Новости рынка

Форум представителей бизнеса и власти открылся в Перми в Музее современного искусства «круглым столом» на тему «Аутсорсинг, концессия, кооперация - новые ниши для развития малого и среднего предпринимательства.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, по словам руководителя Пермского отделения общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Евгения Фридмана, структура экономики западных стран сильно отличается от российской. Малый и средний бизнес там является основой экономики и занимает около 70%, остальные 30% - крупный бизнес. В России, наоборот, - крупный бизнес преобладает, а доля малого и среднего бизнеса достигает лишь 13%. «Аутсорсинг, концессия и кооперация сейчас являются одними из самых эффективных свободных ниш для развития малого бизнеса», - отметил Фридман.

Кроме того, в рамках форума состоятся «круглые столы», на которых будут обсуждаться темы «Дизайнерское решение как инновационный инструмент конкурентной борьбы», «Социальное предпринимательство», «Поддержка молодежных инициатив в сфере предпринимательства».

В работе форума принимают участие порядка 400 человек: предприниматели, представители федеральных структур, органов власти, общественных организаций.

«Я желаю, чтобы ваш бизнес рос, развивался и стремился из малого стать средним и крупным, а на ваше место приходили новые предприниматели, те, которые, сегодня еще являются студентами или школьниками», - сказала вице-премьер правительства Пермского края Елена Гилязова в своем приветственном слове к участникам форума.

«День предпринимателя Пермского края - 2010» в Перми проходит по инициативе министерства развития предпринимательства и торговли Пермского края. Организатор праздничных мероприятий - пермское отделение общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Дирекция единого заказчика-застройщика Росздрава подписала акт приемки-передачи внутриплощадочных дорог и мест стоянок крана, конструкций фундаментов под монтаж модульных блоков, площадки складирования модулей федерального центра сердечно-сосудистой хирургии в Камской долине. Это позволит с первых чисел июня приступить к монтажу модулей «Города Сердца».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, сейчас на стройплощадку из Череповца доставлено 156 модулей. Это достаточное количество для начала их монтажа.

Начинка каждого такого модульного блока - это больничная палата, укомплектованная сантехникой. В дальнейшем после монтажа здесь установят все необходимое оборудование.

«Пермский кардиоцентр - не первый в России. И это хорошо. Ведь наработан опыт сборки таких центров из модулей. Плюсом для нас является то, что у нас есть опытный коллектив - врачи Пермского Института сердца», - говорит губернатор Олег Чиркунов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» провели анализ такой категории объектов вторичного рынка Москвы, как комнаты в «новых коммуналках». По данным базы эксклюзивных предложений компании, доля комнат в общем объеме предложения составляет около 5%. При этом их стоимость колеблется от 1,55 до 5,7 млн рублей, площадь может составлять от 8,2 до 24 квадратных метров.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, к сегодняшнему дню «классических» коммунальных квартир, образованных в советское время, осталось незначительное количество - большинство из них было расселено в 90-е гг. Однако, фактически «коммуналки» образуются и сегодня, в результате продажи доли, выделенной в виде комнаты, в квартире, полученной в наследство, или при разъезде родственников. В условиях кризиса продажа комнат стала использоваться для решения не только жилищного, но и финансового вопроса, в результате чего продажа и покупка комнат активизировалась.

«Спрос на комнаты традиционно превышает предложение, поскольку комнаты являются минимальным «порогом входа» на рынок недвижимости. Покупают комнаты, в основном, при разъездах или те, кому не хватает средств на квартиру, но требуется площадь для проживания именно в Москве. Иногда комнаты приобретают родители для своих детей - студентов в районе расположения вуза. На цену комнаты влияют многие факторы: качество и расположение дома, общая площадь квартиры, количество проживающих в квартире и т.д. Так, например, стоимость комнаты в трехкомнатной квартире, при прочих равных, на 7-12% ниже, чем цена комнаты в «двушке», - отмечает Алексей Шленов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж».

