им поручено разработать единую схему строительства объектов энергообеспечения саммита.
Также на заседании был рассмотрен вопрос расселения людей, проживающих в зоне строительства. Виктор Басаргин поручил создать координационную группу, которая займётся переселением людей в трёх муниципальных образованиях - Владивостоке, Артёме и Надеждинском районе. При этом законные права граждан будут учтены в полной мере.
Напомним, модернизация энергосистемы Приморского края - важный проект по развитию инфраструктуры края. В ближайшие годы планируется начать в Приморье строительство двух ТЭЦ - в Уссурийске и Находке. Активно обновляется электросетевое хозяйство. Так, строится сеть высоковольтной линии 500 кВ «подстанция «Чугуевка» - подстанция «Лозовая» - подстанция «Владивосток». В декабре этого года планируется завершить строительство электроподстанции 500 кВ «Владивосток».
Создание надёжной энергосистемы позволит развивать в Приморье современные энергоёмкие производства.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Накануне в Анжеро-Судженске 48 семей переселенцев с подработанных территорий бесплатно получили квартиры в двух новых домах.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, все новоселы оформили квартиры в собственность за счет федеральных денег, выделенных по программе Минэнерго РФ.
Сегодняшнее заселение позволит снести 15 аварийных домов общей площадью более 1 тыс. квадратных метров.
Строительство кирпичных трехэтажек общей площадью 2,9 тыс. квадратных метров обошлось в 77,5 млн рублей.
Строители отделали квартиры «под ключ», провели систему пожаротушения и пожарную сигнализацию, установили приборы учета воды и электроэнергии, благоустроили двор.
За 9 месяцев 2009 года Анжеро-Судженск построил 14,6 тыс. квадратных метров жилья, новоселами стали 220 семей. В целом же в 2009 году город планирует вести в строй 25 тыс. квадратных метров жилья, жилищные условия улучшат 400 семей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Михаил Шамолин останется руководить МТС после покупки 50,91% «Комстар - объединенные телесистемы», которая может завершиться до конца октября. На это рассчитывает президент контролирующей обе компании АФК «Система» Леонид Меламед.
Как пишут «Ведомости», акционеры «Системы» одобрили предложение МТС о покупке 50,91% «Комстара» за $1,272 млрд, сообщила АФК. При выполнении «ряда условий» сделка будет завершена до конца октября.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Крупнейший в России продавец нижнего белья - сеть «Дикая орхидея» получила иск о банкротстве. Его подал поставщик, которому ритейлер задолжал 8 млн руб. «Дикая орхидея» надеется договориться о реструктуризации долга.
Как пишут «Ведомости», вчера Арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск от ООО «Евромода» к ЗАО «Дикая орхидея», в котором требует признать ритейлера банкротом. Это первый подобный иск к сети.
Президент группы «Дикая орхидея» Александр Федоров пояснил «Ведомостям», что истец является одним из поставщиков сети. «Со всеми партнерами, перед которыми у нас есть задолженность, мы ведем переговоры о реструктуризации долгов, - сообщил Федоров. - К сожалению, этого поставщика мы обошли вниманием и не успели договориться». По его словам, задолженность «Дикой орхидеи» перед «Евромодой» составляет 8 млн руб. «Мы уже созвонились с поставщиком и договорились встретиться на следующей неделе», - сказал Федоров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Более 40 известных петербуржцев обратились с открытым письмом к президенту РФ Дмитрию Медведеву в поддержку строительства общественно-делового района «Охта центр».
Как пишут «Ведомости», письмо, на которое ссылается агентство «Интерфакс», подписали 42 человека. Среди них народный артист России Михаил Боярский, народный артист России и Украины кинорежиссер Владимир Бортко, народная артистка России Ольга Волкова, президент Торгово-промышленной палаты города Владимир Катенев, председатель правления Союза кинематографистов Петербурга Дмитрий Месхиев, заслуженный тренер России Тамара Москвина, журналист Александр Невзоров, заслуженная артистка России солистка Мариинского театра Ирма Ниорадзе, начальник футбольной команды «Зенит» Владислав Радимов, народный артист России Александр Розенбаум, народная артистка России Людмила Сенчина, художественный руководитель Петербургского государственного академического Театра балета Борис Эйфман, актеры Игорь Лифанов, Дмитрий Нагиев, Алексей Нилов, Андрей Федорцов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" по итогам сентября 2009 года на вторичном рынке Подмосковного жилья темпы снижения цен замедлились в два раза.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области зафиксирована на уровне 73,3 тыс. руб./кв. м. Снижение рублевых цен по итогам месяца составило всего -0,6%. В долларах цена повысилась на +0,7% и остановилась на значении 2354 $/кв. м.
В первые недели осени продавцы еще продолжали проявлять активность, и объем предложения рос, во второй половине месяца ситуация в корне изменилась, и, как следствие, количество выставленных на продажу квартир за месяц осталось на прежнем уровне - 41,0 тысяча объектов. Вместе с тем доля нового предложения сократилась до 31% от общего объема. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади не изменились.
Цены постепенно стабилизируются. В сентябре коррекция продолжилась только в сегменте жилья эконом класса (-1%), цены на квартиры среднего и бизнес классов стабильны. Также отсутствует отрицательная динамика и в ряде зон удаления от города.
Необходимо отметить сохраняющуюся зависимость рынка от курса национальной валюты, что связано с продолжающейся номинацией большого количества квартир в долларовом эквиваленте цен. Это максимально отразилось на динамике уровня рублевых цен нового предложения: так в сентябре при падающем курсе доллара средние цены нового предложения снижались, тогда, как в августе цены росли вслед за укрепляющимся долларом.
"Возросшая после летнего периода активность вплотную приблизила рынок к стабилизации, - считает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". - Приток покупателей привел к плавному снижению темпов падения цен. Однако ждать скорого преломления ценового тренда не следует, рынок сейчас только пытается найти "точку опоры". Разнонаправленные колебания рублевых и долларовых цен в большей степени отражают динамику курса национальной валюты, нежели зарождение нового ценового тренда. Однако уже сегодня можно констатировать, что худшее для рынка недвижимости позади", - отметил Владислав Луцков.
"Цены начинают стабилизироваться, в том числе, в силу того, что продавцы, которые психологически были не готовы принять изменившуюся ситуацию и снизить цены до среднерыночного уровня, в последнее время уже выставляют свои объекты по адекватной для рынка цене. И по растущей активизации покупателей, мы видим, что они уже готовы за эту цену покупать", - добавляет Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».