По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» на регулярном рынке жилья Москвы за апрель и первую половину мая закрепилась положительная динамика ценообразования. В апреле был зафиксирован рублевый прирост цен на уровне 1,1%, а сами цены достигли показателя 158,7 тыс. руб./кв. м. В первой половине мая от недели к неделе цена росла незначительно, но суммарно по итогам трех недель месяца подросла еще на 0,7% до 159,8 тыс. руб./кв. м.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, при этом, как и ожидалось, объем предложения в период низкой активности со стороны продавцов - майских каникул - снизился до 39,5 тыс. квартир (-2,5%). Следует отметить, что цена по-прежнему растет только в наиболее востребованном сегменте - экономклассе. Кроме того, закрепившаяся тенденция к удорожанию квартир выступает стимулирующим фактором и без того повышенной активности на рынке. Количество сделок теперь растет не только благодаря возвращению на рынок отложенного спроса, но и в связи с опасением покупателей перед ростом цен на столичное жилье, которое по итогам мая вырастет примерно на 1%.
В апреле 2010 года на регулярном рынке Московской области цена предложения начала увеличиваться. По итогам прошлого месяца прирост составил 1,3%. Однако в первые недели мая, когда активность на рынке низкая, темпы роста не только сошли на нет, но и ценовой уровень снизился на 0,9% до 71,6 тыс. руб./кв. м. Растут в цене только объекты, находящиеся на минимальном удалении от столицы.

Следует отметить, что по итогам майских каникул объем предложения сократился более чем на 10% до уровня 36,4 тысяч объектов. Однако, не считая этого временного отрезка, активность на регулярном рынке, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей, высока.

«Покупатели продолжают улучшать свои жилищные условия, пользуясь моментом, пока цены не пошли вверх, - считает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - Особой популярностью пользуются квартиры в монолитных домах и панельных строениях улучшенной серии в первой зоне по приемлемым ценам».

«Как мы и прогнозировали, ситуация на вторичном рынке Москвы стабилизируется. Это подтверждается такими фактами, как продолжающееся с января уменьшение объема предложения и незначительное увеличение средней удельной стоимости квартир. Более дешевые объекты среди прочих равных аналогов быстрее находят своего покупателя и уходят с рынка - это и приводит к повышению среднего уровня цен. Летом можно прогнозировать стабилизацию цен на рынке, которая будет уравновешиваться сезонным летним фактором. В дальнейшем цены будут подрастать, в среднем, на 1-1,5% в месяц. Вторичный рынок Московской области развивается по тому же сценарию, с некоторым временным отставанием, причем, чем ближе подмосковные объекты к МКАД, тем быстрее на них начинают действовать московские тенденции, чем дальше - тем больше инерционность», - отмечает Алексей Шленов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".