По данным «МИЭЛЬ-Брокеридж», наибольшее количество комнат предлагается в продажу в Центральном АО - порядка 26,7%; на втором месте - Южный АО (15,6%), замыкает «тройку лидеров» - Юго-Западный АО (13,3%). Труднее всего приобрести комнату в Западном АО - здесь доля комнат занимает всего 2,2%; а также в Северо-Восточном - 4,4% и Северо-Западном АО - 5,6%. На долю Восточного, Северного и Юго-Восточного округов приходится 8,9%, 11,1% и 12,2% комнат города, соответственно.

Ценовой диапазон комнат вторичного рынка Москвы, представленных в базе предложений «МИЭЛЬ-Брокеридж» составляет от 1,55 до 5,7 млн рублей. Так, самую дешевую комнату можно приобрести за 1,55 млн рублей - в 3-комнатной квартире, в районе Рязанский (ст. м. Текстильщики), на первом этаже панельной девятиэтажки. Площадь комнаты - 8,2 кв. м, общая площадь квартиры - 47 кв. м. Самая дорогая комната выставлена на продажу по цене 5,7 млн рублей - это комната в трехкомнатной квартире, расположенной в районе Тверской (ст. м. Маяковская), на последнем этаже кирпичной пятиэтажки. Площадь комнаты - 21 кв. м, общая площадь квартиры - 90 кв. м.

Самым дорогим предложением в этом сегменте являются две комнаты, площадью 39 кв. м, в трехкомнатной квартире (общая площадь 70,2 кв. м) на первом этаже 12-этажного дома, в районе Хамовники (ст. м. Парк культуры). Стоимость комнат - 16,5 млн рублей.

Площадь комнат представленных в базе предложений «МИЭЛЬ-Брокеридж» составляет от 8,2 до 24 кв. м. Самая дешевая комната является также самой маленькой по площади. Самая большая комната имеет метраж 24 кв. м и стоит 3,7 млн рублей - это комната в 3-комнатной квартире, общей площадью 74 кв. м, расположенной в кирпичной пятиэтажке в районе Красносельский (ст. м. Улица 1905 года).

По типу дома наибольшее количество комнат находится в кирпичных домах - 64,4%, меньше всего в монолитных - 1,2%, в панельных домах продается 34,4% комнат.При продаже комнаты остальные собственники комнат в данной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях действующего гражданского законодательства. В целях соблюдения правил о преимущественной покупке необходимо направить собственнику-соседу уведомление о продаже с содержанием цены и условий продажи. У соседа-собственника есть право в течение одного месяца с момента получения уведомления приобрести в собственность продаваемую комнату на предложенных условиях. Поэтому покупателю комнаты нужно удостовериться в наличии либо отказе соседа-собственника от преимущественного права покупки, либо в состоявшемся надлежащем уведомлении и непринятии соседом мер по покупке.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Жилищный фонд Приморского края на 1 января 2010 года составил 40 млн. м2 общей площади, из него 30.6 млн. м2 в городской местности. За год в жилищный фонд прибыло 501.3 тыс. м2 и выбыло 189.2 тыс. м2.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Приморкрайстата, наибольшая часть жилищного фонда находится в частной (81.2%) и муниципальной собственности (14%). Площадь жилищ, приходящаяся в среднем на одного жителя, в 2009 году составила 20.2 м2 (в 2008 - 20 м2).
Жилищный фонд насчитывал 842934 квартиры, из них однокомнатные занимали 26.7%, двухкомнатные - 41.3%, трехкомнатные - 27.3%, четырехкомнатные квартиры и более - 4.7%.
Общая площадь жилых помещений, оборудованная всеми видами благоустройств, составила 19687.7 тыс. м2 или 49.2% от общей площади жилищного фонда. На этой площади проживает 971.5 тыс. человек (49% населения края). Обеспеченность жилищного фонда водопроводом составила - 74.4%, канализацией - 73.7, центральным отопление - 71.5, ваннами (душем) - 68.1, газом - 11.4, горячим водоснабжением - 57, напольными электроплитами - 50.1%.
В жилищном фонде панельные дома составляют 35.8% общей площади, каменные и кирпичные дома - 34.8%, деревянные - 19.4%, блочные и из других материалов - 10%. В сельской местности деревянные дома составляют 48.9% общей площади, каменные и кирпичные дома - 23.9%, панельные - 17.4%, блочные и из других материалов - 9.8%.
Почти половина жилищного фонда приходится на дома, построенные в период с 1971 по 1995 годы. Дома, возведенные до 1946 года, составляют 7.1%, в период с 1946 по 1970 года - 35%, после 1995 года - 8.9% общей площади.
Дома, имеющие степень износа от 31 до 65%, составляют третью часть жилищного фонда края, имеющие износ свыше 65% составляют два процента. Удельный вес площади ветхого и аварийного жилищного фонда составляет 2.2% от общего фонда, в том числе ветхого - 1.8% и аварийного - 0.4% жилищного фонда.
За истекший год было перепланировано 1308 и переустроено 385 квартир.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» на регулярном рынке жилья Москвы за апрель и первую половину мая закрепилась положительная динамика ценообразования. В апреле был зафиксирован рублевый прирост цен на уровне 1,1%, а сами цены достигли показателя 158,7 тыс. руб./кв. м. В первой половине мая от недели к неделе цена росла незначительно, но суммарно по итогам трех недель месяца подросла еще на 0,7% до 159,8 тыс. руб./кв. м.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, при этом, как и ожидалось, объем предложения в период низкой активности со стороны продавцов - майских каникул - снизился до 39,5 тыс. квартир (-2,5%). Следует отметить, что цена по-прежнему растет только в наиболее востребованном сегменте - экономклассе. Кроме того, закрепившаяся тенденция к удорожанию квартир выступает стимулирующим фактором и без того повышенной активности на рынке. Количество сделок теперь растет не только благодаря возвращению на рынок отложенного спроса, но и в связи с опасением покупателей перед ростом цен на столичное жилье, которое по итогам мая вырастет примерно на 1%.
В апреле 2010 года на регулярном рынке Московской области цена предложения начала увеличиваться. По итогам прошлого месяца прирост составил 1,3%. Однако в первые недели мая, когда активность на рынке низкая, темпы роста не только сошли на нет, но и ценовой уровень снизился на 0,9% до 71,6 тыс. руб./кв. м. Растут в цене только объекты, находящиеся на минимальном удалении от столицы.

Следует отметить, что по итогам майских каникул объем предложения сократился более чем на 10% до уровня 36,4 тысяч объектов. Однако, не считая этого временного отрезка, активность на регулярном рынке, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей, высока.

«Покупатели продолжают улучшать свои жилищные условия, пользуясь моментом, пока цены не пошли вверх, - считает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - Особой популярностью пользуются квартиры в монолитных домах и панельных строениях улучшенной серии в первой зоне по приемлемым ценам».

«Как мы и прогнозировали, ситуация на вторичном рынке Москвы стабилизируется. Это подтверждается такими фактами, как продолжающееся с января уменьшение объема предложения и незначительное увеличение средней удельной стоимости квартир. Более дешевые объекты среди прочих равных аналогов быстрее находят своего покупателя и уходят с рынка - это и приводит к повышению среднего уровня цен. Летом можно прогнозировать стабилизацию цен на рынке, которая будет уравновешиваться сезонным летним фактором. В дальнейшем цены будут подрастать, в среднем, на 1-1,5% в месяц. Вторичный рынок Московской области развивается по тому же сценарию, с некоторым временным отставанием, причем, чем ближе подмосковные объекты к МКАД, тем быстрее на них начинают действовать московские тенденции, чем дальше - тем больше инерционность», - отмечает Алексей Шленов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Попечительский совет «Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области» принял решение о предоставлении финансовой поддержки в объеме более 23,5 миллионов рублей Барабинскому, Куйбышевскому, Сузунскому, Чистоозерному и Убинскому районам.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, исполнительный директор фонда Виктор Спирин сообщил, что общий объем инвестиционных программ, заявленных районами, оценивается в 34 миллиона рублей. Кроме средств фонда запланировано выделение средств из местных бюджетов. Кроме того, в Барабинском и Чистоозерном районах пользуются поддержкой из федерального бюджета и привлекают средства предприятий ЖКХ. Средства предприятий привлекаются и в Убинском районе.
Напомним, что поддержка фонда выделяется только при наличии детальных инвестиционных проектов. Одобренные заявки включают в себя реконструкции водопроводов, теплосетей и модернизацию котельной:
· Барабинский район направит более 10 миллионов рублей на реконструкцию водопроводов в селах Богатиха, Устьянцево, Шубинское, деревнях Новокурупкаевка, Пензино, Старощербаково;
· в Куйбышевском районе построят тепловые сети с сопутствующим горячим водоснабжением в селе Отрадненское за 3,6 миллиона рублей;
· в Сузунском районе модернизируют две котельных и тепловые сети в селах Малышево и Шипуново, на это будет направлено 10,3 миллиона рублей;
· Чистозерный район начнет реконструкцию водоснабжения р.п. Чистоозерное (1-я очередь), общая сумма инвестиций превысит 8,4 миллиона рублей;
· в Убинском районе реконструируют 400 метров тепловой сети от котельной №1 до котельной №4, в результате чего котельная №4 будет закрыта, а котельная №1 будет работать более эффективно, стоимость работ составит 1,5 миллиона рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Проект, разрабатываемый специалистами технопарка и ОАО «СУЭК» в рамках сибирской стратегии повторного возобновления ресурсов из шлака, рассмотрели в Новосибирске участники совместного заседания Координационного совета по энергетике Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение» и Совета «Сибирской энергетической ассоциации». Это руководители субъектов федерации, энергокомпаний, представители надзорных органов, отраслевые эксперты.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, цель стратегии - формирование условий, позволяющих остановить накопление шлаков на отвалах электростанций округа.
Участники заседания положительно оценили кузбасский проект и признали его существенной частью комплексной работы над проблемой утилизации и переработки отходов в Кемеровской области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Дмитрий Медведев объяснял крупным американским венчурным инвесторам, почему им надо вкладываться в Россию. Инвесторы, которые все вместе управляют капиталом более чем в $60 млрд и инвестиционный портфель которых насчитывает более 6 тыс. проектов в крупных компаниях по всему миру, соглашались, но выражали опасения по поводу наличия в России "тысячи способов" украсть их деньги. Господин Медведев обещал ситуацию исправить и даже разъяснить гражданам, что бизнесмены полезны для страны.
Как пишет "Коммерсант", вчера Дмитрий Медведев встретился с руководителями 22 ведущих венчурных компаний США, которых сопровождал специальный помощник президента США по вопросам национальной безопасности Майкл Макфол. Открывая встречу, Дмитрий Медведев признал, что рынок венчурного, рискового капитала в России "развит очень слабо", в стране действует около 20 фондов с объемом капитала около $2 млрд и "это почти ничего" по сравнению с возможностями в развитых странах.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В ходе проведённой прокуратурой города Владивостока проверки устранены нарушения законодательства о пожарной безопасности в местах массового пребывания граждан.

Прокуратурой города Владивостока совместно с сотрудниками государственного пожарного надзора проведена проверка соблюдения законодательства о пожарной безопасности и о гражданской обороне в учреждениях образования, а также в местах массового пребывания граждан.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе прокуратуры, на 10 из 12 проверенных объектов выявлено 69 нарушений названного законодательства, возбуждено пять дел об административных правонарушениях, по которым пять лиц привлечены к административной ответственности (общая сумма штрафов составила более 48 тысяч рублей), внесено девять представлений, по результатам рассмотрения которых шесть лиц привлечено к дисциплинарной ответственности.

Так, в здании кинотеатра «Варяг» по улице Луговой, 71 в нарушение Правил пожарной безопасности в рабочее время блокированы эвакуационные выходы, что препятствует свободной эвакуации находящихся в здании людей.

На путях эвакуации отсутствуют знаки пожарной безопасности, лестница из помещения киноаппаратной обрезана, для отделки стен и потолка применены горючие материалы.

В здании кинотеатра «Нептун» по улице Русской, 41-а не обозначены пути эвакуации, местонахождение огнетушителей знаками пожарной безопасности в полном объеме не обеспечены, не установлены противопожарные двери в электрощитовой, кладовой; не проводится проверка работоспособности пожарного гидранта, у электрощита складируются горючие вещества и материалы.

Состояние огнезащитной обработки не проверяется, администрация кинотеатра не информирует органы государственного пожарного надзора о проведении гастролей; отсутствуют акты проведения учебной тревоги, пожарные шкафы изготовлены из горючего материала, пожарный кран не размещён в пожарном шкафу, двери на путях эвакуации закрыты, имеются посторонние предметы, не производится перекатка пожарного рукава на новую скатку.

Аналогичные нарушения выявлены в кинотеатре «Новая Волна Синема», МОУ ДОД Дворец спорта «Юность», МДОУ «Центр развития ребенка - детский сад № 30 города Владивостока», муниципальных образовательных учреждениях «СОШ № 78 города Владивостока», «СОШ № 54 города Владивостока», краевом государственном учреждении культуры «Приморский академический краевой драматический театр им. М. Горького».

Кроме того, в ходе проверки выявлены нарушения в области и гражданской обороны.

Так, в ходе проверки установлено, что в МОУ ДОД Дворец спорта «Юность», МДОУ «Центр развития ребенка - детский сад № 30 города Владивостока», муниципальных образовательных учреждениях «СОШ № 78 города Владивостока», «СОШ № 54 города Владивостока», кинотеатрах «Варяг», «Нептун», краевом государственном учреждении культуры «Приморский академический краевой драматический театр им. М. Горького» планы гражданской обороны, а также планы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций в учреждениях либо отсутствовали, либо не согласованы.

Паспорта антитеррористической защищенности действовали в старой редакции, своевременные изменения в них не вносились, что свидетельствует о непринятии учреждениями мер, а также не выполнении мероприятий, обеспечивающих защиту и безопасность функционирования объекта.

В указанных учреждениях нарушения были устранены незамедлительно. Ответственные за противопожарную безопасность лица привлечены к административной ответственности.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Российские нефтяные компании должны будут не только заплатить в бюджет штрафы за завышение цен на бензин и авиакеросин, но и снизить эти цены. Так считает Федеральная антимонопольная служба (ФАС), позицию которой поддержал вчера президиум Высшего арбитражного суда (ВАС). Он решил в пользу ФАС прецедентное дело о взыскании с ТНК-ВР 1,1 млрд руб. штрафа. Общая сумма штрафов, которые ФАС начислила "большой четверке" нефтяных компаний, оценивается примерно в $1 млрд.
Как пишет "Коммерсант", вчера президиум ВАС рассматривал первое дело о штрафах нефтяным компаниям за монопольное завышение цен на бензин и авиакеросин. Первые крупные претензии, связанные с ценами на бензин, ФАС предъявила в конце 2008 года четырем крупнейшим нефтекомпаниям - "Роснефти" (штраф - 1,5 млрд руб.), "Газпром нефти" (1,35 млрд руб.), ЛУКОЙЛу (1,44 млрд руб.) и ТНК-ВР (1,1 млрд руб.). ТНК-ВР первой из всех компаний успешно оспорила претензии ФАС в арбитражных судах трех инстанций в Тюмени. Но коллегия судей ВАС 31 марта передала дело в президиум для пересмотра. На вчерашнем заседании президиума ВАС присутствовали руководитель ФАС Игорь Артемьев и его заместитель Анатолий Голомолзин. За ходом заседания наблюдали также представители всей крупнейших нефтяных компаний.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".